昆明離婚協(xié)議書起草公司1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：昆明XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）。

甲方地址：云南省昆明市盤龍區(qū)人民東路116號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式辦公電話）負(fù)責(zé)人手機(jī)）。

甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，擁有合法開發(fā)、銷售、租賃房地產(chǎn)的權(quán)利及義務(wù)。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過合法途徑處置其名下位于昆明市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”），或委托乙方提供相關(guān)服務(wù)，故與乙方簽訂本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：昆明XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）。

乙方地址：云南省昆明市五華區(qū)青年路28號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式辦公電話）負(fù)責(zé)人手機(jī)）。

乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，具備合法從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的資質(zhì)，擁有豐富的市場(chǎng)資源和專業(yè)的服務(wù)能力。乙方同意接受甲方的委托，為其提供標(biāo)的物業(yè)的買賣、租賃或相關(guān)增值服務(wù)，并按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

本協(xié)議系基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則下，就標(biāo)的物業(yè)的處置或相關(guān)服務(wù)事宜達(dá)成的合作意向。甲方作為標(biāo)的物業(yè)的權(quán)利人或相關(guān)事務(wù)的委托方，因業(yè)務(wù)需求需通過乙方實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的出售、出租或其他服務(wù)，乙方則承諾以專業(yè)能力協(xié)助甲方達(dá)成目標(biāo)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合作背景及前提條件達(dá)成如下共識(shí)：

-甲方確認(rèn)其合法擁有標(biāo)的物業(yè)的處置權(quán)或處置資格，并保證所提供信息的真實(shí)性、完整性；

-乙方承諾在授權(quán)范圍內(nèi)提供合法、高效的經(jīng)紀(jì)服務(wù)，并保護(hù)甲方的合法權(quán)益；

-雙方合作的前提條件為標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰、無法律糾紛，且符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合作過程的規(guī)范性，并為后續(xù)協(xié)議條款的執(zhí)行奠定基礎(chǔ)。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議的全部?jī)?nèi)容，并自愿受其約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方圍繞標(biāo)的物業(yè)所進(jìn)行的合作目標(biāo)及具體內(nèi)容。甲方旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，高效、合規(guī)地完成標(biāo)的物業(yè)的出售、出租或其他約定事項(xiàng)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)處置或使用目標(biāo)。乙方則致力于在授權(quán)范圍內(nèi)，運(yùn)用專業(yè)知識(shí)與市場(chǎng)資源，為甲方提供包括但不限于市場(chǎng)推廣、客戶匹配、交易撮合、流程辦理等全方位服務(wù)，促成合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。本協(xié)議的范圍具體涵蓋：標(biāo)的物業(yè)的基本信息確認(rèn)、交易/租賃條件的協(xié)商、市場(chǎng)推廣與客戶接待、合同談判與草擬、相關(guān)手續(xù)的代辦或協(xié)助、費(fèi)用結(jié)算與報(bào)告等環(huán)節(jié)，雙方均應(yīng)在本協(xié)議框架內(nèi)履行相應(yīng)職責(zé)，確保合作事宜的順利推進(jìn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"標(biāo)的物業(yè)"：指位于昆明市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)，及其相關(guān)附屬設(shè)施、權(quán)益及可能存在的債務(wù)負(fù)擔(dān)，具體以甲方提供的權(quán)屬證明及清單為準(zhǔn)。

（2）"服務(wù)費(fèi)"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式見本協(xié)議“價(jià)格與支付條件”條款。

（3）"有效委托"：指甲方明確授權(quán)乙方在特定范圍內(nèi)代為處理與本協(xié)議相關(guān)事務(wù)的書面或口頭表示，且該授權(quán)符合法律規(guī)定。

（4）"市場(chǎng)推廣"：包括但不限于網(wǎng)絡(luò)發(fā)布信息、舉辦看房活動(dòng)、向潛在客戶推介標(biāo)的物業(yè)等行為。

