離婚協(xié)議書的有效時(shí)間1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路66號(hào)XX中心12層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展需求，擬購(gòu)置位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合樓（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）用于辦公用途，乙方作為標(biāo)的物的合法權(quán)利人，并具備合法的出租、委托服務(wù)資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就標(biāo)的物的買賣及后續(xù)租賃管理事宜達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行以雙方完成相關(guān)工商登記、稅務(wù)備案及權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)為前提條件，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)雙方書面同意。協(xié)議的簽訂旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保標(biāo)的物交易及后續(xù)管理的順利進(jìn)行，并為后續(xù)履行提供法律保障。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，任何違反本協(xié)議的行為均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的物（XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合樓）的買賣及后續(xù)租賃管理事宜所達(dá)成的合意，確保交易安全、權(quán)利清晰、管理有序。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物的買賣價(jià)款支付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、租賃管理委托、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等全部相關(guān)事宜。雙方確認(rèn)，本協(xié)議旨在通過(guò)規(guī)范化的條款，保障標(biāo)的物從交易完成到租賃運(yùn)營(yíng)的全流程順利銜接，為甲方獲取穩(wěn)定的商業(yè)租賃收益提供法律框架，同時(shí)也為乙方提供合法、持續(xù)的委托服務(wù)及收益來(lái)源。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別說(shuō)明外，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“標(biāo)的物”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合樓，包括其建筑物主體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)（具體范圍以最終權(quán)屬證明為準(zhǔn)）。

“租賃管理”指乙方根據(jù)甲方授權(quán)，代為處理標(biāo)的物的租賃招租、合同簽訂、租金收取、物業(yè)維護(hù)協(xié)調(diào)等事務(wù)性工作。

“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》及雙方約定，為標(biāo)的物提供包括但不限于安保、保潔、綠化、設(shè)備設(shè)施維修等綜合性服務(wù)。

“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到的具體質(zhì)量要求，詳見本協(xié)議附件一《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則》。

“費(fèi)用結(jié)算周期”指乙方與甲方就物業(yè)管理費(fèi)、租賃代理費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)算周期安排。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如重大自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

1.1權(quán)利：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及附件一《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則》的規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)，全面、持續(xù)地提供標(biāo)的物物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)服務(wù)過(guò)程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

b.甲方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需求，在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行租賃策略的最終決策，并有權(quán)審查乙方提交的租賃合同草案及重要條款。

c.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，按時(shí)向乙方支付租賃代理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)要求乙方提供相關(guān)費(fèi)用收取的明細(xì)清單及憑證。

d.對(duì)于乙方違反本協(xié)議約定或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的情況，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)根據(jù)違約程度要求賠償損失。

1.2義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議附件二《費(fèi)用支付清單》及約定的時(shí)間和方式，足額、及時(shí)地向乙方支付租賃代理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)。逾期支付應(yīng)按日向乙方支付逾期金額萬(wàn)分之五的違約金。

b.甲方應(yīng)確保其對(duì)標(biāo)的物擁有合法、完整的權(quán)利，并在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，配合乙方完成標(biāo)的物權(quán)屬的核實(shí)及轉(zhuǎn)移手續(xù)，提供必要的文件資料。

c.甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物租賃管理的必要信息，包括但不限于公司名稱、租賃需求、市場(chǎng)定位等，以便乙方有效開展服務(wù)。甲方變更租賃需求或策略應(yīng)及時(shí)書面通知乙方。

d.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理標(biāo)的物租賃關(guān)系中，涉及承租人使用權(quán)限、租賃期限變更、提前解約等甲方主體權(quán)益的核心決策，并對(duì)決策后果承擔(dān)最終責(zé)任。

e.甲方應(yīng)保證其提供的用于租賃談判及合同簽訂的文件資料真實(shí)、合法、有效，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

2.1權(quán)利：

a.乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定及附件一《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則》，向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)、租賃代理費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)。甲方逾期支付時(shí)，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)，直至費(fèi)用結(jié)清。

b.乙方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲方進(jìn)行標(biāo)的物的租賃招租活動(dòng)，包括發(fā)布招租信息、篩選潛在承租人、看房、談判租賃條件等。

c.乙方有權(quán)要求甲方提供履行本協(xié)議所必需的配合與協(xié)助，包括但不限于提供房屋初始狀態(tài)報(bào)告、配合辦理租賃登記等。

d.對(duì)于甲方違反本協(xié)議約定，特別是未按時(shí)支付費(fèi)用的行為，乙方有權(quán)依據(jù)協(xié)議條款暫停租賃推廣、物業(yè)服務(wù)等部分或全部服務(wù)，并要求甲方支付相應(yīng)違約金。

