2026年辦公室租賃投資協(xié)議甲方（投資者）：________________________乙方（運(yùn)營(yíng)方）：________________________鑒于甲方愿意投資于乙方擁有的位于________________________（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）的辦公室租賃項(xiàng)目，并乙方愿意接受甲方的投資，雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條投資標(biāo)的與物業(yè)描述甲方同意投資于本協(xié)議項(xiàng)下的辦公室租賃項(xiàng)目。該租賃物業(yè)具體信息如下：地址為________________________，物業(yè)類型為______（整層/部分樓層/特定辦公室單元），租賃面積為______平方米。租賃物業(yè)目前狀態(tài)為______（空置/帶租約，原租約情況：________________________）。乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后______日內(nèi)，向甲方提供有效的產(chǎn)權(quán)證明或長(zhǎng)期租賃合同復(fù)印件。第二條投資金額與支付方式1.甲方對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的投資總額為人民幣_(tái)_____元（大寫：________________________元整）。2.甲方應(yīng)于______年______月______日前，將投資總額一次性支付至乙方指定銀行賬戶。3.乙方指定銀行賬戶信息如下：開戶名：________________________開戶行：________________________賬號(hào)：________________________4.甲方支付本協(xié)議項(xiàng)下款項(xiàng)的性質(zhì)為______（購(gòu)買產(chǎn)權(quán)/購(gòu)買租賃權(quán)份額/支付管理+投資回報(bào)權(quán)）。第三條租賃安排1.租賃物業(yè)的租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年______個(gè)月。2.租賃物業(yè)的基準(zhǔn)租金為每月每平方米人民幣_(tái)_____元（大寫：________________________元/平方米），每月租金總額為人民幣_(tái)_____元（大寫：________________________元整）。3.租金調(diào)整：本協(xié)議生效后第______年起的每年______月______日，雙方根據(jù)市場(chǎng)行情或________________________（如CPI指數(shù)/特定市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告）協(xié)商調(diào)整下一年度的租金。如雙方無法達(dá)成一致，則依據(jù)________________________（選擇一項(xiàng)：市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告確定/維持原租金）。4.租戶：乙方負(fù)責(zé)負(fù)責(zé)尋找、篩選、談判并確定租賃物業(yè)的租戶，確保租戶資質(zhì)符合要求。乙方應(yīng)保證簽署的租戶租約中，關(guān)鍵條款（如租金支付方式、租期、違約責(zé)任等）對(duì)甲方具有利。第四條收益分配與支付1.收益計(jì)算：本協(xié)議項(xiàng)下的投資收益以“凈租金”為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算。凈租金是指租賃物業(yè)的每月毛租金收入扣除以下費(fèi)用后的余額：(1)因租賃物業(yè)空置而產(chǎn)生的租金損失；(2)乙方實(shí)際支出的并經(jīng)甲方事先書面同意的租賃物業(yè)物業(yè)管理費(fèi)；(3)乙方實(shí)際支出的并經(jīng)甲方事先書面同意的房產(chǎn)稅、土地使用稅；(4)乙方實(shí)際支出的并經(jīng)甲方事先書面同意的客戶服務(wù)費(fèi)；(5)乙方實(shí)際支出的并經(jīng)甲方事先書面同意的保險(xiǎn)費(fèi)；(6)乙方實(shí)際支出的并經(jīng)甲方事先書面同意的日常維護(hù)和維修費(fèi)（正常損耗范圍除外）；(7)乙方實(shí)際支出的并經(jīng)甲方事先書面同意的租賃代理費(fèi)（如適用）；(8)其他經(jīng)雙方協(xié)商一致計(jì)入的費(fèi)用。2.費(fèi)用分?jǐn)偅撼鲜鲆蚜忻饔杉追匠袚?dān)的費(fèi)用外，以下費(fèi)用由乙方承擔(dān)：(1)超出正常損耗的租賃物業(yè)大修費(fèi)用；(2)乙方人員的工資及福利；(3)其他與租賃物業(yè)管理和租賃活動(dòng)相關(guān)的合理費(fèi)用。3.支付：乙方應(yīng)在每月______日前，將當(dāng)月應(yīng)支付的凈租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶名：________________________開戶行：________________________賬號(hào)：________________________4.乙方應(yīng)在每年______月______日前，向甲方提供上一年度的詳細(xì)財(cái)務(wù)報(bào)表，包括但不限于租金收入、各項(xiàng)費(fèi)用支出明細(xì)，供甲方審閱。第五條管理與維護(hù)1.乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常管理，包括但不限于物業(yè)的保安、清潔、綠化、公共區(qū)域維護(hù)等，確保物業(yè)符合租賃狀態(tài)。