中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)指導(dǎo)書一、目的與適用范圍（一）目的通過規(guī)范維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)，確保中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行穩(wěn)定、能效達(dá)標(biāo)，降低故障發(fā)生率，延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命，為使用區(qū)域提供舒適、安全的溫濕度環(huán)境。（二）適用范圍本指導(dǎo)書適用于商用、民用建筑中冷水機(jī)組、風(fēng)冷模塊、多聯(lián)機(jī)等形式的中央空調(diào)系統(tǒng)，涵蓋制冷機(jī)組、風(fēng)系統(tǒng)、水系統(tǒng)及末端設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)。二、職責(zé)分工（一）維護(hù)作業(yè)人員嚴(yán)格執(zhí)行日常巡檢、定期維護(hù)及故障排查，如實(shí)記錄設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)情況。作業(yè)前做好安全防護(hù)，作業(yè)中遵守操作規(guī)程，作業(yè)后清理現(xiàn)場(chǎng)、恢復(fù)設(shè)備狀態(tài)。（二）技術(shù)負(fù)責(zé)人審核維護(hù)計(jì)劃，指導(dǎo)復(fù)雜故障處理，監(jiān)督作業(yè)質(zhì)量與安全措施落實(shí)。組織技能培訓(xùn)，更新維護(hù)技術(shù)與標(biāo)準(zhǔn)。（三）使用部門及時(shí)反饋設(shè)備異常，配合維護(hù)作業(yè)的時(shí)間安排（如停機(jī)、移動(dòng)物料等）。日常使用中按規(guī)范啟停設(shè)備，避免違規(guī)操作。三、維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)流程（一）日常巡檢（每日/每周）設(shè)備外觀與運(yùn)行狀態(tài)：檢查機(jī)組外殼有無變形、銹蝕，風(fēng)機(jī)、水泵運(yùn)行聲音是否正常，有無異常振動(dòng)。運(yùn)行參數(shù)監(jiān)測(cè)：記錄冷水機(jī)組進(jìn)出水溫度、壓力，風(fēng)機(jī)盤管送風(fēng)溫度，系統(tǒng)電流、電壓等參數(shù)，與正常工況對(duì)比，發(fā)現(xiàn)偏差及時(shí)標(biāo)記。管路與閥門：查看管道接口、閥門有無滲漏，保溫層是否破損，手動(dòng)閥門開關(guān)位置是否正確。末端設(shè)備：檢查風(fēng)口出風(fēng)是否順暢，濾網(wǎng)表面清潔度（每周目視檢查，積塵較多時(shí)提前清潔），冷凝水盤有無積水、異味。（二）定期維護(hù)（月度、季度、年度）1.月度維護(hù)濾網(wǎng)清潔：拆卸末端（風(fēng)機(jī)盤管、新風(fēng)機(jī)組）濾網(wǎng)，用壓縮空氣吹掃或清水沖洗（禁用腐蝕性清潔劑），晾干后裝回。冷凝水系統(tǒng)：清理冷凝水盤雜物、水垢，檢查管路坡度，用清水沖洗確保排水通暢。電氣系統(tǒng)：檢查控制柜接線端子有無松動(dòng)、發(fā)熱，繼電器/接觸器觸點(diǎn)是否氧化，清理柜內(nèi)灰塵（斷電操作）。2.季度維護(hù)風(fēng)系統(tǒng)部件：檢查風(fēng)機(jī)皮帶松緊度（按壓皮帶10-15mm撓度為宜），磨損嚴(yán)重時(shí)更換；清潔風(fēng)機(jī)葉輪、蝸殼積塵，校正葉輪動(dòng)平衡（必要時(shí)）。水系統(tǒng)部件：打開水過濾器端蓋清理雜質(zhì)；檢查水泵軸承潤(rùn)滑情況，補(bǔ)充/更換潤(rùn)滑脂（按說明書要求）；對(duì)系統(tǒng)補(bǔ)水，維持定壓罐壓力正常。