如已支付協(xié)議書有效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，一家依據(jù)中華人民共和國公司法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責任公司。甲方注冊地址位于北京市朝陽區(qū)光華路1號環(huán)球貿(mào)易中心L座28層，法定代表人為張明，持有有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》及《稅務(wù)登記證》，法定代表人身份證號碼甲方聯(lián)系方式包括公司總機電話電子郵箱：huarui@r地產(chǎn).com，傳真正式地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號環(huán)球貿(mào)易中心L座28層。

甲方成立日期為2005年6月1日，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃，在業(yè)內(nèi)享有良好聲譽。截至本協(xié)議簽署之日，甲方已成功開發(fā)并運營多個商業(yè)及住宅項目，具備豐富的房地產(chǎn)交易及管理經(jīng)驗。甲方本次參與本協(xié)議項下的交易/租賃/委托，旨在通過合法合規(guī)的方式獲取相關(guān)標的物/權(quán)益/服務(wù)，以實現(xiàn)其商業(yè)發(fā)展及資產(chǎn)增值目標。甲方提供的《營業(yè)執(zhí)照》、《稅務(wù)登記證》及相關(guān)資質(zhì)證明文件均真實有效，并經(jīng)合法取得。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海智聯(lián)企業(yè)管理顧問有限公司，一家依據(jù)中華人民共和國公司法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責任公司。乙方注冊地址位于上海市浦東新區(qū)世紀大道888號金茂大廈28層，法定代表人為李華，持有有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》及《稅務(wù)登記證》，法定代表人身份證號碼乙方聯(lián)系方式包括公司總機電話電子郵箱：zhilian@，傳真正式地址：上海市浦東新區(qū)世紀大道888號金茂大廈28層。

乙方成立日期為2010年3月15日，主營業(yè)務(wù)為企業(yè)管理咨詢、商務(wù)租賃及人力資源服務(wù)，在業(yè)內(nèi)具有較高知名度。截至本協(xié)議簽署之日，乙方已為超過百家企業(yè)提供專業(yè)服務(wù)，積累了豐富的行業(yè)資源及服務(wù)經(jīng)驗。乙方本次參與本協(xié)議項下的交易/租賃/委托，旨在通過合法合規(guī)的方式履行其合同義務(wù)，獲取相應(yīng)對價，并維護自身合法權(quán)益。乙方提供的《營業(yè)執(zhí)照》、《稅務(wù)登記證》及相關(guān)資質(zhì)證明文件均真實有效，并經(jīng)合法取得。

###協(xié)議簡介

本協(xié)議由甲方與乙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就特定標的物/權(quán)益/服務(wù)的交易/租賃/委托事宜達成一致，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。雙方合作的背景及前提條件如下：

1.**合作背景**

甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商及運營主體，通過市場調(diào)研及業(yè)務(wù)拓展，確認需要獲取位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科創(chuàng)大廈A座3層的辦公場所（以下簡稱“標的物”），用于公司研發(fā)中心運營。乙方作為專業(yè)的商務(wù)租賃服務(wù)提供方，擁有標的物的合法租賃權(quán)或處置權(quán)，并具備完善的租賃管理經(jīng)驗?；陔p方的共同需求及市場條件，經(jīng)友好協(xié)商，雙方?jīng)Q定就標的物的租賃事宜簽訂本協(xié)議。

2.**前提條件**

（1）甲方已充分了解標的物的現(xiàn)狀及租賃條件，并確認其符合甲方使用需求；

（2）乙方已取得標的物的合法出租權(quán)，并保證其租賃資格及手續(xù)完備；

（3）雙方確認本協(xié)議項下的交易/租賃/委托行為不違反任何法律法規(guī)及前序合同義務(wù)；

（4）雙方均具備履行本協(xié)議所需的完全民事行為能力及合法資質(zhì)。

基于上述背景及前提條件，雙方同意以本協(xié)議為依據(jù)，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，并共同推動相關(guān)事項的順利履行。本協(xié)議的簽訂及履行將直接影響雙方后續(xù)的交易流程及法律關(guān)系，故雙方均應(yīng)嚴格依照協(xié)議約定執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就標的物（位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科創(chuàng)大廈A座3層的辦公場所）的租賃事宜所達成的共識，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰，并依此規(guī)范后續(xù)履約行為。協(xié)議范圍包括但不限于標的物的租賃期限、租金標準、支付方式、物業(yè)交付標準、維修責任劃分、違約處理機制及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及本協(xié)議附件所列的《租賃物交接清單》、《租金支付計劃表》及《物業(yè)管理細則》等文件的共同約束。雙方確認，通過本協(xié)議的簽訂與履行，旨在建立穩(wěn)定、合規(guī)的租賃關(guān)系，保障標的物在租賃期間的安全、合理使用，并最終實現(xiàn)甲方的使用需求與乙方的租賃收益目標。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有特定含義：

1.**“標的物”**：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科創(chuàng)大廈A座3層的辦公場所，包括但不限于室內(nèi)空間、辦公設(shè)備、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)（如適用）；

