某商業(yè)綜合體采用低碳化改造及合同能源管理模式分析在“碳達峰碳中和”的大背景下，我國鼓勵公共機構開展能源費用托管模式進行建筑節(jié)能、高效運行，助力“雙碳”目標的實現，能源費用托管(EnergyCostManagement,ECM)是一種能源管理服務，指的是將企事業(yè)單位的能源管理全部或部分委托給專業(yè)的能源管理公司進行處理，通過最優(yōu)化的綜合策略和多種手段，在滿足生產、經營前提下，最大程度地節(jié)約能源費用，為企事業(yè)提供全過程的能源管理服務，減輕了企業(yè)的管理負擔。能源費用托管內容通常包括能源需求偵測和規(guī)劃、節(jié)能效益評估、節(jié)能方案設計、節(jié)能設備升級改造、系統(tǒng)運行維護等一系該模式在商業(yè)綜合體建筑也能得到非常有益的發(fā)展。本文對某商業(yè)綜合體采用低碳化改造，并采用合同能源管理模式進行分析，為同類商業(yè)綜合體提供了建筑低碳化改造、運行、合作模式等方面的參考。1、項目概況建筑基本信息本項目于2017年竣工并投入使用，建筑總面積約150000m2,地上6層，地下3層。項目主要能源消耗為電、水、燃氣：其中電能主要消耗于空調用電、照明插座用電、動力用電；通風等水資源主要用于生活用水、系統(tǒng)補水；天然氣主要消耗于鍋爐供暖、初步分析能源消耗增長的原因可能是：本項目室內品質的提升，造成電能消耗有明顯增長；商戶的更迭，租戶的裝修造成租戶電耗的增加；室外傾向條件影響到公區(qū)能耗的增加；商戶業(yè)態(tài)情況，業(yè)態(tài)變化對于能耗使用強度有較大影響；主要用能系統(tǒng)均為手動調節(jié)，滯后性較大，存在較大的能源浪費。主要用能系統(tǒng)概況主要用能系統(tǒng)包括空調冷源、照明系統(tǒng)、末端空調風柜、采暖系統(tǒng)，用電量分別占公區(qū)總用電的22.4%,13.4%,27.6%,0.4%。其中空調冷源部分主要設備用電占比如圖1所示。冷水機組40.3%冷卻泵6.0%冷卻塔1.9%冷凍泵6.0%2、合同能源管理模式下項目存在問題及影響分析通過能源消耗數據分析、運行策略分析，發(fā)現該項目存在如中央空調系統(tǒng)末端現狀及問題分析少量的風機盤管?？照{風柜總功率為625.5kW,每年運行2200h本項目冷熱源設備機房位于地下2層，冷卻塔設置于6層屋1組3風機的冷卻塔，4臺冷凍泵(3用1備),4臺冷卻泵(3用1備),機房還設置有分集水器等輔助設備。冷卻泵為變頻啟動，析可以看到，部分時段系統(tǒng)的整體效率在3.2～3.6之間，能效水平較低，具有較大的節(jié)能空間。設備參數表如表1所示。名稱型號臺數參數冷水3制冷量3868kW,功率646kW,COP6.45手動啟動冷凍水泵4流量630m3/h;揚程33.7mH?0;功率75kW軟啟動3用1備冷卻水泵4流量700m3/h;揚程33.7mH?0;功率75kW變頻啟動3用1備冷卻塔3(組)軟啟動集中供熱系統(tǒng)現狀及問題分析項目采用燃氣熱水鍋爐作為冬季供暖熱源，運行時間顯示集中供暖統(tǒng)一時間。由于是手動運行調節(jié)，在采暖季節(jié)，一直使用2臺采暖循環(huán)泵，水泵不做其他調節(jié)手段，鍋爐處存在較大的水流旁通。設備參數表如表2所示。