PAGE房產(chǎn)委托物業(yè)合同范本合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[房產(chǎn)名稱及詳細(xì)地址]的房產(chǎn)所有權(quán)，為了對該房產(chǎn)進(jìn)行專業(yè)、高效的物業(yè)管理，甲方?jīng)Q定將該房產(chǎn)的物業(yè)管理服務(wù)委托給乙方，乙方同意接受此委托。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百一十九條至第九百三十六條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條委托物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱[房產(chǎn)具體名稱]1.2物業(yè)地址[詳細(xì)地址，包括省市、街道、門牌號等]1.3物業(yè)類型[說明是住宅、商業(yè)、寫字樓等具體類型]1.4建筑面積[具體建筑面積，以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件為準(zhǔn)]第二條委托服務(wù)內(nèi)容2.1房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括但不限于樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位，外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等。乙方應(yīng)定期對上述部位進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修，確保其安全和正常使用。2.2房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運行服務(wù)包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。乙方應(yīng)建立設(shè)備檔案和維護(hù)記錄，按照設(shè)備的使用說明和相關(guān)規(guī)范進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證設(shè)備的正常運行。2.3物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括但不限于道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房（棚）、停車場等。乙方應(yīng)保持公用設(shè)施的完好和整潔，及時修復(fù)損壞的設(shè)施。2.4附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括但不限于商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等。乙方應(yīng)根據(jù)不同的使用功能，對附屬配套建筑和設(shè)施進(jìn)行合理的管理和維護(hù)。2.5公共環(huán)境衛(wèi)生管理包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運等。乙方應(yīng)制定合理的清潔衛(wèi)生制度，保證公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.6交通、車輛行駛及停泊管理乙方應(yīng)制定交通和車輛管理制度，合理規(guī)劃停車場和行車路線，確保車輛的安全行駛和有序停放。2.7配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任）乙方應(yīng)建立保安隊伍，制定保安工作制度，加強(qiáng)對物業(yè)區(qū)域的安全防范，及時發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患。2.8社區(qū)文化建設(shè)乙方應(yīng)根據(jù)業(yè)主的需求和物業(yè)區(qū)域的特點，組織開展形式多樣的社區(qū)文化活動，豐富業(yè)主的精神生活。第三條委托服務(wù)期限本合同委托服務(wù)期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前三個月，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年；如有異議，雙方應(yīng)在合同期滿前一個月內(nèi)協(xié)商續(xù)簽或終止事宜。第四條雙方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和考核，提出改進(jìn)意見和建議。有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度和年度管理計劃。當(dāng)乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)時，有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改不符合要求，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。4.1.2義務(wù)按照合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作，向乙方提供必要的辦公場所和相關(guān)資料。不得干涉乙方的正常管理服務(wù)工作，但有權(quán)對涉及業(yè)主重大利益的事項進(jìn)行決策。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1權(quán)利按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用。根據(jù)實際需要，制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并組織實施。有權(quán)選聘專業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)專項物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方。4.2.2義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。妥善保管甲方提供的辦公場所和相關(guān)資料，不得泄露甲方的商業(yè)秘密和業(yè)主的個人信息。積極配合甲方和相關(guān)部門的工作，及時處理業(yè)主的投訴和建議。第五條物業(yè)管理服務(wù)費用5.1費用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用：住宅部分：[X]元/平方米·月；商業(yè)部分：[X]元/平方米·月；其他部分：[X]元/平方米·月。5.2支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將上月的物業(yè)管理服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。5.3費用調(diào)整如因物價上漲、人工成本增加等因素導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)成本上升，乙方有權(quán)在提前[X]天書面通知甲方后，按照不超過[X]%的幅度調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費用。甲方如對費用調(diào)整有異議，應(yīng)在收到通知后的[X]天內(nèi)與乙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方可按照本合同約定的爭議解決方式處理。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任如甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，并追究甲方的違約責(zé)任。如甲方干涉乙方的正常管理服務(wù)工作，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2乙方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改或整改不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費用，并要求乙方按照合同約定的服務(wù)費用總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將整體物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照合同約定的服務(wù)費用總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或業(yè)主的個人信息，給甲方或業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1合同變更與解除本合同的變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2保密條款雙方應(yīng)對在簽訂和履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密和業(yè)主個人信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。8.3通知與送達(dá)雙方之間的通知、函件等應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定