房屋協(xié)議書沒有公證過1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，身份證號碼聯(lián)系電話

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司，

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX中心25層2501室，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，身份證號碼聯(lián)系電話

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足企業(yè)辦公需求，擬購置位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體內(nèi)的XX辦公室（以下簡稱“目標(biāo)物業(yè)”），該物業(yè)由乙方合法持有并有權(quán)對外出租；

鑒于乙方作為目標(biāo)物業(yè)的合法出租方，確認(rèn)其已就該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)狀況、租賃狀態(tài)及其他相關(guān)權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了充分了解，并愿意按照本協(xié)議約定的條款將目標(biāo)物業(yè)出租給甲方使用；

鑒于甲方出于商業(yè)運(yùn)營需要，擬委托乙方提供專業(yè)的房屋租賃服務(wù)，包括但不限于房源信息提供、租賃談判、合同簽訂及后續(xù)物業(yè)管理等事宜；

基于上述背景，甲乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著甲方與乙方在房屋交易或租賃領(lǐng)域的合作正式確立，雙方將以本協(xié)議為依據(jù)，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作過程的合法合規(guī)。協(xié)議的履行將涉及房屋的實(shí)地考察、租賃條件的談判、合同文本的擬定及后續(xù)的履約保障，所有相關(guān)活動均需嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。甲方作為買方或出租方，將享有獲取目標(biāo)物業(yè)使用權(quán)或經(jīng)營收益的權(quán)利，同時需履行按時支付租金、遵守租賃管理規(guī)定等義務(wù)；乙方作為賣方或承租方，將承擔(dān)提供合法、合規(guī)房源或服務(wù)的責(zé)任，并有權(quán)要求甲方履行相應(yīng)的支付義務(wù)。雙方通過本協(xié)議的簽訂，不僅明確了合作的具體內(nèi)容，也為后續(xù)可能出現(xiàn)的爭議提供了法律依據(jù)，有助于維護(hù)雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)合作的順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋租賃或買賣（根據(jù)實(shí)際情況選擇或修改）合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則完成相關(guān)交易或服務(wù)。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：目標(biāo)物業(yè)的租賃條件（如租金、租賃期限、支付方式等）或買賣條款（如價格、付款方式、過戶手續(xù)等）的協(xié)商與確定；房屋交付前的查驗(yàn)與交接流程；租賃期間或物業(yè)購得后的權(quán)利義務(wù)劃分；以及雙方在合作過程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)及本協(xié)議約定。本協(xié)議旨在為雙方合作提供清晰的法律框架，預(yù)防潛在爭議，保障交易安全與順利進(jìn)行，促進(jìn)雙方合作的實(shí)質(zhì)性達(dá)成與有效履行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“目標(biāo)物業(yè)”指位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體內(nèi)的XX辦公室（根據(jù)實(shí)際情況具體描述），其具體權(quán)屬狀況及租賃狀態(tài)以雙方最終確認(rèn)的資料為準(zhǔn)。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方租賃目標(biāo)物業(yè)的起止時間。

“租金”指甲方依據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的用于使用目標(biāo)物業(yè)的對價。