e.乙方有權(quán)在租賃合同簽訂前，要求甲方審閱合同草案，并就合同條款提出專業(yè)建議，但最終決策權(quán)歸甲方。

2.2義務(wù)：

2.2.1租賃管理義務(wù)：

a.乙方應(yīng)設(shè)立專門團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)標(biāo)的物的租賃管理工作，配備經(jīng)驗(yàn)豐富的談判人員及行政支持，確保租賃流程的專業(yè)性和效率。

b.乙方應(yīng)在收到甲方授權(quán)及租賃需求后XX日內(nèi)，制定詳細(xì)的租賃推廣方案，并按約定頻率向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展。

c.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)通過(guò)線上線下多種渠道發(fā)布招租信息，并根據(jù)市場(chǎng)情況靈活調(diào)整租賃策略，力求在甲方設(shè)定的租金區(qū)間內(nèi)達(dá)成租賃交易。

d.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)潛在承租人看房，解答承租人提出的問題，并根據(jù)甲方授權(quán)進(jìn)行租賃條件的初步談判。談判過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)甲方利益，重大條款變動(dòng)需事先征得甲方書面同意。

e.乙方應(yīng)在成功促成租賃交易后，協(xié)助甲方與承租人簽訂租賃合同。合同文本應(yīng)符合法律規(guī)定，并包含甲方要求的關(guān)鍵條款。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)草擬基礎(chǔ)條款，并確保合同要素齊全、表述清晰。

f.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)收取承租人支付的租金，并按約定方式（如每月/每季）與甲方進(jìn)行結(jié)算，同時(shí)向甲方提供經(jīng)承租人確認(rèn)的租金收據(jù)或銀行回單。乙方應(yīng)妥善保管租金收入，不得挪用。

g.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理租賃合同履行期間，承租人提出的關(guān)于房屋維修、物業(yè)管理服務(wù)等方面的合理訴求，并及時(shí)反饋給甲方處理。對(duì)于乙方可自行解決的小額維修或服務(wù)問題，應(yīng)先行處理并承擔(dān)費(fèi)用，但需定期向甲方通報(bào)費(fèi)用情況。

2.2.2物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件一《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則》約定的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、響應(yīng)時(shí)間等要求，提供標(biāo)的物的日常物業(yè)管理服務(wù)。

b.乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理制度，包括但不限于安全管理制度、保潔制度、綠化養(yǎng)護(hù)制度、設(shè)備設(shè)施運(yùn)行及維護(hù)保養(yǎng)制度等，并確保制度有效執(zhí)行。

c.乙方應(yīng)配備必要的物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備（如安保系統(tǒng)、保潔工具、維修設(shè)備等），并確保其正常運(yùn)行。

d.乙方應(yīng)建立24小時(shí)應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施、水電管線等重大問題，應(yīng)在接到通知后XX分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)查看，并采取有效措施防止損失擴(kuò)大。

e.乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患或設(shè)施設(shè)備故障應(yīng)及時(shí)處理或上報(bào)甲方，并制定預(yù)防措施。

f.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物的市場(chǎng)推廣活動(dòng)，如舉辦招商推介會(huì)等，并承擔(dān)因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的必要營(yíng)銷費(fèi)用（具體范圍由雙方另行約定或參考附件）。

g.乙方應(yīng)建立承租人檔案及物業(yè)管理服務(wù)記錄，并按甲方要求提供相關(guān)資料。

2.3保密義務(wù)：

a.乙方應(yīng)對(duì)在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密（包括但不限于租賃策略、租金水平、財(cái)務(wù)信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

b.乙方應(yīng)確保其員工了解并遵守保密義務(wù)，不得利用為甲方服務(wù)過(guò)程中獲取的信息謀取不正當(dāng)利益。

2.4聲明與保證：

a.乙方保證其具備合法的物業(yè)管理資質(zhì)，并有權(quán)簽署和履行本協(xié)議。

b.乙方保證其提供的服務(wù)將符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求。

第四條價(jià)格與支付條件

4.1標(biāo)的物買賣價(jià)款：甲方同意以人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整）購(gòu)買乙方擁有的標(biāo)的物（XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合樓）。該價(jià)格已包含標(biāo)的物現(xiàn)狀的全部權(quán)利、義務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)。

4.2費(fèi)用承擔(dān)：除標(biāo)的物買賣價(jià)款外，與標(biāo)的物交易相關(guān)的稅費(fèi)（如契稅、印花稅等）由甲方承擔(dān)；與標(biāo)的物租賃管理相關(guān)的費(fèi)用，按照本協(xié)議第二條第（三）款“費(fèi)用結(jié)算周期”及附件二《費(fèi)用支付清單》約定執(zhí)行。

4.3租賃代理費(fèi)：乙方因成功為甲方招租并促成租賃合同簽訂，有權(quán)向甲方收取租賃代理費(fèi)。代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：租賃合同總金額的XX%，于租賃合同正式生效之日起XX日內(nèi)，由甲方一次性支付至乙方指定賬戶。

