父母給子女換房貸協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三父母，住所地：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號。甲方為房屋所有人，合法擁有位于中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號（以下簡稱“該房屋”）的房產(chǎn)，建筑面積為120平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書編號為京（2021）字第12345678號。甲方為房屋的唯一所有權(quán)人，具備完全民事行為能力，并就本協(xié)議項(xiàng)下的房屋轉(zhuǎn)讓事宜作出真實(shí)、有效的意思表示。甲方現(xiàn)任住所地為北京市朝陽區(qū)建國路88號，聯(lián)系電話電子郵箱為zhangsan@，法定代表人/負(fù)責(zé)人為張三，其身份證號碼聯(lián)系電話

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，住所地：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號。乙方為該房屋的合法承租人，與甲方簽訂的《房屋租賃合同》（合同編號：京房租字（2020）第87654321號）期限為自2020年1月1日至2023年12月31日，租金為每月5000元人民幣。乙方為完全民事行為能力人，具備合法的租賃資格，并就本協(xié)議項(xiàng)下的房屋租賃及后續(xù)可能涉及的買賣事宜作出真實(shí)、有效的意思表示。乙方現(xiàn)任住所地為上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號，聯(lián)系電話電子郵箱為lisi@，法定代表人/負(fù)責(zé)人為李四本人，其身份證號碼聯(lián)系電話

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議由甲方張三父母與乙方李四就位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號的該房屋的租賃及后續(xù)可能涉及的買賣事宜達(dá)成一致，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障交易的合法性與安全性。該房屋原由甲方出租給乙方李四使用，租賃期限屆滿后，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定在符合法律規(guī)定的前提下，探討將該房屋由乙方李四購買的可能性。甲方作為房屋所有權(quán)人，愿意在符合法定條件及雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，將房屋出售給乙方，并就相關(guān)事宜作出如下約定。乙方作為該房屋的承租人，對房屋具有實(shí)際使用經(jīng)驗(yàn)，并可能對該房屋產(chǎn)生購買意向。雙方基于互信互利的原則，通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易過程的順利進(jìn)行。本協(xié)議的簽訂，不僅涉及房屋租賃關(guān)系的變更，還可能涉及房屋買賣合同的履行，因此雙方需嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，以實(shí)現(xiàn)房屋使用權(quán)的平穩(wěn)過渡和所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。協(xié)議的達(dá)成，基于雙方對市場行情、房屋價值以及交易流程的充分了解和自愿原則，旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范、可操作的交易框架，確保交易結(jié)果的合法性和有效性。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何形式的強(qiáng)制或欺詐行為，所有條款均基于平等、自愿、公平的原則達(dá)成，并符合中國法律的相關(guān)規(guī)定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方張三父母（以下簡稱“甲方”）將其合法擁有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號（以下簡稱“該房屋”）的房屋，在未來?xiàng)l件成熟時出售給乙方李四（以下簡稱“乙方”）的相關(guān)事宜，并就房屋的租賃過渡期、買賣可能性、雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等進(jìn)行詳細(xì)約定。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：1）房屋的基本信息及現(xiàn)狀確認(rèn)；2）房屋租賃期間的過渡安排；3）房屋買賣的條件及流程；4）雙方在租賃及買賣過程中的權(quán)利與義務(wù)；5）違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制。通過本協(xié)議，雙方旨在為后續(xù)可能的房屋買賣交易奠定基礎(chǔ)，確保交易過程的合法性、安全性與效率性，同時保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂，基于雙方對該房屋的實(shí)際價值、市場行情以及未來交易可能性的共同認(rèn)知，旨在通過明確的條款設(shè)計，減少交易風(fēng)險，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：“該房屋”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號，建筑面積為120平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書編號為京（2021）字第12345678號的房產(chǎn)；“租賃期間”指本協(xié)議簽訂之日起至《房屋租賃合同》（合同編號：京房租字（2020）第87654321號）期限屆滿之日止的期間；“買賣條件”指雙方就房屋買賣價格、付款方式、過戶手續(xù)等達(dá)成的具體約定；“房屋現(xiàn)狀”指該房屋在租賃期間及未來可能買賣時的實(shí)際狀態(tài)，包括但不限于裝修、設(shè)施、附屬物等；“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，就該房屋的租賃及后續(xù)買賣事宜作出決策，并要求乙方遵守本協(xié)議的各項(xiàng)約定。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在租賃期間內(nèi)，按照《房屋租賃合同》的約定使用該房屋，并保持房屋的完好狀態(tài)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