“首期租金”指租賃期限開始時甲方應(yīng)支付的第一期租金。

“尾款”指租賃期限結(jié)束時甲方應(yīng)支付的最后一個月租金或結(jié)算款項(xiàng)。

“物業(yè)管理費(fèi)”指甲方在使用目標(biāo)物業(yè)期間，根據(jù)相關(guān)規(guī)定或本協(xié)議約定向乙方或第三方支付的費(fèi)用。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“本協(xié)議”指由甲乙雙方簽署的此份房屋協(xié)議書。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定租賃或購買目標(biāo)物業(yè)，并享有在租賃期限內(nèi)或物業(yè)購得后依法使用該物業(yè)的權(quán)利。甲方有權(quán)要求乙方提供與目標(biāo)物業(yè)相關(guān)的真實(shí)、完整、合法的權(quán)屬證明及租賃狀態(tài)文件，并有權(quán)對房屋進(jìn)行必要的查驗(yàn)。在租賃或購買程序符合本協(xié)議約定的情況下，甲方有權(quán)要求乙方配合完成房屋的交付或過戶手續(xù)。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額、方式和時間足額支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)。甲方應(yīng)保證其租賃或購買目標(biāo)物業(yè)的資金來源合法，并按時完成付款義務(wù)。甲方應(yīng)合理使用目標(biāo)物業(yè)，遵守國家及當(dāng)?shù)卣P(guān)于房屋使用、安全、消防等方面的法律法規(guī)及本協(xié)議約定的管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用于非法用途。甲方應(yīng)愛護(hù)房屋設(shè)施，因甲方使用不當(dāng)或過錯造成的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方應(yīng)在租賃期滿或協(xié)議解除時，按約定將房屋完好返還給乙方，并配合辦理相關(guān)交接手續(xù)。如甲方購買目標(biāo)物業(yè)，應(yīng)按照本協(xié)議約定及法律規(guī)定，按時繳納稅費(fèi)并完成過戶登記手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方違約時（如逾期付款、擅自改變房屋用途等）依據(jù)本協(xié)議約定追究其違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方在租賃期滿或協(xié)議解除時返還房屋，并有權(quán)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。乙方有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，對目標(biāo)物業(yè)進(jìn)行必要的維修養(yǎng)護(hù)，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因維修產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如非因乙方原因造成的損壞）。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)保證其向甲方提供的目標(biāo)物業(yè)擁有合法、完整的出租或出售資格及權(quán)利，并應(yīng)按照本協(xié)議約定或法律規(guī)定，向甲方提供必要的權(quán)屬證明文件及協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)保證目標(biāo)物業(yè)在交付時處于能夠正常使用的狀態(tài)，并應(yīng)向甲方詳細(xì)說明房屋的現(xiàn)有狀況及附屬設(shè)施設(shè)備的使用注意事項(xiàng)。乙方應(yīng)按時向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，確保房屋及共用區(qū)域的正常使用和安全。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的查驗(yàn)交接，并對交付時的房屋狀況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任（非因甲方原因造成的自然損耗除外）。如因乙方原因?qū)е路课轃o法按約定交付或使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)卣P(guān)于房屋租賃或交易的相關(guān)規(guī)定，依法履行其作為出租方或賣方的義務(wù)，不得設(shè)置任何非法限制甲方權(quán)利的條款。如因乙方原因引發(fā)第三方主張權(quán)利，影響甲方使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

甲方同意向乙方支付目標(biāo)物業(yè)的租賃費(fèi)用/購買價款（以下簡稱“款項(xiàng)”），具體金額及支付方式如下：

（選擇租賃或買賣條款）

若為租賃：租金總額為人民幣XX元整（大寫：XX元整），包含物業(yè)管理費(fèi)（如適用）。租金按（月/季/年）支付，首期租金于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前XX日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；收款人：XX房屋租賃有限公司。逾期支付超過XX日的，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的XX%向乙方支付違約金。

若為買賣：目標(biāo)物業(yè)的購買價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），包含但不限于房屋本身價值及相應(yīng)稅費(fèi)（根據(jù)實(shí)際情況約定由哪方承擔(dān)）。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付首付款人民幣XX元整（大寫：XX元整），支付方式同上；余款人民幣XX元整（大寫：XX元整）應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起XX日內(nèi)支付。支付至乙方指定賬戶同上。逾期支付超過XX日的，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付尾款的XX%向乙方支付違約金。

任何一方變更銀行賬戶信息，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原賬戶支付視為有效。

第五條履行期限

本協(xié)議的生效日期為雙方簽字蓋章之日。如為租賃協(xié)議，租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)XX個月。如為買賣協(xié)議，自本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理完畢即視為履行完畢本協(xié)議的主要義務(wù)。在本協(xié)議約定的租賃期內(nèi)或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成前，除非雙方另有書面約定或本協(xié)議另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除協(xié)議。本協(xié)議的未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向目標(biāo)物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。所有與履行本協(xié)議相關(guān)的通知、請求、文件等均應(yīng)以書面形式按本協(xié)議載明的地址送達(dá)。