4.4物業(yè)管理費(fèi)：乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)的物建筑面積每平方米每月人民幣XX元，每月X日前支付當(dāng)月費(fèi)用。具體面積以最終房產(chǎn)部門核定的面積為準(zhǔn)。

4.5支付方式：甲方應(yīng)將上述應(yīng)付款項(xiàng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方以下指定賬戶：

乙方賬戶名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXX

4.6支付時(shí)間：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)足額支付款項(xiàng)，任何逾期支付均構(gòu)成違約，并應(yīng)按日向乙方支付逾期金額萬(wàn)分之五的違約金。

4.7賬單確認(rèn)：乙方應(yīng)在每次收費(fèi)前XX日內(nèi)向甲方提供詳細(xì)的服務(wù)費(fèi)用賬單，甲方應(yīng)在收到賬單后XX日內(nèi)進(jìn)行核對(duì)確認(rèn)。如甲方對(duì)賬單有異議，應(yīng)在XX日內(nèi)書面說(shuō)明理由并提供依據(jù)；若甲方無(wú)異議或未在規(guī)定期限內(nèi)提出異議，視為確認(rèn)。

第五條履行期限

5.1協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

5.2標(biāo)的物買賣履行：甲方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)，與乙方或其指定的受讓方共同辦理標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，完成過(guò)戶。逾期未辦理過(guò)戶的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付標(biāo)的物買賣價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

5.3租賃管理履行：乙方應(yīng)在甲方完成標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移后，立即開始履行本協(xié)議約定的租賃管理義務(wù)，直至協(xié)議有效期屆滿或雙方協(xié)商一致終止協(xié)議。

5.4關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.甲方支付第一期物業(yè)管理費(fèi)的截止日期為每月X日前。

b.乙方應(yīng)于每年X月XX日前向甲方提交上一年度的租賃經(jīng)營(yíng)報(bào)告及財(cái)務(wù)結(jié)算報(bào)告。

c.如需續(xù)簽本協(xié)議，雙方應(yīng)在協(xié)議有效期屆滿前XX個(gè)月書面協(xié)商續(xù)簽事宜，并另行簽訂書面協(xié)議。

5.5協(xié)議展期：協(xié)議期滿，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)在協(xié)議期滿前XX個(gè)月內(nèi)協(xié)商續(xù)簽事宜。續(xù)簽條件由雙方另行協(xié)商確定。若期滿未達(dá)成續(xù)簽協(xié)議，本協(xié)議自動(dòng)終止。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1支付款項(xiàng)延遲：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的金額、時(shí)間或方式支付任何款項(xiàng)（包括但不限于標(biāo)的物買賣價(jià)款、租賃代理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等），構(gòu)成延遲支付。每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期支付超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)（如暫停租賃推廣、物業(yè)管理服務(wù)等），直至款項(xiàng)付清為止。若因甲方延遲支付導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外費(fèi)用或損失（如銀行罰息、律師費(fèi)等），甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.1.2未完成交易或權(quán)屬轉(zhuǎn)移：若因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物買賣合同無(wú)法履行或權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)逾期未辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方賠償因其損失（包括但不限于乙方為促成交易投入的費(fèi)用、預(yù)期收益損失等），違約金計(jì)算方式為標(biāo)的物買賣價(jià)款總額的XX%，且甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的合理費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）。

6.1.3提供虛假信息：若甲方在本協(xié)議履行過(guò)程中向乙方提供虛假、誤導(dǎo)性信息，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失（包括但不限于租賃機(jī)會(huì)喪失、費(fèi)用損失等），甲方應(yīng)全額賠償乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失。

6.1.4違反保密義務(wù)：若甲方違反本協(xié)議第二條第（二）款2.4項(xiàng)b點(diǎn)的保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不低于乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，且乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣XX萬(wàn)元整。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1租賃代理失敗：若乙方未能按照本協(xié)議約定及附件一《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則》的有效程度和效率開展租賃管理工作，未能按甲方合理預(yù)期在約定時(shí)間內(nèi)（或雙方書面約定的其他合理期限內(nèi)）為標(biāo)的物找到合適的承租人并促成租賃交易，導(dǎo)致甲方喪失租賃機(jī)會(huì)的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償方式可為：退還甲方已支付給乙方的部分或全部租賃代理費(fèi)（具體比例由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，但不得低于代理費(fèi)總額的XX%）；或根據(jù)標(biāo)的物市場(chǎng)租金水平，賠償甲方預(yù)期可得租金損失的XX%，但賠償總額以不超過(guò)實(shí)際應(yīng)支付租賃代理費(fèi)總額為上限。

