室內(nèi)裝修施工合同范本及風(fēng)險(xiǎn)提示裝修是提升家居生活品質(zhì)的重要環(huán)節(jié)，但因合同約定不明、風(fēng)險(xiǎn)防控缺失引發(fā)的糾紛屢見不鮮。一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕ず贤仁请p方權(quán)利義務(wù)的“保障書”，也是化解爭議的“標(biāo)尺”。本文結(jié)合行業(yè)實(shí)踐，梳理合同核心條款范本，并針對(duì)常見風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)提供防范建議，助力業(yè)主與施工方規(guī)范合作。一、室內(nèi)裝修施工合同核心條款（范本參考）（一）工程概況條款需明確工程地點(diǎn)（精確到樓棟、房號(hào)）、裝修面積（以實(shí)測或房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)）、裝修內(nèi)容（附詳細(xì)施工圖紙或設(shè)計(jì)方案，明確風(fēng)格、材料品牌/型號(hào)、施工工藝，如“客廳墻面采用XX品牌乳膠漆，型號(hào)XXX，施工工藝為‘一底兩面’”）。*提示*：避免“裝修風(fēng)格為現(xiàn)代簡約”等模糊表述，應(yīng)通過圖紙、材料清單固化約定，防止后期“各執(zhí)一詞”。（二）雙方權(quán)利義務(wù)條款業(yè)主方：按約定支付款項(xiàng)，提供施工場地（清空場地、接通水電），及時(shí)確認(rèn)設(shè)計(jì)變更或材料選型。施工方：具備相應(yīng)施工資質(zhì)（如建筑裝飾裝修工程專業(yè)承包資質(zhì)），遵守施工規(guī)范，對(duì)施工人員安全負(fù)責(zé)，未經(jīng)業(yè)主書面同意不得轉(zhuǎn)包、分包。（三）工程價(jià)款與支付1.價(jià)款構(gòu)成：明確總價(jià)款（含設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)等），附詳細(xì)報(bào)價(jià)單（注明每項(xiàng)單價(jià)、數(shù)量、品牌，如“地磚鋪貼：XX品牌瓷磚，型號(hào)XXX，單價(jià)XX元/㎡，數(shù)量XX㎡，合計(jì)XX元”）。2.支付方式：建議分階段支付（如合同簽訂付30%、水電完工付30%、泥木完工付20%、竣工驗(yàn)收付15%、質(zhì)保金5%），避免“一次性付清”或“進(jìn)度模糊”（如“工程過半付款”無量化標(biāo)準(zhǔn)）。（四）工程質(zhì)量與驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：約定參照《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB____）或雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案，材料需符合國家標(biāo)準(zhǔn)（附檢測報(bào)告或合格證明）。驗(yàn)收流程：分階段驗(yàn)收（水電、泥木、油漆等節(jié)點(diǎn)），業(yè)主應(yīng)在施工方通知后3日內(nèi)驗(yàn)收，逾期視為認(rèn)可；竣工驗(yàn)收需提供《裝修工程驗(yàn)收單》，明確合格標(biāo)準(zhǔn)（如“墻面平整度誤差≤3mm”）。（五）違約責(zé)任施工方違約：延誤工期按日支付違約金（如“每延誤1日，按總價(jià)款的0.5%支付違約金”）；質(zhì)量不達(dá)標(biāo)需無償返工，返工后仍不合格的，業(yè)主可解除合同并索賠。業(yè)主方違約：逾期付款按日支付違約金；單方解除合同需賠償施工方已投入的合理費(fèi)用。（六）爭議解決與其他約定爭議解決方式（如向工程所在地人民法院起訴或申請仲裁）；明確質(zhì)保期（如防水工程5年、其他工程2年）及質(zhì)保金支付條件（無質(zhì)量問題滿質(zhì)保期后無息退還）。二、裝修合同簽訂與履行中的核心風(fēng)險(xiǎn)提示（一）合同條款模糊不清風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)：對(duì)“裝修范圍”“材料標(biāo)準(zhǔn)”“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”約定籠統(tǒng)，如“墻面刷漆”未明確品牌、顏色、遍數(shù)，施工方以“行業(yè)慣例”為由降低標(biāo)準(zhǔn)。