公司與私人建房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售。為滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要，甲方擬通過(guò)乙方提供的服務(wù)建造一處私人建筑，用于公司辦公或租賃用途。甲方基于對(duì)乙方的信任及乙方的專業(yè)能力，決定委托乙方完成該建房項(xiàng)目。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊(cè)成立的專業(yè)建筑工程公司，具備房屋建筑工程施工總承包資質(zhì)，擁有豐富的建房經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)實(shí)力。乙方長(zhǎng)期從事各類民用及商用建筑的承建業(yè)務(wù)，在行業(yè)內(nèi)具有較高的信譽(yù)和口碑。為拓展業(yè)務(wù)范圍，乙方愿意承接甲方的建房委托，并承諾按照協(xié)議約定提供高質(zhì)量的建房服務(wù)。

雙方基于長(zhǎng)期合作意向及市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果，經(jīng)充分溝通達(dá)成共識(shí)，甲方委托乙方負(fù)責(zé)建造一處符合甲方需求的私人建筑，乙方則承諾在約定范圍內(nèi)完成建房任務(wù)。雙方均認(rèn)可本次合作符合市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及雙方各自的戰(zhàn)略規(guī)劃，具有明確的法律依據(jù)和實(shí)際意義。

協(xié)議背景：甲方作為一家成長(zhǎng)型房地產(chǎn)企業(yè)，為優(yōu)化資源配置，擬在XX市XX區(qū)購(gòu)置土地并建造私人建筑。經(jīng)多方考察，甲方認(rèn)為乙方的專業(yè)能力及過(guò)往業(yè)績(jī)能夠滿足建房需求，遂決定委托乙方提供從設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收的全流程服務(wù)。乙方則認(rèn)為甲方的項(xiàng)目規(guī)模及資金實(shí)力能夠保障項(xiàng)目的順利實(shí)施，雙方合作具有互利共贏的基礎(chǔ)。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著甲乙雙方正式建立合作關(guān)系，乙方將依據(jù)甲方需求及國(guó)家相關(guān)規(guī)范，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的建房服務(wù)。甲方將按照約定履行付款義務(wù)，雙方共同推進(jìn)項(xiàng)目按計(jì)劃完成。協(xié)議的履行將涉及多個(gè)環(huán)節(jié)，包括但不限于項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、材料采購(gòu)、施工管理、質(zhì)量驗(yàn)收等，雙方均承諾嚴(yán)格遵守協(xié)議條款，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在私人建房項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目按照甲方的要求和國(guó)家的相關(guān)規(guī)定順利建造完成。具體范圍包括但不限于：項(xiàng)目選址及勘察、建筑方案設(shè)計(jì)、建筑材料采購(gòu)、施工與管理、工程質(zhì)量監(jiān)督、竣工驗(yàn)收及交付使用等全過(guò)程服務(wù)。甲方委托乙方承擔(dān)建房任務(wù)，乙方承諾在協(xié)議約定的范圍內(nèi)提供專業(yè)、高效的建房服務(wù)，最終交付符合甲方使用需求的合格建筑。本協(xié)議旨在為雙方的合作提供法律保障，促進(jìn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“建房項(xiàng)目”系指甲方委托乙方建造的私人建筑，包括但不限于地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾裝修工程、屋面工程、給排水及電氣工程等。

“協(xié)議價(jià)款”系指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的建筑安裝工程費(fèi)用總額。

“竣工驗(yàn)收”系指建房項(xiàng)目完成后，由甲方或甲方委托的第三方進(jìn)行的工程質(zhì)量檢查和驗(yàn)收程序。

“不可抗力”系指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

“違約責(zé)任”系指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

“履行期限”系指本協(xié)議各事項(xiàng)應(yīng)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方的權(quán)力與義務(wù)主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的設(shè)計(jì)方案、施工標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范進(jìn)行建房，并有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供建房項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括設(shè)計(jì)紙、施工方案、材料清單等，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。

（3）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的支付條件及時(shí)向乙方支付工程款，并有權(quán)要求乙方提供收款憑證。

（4）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)等工作，提供必要的場(chǎng)地條件和相關(guān)資料。

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)建房項(xiàng)目所需的相關(guān)稅費(fèi)，并負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目報(bào)建、審批等手續(xù)。