（3）甲方有義務(wù)向乙方提供該房屋的合法使用權(quán)，并保證其在租賃期間內(nèi)對該房屋擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)。

（4）甲方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，向乙方提供該房屋的權(quán)屬證明文件，并協(xié)助乙方辦理房屋租賃相關(guān)手續(xù)。

（5）甲方有義務(wù)在符合法定條件和雙方協(xié)商一致的情況下，將該房屋出售給乙方，并按照本協(xié)議約定的買賣條件履行相關(guān)義務(wù)。

（6）甲方有義務(wù)在租賃期間內(nèi)，及時修復(fù)房屋因自然損耗外而產(chǎn)生的損壞部分，并保證房屋的正常使用。

（7）甲方有義務(wù)在房屋買賣交易中，如實(shí)告知乙方該房屋的權(quán)屬狀況、使用情況及其他可能影響交易的因素，并配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。

（8）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期間屆滿后，收回該房屋，并要求乙方按照約定支付租金及履行其他租賃義務(wù)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，就該房屋的租賃及后續(xù)買賣事宜提出建議，并要求甲方遵守本協(xié)議的各項(xiàng)約定。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間內(nèi)，按照《房屋租賃合同》的約定提供該房屋，并保證房屋的交付狀態(tài)與約定一致。

（3）乙方有義務(wù)在租賃期間內(nèi)，按照《房屋租賃合同》的約定支付租金，并按時履行其他租賃義務(wù)，如繳納水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。

（4）乙方有義務(wù)在租賃期間內(nèi)，妥善使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得利用該房屋進(jìn)行違法活動。

（5）乙方有義務(wù)在租賃期間內(nèi)，保持房屋的整潔衛(wèi)生，并愛護(hù)房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（6）乙方有義務(wù)在租賃期間內(nèi)，配合甲方進(jìn)行房屋檢查、維修等工作，并為甲方的合理要求提供必要的協(xié)助。

（7）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的租賃期間屆滿后，按照約定交還該房屋，并保持房屋的良好狀態(tài)，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（8）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供其合法的購買意向證明，并按照本協(xié)議約定的買賣條件履行相關(guān)義務(wù)。

（9）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的房屋買賣交易中，要求甲方提供真實(shí)的房屋信息，并有權(quán)對房屋的買賣價格、付款方式、過戶手續(xù)等進(jìn)行協(xié)商。

（10）乙方有義務(wù)在房屋買賣交易中，按時支付購房款，并配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，如有違反約定應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（11）乙方有義務(wù)在房屋買賣交易中，遵守中國的法律法規(guī)，不得利用該房屋進(jìn)行任何違法活動，并保證其購買行為的合法性。

（12）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供其真實(shí)的身份信息及支付能力證明，并保證其在房屋買賣交易中的行為真實(shí)有效。

（13）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如有違反約定應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

（14）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，及時通知甲方其購買意向的變化，并配合甲方進(jìn)行相關(guān)協(xié)商，以保障交易的順利進(jìn)行。

（15）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的房屋買賣交易中，遵守誠實(shí)信用原則，不得隱瞞真實(shí)情況或提供虛假信息，如有違反約定應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意，該房屋的買賣價格為人民幣貳仟壹佰陸拾萬元整（￥21,600,000.00），該價格為含稅價格，包含該房屋的全部權(quán)益。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后三日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），定金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方將定金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶行：中國工商銀行北京市朝陽區(qū)建國路支行；賬戶名：張三父母；賬號：6222020100112345678。甲方在收到定金后，應(yīng)向乙方出具收據(jù)。剩余購房款人民幣壹仟陸佰陸拾萬元整（￥16,600,000.00），乙方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起十日內(nèi)支付完畢。支付方式由雙方另行協(xié)商確定，但應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬或銀行保函等方式進(jìn)行，以確保資金安全。甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的發(fā)票及收款憑證。如乙方未能按本協(xié)議約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至房屋買賣合同簽訂之日止。在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)積極履行各自的權(quán)利與義務(wù)，以促成房屋買賣交易的順利進(jìn)行。具體的履行期限如下：1）租賃期間：本協(xié)議簽訂之日起至《房屋租賃合同》（合同編號：京房租字（2020）第87654321號）期限屆滿之日止；2）定金支付期限：本協(xié)議簽訂后三日內(nèi)；3）購房款支付期限：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起十日內(nèi)；4）房屋交割期限：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起。任何一方違反本協(xié)議約定的履行期限，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)積極配合辦理房屋租賃、買賣等相關(guān)手續(xù)，具體時間節(jié)點(diǎn)以實(shí)際辦理情況為準(zhǔn)，但應(yīng)在合理期限內(nèi)完成。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任：**