（5）"交易撮合"：指乙方促成甲方與第三方就標(biāo)的物業(yè)達(dá)成交易意向或最終交易的行為。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）**權(quán)力：**

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)過程和結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。

b.甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及自身需求，對(duì)合作目標(biāo)、交易條件等進(jìn)行調(diào)整，并有權(quán)在必要時(shí)單方面變更或終止本協(xié)議，但應(yīng)給予乙方合理的通知期，并承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的必要費(fèi)用。

c.對(duì)于乙方提供的符合市場(chǎng)慣例且無重大瑕疵的服務(wù)，甲方有權(quán)按時(shí)足額支付約定的服務(wù)費(fèi)。

d.甲方有權(quán)獲取與標(biāo)的物業(yè)處置或租賃相關(guān)的所有必要文件和信息，并有權(quán)決定最終交易或租賃的對(duì)價(jià)及其他條款。

（2）**義務(wù)：**

a.甲方應(yīng)確保其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下標(biāo)的物業(yè)擁有合法、完整的處置權(quán)或處置資格，并保證向乙方提供的所有資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，無任何隱瞞或虛假陳述。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

b.甲方應(yīng)按時(shí)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明、相關(guān)紙、費(fèi)用清單等必要文件，并配合乙方完成必要的背景和信息披露工作。

c.甲方應(yīng)按照本協(xié)議“價(jià)格與支付條件”條款的約定，按時(shí)足額支付乙方服務(wù)費(fèi)。如甲方未能按時(shí)支付，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方面解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)全部損失。

d.甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，負(fù)責(zé)與乙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，并及時(shí)處理乙方提出的問題和建議。

e.對(duì)于標(biāo)的物業(yè)在合作期間發(fā)生的維修責(zé)任、稅費(fèi)繳納、債務(wù)清償?shù)仁乱?，甲方?yīng)依法獨(dú)立處理，并保證不影響標(biāo)的物業(yè)的正常交易或使用，因甲方原因造成的第三方主張權(quán)利或損失，由甲方自行承擔(dān)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）**權(quán)力：**

a.乙方有權(quán)要求甲方提供履行本協(xié)議所必需的文件、信息和配合，如甲方拒絕或拖延提供，乙方有權(quán)相應(yīng)調(diào)整服務(wù)計(jì)劃或暫停服務(wù)，并保留要求甲方賠償損失的權(quán)利。

b.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)在甲方違約（如未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)）時(shí)，要求甲方支付違約金或采取其他補(bǔ)救措施。

c.在授權(quán)范圍內(nèi)，乙方有權(quán)代表甲方與潛在客戶進(jìn)行溝通、談判，并有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況提出交易或租賃建議。

d.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，乙方有權(quán)暫停履行相關(guān)義務(wù)，并通知甲方，不承擔(dān)違約責(zé)任。

e.對(duì)于在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或客戶信息，乙方負(fù)有保密義務(wù)，非經(jīng)甲方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。

（2）**義務(wù)：**

a.**盡職與信息提供義務(wù)：**乙方應(yīng)勤勉盡責(zé)地開展標(biāo)的物業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研，了解相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，并向甲方提供專業(yè)意見。乙方應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確地向甲方披露標(biāo)的物業(yè)的相關(guān)信息，包括但不限于市場(chǎng)狀況、潛在風(fēng)險(xiǎn)、交易流程等，確保甲方在充分知情的前提下做出決策。

b.**市場(chǎng)推廣與客戶開發(fā)義務(wù)：**乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定，制定并執(zhí)行市場(chǎng)推廣方案，通過合法合規(guī)的渠道發(fā)布標(biāo)的物業(yè)信息，吸引潛在客戶，并安排客戶看房、洽談。乙方應(yīng)積極維護(hù)市場(chǎng)資源，持續(xù)開發(fā)潛在交易機(jī)會(huì)。

