標(biāo)準(zhǔn)居間合同范文及簽訂注意事項(xiàng)一、居間合同的定義與作用居間合同（又稱中介合同）是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。在房產(chǎn)交易、商事合作、勞務(wù)中介等領(lǐng)域，居間合同是規(guī)范居間行為、明確各方權(quán)利義務(wù)的核心文件，能有效避免糾紛、保障交易安全。二、標(biāo)準(zhǔn)居間合同范文居間合同合同編號：______簽訂地點(diǎn)：______簽訂時(shí)間：______年____月____日委托人（甲方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________居間人（乙方）：名稱：________________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________第一條居間事項(xiàng)與服務(wù)內(nèi)容1.甲方委托乙方就（具體事項(xiàng)，如“促成甲方與第三方簽訂房屋買賣合同”“促成甲方與目標(biāo)公司達(dá)成合作協(xié)議”等）提供居間服務(wù)。2.乙方服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）向甲方報(bào)告符合要求的交易機(jī)會；（2）為甲方與第三方訂立合同提供媒介服務(wù)，協(xié)助雙方溝通、談判；（3）提供與交易相關(guān)的法律法規(guī)、政策咨詢（如涉及）。第二條居間報(bào)酬及支付方式1.居間報(bào)酬：若乙方促成甲方與第三方簽訂有效合同，甲方應(yīng)向乙方支付報(bào)酬共計(jì)（金額或計(jì)算方式，如“房屋成交總價(jià)的2%”“人民幣XX元”）。2.支付時(shí)間：□合同簽訂后____日內(nèi)支付全部報(bào)酬；□按階段支付：______（如“合同簽訂支付50%，交易完成支付剩余50%”）。3.支付方式：甲方以□銀行轉(zhuǎn)賬/□現(xiàn)金方式支付至乙方指定賬戶：開戶行：____________________賬戶名：____________________賬號：______________________第三條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：要求乙方如實(shí)報(bào)告交易相關(guān)信息，對乙方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。2.義務(wù)：（1）向乙方提供真實(shí)、合法的交易相關(guān)資料（如房產(chǎn)證明、企業(yè)資質(zhì)等）；（2）配合乙方開展居間服務(wù)，及時(shí)反饋意見；（3）若因甲方原因?qū)е陆灰孜催_(dá)成（如隱瞞重要事實(shí)、拒絕簽訂合同等），仍應(yīng)按約定支付必要費(fèi)用（如有約定）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按約定收取居間報(bào)酬，要求甲方提供必要協(xié)助。2.義務(wù)：（1）遵守誠實(shí)信用原則，向甲方如實(shí)報(bào)告第三方的資信狀況、交易條件等信息，不得故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況；（2）對在服務(wù)中知悉的甲方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息承擔(dān)保密義務(wù)；（3）不得同時(shí)接受交易相對方的委托（除非各方書面同意）。第四條違約責(zé)任1.若甲方無正當(dāng)理由拒絕支付居間報(bào)酬，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的____%向乙方支付違約金；逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同并追償損失。2.若乙方故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假信息，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)退還已收報(bào)酬，并賠償甲方全部損失。3.若因不可抗力（如自然災(zāi)害、政策變更等）導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供證明。第五條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第____種方式解決：1.提交______仲裁委員會仲裁；2.向______（甲方/乙方/合同簽訂地）所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。2.未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：______法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：______三、簽訂居間合同的注意事項(xiàng)（一）主體資格審查1.委托人（甲方）：需確認(rèn)自身具備簽訂合同的民事行為能力（如自然人需年滿18周歲或有法定代理人，企業(yè)需具備相應(yīng)經(jīng)營范圍、資質(zhì)）。2.居間人（乙方）：自然人居間人需具備完全民事行為能力；企業(yè)居間人需查驗(yàn)營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營范圍（是否包含“居間服務(wù)”“中介服務(wù)”等相關(guān)類目），特殊行業(yè)（如房產(chǎn)中介）還需核查備案資質(zhì)、經(jīng)紀(jì)人資格證等。（二）居間事項(xiàng)與服務(wù)內(nèi)容需明確具體合同中應(yīng)清晰約定居間的具體事項(xiàng)（如“促成房屋買賣”需明確房屋地址、面積等；“促成商事合作”需明確合作類型、標(biāo)的等），避免模糊表述（如“促成相關(guān)交易”）。同時(shí)，細(xì)化乙方的服務(wù)內(nèi)容（如是否包含“協(xié)助辦理過戶”“提供盡調(diào)報(bào)告”等附加服務(wù)），防止后期因“服務(wù)邊界”產(chǎn)生糾紛。（三）居間報(bào)酬的約定需清晰合理1.報(bào)酬金額或計(jì)算方式應(yīng)明確（如“按成交金額的X%”“固定金額XX元”），避免“合理報(bào)酬”等模糊表述。2.支付條件需可量化（如“合同簽訂后支付”“交易完成且款項(xiàng)到賬后支付”），防止甲方以“服務(wù)未完成”為由拖欠。3.若約定“必要費(fèi)用”（如乙方為居間產(chǎn)生的交通費(fèi)、調(diào)研費(fèi)等），需明確費(fèi)用范圍、承擔(dān)方式（如“由乙方自行承擔(dān)”或“實(shí)報(bào)實(shí)銷”）。（四）違約責(zé)任需具備可操作性1.違約金比例應(yīng)合理（一般不超過合同標(biāo)的的30%，或按實(shí)際損失約定），避免過高或過低（過高可能被法院調(diào)整，過低無法約束違約方）。2.明確“損失賠償”的范圍（如直接損失、可得利益損失等），并約定損失計(jì)算方式（如“按第三方合同約定的利潤計(jì)算”）。（五）特殊條款的關(guān)注與補(bǔ)充1.“跳單”條款：若合同包含“禁止跳單”（即甲方不得繞開乙方與第三方交易），需明確“跳單”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（如“乙方已促成交易意向，甲方私下簽約”）及違約責(zé)任（如“甲方需支付雙倍報(bào)酬”）。2.保密條款：若涉及商業(yè)秘密、客戶信息等，需細(xì)化保密范圍、期限（如“合同終止后3年內(nèi)仍需保密”）及違約責(zé)任。3.獨(dú)家委托/非獨(dú)家委托：若為“獨(dú)家委托”，需明確委托期限、乙方的服務(wù)承諾（如“在委托期內(nèi)不得接受競爭對手委托”）；若為“非獨(dú)家委托”，需約定甲方通過其他渠道成交時(shí)的報(bào)酬支付規(guī)則。（六）證據(jù)留存與合同管理1.簽訂合同時(shí)，需留存對方的主體資格證明（如身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照副本）、授權(quán)委托書（若有）等文件。2.履行過程中，所有溝通（如郵件、微信記錄）、文件交