樓房工程造價(jià)咨詢協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX工程造價(jià)咨詢有限公司

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

鑒于甲方擬投資建設(shè)XX項(xiàng)目樓房，并需對項(xiàng)目工程造價(jià)進(jìn)行專業(yè)咨詢與控制，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目成本的最優(yōu)化管理；

鑒于乙方具備工程造價(jià)咨詢領(lǐng)域的專業(yè)資質(zhì)、豐富經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)團(tuán)隊(duì)，能夠?yàn)榧追教峁┤?、精?zhǔn)、高效的工程造價(jià)咨詢服務(wù)；

基于甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，為明確雙方在工程造價(jià)咨詢合作中的權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲方合理控制工程造價(jià)，保障項(xiàng)目投資效益，促進(jìn)項(xiàng)目順利實(shí)施。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立及履行，均以中國法律、法規(guī)及相關(guān)政策為準(zhǔn)，并嚴(yán)格遵循工程造價(jià)咨詢行業(yè)規(guī)范及職業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是為了充分發(fā)揮乙方的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，為甲方提供全面、準(zhǔn)確、高效的工程造價(jià)咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方對XX項(xiàng)目樓房的工程造價(jià)進(jìn)行有效控制和管理，確保項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)合理性，最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目成本的最優(yōu)化控制。具體內(nèi)容涵蓋但不限于以下方面：

1.對項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)、施工設(shè)計(jì)階段的投資估算、設(shè)計(jì)概算進(jìn)行編制與審核；

2.對工程量清單、招標(biāo)文件中的工程量及計(jì)價(jià)依據(jù)進(jìn)行復(fù)核與咨詢；

3.提供工程合同價(jià)款約定、變更與索賠的造價(jià)咨詢服務(wù)；

4.參與工程進(jìn)度款支付審核、竣工結(jié)算編制與審核；

5.為甲方提供工程造價(jià)控制策略及風(fēng)險(xiǎn)管理建議；

6.出具工程造價(jià)咨詢意見報(bào)告及專項(xiàng)分析報(bào)告。

第二條定義

1.**工程造價(jià)咨詢**：指乙方依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，運(yùn)用專業(yè)知識(shí)和方法，為甲方提供工程造價(jià)確定與控制的專業(yè)服務(wù)。

2.**投資估算**：指在項(xiàng)目可行性研究階段，對項(xiàng)目總投資進(jìn)行的估算，作為項(xiàng)目決策的參考依據(jù)。

3.**設(shè)計(jì)概算**：指在初步設(shè)計(jì)階段，對工程項(xiàng)目總造價(jià)的初步確定，作為控制后續(xù)設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

4.**工程量清單**：指按照國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)編制的，詳細(xì)列明工程項(xiàng)目各分部分項(xiàng)工程量及計(jì)價(jià)依據(jù)的清單文件。

5.**竣工結(jié)算**：指工程完工后，依據(jù)合同約定、變更簽證及工程驗(yàn)收結(jié)果，對工程最終造價(jià)進(jìn)行的結(jié)算確認(rèn)。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供專業(yè)、準(zhǔn)確的工程造價(jià)咨詢服務(wù)，并對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展需求，向乙方提出具體的咨詢要求，并配合乙方完成現(xiàn)場查勘、資料收集等工作。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的工程造價(jià)相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃文件、設(shè)計(jì)紙、合同文件、變更簽證等，并對資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

（4）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定及時(shí)支付乙方咨詢費(fèi)用，如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成工程造價(jià)咨詢報(bào)告的審核及簽收工作，并在收到報(bào)告后按約定反饋意見。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取咨詢費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件及配合事項(xiàng)。

（2）乙方應(yīng)組建具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范提供咨詢服務(wù)，確保咨詢成果的準(zhǔn)確性和可靠性。

（3）乙方應(yīng)按時(shí)完成協(xié)議約定的各項(xiàng)工作，并提交符合標(biāo)準(zhǔn)的工程造價(jià)咨詢報(bào)告及專項(xiàng)分析文件。

（4）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露任何項(xiàng)目相關(guān)資料及咨詢成果。

（5）乙方應(yīng)積極配合甲方參與工程造價(jià)相關(guān)會(huì)議、評審及驗(yàn)收工作，并應(yīng)甲方要求提供必要的解釋說明。

（6）乙方應(yīng)建立完善的咨詢成果檔案管理制度，并按照協(xié)議約定向甲方移交完整資料。

（7）乙方應(yīng)對咨詢成果承擔(dān)專業(yè)責(zé)任，如因乙方原因?qū)е伦稍兂晒卮笃罨蝈e(cuò)誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（8）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展，并根據(jù)甲方需求提供階段性咨詢成果預(yù)覽及意見征詢。