序號名稱單位臺數型號參數1富士特真額定耗氣量436Nm3/h,風機功率22kW,風量99m3/min2流量520m3/h;揚程24mH?0;功率45kW3補水泵流量8m3/h;揚程73mH?0;功率3kW照明系統(tǒng)現狀及問題分析車庫照明：照明燈具采用T81.2mLED燈具，全部啟用，部分有感應裝置，但是燈具在實際使用前，由于電子元件老化、損壞、故障等原因，基本保持全功率狀態(tài)。室內照明：室內照明基設備房照明：設備房照明燈具常亮，通過開關控制。樓梯間燈具：燈具為LED筒燈燈具，通過開關控制。該建筑總計有5339個燈具，所有照明燈具基本為手動控制照明回路控制箱，無智能化控制系統(tǒng)與調節(jié)設備。通過測試不同區(qū)域照度分析發(fā)現，實際照度數據遠大于設計標準，具體如下：其中室內公區(qū)照明在非營業(yè)時段開啟應急照明，營業(yè)時間燈具全開，照度遠超設計標準，超過8001x;在主要出入口照度超過13001x;車庫照明遠超設計標準，實際照度值超過4001x;消防樓梯間(雙排燈)照度13861x;連接室外通道照度8901x;消防樓梯間(單排燈)照度6141x;南門處照度16441x;室內公區(qū)通道照度8511x;采光天井旁通道照度24791x;室外自然光照度94601x。在滿足舒適性需求的情況下，仍存在較大的照明設備節(jié)電空間。3、合同能源管理模式下低碳化措施公共區(qū)域末端空調風柜綜合能效提升改造針對公共區(qū)域的空調風柜，對原有風機加裝變頻控制柜，修復比例積分調節(jié)閥、水路與風路上加裝溫度傳感器、清洗水路與風路過濾器、建設智能控制系統(tǒng)。通過上述內容實現空調風柜的適應性調節(jié)能力，實現按需供給，降低過度供冷與供暖造成的能源浪費，實現整個空調采暖系統(tǒng)的風水聯(lián)動調節(jié)能力，提升系統(tǒng)整體能源利用效率。中央空調系統(tǒng)冷源綜合能效提升改造針對中央空調系統(tǒng)冷源，采用優(yōu)化機房冷水管路，降低水泵阻力措施。1)通過實測系統(tǒng)流量與揚程，更換更為合適的循環(huán)泵；加裝水泵變頻控制柜，將手動閥上加裝電動執(zhí)行器。2)在水管上加裝溫度傳感器、壓力傳感器；由于主機換熱器小溫差大于3℃,對現有冷水機組進行通炮，以提升換熱效率。3)在冷卻塔處加裝必要的電動閥、溫度傳感器、壓力傳感器、變頻控制柜等。4)在前述工作的基礎上建設一套滿足自動運行、智能調節(jié)的中央控制系統(tǒng)，實現冷源設備的最右匹配運行與智能運行調節(jié)，同時結合控制柜中的智能電表與管路上安裝的冷熱量表進行能效實時分析，實現中央空調系統(tǒng)整體能效的大幅提升。集中供熱系統(tǒng)綜合能效提升改造供熱系統(tǒng)中鍋爐處加裝電動閥、溫度傳感器、壓力傳感器、冷熱量表；對采暖循環(huán)泵加裝變頻控制柜，同時建設智能控制系統(tǒng)與空調智能控制系統(tǒng)相結合，實現大平臺統(tǒng)一控制，以及智能、遠程、自動化運行。照明系統(tǒng)綜合能效提升改造在保證照明效果的前提下，結合業(yè)主需求，將原有光源更換成更高效節(jié)能的LED燈(951m/W以上),同時根據實際照明及安裝需求，盡量不調整燈具布局，另外根據使用需求，增加相應的照明智能控制系統(tǒng)。通過對該建筑的照明系統(tǒng)使用情況的全面排查、功率的筒燈代替。同時增加公共區(qū)域、車庫的分時分區(qū)控制器，節(jié)能率之和，單位：%”,詳見表3。電力電力電力電力合計節(jié)電669913kW·h;節(jié)