c.**交易撮合與談判義務(wù)：**乙方應(yīng)以甲方的最佳利益為出發(fā)點(diǎn)，積極撮合交易或租賃，并負(fù)責(zé)與潛在客戶進(jìn)行初步接觸、信息匹配和條件談判。在談判過程中，乙方應(yīng)靈活運(yùn)用專業(yè)知識(shí)，爭(zhēng)取對(duì)甲方有利的結(jié)果。

d.**流程辦理與協(xié)助義務(wù)：**乙方應(yīng)根據(jù)甲方的指示和法律規(guī)定，協(xié)助辦理標(biāo)的物業(yè)交易或租賃所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房源備案、合同草擬、中介服務(wù)費(fèi)結(jié)算、協(xié)助報(bào)稅等。乙方應(yīng)確保辦理過程符合規(guī)范，并隨時(shí)向甲方通報(bào)進(jìn)展情況。

e.**保密義務(wù)：**乙方應(yīng)對(duì)在履行本協(xié)議過程中知悉的甲方商業(yè)秘密（如定價(jià)策略、客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等）以及標(biāo)的物業(yè)的敏感信息（如權(quán)屬瑕疵、內(nèi)部結(jié)構(gòu)問題等）承擔(dān)嚴(yán)格的保密義務(wù)，直至該等信息依法公開或甲方書面同意披露為止。乙方應(yīng)確保其員工及合作方遵守此保密義務(wù)。

f.**報(bào)告與溝通義務(wù)：**乙方應(yīng)定期向甲方提供服務(wù)工作報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于市場(chǎng)反饋、客戶跟進(jìn)情況、談判進(jìn)展、費(fèi)用支出等，并應(yīng)保持與甲方的順暢溝通，及時(shí)響應(yīng)甲方的合理需求。

g.**風(fēng)險(xiǎn)提示義務(wù)：**乙方應(yīng)在服務(wù)過程中，就標(biāo)的物業(yè)可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等向甲方進(jìn)行合理提示，幫助甲方規(guī)避潛在損失。

h.**專業(yè)行為規(guī)范：**乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，堅(jiān)持公平、誠(chéng)信原則，維護(hù)自身及行業(yè)的良好聲譽(yù)，不得從事欺詐、虛假宣傳等違法違規(guī)行為。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方提供的服務(wù)費(fèi)用及支付方式達(dá)成如下約定：

（1）**服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：**乙方提供本協(xié)議約定的服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)人民幣叁萬(wàn)元整（￥30,000.00）。該費(fèi)用包含乙方在合作期間為標(biāo)的物業(yè)所進(jìn)行的市場(chǎng)推廣、客戶接待、信息發(fā)布、交易撮合、合同協(xié)助等全部服務(wù)內(nèi)容。

（2）**支付方式：**甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定賬戶。乙方指定賬戶信息如下：

開戶名稱：昆明XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

開戶銀行：中國(guó)工商銀行昆明人民路支行

銀行賬號(hào)：622202**********1234

（3）**支付時(shí)間：**

a.本協(xié)議簽訂生效后三日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)總額的50%，即人民幣壹萬(wàn)伍仟元整（￥15,000.00），作為乙方啟動(dòng)服務(wù)的預(yù)付款。乙方在收到預(yù)付款后應(yīng)向甲方開具等額發(fā)票。

b.標(biāo)的物業(yè)成功達(dá)成交易（以房屋買賣合同/租賃合同正式簽署為標(biāo)志），且相關(guān)交易款項(xiàng)（扣除傭金等費(fèi)用后）已實(shí)際支付至甲方指定賬戶后十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)總額剩余的50%，即人民幣壹萬(wàn)伍仟元整（￥15,000.00）。乙方在收到尾款后應(yīng)向甲方開具等額發(fā)票。

c.如標(biāo)的物業(yè)未能按本協(xié)議約定達(dá)成交易，甲方已支付的預(yù)付款不予退還。如甲方因特殊原因需提前終止協(xié)議，且乙方未提供實(shí)質(zhì)性服務(wù)或服務(wù)投入極低，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可退還部分預(yù)付款，具體金額由雙方另行約定。