（9）乙方應(yīng)配合甲方與第三方（如施工單位、監(jiān)理單位）在工程造價(jià)相關(guān)事項(xiàng)上的協(xié)調(diào)工作，提供專業(yè)支持。

（10）乙方應(yīng)遵守職業(yè)道德規(guī)范，如遇利益沖突或無法客觀公正提供咨詢服務(wù)的情形，應(yīng)及時(shí)告知甲方并退出相關(guān)事項(xiàng)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下的工程造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00元），該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方為完成本協(xié)議第一條所述全部咨詢內(nèi)容所需投入的專業(yè)人力、差旅、資料、報(bào)告編制等所有成本。

2.甲方應(yīng)按照以下方式分期支付咨詢服務(wù)費(fèi)用：

（1）協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付總費(fèi)用的50%，即人民幣壹拾柒萬伍仟元整（￥175,000.00元）；

（2）項(xiàng)目工程量清單復(fù)核工作完成并通過甲方書面確認(rèn)后十日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余總費(fèi)用的30%，即人民幣壹拾壹萬伍仟元整（￥115,000.00元）；

（3）項(xiàng)目竣工結(jié)算編制完成并通過甲方書面確認(rèn)后十日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余總費(fèi)用的20%，即人民幣柒萬元整（￥70,000.00元）。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX工程造價(jià)咨詢有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.乙方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后，向甲方開具等額合規(guī)發(fā)票。甲方逾期支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過總服務(wù)費(fèi)用的10%。

5.如因甲方原因（如提供資料延遲、工作條件不滿足等）導(dǎo)致乙方工作進(jìn)度延誤，乙方的收款時(shí)間相應(yīng)順延，甲方無需承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至項(xiàng)目竣工結(jié)算編制完成并經(jīng)甲方確認(rèn)之日止，但最短不少于壹年。

2.乙方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成主要工作內(nèi)容：

（1）項(xiàng)目投資估算編制：協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)提交初稿，四十日內(nèi)提交最終報(bào)告；

（2）設(shè)計(jì)概算審核：收到甲方設(shè)計(jì)概算文件后六十日內(nèi)完成審核并提交報(bào)告；

（3）工程量清單復(fù)核：招標(biāo)文件確定后九十日內(nèi)完成復(fù)核并提交報(bào)告；

（4）工程進(jìn)度款支付審核：每次收到甲方進(jìn)度款支付申請后十五個(gè)工作日內(nèi)完成審核；

（5）竣工結(jié)算編制與審核：工程竣工驗(yàn)收后一百二十日內(nèi)完成編制，一百五十日內(nèi)完成審核并提交報(bào)告。

3.如遇非乙方原因?qū)е碌牟豢煽沽κ录?，?dǎo)致乙方工作無法按期完成，履行期限自動(dòng)順延，順延時(shí)間不超過不可抗力事件持續(xù)時(shí)間。

4.任何一方如需變更協(xié)議內(nèi)容或延長履行期限，應(yīng)提前三十日書面通知對方，經(jīng)對方書面同意后方可變更。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的時(shí)間及金額支付乙方咨詢費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金，且應(yīng)承擔(dān)乙方因催收產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括但不限于律師函、訴訟費(fèi)等）。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的費(fèi)用及相當(dāng)于總費(fèi)用30%的違約金，甲方仍應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的其他損失。

（2）甲方未按約定提供真實(shí)、完整的資料或工作條件，導(dǎo)致乙方工作質(zhì)量受損或無法按時(shí)完成，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)充資料或創(chuàng)造條件，由此產(chǎn)生的額外時(shí)間成本及可能的質(zhì)量折扣風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)。若因資料虛假導(dǎo)致乙方咨詢成果偏差，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失，并賠償乙方名譽(yù)損失（如有）。

（3）甲方單方解除協(xié)議的，除支付已完成工作的費(fèi)用外，還應(yīng)支付相當(dāng)于總費(fèi)用20%的違約金；如乙方已完成全部工作，則支付全額費(fèi)用。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按本協(xié)議第五條約定的標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間節(jié)點(diǎn)提交符合要求的咨詢成果，每逾期一日，應(yīng)按未完成工作部分費(fèi)用（按總價(jià)比例計(jì)算）的千分之零點(diǎn)五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的全部費(fèi)用并支付相當(dāng)于總費(fèi)用30%的違約金，且甲方有權(quán)要求乙方賠償因其延誤導(dǎo)致的直接損失（如機(jī)會(huì)成本、第三方索賠等）。