第六條違約責(zé)任

任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（一）甲方違約責(zé)任：

1.甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付租金/購買價款的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求甲方支付全部款項(xiàng)及違約金。甲方逾期支付還可能導(dǎo)致甲方信用受損，乙方保留追究其進(jìn)一步責(zé)任的權(quán)利。

2.甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變目標(biāo)物業(yè)的使用用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行裝修的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并按本協(xié)議約定收取違約金。因甲方擅自改變造成的損失，甲方應(yīng)全額賠償乙方。

3.甲方在租賃期滿或協(xié)議解除時，未按約定將房屋返還給乙方，或未支付應(yīng)付款項(xiàng)的，乙方有權(quán)采取必要措施（包括但不限于請拖拽公司、委托第三方修復(fù)等）收回房屋，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。同時，甲方應(yīng)按日向乙方支付房屋價值的XX%作為占有費(fèi)，直至款項(xiàng)付清之日止。

4.若甲方為購買方，未按本協(xié)議約定支付首付款或尾款的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并按已付款項(xiàng)的XX%支付違約金。若因甲方原因?qū)е逻^戶登記無法完成，甲方還應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。

（二）乙方違約責(zé)任：

1.乙方未按本協(xié)議約定按時交付目標(biāo)物業(yè)，或交付的房屋存在本協(xié)議附件中（若有）或交付時已告知甲方存在的嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)甲方催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金/購買價款，并按該款項(xiàng)的XX%支付違約金。因乙方延遲交付給甲方造成的直接損失（如另尋房源的差價損失等），乙方也應(yīng)予以賠償。

2.乙方交付的房屋權(quán)屬存在瑕疵（如抵押、查封、第三方主張權(quán)利等），或交付時并非完全符合本協(xié)議約定的狀態(tài)，導(dǎo)致甲方無法正常使用或履行購買目的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決該問題，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，包括但不限于差價損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。若乙方無法在合理期限內(nèi)解決，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還全部款項(xiàng)及支付違約金。

3.乙方在租賃期內(nèi)未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或因乙方管理不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞、安全事件等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并按實(shí)際損失向乙方索賠。

4.若乙方為賣方，未能按時配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，或因乙方原因?qū)е逻^戶失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按已收取款項(xiàng)的XX%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。甲方也有權(quán)要求乙方退還全部款項(xiàng)。

（三）關(guān)于不可抗力導(dǎo)致違約的處理：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

（四）其他違約情形：本協(xié)議約定的其他義務(wù)，任何一方違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體可參照本協(xié)議相關(guān)條款執(zhí)行。任何一方違約給對方造成損失的，還應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的維權(quán)費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)、政策的變更）、流行病疫情以及其他類似事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致未能履行或未能完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方發(fā)生不可抗力及其可能影響的履行情況。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的具體情況、持續(xù)時間、對協(xié)議履行的影響程度以及預(yù)期恢復(fù)履約的時間等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如實(shí)際發(fā)生的維修費(fèi)、代管費(fèi)等）應(yīng)按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算清償。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，因不可抗力造成的履行障礙消除后，未履行的部分應(yīng)繼續(xù)履行，已履行的部分如存在損失，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（一）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

（二）依法向目標(biāo)物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。受理法院為XX市XX區(qū)人民法院。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方在本協(xié)議履行期間或爭議解決過程中發(fā)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等合理費(fèi)用，如敗訴方應(yīng)承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)，具體承擔(dān)方式以仲裁裁決或法院判決為準(zhǔn)。選擇仲裁方式的，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；選擇訴訟方式的，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。雙方均應(yīng)確保爭議解決的方式符合中華人民共和國法律的規(guī)定，并接受其約束。

第九條其他條款

(一)通知：與本協(xié)議有關(guān)的任何通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式按本協(xié)議首頁載明的地址、傳真或電子郵件送達(dá)。以郵寄方式發(fā)出的通知，掛號信發(fā)出后XX日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，發(fā)出時視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

(二)協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

(三)協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面解除本協(xié)議。提前解除協(xié)議的，應(yīng)按本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。

(四)保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營策略等