防范建議：所有口頭約定（如設(shè)計(jì)師承諾的“贈(zèng)送全屋美縫”）均寫入合同，材料要求附品牌型號(hào)清單，工藝標(biāo)準(zhǔn)引用行業(yè)規(guī)范或雙方簽字確認(rèn)的樣板。（二）報(bào)價(jià)單“陷阱”風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)：報(bào)價(jià)單“漏項(xiàng)”（如故意遺漏“墻面基層處理”“窗臺(tái)石安裝”），施工中以“增項(xiàng)”為由加價(jià)；“拆項(xiàng)”（如將“墻面乳膠漆”拆分為“基層處理+乳膠漆”，重復(fù)計(jì)費(fèi)）。防范建議：要求施工方提供“閉口報(bào)價(jià)”（無業(yè)主設(shè)計(jì)變更的情況下總價(jià)包干），審核報(bào)價(jià)單時(shí)對(duì)比同類裝修項(xiàng)目，要求對(duì)“單項(xiàng)價(jià)格過高”“數(shù)量存疑”的項(xiàng)目作出說明。（三）施工管理與質(zhì)量漏洞風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)：施工方擅自更換材料（以“同檔次”為由用低價(jià)材料替代），隱蔽工程（水電、防水）未驗(yàn)收即覆蓋，后期滲漏、短路難追責(zé)。防范建議：材料進(jìn)場時(shí)業(yè)主現(xiàn)場驗(yàn)收（核對(duì)品牌、型號(hào)、數(shù)量），隱蔽工程驗(yàn)收后簽署《隱蔽工程驗(yàn)收單》，留存影像資料；約定“材料不符可拒付進(jìn)度款”的條款。（四）工期違約“軟抵抗”風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)：合同僅約定“總工期XX天”，未明確“開工日”“節(jié)點(diǎn)工期”，施工方以“材料未到”“天氣原因”無限拖延，業(yè)主難舉證索賠。防范建議：明確開工日期（以業(yè)主書面通知或付款到賬日為準(zhǔn)），約定節(jié)點(diǎn)工期（如“水電工程7天完工”），逾期違約金按日計(jì)算且“累加不封頂”（避免施工方“躺平”）。（五）質(zhì)保責(zé)任“踢皮球”風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)：質(zhì)保期約定過短（如“1年”），或質(zhì)保金支付條件模糊（如“工程完工后支付”，未關(guān)聯(lián)質(zhì)量問題整改），后期出現(xiàn)墻面開裂、防水滲漏，施工方推諉責(zé)任。防范建議：質(zhì)保期參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（防水5年、水電2年），質(zhì)保金支付條件明確為“質(zhì)保期內(nèi)無質(zhì)量問題，或質(zhì)量問題整改合格后X日內(nèi)支付”。三、合同簽訂與履行的實(shí)用建議（一）審核施工方主體資質(zhì)選擇有營業(yè)執(zhí)照（經(jīng)營范圍含“建筑裝飾裝修”）、施工資質(zhì)（如二級(jí)/三級(jí)建筑裝飾裝修工程專業(yè)承包資質(zhì)）的企業(yè)，要求提供近1年同類工程案例及業(yè)主評(píng)價(jià)，避免“游擊隊(duì)”以“個(gè)人工作室”名義簽約。（二）條款細(xì)化與個(gè)性化補(bǔ)充補(bǔ)充“設(shè)計(jì)變更條款”：約定設(shè)計(jì)變更的提出方式（書面）、費(fèi)用調(diào)整規(guī)則（如變更增加造價(jià)≤10%的，總價(jià)不變；超10%的按實(shí)結(jié)算）。補(bǔ)充“違約責(zé)任觸發(fā)條件”：如施工方擅自更換材料的，業(yè)主可扣除該部分價(jià)款的20%作為違約金。（三）證據(jù)留存與過程監(jiān)督留存所有溝通記錄（微信、郵件、書面通知）、材料清單、驗(yàn)收單、付款憑證，施工過程定期拍照/錄像（標(biāo)注日期、地點(diǎn)）。委托第三方監(jiān)理（如行業(yè)協(xié)會(huì)推薦的監(jiān)理機(jī)構(gòu)），對(duì)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收把關(guān)，降低業(yè)主“非專業(yè)驗(yàn)收”的風(fēng)險(xiǎn)。（四）爭議解決的前置溝通出現(xiàn)糾紛時(shí)，先以書面函件（EMS郵寄并留存底單）催告施工方整改/履約，明確整改期限（如“3日內(nèi)提交整改方案，7日內(nèi)完成整改”），為后