（2）乙方提供的咨詢成果存在重大錯(cuò)誤或遺漏，經(jīng)甲方指正后未能在十日內(nèi)糾正，或因乙方原因?qū)е录追街苯咏?jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)全額賠償損失，且甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付相當(dāng)于總費(fèi)用50%的懲罰性違約金。該等損失包括但不限于甲方因錯(cuò)誤咨詢成果多支付的費(fèi)用、第三方索賠金額、項(xiàng)目延誤的經(jīng)濟(jì)損失等。

（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或?qū)⒆稍兂晒糜趨f(xié)議約定范圍外的第三方，應(yīng)立即停止違約行為并賠償甲方全部商業(yè)秘密價(jià)值或直接損失，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付總費(fèi)用100%的違約金。

3.**違約金上限與調(diào)整**

（1）本協(xié)議項(xiàng)下所有違約金總額不超過本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)用的150%。

（2）若違約方支付違約金后仍不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方應(yīng)賠償守約方全部實(shí)際損失，包括直接損失與可預(yù)見間接損失。守約方有權(quán)要求調(diào)整違約金數(shù)額，但調(diào)整不得超出實(shí)際損失范圍。

4.**不可抗力免責(zé)**：任何一方因不可抗力不能履行協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方并提供相關(guān)證明文件，并應(yīng)盡快恢復(fù)履行。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.**定義**

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊、火山爆發(fā)等；

（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂、武裝叛亂等；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、征收、征用、政策調(diào)整等；

（4）瘟疫、流行病疫情等公共衛(wèi)生事件；

（5）罷工、騷亂、運(yùn)輸中斷等社會(huì)事件；

（6）網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等不可歸責(zé)于任何一方技術(shù)性障礙。

2.**影響認(rèn)定**

不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即采取措施減少損失，并在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，提供不可抗力事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍及預(yù)期持續(xù)時(shí)間的證明文件（包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、公證文書等）。如事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否暫停履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.**責(zé)任免除**

（1）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議任何一方不能履行或不能完全履行的，根據(jù)不可抗力影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)承擔(dān)因其采取措施減少損失的合理費(fèi)用。

（2）如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)單方解除協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)退還已收取且已履行部分對應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并就協(xié)議解除前的成果按實(shí)結(jié)算。

（3）因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除本協(xié)議另有約定外，任何一方不得向?qū)Ψ剿髻r。

（4）不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議履行，如協(xié)議履行條件已發(fā)生根本性改變，雙方可協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**

凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請求中國建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)或雙方所在地建設(shè)行政主管部門進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后生效，調(diào)解書具有合同約束力。

2.**仲裁**

若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（或雙方書面約定的其他地點(diǎn)），仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)自覺履行。

3.**訴訟**

如選擇訴訟方式，爭議應(yīng)由本協(xié)議簽訂地（甲方住所地）或乙方住所地有管轄權(quán)的人民法院專屬管轄。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款，且任何一方不得單方解除協(xié)議或停止履行義務(wù)，但應(yīng)將訴訟情況及時(shí)通知對方。

4.**法律適用**

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港、澳門、臺(tái)灣地區(qū)法律）。任何一方變更住所地或注冊地不影響爭議解決條款的適用。

5.**管轄選擇**

雙方確認(rèn)，仲裁或訴訟是解決本協(xié)議爭議的唯一途徑，且選擇其中一種方式后不得變更，除非雙方達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。仲裁優(yōu)先于訴訟，如選擇仲裁，則排除法院管轄權(quán)；如選擇訴訟，則排除仲裁協(xié)議的效力。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**

對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方授權(quán)代表以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未以書面形式作出的任何口頭承諾或變更均無效。

3.**保密義務(wù)**

（1）雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶資料等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、轉(zhuǎn)讓或用于本協(xié)議約定目的之外。

（2）本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效，持續(xù)有效期限為本協(xié)議終止后三年。

（3）本保密條款獨(dú)立于本協(xié)議其他條款，即使本協(xié)議其他條款失效，本保密條款仍有效。

4.**完整協(xié)議**

本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.**可分割性**

若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

6.**獨(dú)立履行**

本協(xié)議各條款為獨(dú)立約定，任何一方未履行或部分履行某條款，不影響其他條款的效力及守約方權(quán)利的行使。

7.**放棄權(quán)利**

任何一方未在協(xié)議約定或法律規(guī)定的期限內(nèi)行使