2.**“租賃期限”**：指本協(xié)議約定的標的物租賃起始日至終止日的期限，具體以本協(xié)議附件《租賃期限表》為準；

3.**“租金”**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的對價，包括基本租金、物業(yè)費、水電費等費用（如約定由甲方承擔，則另行列明）；

4.**“物業(yè)管理”**：指乙方對標的物進行的日常維護、安保、保潔等服務(wù)活動；

5.**“有效證件”**：指雙方簽署本協(xié)議時提供的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、租賃權(quán)證明等法律文件，均需經(jīng)官方驗證為真實有效；

6.**“不可抗力”**：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定接收并使用標的物，監(jiān)督乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)是否符合約定標準，并要求乙方在合理期限內(nèi)糾正違約行為；如乙方違反本協(xié)議，甲方有權(quán)要求其承擔違約責任或解除協(xié)議。

（2）**義務(wù)**：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議附件《租金支付計劃表》按時足額支付租金及其他約定費用；逾期支付應(yīng)按日向乙方支付萬分之五的違約金。

b.甲方應(yīng)確保使用標的物的目的符合本協(xié)議約定，不得擅自改變租賃用途（如需變更，應(yīng)提前30日書面通知乙方并取得同意）。

c.甲方應(yīng)愛護標的物設(shè)施，因甲方使用不當造成的損壞應(yīng)負責修復或賠償。

d.甲方應(yīng)在租賃期滿或協(xié)議解除后，配合乙方完成標的物的返還手續(xù)，并保證室內(nèi)物品清空、設(shè)施完好。

e.甲方應(yīng)遵守乙方制定的《物業(yè)管理細則》，配合執(zhí)行安全、消防等管理規(guī)定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）**權(quán)力**：乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取租金及其他費用，監(jiān)督甲方是否合規(guī)使用標的物，并在甲方違約時要求其承擔相應(yīng)責任。乙方有權(quán)對標的物進行必要的維修或改造（如需改造，應(yīng)提前60日通知甲方并取得同意）。

（2）**義務(wù)**：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時交付標的物，并保證其具備合法、連續(xù)的租賃權(quán)，否則應(yīng)承擔由此給甲方造成的損失。交付時需提供完整的《租賃物交接清單》及權(quán)屬證明文件。

b.乙方應(yīng)保證標的物的使用權(quán)能，如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用，乙方應(yīng)承擔違約責任或退還部分租金。

c.乙方應(yīng)履行《物業(yè)管理細則》約定的服務(wù)義務(wù)，包括但不限于設(shè)施維護、安保巡邏、保潔服務(wù)等，服務(wù)標準不低于行業(yè)標準。如服務(wù)不合格，甲方有權(quán)要求修復或減少相應(yīng)費用。

d.乙方應(yīng)配合甲方辦理租賃期間的證照年檢、稅務(wù)申報等手續(xù)（費用由約定承擔方承擔）。

e.乙方應(yīng)保證標的物符合消防、安全等法律法規(guī)要求，如因設(shè)施缺陷導致事故，乙方應(yīng)承擔全部責任。

f.乙方在租賃期滿或協(xié)議解除時，應(yīng)保證標的物狀態(tài)良好，可按《租賃物交接清單》原樣返還給甲方。

（注：以上條款可根據(jù)具體交易類型調(diào)整細節(jié)，如涉及委托服務(wù)，可增加保密條款、成果驗收標準等補充義務(wù)。）

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：甲方同意向乙方支付標的物（位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科創(chuàng)大廈A座3層）的租賃費用，具體價格及構(gòu)成如下：

（1）基本租金：每月人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），租賃期限共計叁年（36個月），自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

（2）物業(yè)費：按實際使用面積每月每平方米人民幣拾元整（￥10.00/平方米），由甲方承擔。

（3）水電費：標的物內(nèi)非乙方設(shè)備產(chǎn)生的能源費用，由甲方單獨計量并承擔，每月結(jié)算一次。

（4）其他費用：包括但不限于房產(chǎn)稅、市政配套費等，由甲方承擔。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金及物業(yè)費支付至乙方以下賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京海淀支行

戶名：上海智聯(lián)企業(yè)管理顧問有限公司

賬號：6222020100123456789

3.**支付時間**：

（1）首期租金及物業(yè)費應(yīng)于本協(xié)議生效之日起10日內(nèi)支付，支付期限為自每自然年起的第一個月15日前；

（2）后續(xù)每期租金及物業(yè)費應(yīng)在每期開始前15日內(nèi)支付，逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按當期應(yīng)付金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。

4.**支付保證金**：本協(xié)議簽訂當日，甲方應(yīng)向乙方支付租賃保證金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），用于擔保甲方履行本協(xié)議項下義務(wù)。租賃期滿或協(xié)議解除且無違約情形時，保證金無息退還。如甲方存在違約，乙方有權(quán)從保證金中直接抵扣相應(yīng)損失，不足部分仍需甲方補足。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

（1）標的物交付時間：本協(xié)議生效后30日內(nèi)，乙方應(yīng)完成標的物的交付及交接手續(xù)，并向甲方提供完整的權(quán)屬證明及《物業(yè)管理手冊》。