（6）甲方應(yīng)確保乙方的施工人員安全，并承擔(dān)因乙方人員造成的第三方損害責(zé)任。

（7）甲方有權(quán)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)對(duì)建房項(xiàng)目進(jìn)行修改或調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方并協(xié)商一致。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方的權(quán)力與義務(wù)主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付工程款，并有權(quán)在甲方逾期付款時(shí)要求其支付違約金。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的場(chǎng)地條件和施工資料，并有權(quán)拒絕在條件不具備的情況下進(jìn)行施工。

（3）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的設(shè)計(jì)方案、施工標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范進(jìn)行建房，并保證工程質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工過(guò)程中的安全生產(chǎn)管理，確保施工人員的安全，并承擔(dān)因自身原因造成的第三方損害責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的進(jìn)度要求完成建房任務(wù)，并有權(quán)要求甲方提供必要的支持和配合。

（6）乙方應(yīng)向甲方提供建房項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括設(shè)計(jì)紙、施工方案、材料清單等，并承擔(dān)因資料錯(cuò)誤或遺漏造成的損失。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌尿?yàn)收不合格責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)保證所使用的建筑材料符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因材料質(zhì)量問(wèn)題造成的損失。

（9）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定進(jìn)行施工，并承擔(dān)因施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的修復(fù)責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因違反法律法規(guī)造成的損失。

甲乙雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保建房項(xiàng)目的順利進(jìn)行。任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

協(xié)議價(jià)款：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本建房項(xiàng)目的協(xié)議總價(jià)款為人民幣（大寫）壹仟陸佰萬(wàn)柒仟陸佰元整（￥16,760,000.00）。該價(jià)格包含但不限于地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾裝修工程、屋面工程、給排水及電氣工程、門窗工程、室外工程以及相關(guān)設(shè)計(jì)、施工、管理、稅費(fèi)（除甲方應(yīng)承擔(dān)外）等全部費(fèi)用。

支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付工程款。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開(kāi)具等額發(fā)票。

支付時(shí)間：

（1）預(yù)付款：本協(xié)議簽訂生效后7日內(nèi)，甲方向乙方支付協(xié)議總價(jià)款的30%，即人民幣（大寫）肆佰玖拾捌萬(wàn)元整（￥4,988,000.00）作為預(yù)付款。

（2）進(jìn)度款：主體結(jié)構(gòu)工程完成并通過(guò)驗(yàn)收后，甲方向乙方支付協(xié)議總價(jià)款的40%，即人民幣（大寫）伍佰陸拾柒萬(wàn)貳仟元整（￥5,672,000.00）。

（3）竣工款：建房項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，甲方向乙方支付協(xié)議總價(jià)款的20%，即人民幣（大寫）叁佰叁拾伍萬(wàn)貳仟元整（￥3,352,000.00）。

（4）尾款：甲方收到乙方開(kāi)具的等額發(fā)票后10日內(nèi)，支付剩余協(xié)議總價(jià)款的10%，即人民幣（大寫）壹佰柒拾柒萬(wàn)陸仟元整（￥1,776,000.00）作為尾款。

支付條件：乙方應(yīng)在每個(gè)支付節(jié)點(diǎn)前向甲方提供相應(yīng)的工程進(jìn)度證明、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及發(fā)票等材料。甲方有權(quán)在支付前對(duì)乙方的履約情況及材料質(zhì)量進(jìn)行核查。

第五條履行期限

協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至建房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格、甲方支付全部工程款之日終止。

履行期限：乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后30日內(nèi)完成項(xiàng)目勘察并提交勘察報(bào)告；在收到甲方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案后60日內(nèi)完成施工，并確保在協(xié)議簽訂后180日內(nèi)竣工驗(yàn)收合格。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е卵悠冢?jīng)雙方協(xié)商可相應(yīng)順延。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂生效后7日內(nèi)，甲方支付預(yù)付款。

（2）主體結(jié)構(gòu)工程完成并通過(guò)驗(yàn)收后30日內(nèi)，甲方支付進(jìn)度款。

（3）建房項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，甲方向乙方支付竣工款。

（4）甲方收到乙方開(kāi)具的等額發(fā)票后10日內(nèi)，支付尾款。

乙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成各階段工作，并提前10日書面通知甲方相關(guān)驗(yàn)收安排。甲方應(yīng)積極配合乙方完成相關(guān)驗(yàn)收及資料移交工作。

第六條違約責(zé)任

違約情形及后果：

（一）甲方違約責(zé)任：

1.甲方未按約定支付預(yù)付款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額千分之五的違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

