消防設施維保合同范本匯編消防設施作為建筑消防安全的核心保障，其維護保養(yǎng)的規(guī)范性直接關系到火災防控能力與生命財產(chǎn)安全。一份嚴謹完備的維保合同，是明確甲乙雙方權利義務、保障服務質(zhì)量、規(guī)避法律風險的關鍵載體。本文結合消防法規(guī)要求與實務經(jīng)驗，匯編不同場景下的消防設施維保合同范本要點，并解析核心條款設計邏輯，為企業(yè)、物業(yè)及相關方提供實操性參考，助力構建規(guī)范、高效的消防設施維保合作機制。一、消防設施維保合同核心要素解析（一）合同主體與服務范圍1.主體資質(zhì)：明確甲方（委托方，如物業(yè)、企業(yè)）需具備合法的設施管理權；乙方（服務方）應持有消防技術服務機構資質(zhì)證書（依據(jù)《消防技術服務機構從業(yè)條件》），且服務團隊需配備相應資格的消防設施操作員、工程師。2.維保范圍細化：需逐項列明服務的消防設施類型及具體內(nèi)容，例如：火災自動報警系統(tǒng)：季度性線路檢測、模塊功能測試、報警主機軟件維護；消火栓/噴淋系統(tǒng)：月度巡檢管網(wǎng)壓力、閥門啟閉狀態(tài)，年度水泵接合器功能性試驗；防排煙系統(tǒng)：半年一次風機啟動測試、風管密封性檢查；應急照明與疏散指示系統(tǒng)：季度燈具亮度、斷電切換功能檢測。需特別注明“維保范圍不含甲方擅自改造、新增設施的維護”，避免責任邊界模糊。（二）服務期限與費用約定1.期限設置：建議采用“固定期限+自動續(xù)約”模式，如“本合同期限自202X年X月X日至202X年X月X日，期滿前30日雙方無異議則自動續(xù)約1年”，兼顧穩(wěn)定性與靈活性。2.費用結構：明確金額（如“人民幣XX元/年”）、支付節(jié)點（“每季度首月5日前支付季度費用XX元”）、付款方式（公對公轉賬），并約定“費用已包含稅費、單次維修耗材≤XX元時乙方承擔”，避免后期爭議。（三）雙方權利義務甲方義務：提供設施圖紙、操作手冊等技術資料；確保維保期間現(xiàn)場配合（如斷電、停水協(xié)調(diào)）；按約支付費用。乙方義務：制定《維保作業(yè)計劃》（含檢測周期、標準）；每次服務后出具《維保報告》（需甲方簽字確認）；建立24小時應急響應機制（如接到故障通知后，市區(qū)內(nèi)4小時、郊區(qū)8小時到場處置）；對知悉的甲方商業(yè)秘密、消防布局等信息承擔保密責任。（四）違約責任與爭議解決1.違約情形：乙方未按計劃維?；蚓S保不合格，經(jīng)甲方書面催告后5日內(nèi)仍未整改的，甲方有權扣除當期10%-20%費用；因乙方維保失誤導致消防設施失效，造成損失的，乙方需承擔賠償責任（賠償范圍含直接損失、應急處置費用）；甲方逾期付款超過15日，按未付金額每日0.1%支付違約金（但總額不超過合同金額的5%）。2.爭議解決：優(yōu)先約定“向合同簽訂地人民法院訴訟”或“提交XX仲裁委員會仲裁”，避免管轄不明。二、不同場景下消防設施維保合同范本要點（一）商業(yè)綜合體維保合同特殊要求：因人員密集、業(yè)態(tài)復雜，需增加“重大活動保障條款”，約定“甲方舉辦大型活動前72小時，乙方需免費提供一次全面檢測，并派駐技術人員現(xiàn)場值守”；維保頻率：火災自動報警系統(tǒng)改為“月度檢測”，防排煙系統(tǒng)改為“季度聯(lián)動測試”，確保高負荷運行下的可靠性。