（2）租金支付節(jié)點：每自然年起的第一個月15日前為當期租金支付日，逾期超過30日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議并要求賠償損失。

（3）續(xù)租協(xié)商期：租賃期滿前3個月，雙方應(yīng)就續(xù)租事宜進行協(xié)商，如未達成一致，本協(xié)議到期自動終止。

（4）違約處理期限：如一方發(fā)生違約，守約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后15日內(nèi)書面通知違約方，并提供整改要求，否則視為放棄權(quán)利。

3.**提前解除條件**：

（1）經(jīng)雙方書面同意，可提前解除本協(xié)議；

（2）因不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方可協(xié)商解除；

（3）如甲方擅自改變租賃用途或欠繳費用超過2個月，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

（1）逾期支付租金：每逾期一日，甲方應(yīng)按當期應(yīng)付金額的萬分之五向乙方支付違約金，累計違約金不超過合同總租金的30%。逾期超過60日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，已付租金不予退還，并要求甲方賠償相當于2個月租金的違約金。

（2）擅自轉(zhuǎn)租或分租：如甲方未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)租或分租標的物，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求甲方支付相當于1個月租金的違約金，同時賠償乙方因此遭受的所有損失。

（3）損壞標的物：甲方使用不當造成的設(shè)施損壞，應(yīng)負責修復或賠償。賠償標準不低于修復費用或參照同類物品市場價折算，費用由甲方承擔。

（4）違反使用規(guī)定：如甲方違反消防安全、環(huán)保等法律法規(guī)，導致乙方或第三方受損，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任及行政罰款。

2.**乙方違約責任**：

（1）逾期交付標的物：每逾期一日，乙方應(yīng)按當期應(yīng)付租金的萬分之五向甲方支付違約金，累計違約金不超過合同總租金的10%。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求退還已付租金及物業(yè)費。

（2）服務(wù)不合格：如乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合本協(xié)議附件《物業(yè)管理細則》約定（如3次以上甲方書面投訴確認），甲方有權(quán)要求乙方整改，并按當期物業(yè)費的兩倍向乙方支付賠償金。

（3）權(quán)屬瑕疵：如乙方未能提供合法租賃權(quán)證明或標的物存在權(quán)屬爭議，導致甲方無法正常使用，乙方應(yīng)承擔相當于6個月租金的違約金，并負責解決權(quán)屬問題。

（4）擅自提高費用：如乙方單方面提高物業(yè)費或租金標準，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還多收費用。

3.**不可抗力免責**：因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

4.**賠償范圍**：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于第三方索賠、訴訟費、律師費等。

5.**爭議優(yōu)先解決**：如因違約產(chǎn)生爭議，違約方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭議解決條款處理，違約金不足以彌補損失的，守約方有權(quán)要求補足差額。

第七條不可抗力

1.**定義**

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺風、洪水、海嘯等自然災害；

（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；

（3）政府行為，如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整或征收征用；

（4）疫情或公共衛(wèi)生事件導致的大規(guī)模封鎖或停業(yè)；

（5）網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障導致合同履行中斷。

不可抗力事件應(yīng)經(jīng)權(quán)威機構(gòu)（如政府部門、行業(yè)協(xié)會）確認或雙方書面認可。

2.**責任免除**

（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府部門公告、新聞報道、第三方鑒定報告等。通知應(yīng)在事件發(fā)生后48小時內(nèi)發(fā)出。

（2）不可抗力導致本協(xié)議部分或全部無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)采取措施減少損失，包括暫停履行、調(diào)整履行期限等。

（3）不可抗力影響持續(xù)超過30日的，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際履行比例結(jié)算。因不可抗力造成的財產(chǎn)損失，由雙方各自承擔。

（4）不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復履行本協(xié)議，如協(xié)議目的已無法實現(xiàn)，則視為自動終止，雙方互不追責。

（5）如一方在不可抗力發(fā)生后未采取合理措施導致?lián)p失擴大，應(yīng)自行承擔擴大部分的賠償責任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**

凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托第三方調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

2.**仲裁**

如協(xié)商或調(diào)解無法達成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。

3.**訴訟**

如雙方明確排除仲裁，則任何一方均有權(quán)向標的物所在地（北京市海淀區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

4.**證據(jù)與管轄**

雙方應(yīng)保存與爭議相關(guān)的全部證據(jù)，包括書面文件、往來函電、電子數(shù)據(jù)等。任何一方提供的證據(jù)材料應(yīng)真實、完整，并在仲裁或訴訟中提交。管轄法院或仲裁機構(gòu)作出的生效法律文書，雙方應(yīng)自覺履行。

5.**法律適用**

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港、澳門、臺灣地區(qū)法律）。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方所有正式通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。郵件發(fā)送后24小時內(nèi)視為送達，信函寄出后3日視為送達。如一方地址變更，應(yīng)提前15日書面通知對方。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充均需經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定均不作為正式依據(jù)。

3.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息等）承擔保密責任，未經(jīng)對方書面許可，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后3年。

4.**獨立履行**：本協(xié)議各條款為獨立部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

5.**完整協(xié)議**