（1）如甲方在租賃期間內(nèi)，未能按照《房屋租賃合同》的約定提供該房屋，或提供的房屋存在嚴(yán)重影響乙方正常使用的質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）如甲方在租賃期間內(nèi)，擅自提前收回該房屋，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）如甲方未能按本協(xié)議約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）如甲方在房屋買賣交易中，未能如實(shí)告知該房屋的權(quán)屬狀況、使用情況及其他可能影響交易的因素，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）如甲方未能按本協(xié)議約定配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

**2.乙方的違約責(zé)任：**

（1）如乙方在租賃期間內(nèi)，未能按照《房屋租賃合同》的約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）如乙方在租賃期間內(nèi)，擅自改變該房屋的結(jié)構(gòu)或用途，或利用該房屋進(jìn)行違法活動，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）如乙方未能按本協(xié)議約定支付定金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）如乙方未能按本協(xié)議約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）如乙方在房屋買賣交易中，未能遵守誠實(shí)信用原則，隱瞞真實(shí)情況或提供虛假信息，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（6）如乙方未能按本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

**3.違約金的計算與支付：**

本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償其實(shí)際損失。違約方應(yīng)在收到守約方要求支付違約金及賠償損失的通知后十日內(nèi)，向守約方支付相應(yīng)的款項(xiàng)。如違約方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的千分之一向守約方支付違約金。

**4.解除協(xié)議的后果：**

如任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項(xiàng)，并賠償由此造成的損失。如因乙方違約導(dǎo)致解除協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還；如因甲方違約導(dǎo)致解除協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金。

**5.不可抗力導(dǎo)致的違約：**

如因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責(zé)任。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

**6.法律責(zé)任：**

如任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。如違約行為構(gòu)成犯罪的，還應(yīng)承擔(dān)刑事責(zé)任。

**7.爭議解決優(yōu)先適用：**

如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風(fēng)、風(fēng)暴、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊、供電、供水、供氣、通訊等公用事業(yè)中斷等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)，以書面形式通知對方發(fā)生不可抗力及其影響，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠證明等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方仍有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不賠償。但雙方應(yīng)采取合理措施，減少不可抗力造成的損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟解決的，應(yīng)依照中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的裁判結(jié)果。如雙方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后另行達(dá)成仲裁協(xié)議，則應(yīng)依照仲裁協(xié)議的約定進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁機(jī)構(gòu)的選擇、仲裁規(guī)則的應(yīng)用及仲裁地由雙方另行協(xié)商確定，如協(xié)商不成，則由該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄。任何一方在爭議解決前，不得單方面采取訴訟或仲裁以外的措施，如強(qiáng)制執(zhí)行、公開披露等，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。爭議解決期間，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，相互尊重，積極尋求解決方案，以減少爭議對雙方合作關(guān)系的負(fù)面影響。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系方式（包括但不限于地址、電話、電子郵箱）為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真、快遞等方式發(fā)送的通知，如在合理時間內(nèi)送達(dá)對方，視為有效送達(dá)。如通過郵寄方式發(fā)送的通知，掛號信發(fā)出三日后視為送達(dá)，快遞信件送達(dá)當(dāng)日視為送達(dá)。

（2）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（3）協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：1）房屋買賣合同簽訂并生效；2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方解除本協(xié)議。本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項(xiàng)，并按照約定處理相關(guān)事宜。

（4）保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方