2026年城市土地合作開發(fā)協(xié)議甲方（以下簡稱“甲方”）：[填寫甲方全稱]，住所地：[填寫甲方住所地]，法定代表人：[填寫法定代表人姓名]。乙方（以下簡稱“乙方”）：[填寫乙方全稱]，住所地：[填寫乙方住所地]，法定代表人：[填寫法定代表人姓名]。鑒于甲方擁有位于[填寫土地具體位置]的編號為[填寫土地編號]的宗地土地使用權(quán)，土地面積為[填寫土地面積]平方米，土地現(xiàn)狀為[填寫土地現(xiàn)狀，如生地/熟地]，規(guī)劃用途為[填寫規(guī)劃用途]，容積率為[填寫容積率]，綠化率為[填寫綠化率]，建筑密度為[填寫建筑密度]；鑒于乙方具備相應(yīng)的開發(fā)資質(zhì)和資金實力；甲乙雙方本著平等互利、誠實信用、依法合規(guī)、合作共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā)上述宗地事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合作原則與目標(biāo)甲乙雙方確認(rèn)遵循平等互利、誠實信用、依法合規(guī)、合作共贏的原則進(jìn)行合作。本合作項目的總體目標(biāo)是：在符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃的前提下，對合作土地進(jìn)行高效、合理的開發(fā)利用，建設(shè)成為[填寫項目定位，如高端住宅小區(qū)/商業(yè)綜合體/產(chǎn)業(yè)園區(qū)等]，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。第二條合作土地與范圍1.1合作開發(fā)的土地為甲方擁有的位于[再次填寫土地具體位置]的編號為[再次填寫土地編號]的宗地，土地面積為[再次填寫土地面積]平方米。1.2該地塊的土地使用權(quán)性質(zhì)為[填寫土地性質(zhì)，如劃撥/出讓]，土地使用權(quán)人主體為甲方。甲方負(fù)責(zé)保證其對該地塊擁有合法、完整的權(quán)利，并承擔(dān)因土地權(quán)屬問題產(chǎn)生的所有責(zé)任。1.3合作范圍包括該宗地的整體開發(fā)，包括但不限于前期規(guī)劃設(shè)計、投資建設(shè)、市場營銷、竣工交付及后續(xù)運(yùn)營管理等全過程。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方的權(quán)利：（1）有權(quán)對乙方的開發(fā)建設(shè)活動進(jìn)行監(jiān)督，確保項目符合法律法規(guī)及規(guī)劃要求；（2）有權(quán)審批乙方的開發(fā)建設(shè)方案，但應(yīng)遵循國家及地方相關(guān)規(guī)定；（3）有權(quán)按照本協(xié)議約定分享項目開發(fā)成果；（4）有權(quán)要求乙方承擔(dān)因其違約行為造成的損失。3.1.2甲方的義務(wù)：（1）保證其擁有對合作土地的合法、完整權(quán)利，并負(fù)責(zé)辦理或協(xié)助乙方辦理與土地使用相關(guān)的各項審批手續(xù)；（2）向乙方提供滿足開發(fā)要求的土地，并保證土地交付時狀態(tài)符合約定；（3）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決項目開發(fā)過程中涉及的重大外部關(guān)系和審批事宜；（4）按照本協(xié)議約定，及時與乙方進(jìn)行項目開發(fā)成果的分配；（5）保證項目開發(fā)符合國家和地方的環(huán)保、安全等相關(guān)要求。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方的權(quán)利：（1）有權(quán)按照本協(xié)議約定，在獲得必要審批后，對合作土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)；（2）有權(quán)獲得按照本協(xié)議約定分配的項目開發(fā)成果；（3）有權(quán)在項目開發(fā)過程中，依法依規(guī)進(jìn)行融資活動。3.2.2乙方的義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定的投資比例和方式，按時足額投入項目建設(shè)資金，并保證資金來源的合法性；（2）負(fù)責(zé)項目的設(shè)計、建設(shè)、管理，確保工程質(zhì)量、安全和進(jìn)度，并符合相關(guān)規(guī)劃要求；（3）承擔(dān)項目開發(fā)建設(shè)過程中的所有成本和費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計費(fèi)、建安費(fèi)、市政配套費(fèi)、稅費(fèi)等；（4）負(fù)責(zé)項目的市場營銷、銷售（或租賃）和交付工作；（5）在項目開發(fā)過程中，遵守國家及地方的法律法規(guī)，特別是環(huán)保、節(jié)能、安全生產(chǎn)等方面的規(guī)定；（6）接受甲方的監(jiān)督，并按要求提供項目進(jìn)展報告；（7）按照本協(xié)議約定，配合甲方進(jìn)行項目開發(fā)成果的分配，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條投資與融資4.1本項目總投資預(yù)計為[填寫總投資額]元人民幣，其中甲方投資[填寫甲方投資額]元人民幣，占總投資的[填寫甲方投資比例]%；乙方投資[填寫乙方投資額]元人民幣，占總投資的[填寫乙方投資比例]%。4.2甲方應(yīng)于[填寫甲方出資時間]前，將投資款項支付至[填寫指定賬戶]。乙方應(yīng)于[填寫乙方出資時間]前，將投資款項支付至[填寫指定賬戶]。4.3投資方式：甲方以[填寫甲方出資方式，如貨幣/土地使用權(quán)入股等]方式出資；乙方以[填寫乙方出資方式，如貨幣/技術(shù)/管理費(fèi)等]方式出資。4.4融資安排：如項目開發(fā)需要融資，由[填寫融資主體，通常是乙方]自行負(fù)責(zé)融資，融資方式包括但不限于銀行貸款、信托融資等。乙方承諾融資行為的合法性，并承擔(dān)所有融資風(fēng)險和責(zé)任。甲方不保證乙方的融資成功，也不承擔(dān)乙方的任何融資責(zé)任。第五條規(guī)劃設(shè)計與管理5.1乙方負(fù)責(zé)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位，根據(jù)國家和地方規(guī)劃要求，編制項目設(shè)計方案，并報甲方及規(guī)劃主管部門審批。5.2項目設(shè)計方案經(jīng)批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的設(shè)計方案進(jìn)行建設(shè)。如需修改設(shè)計方案，應(yīng)重新履行審批程序。5.3乙方負(fù)責(zé)組建項目管理團(tuán)隊，對項目進(jìn)行全過程管理，確保項目按照合同約定的質(zhì)量、安全和進(jìn)度要求完成。