（4）**稅費(fèi)承擔(dān)：**乙方提供服務(wù)所應(yīng)繳納的稅費(fèi)（如增值稅、附加稅等）由乙方自行承擔(dān)。甲方支付的服務(wù)費(fèi)為含稅價(jià)，乙方應(yīng)向甲方開具合法有效的發(fā)票。

第五條履行期限

（1）**協(xié)議有效期：**本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起十二（12）個(gè)月。協(xié)議期滿前，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)提前三十日書面協(xié)商續(xù)簽事宜。

（2）**服務(wù)期限：**乙方開始提供實(shí)質(zhì)性服務(wù)之日起，至標(biāo)的物業(yè)交易/租賃成功并完成相關(guān)手續(xù)辦理之日止，為乙方的服務(wù)期限。如服務(wù)期限超出十二（12）個(gè)月協(xié)議有效期，且雙方未續(xù)簽協(xié)議，乙方仍有權(quán)要求甲方支付已完成服務(wù)的相應(yīng)費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)按服務(wù)進(jìn)度協(xié)商確定。

（3）**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：**

a.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后五（5）日內(nèi)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的全部必要文件。

b.乙方應(yīng)在收到甲方文件及預(yù)付款后十（10）日內(nèi)啟動(dòng)市場(chǎng)推廣工作。

c.乙方應(yīng)在標(biāo)的物業(yè)有潛在客戶看房請(qǐng)求時(shí)，及時(shí)通知甲方并安排看房，甲方應(yīng)在收到通知后三個(gè)（3）工作日內(nèi)予以確認(rèn)或提出合理建議。

d.如標(biāo)的物業(yè)在協(xié)議有效期內(nèi)成功售出或租賃，甲方應(yīng)在本協(xié)議第六條約定的最終支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)完成款項(xiàng)支付。

第六條違約責(zé)任

任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**1.甲方的違約責(zé)任：**

（1）**未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)：**如甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)（包括預(yù)付款或尾款），每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并有權(quán)單方面解除協(xié)議，甲方除支付全部應(yīng)付服務(wù)費(fèi)及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于已投入的市場(chǎng)推廣費(fèi)用、錯(cuò)失的其他潛在業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)損失等）。逾期超過六十日，乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)及違約金，并承擔(dān)訴訟費(fèi)用。

（2）**提供虛假信息：**如甲方向乙方提供虛假的標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬信息、財(cái)務(wù)信息或其他重要信息，導(dǎo)致乙方基于該信息做出決策并產(chǎn)生損失（如損失客戶信任、承擔(dān)額外費(fèi)用、卷入糾紛等），甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不低于乙方因此直接損失的兩倍，且最高不超過人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）。同時(shí)，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議。

（3）**單方面無故終止合作：**如甲方在乙方已投入實(shí)質(zhì)性服務(wù)（如已完成重要市場(chǎng)推廣、帶客戶實(shí)地看房多次等）后，單方面以非乙方原因?qū)е聼o法達(dá)成交易為由終止本協(xié)議，且乙方無過錯(cuò)，甲方應(yīng)按本協(xié)議第四條約定支付已完成服務(wù)的相應(yīng)比例服務(wù)費(fèi)，比例由雙方根據(jù)乙方實(shí)際工作量和投入成本協(xié)商確定，但不得低于服務(wù)費(fèi)總額的40%。乙方同時(shí)保留向甲方索賠因其終止行為造成的其他損失的權(quán)利。

（4）**不配合辦理手續(xù)：**如甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延配合乙方辦理標(biāo)的物業(yè)交易/租賃所需手續(xù)，導(dǎo)致合作進(jìn)程受阻或無法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任和損失，并仍需按本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)。如因此給乙方造成聲譽(yù)損害，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