6.2.2租金收取及結(jié)算違約：若乙方未按本協(xié)議約定及時(shí)、足額將承租人支付的租金結(jié)算給甲方，或未按約定提供租金結(jié)算明細(xì)及憑證，給甲方造成資金周轉(zhuǎn)困難的，乙方應(yīng)按每日萬(wàn)分之五向甲方支付遲延支付租金部分的違約金。若因乙方原因?qū)е录追藉e(cuò)失租金收入，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.2.3物業(yè)管理服務(wù)不達(dá)標(biāo)：若乙方提供物業(yè)管理服務(wù)不符合本協(xié)議附件一《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則》約定的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面通知后仍未能及時(shí)整改并達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期仍不改善或整改后仍不達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)根據(jù)服務(wù)不合格的程度，要求乙方支付違約金，每次違約金金額可為當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)總額的XX%，累計(jì)違約金總額不超過(guò)XX萬(wàn)元。若因乙方服務(wù)質(zhì)量問題給甲方或第三方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

6.2.4泄露甲方信息：若乙方及其員工違反本協(xié)議第二條第（二）款2.4項(xiàng)a點(diǎn)的保密義務(wù)，泄露甲方在租賃管理過(guò)程中的商業(yè)秘密（如租賃底價(jià)、承租人信息等），給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不低于乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，且甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣XX萬(wàn)元整。

6.2.5停止服務(wù)：除本協(xié)議另有約定或經(jīng)甲方書面同意外，乙方不得擅自停止或中斷本協(xié)議項(xiàng)下的租賃管理或物業(yè)管理服務(wù)。若乙方無(wú)正當(dāng)理由停止服務(wù)，構(gòu)成違約，除應(yīng)繼續(xù)履行義務(wù)外，還應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)總額的XX倍，且甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（定義見本協(xié)議第十二條）原因?qū)е氯魏我环轿茨苈男谢蛲耆男斜緟f(xié)議義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

7.1定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令、稅收政策調(diào)整等）、騷亂、瘟疫或其他類似事件。

7.2通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議履行過(guò)程中遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即采取合理措施減少損失，并在XX日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知內(nèi)容應(yīng)包含相關(guān)事件的詳細(xì)情況及證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、損失評(píng)估報(bào)告等）。

7.3責(zé)任免除：遭遇不可抗力的一方，可根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除未能履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)的責(zé)任。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改相關(guān)條款；若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議全部條款無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.4協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，共同商定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。協(xié)商期間不計(jì)算在原定的履行期限內(nèi)。

7.5持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)根據(jù)事件影響程度，決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方應(yīng)在協(xié)議解除后XX日內(nèi)結(jié)清所有應(yīng)付未付款項(xiàng)及處理相關(guān)善后事宜。

7.6損失承擔(dān)：因不可抗力事件造成的直接損失，由各方自行承擔(dān)；若不可抗力事件導(dǎo)致雙方均有損失，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商分擔(dān)，不得相互追責(zé)。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等，均應(yīng)首先由雙方當(dāng)事人本著友好協(xié)商的原則進(jìn)行解決。

8.2協(xié)商機(jī)制：雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)處理爭(zhēng)議，通過(guò)書面函件或口頭溝通等方式進(jìn)行友好協(xié)商，尋求達(dá)成和解協(xié)議的解決方案。協(xié)商應(yīng)盡量在本協(xié)議簽訂地（即北京市朝陽(yáng)區(qū)）進(jìn)行。

8.3調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商不成后的XX日內(nèi)，共同向本協(xié)議簽訂地（北京市朝陽(yáng)區(qū)）有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循公平、公正、自愿的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力，雙方應(yīng)共同履行。

8.4仲裁：若調(diào)解未能解決爭(zhēng)議或雙方在協(xié)商、調(diào)解階段未就選擇仲裁達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為本協(xié)議簽訂地（北京市朝陽(yáng)區(qū)）。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)己方提交仲裁的合理費(fèi)用（包括律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。

8.5訴訟：除非雙方明確選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式，否則任何一方在協(xié)商、調(diào)解、仲裁途徑均未能解決爭(zhēng)議后的XX年內(nèi)，均有權(quán)就本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，向本協(xié)議簽訂地（北京市朝陽(yáng)區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟的，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

9.1通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。以專人遞送方式發(fā)出的通知，于送達(dá)人將通知交付對(duì)方時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)出的通知，于寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，于發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)（但若發(fā)送時(shí)對(duì)方系統(tǒng)顯示無(wú)法投遞，則應(yīng)視為未送達(dá)）。所有通知均應(yīng)發(fā)往本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。

9.2協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

9.3保密：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及因履行本協(xié)議而獲知的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、租賃信息、管理策略等）承擔(dān)嚴(yán)格的保密義務(wù)。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，應(yīng)持續(xù)有效。

9.4完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書