制冷系統(tǒng)：檢測(cè)制冷劑壓力（停機(jī)測(cè)靜態(tài)壓力，運(yùn)行測(cè)高低壓），與額定值對(duì)比，判斷泄漏或充注不足（專業(yè)人員操作）。3.年度維護(hù)主機(jī)深度保養(yǎng)：冷水機(jī)組：清理冷凝器、蒸發(fā)器換熱管（化學(xué)/物理清洗，如通炮），檢查換熱器封頭墊片，更換損壞部件；檢測(cè)壓縮機(jī)潤(rùn)滑油質(zhì)，必要時(shí)更換并清洗油過濾器。風(fēng)冷模塊/多聯(lián)機(jī)：清潔室外機(jī)換熱器翅片（專用清洗劑或高壓水槍，避免損壞翅片）；檢查風(fēng)機(jī)電機(jī)絕緣電阻（斷電后用搖表測(cè)試，阻值≥2MΩ為正常）。系統(tǒng)能效測(cè)試：記錄設(shè)備滿負(fù)荷、部分負(fù)荷下的能耗與制冷（熱）量，計(jì)算COP值，評(píng)估能效，必要時(shí)優(yōu)化冷媒充注、管路保溫?？刂葡到y(tǒng)校驗(yàn)：重新設(shè)置溫控器、變頻器參數(shù)，測(cè)試自動(dòng)啟停、模式切換功能；檢查傳感器（溫度、壓力、液位）準(zhǔn)確性，校準(zhǔn)或更換異常傳感器。（三）專項(xiàng)維護(hù)1.換季維護(hù)（制冷/制熱季前）制冷季前：檢查冷卻塔填料、布水器，清理塔內(nèi)雜物；水系統(tǒng)殺菌、除藻（添加環(huán)保型藥劑）；試運(yùn)行冷水機(jī)組，觀察啟動(dòng)電流、油壓。制熱季前：檢查熱泵機(jī)組除霜功能，測(cè)試電加熱元件絕緣與功率；風(fēng)系統(tǒng)全面除塵，確保制熱送風(fēng)清潔。2.故障后維護(hù)故障排除后，檢查關(guān)聯(lián)部件（如壓縮機(jī)損壞后，檢查冷媒管路金屬碎屑、干燥過濾器是否失效）。記錄故障原因、處理過程及更換零部件，更新設(shè)備臺(tái)賬，評(píng)估是否調(diào)整維護(hù)周期。四、常見故障排查與處理（一）制冷（熱）效果差排查：①濾網(wǎng)是否堵塞、風(fēng)口是否遮擋；②冷媒壓力是否異常（低壓低/高壓低→泄漏；低壓高/高壓高→負(fù)荷大或冷凝器臟堵）；③水系統(tǒng)流量是否正常（水泵反轉(zhuǎn)、過濾器堵塞、換熱器結(jié)垢）。處理：清理濾網(wǎng)/換熱器，修復(fù)泄漏點(diǎn)后充注冷媒，調(diào)整水泵轉(zhuǎn)向或更換過濾器。（二）設(shè)備異響排查：①異響來源（風(fēng)機(jī)、水泵、壓縮機(jī)、管路）；②風(fēng)機(jī)葉輪是否積塵/摩擦，水泵軸承是否損壞，壓縮機(jī)地腳螺栓是否松動(dòng)，管路是否氣堵/水錘。處理：清潔風(fēng)機(jī)、更換水泵軸承、緊固螺栓，排放管路空氣或加裝水錘消除器。（三）漏水排查：①冷凝水盤排水是否通暢，管路接口密封是否失效；②水管路是否腐蝕/凍裂，保溫層內(nèi)是否積水。處理：疏通冷凝水管，重新密封接口，更換破損管道，修復(fù)保溫層。五、安全注意事項(xiàng)電氣安全：帶電作業(yè)必須斷電、掛牌，使用絕緣工具；測(cè)試絕緣電阻時(shí)確保設(shè)備與電源完全斷開。高空作業(yè)：冷卻塔、屋頂機(jī)組作業(yè)時(shí)系安全帶，專人監(jiān)護(hù)；惡劣天氣（大風(fēng)、雨雪）禁止作業(yè)。化學(xué)藥劑使用：清洗時(shí)佩戴耐酸堿手套、護(hù)目鏡；廢水經(jīng)處理后排放，禁止直接傾倒。機(jī)械安全：拆卸轉(zhuǎn)動(dòng)部件時(shí)鎖定聯(lián)軸器，防止誤啟動(dòng)；使用吊裝設(shè)備時(shí)檢查吊具承重能力。六、記錄與歸檔（一）維護(hù)記錄日常巡檢：填寫《中央空調(diào)巡檢表》，記錄參數(shù)、異常及處理。定期維護(hù)：按月/季/年填寫《維護(hù)保養(yǎng)記錄表》，記錄項(xiàng)目、更換部件、測(cè)試數(shù)據(jù)。故障處理：填寫《故障處理單》，記錄現(xiàn)象、排查過程、解決方案及責(zé)任人。（二