2.乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維修，確保物業(yè)處于良好可用狀態(tài)。因乙方維護(hù)不當(dāng)或過失造成的租賃物業(yè)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.租賃物業(yè)的日常維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。對(duì)于租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)性損壞或重大維修，費(fèi)用由______（甲方/乙方/雙方按比例）承擔(dān)。具體承擔(dān)比例和標(biāo)準(zhǔn)為：________________________。4.如發(fā)生租賃物業(yè)空置，乙方應(yīng)立即采取合理措施尋找新租戶。在空置期內(nèi)，乙方應(yīng)支付給甲方每月人民幣_(tái)_____元（大寫：________________________元整）作為空置期補(bǔ)貼，直至物業(yè)重新出租。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利：(1)有權(quán)按時(shí)足額收取本協(xié)議項(xiàng)下的凈租金及其他應(yīng)得款項(xiàng)；(2)有權(quán)了解租賃物業(yè)的運(yùn)營(yíng)狀況，包括但不限于租戶情況、收入支出等；(3)對(duì)涉及租賃物業(yè)的重大決策，如大幅度租金調(diào)整、改變租賃用途、出售租賃物業(yè)等，享有______（知情權(quán)/同意權(quán)）。2.甲方義務(wù)：(1)按本協(xié)議約定按時(shí)足額支付投資款項(xiàng)；(2)遵守國(guó)家及地方有關(guān)法律法規(guī)；(3)不得干預(yù)乙方在協(xié)議框架內(nèi)的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。3.乙方權(quán)利：(1)有權(quán)按照本協(xié)議約定收取投資款項(xiàng)和管理費(fèi)；(2)有權(quán)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行自主管理；(3)有權(quán)獲得本協(xié)議項(xiàng)下的投資回報(bào)。4.乙方義務(wù)：(1)按照本協(xié)議約定進(jìn)行租賃物業(yè)的管理和運(yùn)營(yíng)，維護(hù)甲方利益；(2)確保租賃物業(yè)符合安全、消防等法律法規(guī)要求；(3)未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途；(4)及時(shí)向甲方報(bào)告租賃物業(yè)的運(yùn)營(yíng)情況，包括但不限于租戶信息、租金收入、費(fèi)用支出等；(5)積極維護(hù)租戶關(guān)系，處理租戶投訴，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。第七條違約責(zé)任1.甲方未按本協(xié)議第三條第二款約定按時(shí)足額支付投資款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。2.乙方未按本協(xié)議第四條第三款約定按時(shí)足額支付凈租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。3.乙方違反本協(xié)議第五條第3款關(guān)于重大維修費(fèi)用承擔(dān)約定的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并賠償甲方因此遭受的損失。4.乙方違反本協(xié)議第六條第4款約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.任何一方違反本協(xié)議保密條款約定，泄露對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條退出機(jī)制與終止1.本協(xié)議租賃期限屆滿，租賃期滿后，租賃物業(yè)的處置方式如下：______（甲方優(yōu)先購(gòu)買/乙方繼續(xù)出租/出售給第三方，出售價(jià)格不低于______元/平方米）。2.雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本協(xié)議。3.任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后______日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議。4.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議。5.協(xié)議終止時(shí)，乙方應(yīng)在______日內(nèi)向甲方進(jìn)行最終結(jié)算，支付所有應(yīng)付款項(xiàng)，并交還與本協(xié)議項(xiàng)下投資相關(guān)的所有文件和財(cái)產(chǎn)。如涉及租賃物業(yè)出售，則按相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定處理。第九條保密條款雙方對(duì)于在本協(xié)議訂立及履行過程中所知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶資料、經(jīng)營(yíng)策略等）負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。第十條爭(zhēng)議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條