5.4乙方應(yīng)遵守國家和地方的工程建設(shè)、質(zhì)量安全、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)法律法規(guī)，確保項目符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第六條收益分配與支付6.1項目開發(fā)形成的[填寫具體成果，如物業(yè)/資產(chǎn)]的處置方式約定如下：[詳細(xì)描述處置方式，如：項目建成后，甲方享有[填寫比例]%的物業(yè)/資產(chǎn)優(yōu)先購買權(quán)，乙方享有[填寫比例]%的物業(yè)/資產(chǎn)；或項目建成后，整體出售，甲乙雙方按照本協(xié)議第三條約定的比例進(jìn)行收益分配；或其他約定方式]。6.2收益支付：根據(jù)第6.1條約定的處置方式，收益支付具體如下：[詳細(xì)描述支付條件和方式，如：若為整體出售，雙方應(yīng)在出售完成后[填寫時間]內(nèi)，根據(jù)最終銷售金額及約定比例進(jìn)行結(jié)算，并將各自應(yīng)得款項支付至指定賬戶；或其他約定方式]。第七條合作期限與進(jìn)度7.1本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起至項目開發(fā)完成并[填寫最終目標(biāo)，如：銷售完畢/出租完畢]之日止，但雙方另有約定的除外。7.2項目開發(fā)總期限為[填寫項目總期限]日，自項目正式開工之日起計算。關(guān)鍵節(jié)點安排如下：（1）項目正式開工日期：不晚于[填寫開工日期]；（2）項目竣工日期：不晚于[填寫竣工日期]；（3）[根據(jù)項目情況，可增加其他關(guān)鍵節(jié)點，如：完成主體結(jié)構(gòu)工程日期、完成項目銷售/出租達(dá)到一定比例日期等]。7.3乙方應(yīng)每月向甲方提交項目進(jìn)展報告，如遇重大事項或延期，應(yīng)及時書面報告甲方。第八條風(fēng)險分擔(dān)8.1雙方同意，在本協(xié)議履行過程中，各自承擔(dān)因自身原因造成的損失和風(fēng)險。8.2政策風(fēng)險：因國家或地方政策變化導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進(jìn)行或效益大幅下降的風(fēng)險，由雙方根據(jù)具體情況協(xié)商處理。8.3市場風(fēng)險：因市場環(huán)境變化導(dǎo)致項目銷售困難或租金無法達(dá)到預(yù)期風(fēng)險，由[填寫承擔(dān)主體，通常是乙方]承擔(dān)主要風(fēng)險，但甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整項目定位，乙方應(yīng)予以配合。8.4不可抗力風(fēng)險：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力事件導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進(jìn)行或造成損失的風(fēng)險，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。第九條保密條款9.1甲乙雙方應(yīng)對在本協(xié)議合作過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)、項目方案等任何非公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。9.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該等信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。9.3本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。第十條知識產(chǎn)權(quán)10.1項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的規(guī)劃方案、設(shè)計圖紙、技術(shù)成果等知識產(chǎn)權(quán)，其歸屬按照[填寫約定方式，如：甲方享有優(yōu)先使用權(quán)/乙方享有所有權(quán)但甲方享有免費(fèi)使用權(quán)等]約定處理。第十一條違約責(zé)任11.1甲方未按本協(xié)議約定提供土地或提供不符合要求的土地，導(dǎo)致項目無法正常進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。11.2乙方未按本協(xié)議約定投入資金或投入資金不足，影響項目正常進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期付款金額的[填寫比例]向甲方支付違約金。11.3乙方未按本協(xié)議約定履行開發(fā)建設(shè)義務(wù)，導(dǎo)致項目延期、質(zhì)量不合格或存在安全隱患的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。11.4任何一方違反本協(xié)議第九條保密義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.5除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條爭議解決凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交[填寫仲裁委員會名稱]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力?；颍悍惨虮緟f(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[填寫法院名稱，通常是土地所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。第十三條不可抗力13.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[填寫時間]內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。13.3因不可抗力事件影響本協(xié)議履行的，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。第十四條協(xié)議的生效、變更與解除14.1本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。14.2本協(xié)議的任何變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3發(fā)生下列情況之一時，本協(xié)議可解除：（1）本協(xié)議約定的合作目標(biāo)已實現(xiàn)；（2）雙方協(xié)商一致同意解除本協(xié)議；（3）因不可抗力事件，本協(xié)議無法繼續(xù)履行；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。第十五條通知與送達(dá)15.1本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并按本協(xié)議首頁所列地址、傳真號碼或電子郵件地址送達(dá)。15.2通知在以下時間視為送達(dá)：（1）專人遞送的，在交付時；（2）郵寄的，在寄出后[填寫天數(shù)]日；（3）傳真或電子郵件發(fā)