個人購房協(xié)議書范本及簽訂注意事項一、購房協(xié)議書的核心價值與作用個人購房作為家庭重大資產(chǎn)配置行為，購房協(xié)議書是明確買賣雙方權(quán)利義務(wù)、防范交易風(fēng)險的核心法律文件。一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膮f(xié)議不僅能固定交易條件，更能在糾紛發(fā)生時成為主張權(quán)益的直接依據(jù)。以下結(jié)合實務(wù)經(jīng)驗，提供通用范本及關(guān)鍵簽訂注意事項，供購房者參考。二、個人購房協(xié)議書（范本）甲方（出賣方）：姓名______，身份證號______，聯(lián)系地址______，聯(lián)系電話______乙方（買受方）：姓名______，身份證號______，聯(lián)系地址______，聯(lián)系電話______鑒于甲方合法擁有位于______（房屋地址）的房產(chǎn)（不動產(chǎn)權(quán)證號：______），乙方自愿購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：（一）房屋基本情況1.房屋坐落：______（詳細(xì)地址，含樓棟、單元、房號）；2.房屋性質(zhì)：□商品房□二手房□經(jīng)濟(jì)適用房□其他______；3.建筑面積：______平方米（以不動產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)）；4.附屬設(shè)施：包含房屋現(xiàn)有裝修、家具家電（清單見附件一）、車位（如有，車位號______）等。（二）交易價款及付款方式1.房屋總價款：人民幣______元（大寫：______）；2.付款方式：定金：本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣______元；首付款：乙方應(yīng)于______年____月____日前，將首付款人民幣______元（含定金）支付至______（資金監(jiān)管賬戶/甲方指定賬戶，若為監(jiān)管賬戶需注明開戶行及賬號）；尾款：剩余房款人民幣______元，乙方應(yīng)于______（如“房屋過戶完成后3個工作日內(nèi)”或“銀行貸款發(fā)放后”）支付至______賬戶。（三）房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)于______年____月____日前，將房屋騰空并交付乙方，雙方簽署《房屋交接確認(rèn)書》；2.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋現(xiàn)狀（含附屬設(shè)施）與本協(xié)議約定一致，無損壞、欠費（水、電、氣、物業(yè)等費用結(jié)清至______年____月）。（四）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.甲方應(yīng)于______年____月____日前，配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，相關(guān)稅費按國家規(guī)定由□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)□雙方各承擔(dān)50%；2.若乙方辦理銀行貸款，甲方應(yīng)配合提供貸款所需材料，因甲方原因?qū)е沦J款無法獲批的，甲方應(yīng)退還已收房款并承擔(dān)違約責(zé)任。（五）違約責(zé)任1.甲方違約：若甲方拒絕過戶、遲延交付或房屋存在權(quán)屬糾紛等，乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議，甲方應(yīng)按總房款的______%支付違約金，并賠償乙方損失（含裝修、貸款利息等）；2.乙方違約：若乙方遲延付款或拒絕過戶，甲方有權(quán)沒收定金或要求乙方按總房款的______%支付違約金，且有權(quán)解除協(xié)議。（六）爭議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（七）其他約定1.本協(xié)議附件（房屋現(xiàn)狀照片、家具家電清單、物業(yè)費結(jié)清證明等）為本協(xié)議組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力；2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或按手印）之日起生效。甲方（簽字/按手印）：_________日期：______年____月____日乙方（簽字/按手?。篲________日期：______年____月____日三、簽訂購房協(xié)議書的核心注意事項（一）交易主體資格審查1.出賣方身份核驗：要求甲方提供不動產(chǎn)權(quán)證、身份證原件核對，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人是否為簽約人（若為共有產(chǎn)權(quán)，需所有共有人簽字；若為繼承/贈與房產(chǎn)，需核查繼承公證書、贈與協(xié)議等）。2.買受方履約能力：乙方需評估自身付款能力（如貸款資質(zhì)、首付款來源合規(guī)性），避免因資金斷裂導(dǎo)致違約。（二）條款細(xì)節(jié)的“穿透式”審查1.房屋基本信息：核對地址、面積與產(chǎn)權(quán)證一致，明確“附屬設(shè)施”范圍（如家具家電品牌、數(shù)量，車位權(quán)屬），避免交房時產(chǎn)生爭議。2.付款條款：優(yōu)先選擇房產(chǎn)交易中心指定的資金監(jiān)管賬戶（規(guī)避資金被挪用風(fēng)險）；約定付款節(jié)點與過戶、交房的關(guān)聯(lián)（如“過戶完成后支付尾款”，而非“甲方要求付款時支付”）；定金數(shù)額建議不超過總房款的20%（超過部分不適用“定金罰則”）。3.交房與過戶的銜接：交房時間應(yīng)晚于首付款支付、早于尾款支付（保障乙方權(quán)益）；過戶時間需結(jié)合貸款審批周期（若為貸款購房，約定“乙方貸款獲批后____日內(nèi)過戶”更合理）。（三）資金安全與監(jiān)管1.除定金外，大額房款（尤其是二手房交易）應(yīng)通過資金監(jiān)管賬戶流轉(zhuǎn)，協(xié)議中明確“款項支付至監(jiān)管賬戶視為甲方收款”；2.若甲方要求直接支付至個人賬戶（如聲稱“用于解押”），需甲方提供《欠款證明》《解押承諾函》，并約定“解押后____日內(nèi)配合過戶，否則退還房款并賠償”。（四）違約責(zé)任的“雙向約束”1.避免“單邊違約責(zé)任”（如僅約定乙方違約條款），需明確甲方違約情形（如遲延過戶、房屋被查封、隱瞞抵押等）的賠償標(biāo)準(zhǔn)（建議違約金比例不低于總房款的10%-20%，或按實際損失計算）；2.約定“根本違約”的解除權(quán)（如甲方逾期30日未過戶，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求全額退款+賠償）。（五）證據(jù)留存與協(xié)議附件1.簽訂協(xié)議時，留存雙方身份證、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（標(biāo)注“與原件一致”），付款憑證（銀行轉(zhuǎn)賬記錄需備注“購房款”）；2.附件需列明房屋現(xiàn)狀（拍照+文字描述）、家具家電清單（型號、數(shù)量、品牌）、物業(yè)費/水電費結(jié)清證明（交房時核對）。（六）法律合規(guī)與特殊情形1.若房屋存在抵押、租賃，需約定：抵押：甲方應(yīng)于____日前辦理解押，解押費用由甲方承擔(dān)；租賃：明確“買賣不破租賃”或“承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)”（需承租人書面聲明）；2.經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房等政策性房屋，需核查是否滿足上市交易條件（如“取得產(chǎn)權(quán)證滿5年”），避免協(xié)議因“違反政策”無效。四、結(jié)語：協(xié)議是交易的“安全鎖”，而非“形式文件”購房協(xié)議的價值在于將口頭約定轉(zhuǎn)化為法律約束。上述范本可根據(jù)交易