（二）工業(yè)廠房（含易燃易爆區(qū)域）維保合同資質(zhì)要求：乙方需具備防爆電氣設備安裝、維修資質(zhì)，服務人員需持“防爆作業(yè)證”；安全條款：約定“維保作業(yè)前乙方需編制《防爆作業(yè)方案》，經(jīng)甲方安全管理部門審批后方可實施”；設施重點：針對氣體滅火系統(tǒng)，明確“鋼瓶壓力檢測周期為每2個月一次，藥劑充裝量年度復核”。（三）住宅小區(qū)維保合同費用分攤：可約定“維保費用從物業(yè)專項維修資金中列支，不足部分由甲方（物業(yè)公司）向業(yè)主公示后籌集”；業(yè)主知情權：乙方需每半年向甲方提交《維保公示報告》，由甲方在小區(qū)公告欄公示，接受業(yè)主監(jiān)督。三、合同簽訂與執(zhí)行實務注意事項（一）前期盡調(diào)：乙方資質(zhì)核驗核查乙方資質(zhì)證書有效期、業(yè)務范圍（是否含“消防設施維護保養(yǎng)檢測”）；要求乙方提供近1年同類項目維保案例（如商業(yè)綜合體、廠房項目），實地走訪1-2個項目了解服務質(zhì)量；查看乙方人員證書（消防設施操作員證書、工程師職稱證），確保人員配置滿足項目規(guī)模。（二）條款細化：避免模糊表述錯誤表述：“乙方及時維修故障設施”→優(yōu)化為“乙方接到故障通知后，市區(qū)內(nèi)4小時、郊區(qū)8小時到達現(xiàn)場，一般故障24小時內(nèi)修復，重大故障（如水泵損壞）48小時內(nèi)出具維修方案并啟動搶修”；質(zhì)量標準：明確“維保結果需符合《建筑消防設施的維護管理》GB____、《消防設施通用規(guī)范》GB____等國家標準，且通過甲方及屬地消防部門隨機抽檢”。（三）過程管理：維保記錄與監(jiān)督乙方需建立《消防設施維保臺賬》，每次服務記錄“設施狀態(tài)、維修內(nèi)容、耗材使用、下次維保時間”，由甲方現(xiàn)場負責人簽字確認；甲方可委托第三方機構（如消防技術服務公司）每半年進行一次“飛行檢查”，核查維保質(zhì)量，費用可約定由乙方承擔（若檢查不合格）。（四）應急處置：條款前置化約定“發(fā)生火災或重大設施故障時，乙方需立即啟動應急預案，派遣技術人員趕赴現(xiàn)場協(xié)助處置，產(chǎn)生的額外費用（如緊急采購耗材）經(jīng)甲方確認后實報實銷”；明確“因乙方應急響應不及時導致?lián)p失擴大的，乙方承擔擴大部分的賠償責任”。四、范本使用建議（一）個性化調(diào)整依據(jù)項目所在地消防法規(guī)（如北京、上海等地的地方消防條例）補充條款，例如上海要求“消防設施維保單位需在‘上海市消防技術服務信息系統(tǒng)’備案”，需在合同中約定乙方備案義務；根據(jù)設施規(guī)模調(diào)整維保頻率、費用，如小型辦公樓可適當降低巡檢次數(shù)，控制成本。（二）專業(yè)審核委托消防工程師審核“維保范圍、技術標準”是否符合項目實際；由律師審核“違約責任、爭議解決”條款的合法性，避免約定無效（如違約金過高、管轄條款違法）。（三）動態(tài)更新當消防法規(guī)修訂（如國家標準更新）、項目設施改造時，需及時修訂合同條款；每年對合同執(zhí)行情況進行復盤，根據(jù)乙方服務質(zhì)量調(diào)整下一年度條款（如增加考核機制、優(yōu)化付