**2.乙方的違約責(zé)任：**

（1）**服務(wù)能力不足：**如乙方因自身能力不足、資源缺乏或重大過失，未能在本協(xié)議約定的合理期限內(nèi)為甲方提供有效服務(wù)（如未能及時(shí)發(fā)布信息、未能有效開發(fā)客戶、未能妥善處理交易過程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)等），導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)交易/租賃機(jī)會(huì)喪失或嚴(yán)重受損，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不超過甲方因乙方違約所失交易金額的10%。

（2）**泄露商業(yè)秘密：**如乙方違反本協(xié)議第二條定義所述的保密義務(wù)，泄露甲方或客戶的商業(yè)秘密，給甲方或客戶造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議。

（3）**違反職業(yè)道德：**如乙方在服務(wù)過程中采取欺詐、虛假承諾、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)等違反職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范的行為，損害甲方利益，乙方應(yīng)立即停止違約行為，退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)，并賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權(quán)向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)投訴或舉報(bào)，并保留追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利。

（4）**未能實(shí)現(xiàn)承諾：**如乙方在本協(xié)議中針對(duì)特定服務(wù)做出明確且合理的承諾（如保證在一定期限內(nèi)找到買家/租客），但未能實(shí)現(xiàn)且非因甲方原因或不可抗力所致，乙方應(yīng)酌情減免相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)，具體減免比例由雙方協(xié)商確定。若乙方未能履行承諾導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

**3.不可抗力導(dǎo)致的違約：**如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遇有不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，以便對(duì)方判斷是否解除協(xié)議或部分免除責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或采取其他補(bǔ)救措施。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、行政命令、稅收政策調(diào)整等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)或通訊系統(tǒng)中斷（非因一方違約行為導(dǎo)致）以及其他類似事件。

（1）**不可抗力影響：**任何一方因不可抗力導(dǎo)致其無法完全或部分履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響一方應(yīng)立即采取合理措施減輕不可抗力造成的損失，并應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并附相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠通知等）。

（2）**責(zé)任免除條件：**若不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。對(duì)于因不可抗力未能履行的義務(wù)，雙方根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商決定是否免除責(zé)任或部分免除責(zé)任。已支付但尚未提供服務(wù)的預(yù)付款，在不可抗力消除后，如合作基礎(chǔ)已喪失，應(yīng)予退還；如合作基礎(chǔ)部分恢復(fù)，則按實(shí)際服務(wù)情況調(diào)整費(fèi)用。

（3）**不可抗力解除后果：**因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的直接損失應(yīng)由各方自行承擔(dān)。雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的不可抗力條款下，盡力配合進(jìn)行善后處理，如費(fèi)用結(jié)算、資料返還等。

（4）**不可抗力聲明：**任何一方不得以對(duì)方預(yù)期可預(yù)見或應(yīng)采取合理預(yù)防措施可避免的不可抗力為由，免除其因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商在三十（30）日內(nèi)未能達(dá)成一致，雙方同意選擇以下第（）種方式解決：

（1）提交昆明市盤龍區(qū)人民法院通過訴訟解決。

（2）提交云南省昆明市仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（3）提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則在北京進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（注：請(qǐng)雙方在括號(hào)內(nèi)明確選擇一種爭(zhēng)議解決方式，并在簽署前確認(rèn)其有效性。若未明確選擇，則視為選擇第一種方式。）

在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。任何一方不得因爭(zhēng)議的解決而影響協(xié)議項(xiàng)下已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。選擇訴訟方式的，訴訟費(fèi)用（包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；選擇仲裁方式的，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按照仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

第九條其他條款

（1）**通知方式：**本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七（7）日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的，成功發(fā)送時(shí)視為送達(dá)；通過掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后七（7）日視為送達(dá)。送達(dá)地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更而未通知對(duì)方，導(dǎo)致未能收到通知的，不因此免除未通知方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

（2）**協(xié)議變更：**對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

（3）**完整協(xié)議：**本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得根據(jù)口頭承諾或暗示行為提出與本協(xié)議不符的要求。

（4）**可分割性：**若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以取代原無效條款。

（5）**轉(zhuǎn)讓限制：