2.甲方未按約定支付進(jìn)度款、竣工款或尾款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額千分之五的違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償由此造成的損失。

3.甲方因自身原因?qū)е马?xiàng)目修改或變更，產(chǎn)生的額外費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后15日內(nèi)配合完成變更，但甲方無(wú)權(quán)要求乙方承擔(dān)因變更產(chǎn)生的額外工期延誤責(zé)任。

4.甲方未按時(shí)提供必要場(chǎng)地條件或施工資料的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償由此造成的損失。

（二）乙方違約責(zé)任：

1.乙方未按約定工期完成施工，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金，逾期超過(guò)60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償由此造成的損失。

2.乙方施工質(zhì)量不符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方或第三方檢測(cè)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若修復(fù)后仍不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償全部損失。

3.乙方使用不合格建筑材料或存在偷工減料行為，經(jīng)甲方或第三方檢測(cè)確認(rèn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)合同總價(jià)款20%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權(quán)要求乙方拆除不合格部分并重新施工，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4.乙方未按時(shí)提交工程進(jìn)度證明、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或發(fā)票等材料，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金，逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償由此造成的損失。

5.乙方施工過(guò)程中發(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并扣減合同總價(jià)款10%作為違約金支付給甲方。

6.乙方擅自變更設(shè)計(jì)方案或施工方案，未經(jīng)甲方書面同意的，每發(fā)生一次，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款5%的違約金，并恢復(fù)原設(shè)計(jì)或方案，由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

違約金上限：本協(xié)議約定的違約金總額不超過(guò)協(xié)議總價(jià)款的30%。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方實(shí)際損失的，乙方還應(yīng)賠償差額部分。

解除協(xié)議后果：任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并按已完成工程量比例支付相應(yīng)工程款。已產(chǎn)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，并賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)將已施工部分成果交付甲方，甲方支付已完成工程款，剩余款項(xiàng)按本協(xié)議約定處理。

第七條不可抗力

定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如征收、征用）、法律政策重大調(diào)整等。不可抗力事件發(fā)生后，直接影響本協(xié)議的履行或造成履行困難。

責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

免責(zé)條件：遭遇不可抗力的一方僅就不可抗力事件直接導(dǎo)致的損失免責(zé)，對(duì)于因延遲履行所造成的損失不承擔(dān)賠償責(zé)任。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)60日，雙方仍未就履行問(wèn)題達(dá)成一致，本協(xié)議可自行解除。遭遇不可抗力一方應(yīng)采取措施減少損失，并應(yīng)承擔(dān)因其自身原因未采取合理措施而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的責(zé)任。

不可抗力終止：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并恢復(fù)協(xié)議的履行。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際完成情況結(jié)算。

通知義務(wù)：雙方均有義務(wù)在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過(guò)15日）提供相關(guān)證明材料。否則，可能導(dǎo)致免責(zé)主張不被認(rèn)可。

第八條爭(zhēng)議解決

爭(zhēng)議解決方式：因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決：

（一）向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（二）提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

爭(zhēng)議管轄：選擇訴訟方式的，管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院；選擇仲裁方式的，仲裁地點(diǎn)為XX仲裁委員會(huì)所在地。仲裁或訴訟過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

證據(jù)規(guī)則：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料。任何一方偽造、隱瞞或毀滅證據(jù)，或提供虛假證明，將承擔(dān)不利后果。

保密條款：無(wú)論爭(zhēng)議通過(guò)何種方式解決，雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露爭(zhēng)議解決過(guò)程中的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

專屬爭(zhēng)議：本協(xié)議的效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的違約行為，不影響另一方根據(jù)本協(xié)議享有的其他權(quán)利。

裁決效力：仲裁裁決或法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。如一方不履行，另一方可向有關(guān)機(jī)關(guān)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。爭(zhēng)議解決完畢后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，但保密條款、法律適用條款等持續(xù)性條款仍然有效。

第九條其他條款

通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以傳真或信函方式發(fā)送的，成功投遞時(shí)視為送達(dá)。

協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均無(wú)效。

合規(guī)性：雙方均應(yīng)確保本協(xié)議的履行符合所有適用法律、法規(guī)和政策。任何一方違反法律法規(guī)導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或產(chǎn)生損失的，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。若某條款被認(rèn)定無(wú)效，不影響本協(xié)議整體目的的實(shí)現(xiàn)。

通知送達(dá)：所有根據(jù)