房屋租賃協(xié)議書能補辦1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室。法定代表人：張三，職務：董事長，身份證號碼聯(lián)系方式

甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力。甲方根據(jù)自身經(jīng)營需要，擬通過租賃房屋用于商業(yè)用途，并委托乙方提供房屋租賃相關(guān)服務及協(xié)助簽訂本協(xié)議。甲方已充分了解并確認本協(xié)議項下的權(quán)利義務，并愿意遵守協(xié)議約定。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃服務有限公司，住所地：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心25層2501室。法定代表人：李四，職務：總經(jīng)理，身份證號碼聯(lián)系方式

乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的專業(yè)房地產(chǎn)服務公司，擁有房屋租賃、咨詢及代理服務資質(zhì)。乙方根據(jù)甲方委托，負責提供符合甲方需求的房源信息、租賃談判、合同簽訂及相關(guān)事務處理，并保障甲方租賃權(quán)益。乙方已充分了解并確認本協(xié)議項下的權(quán)利義務，并愿意遵守協(xié)議約定。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議簽訂背景源于甲方為拓展商業(yè)經(jīng)營場所，需租賃符合特定條件的房屋用于辦公及商業(yè)用途。甲方基于對市場租賃信息的有限掌握及對租賃流程專業(yè)性的需求，委托乙方作為獨家服務提供方，負責尋找、評估及租賃符合甲方需求的房屋。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。甲方委托乙方在約定期限內(nèi)提供符合本協(xié)議附件一（房屋租賃需求清單）要求的租賃房源，并協(xié)助完成租賃談判、合同簽訂及后續(xù)履約支持。乙方則依據(jù)甲方需求提供專業(yè)服務，并收取相應的服務費用。雙方合作前提為甲方明確租賃需求，乙方承諾提供符合標準的房源及服務，最終租賃結(jié)果以雙方另行簽訂的《房屋租賃合同》為準。本協(xié)議作為雙方合作的基礎框架，明確了服務范圍、權(quán)利義務及費用結(jié)算等核心內(nèi)容，為后續(xù)具體租賃操作提供法律保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供房屋租賃服務的內(nèi)容、標準及雙方權(quán)利義務，為甲方尋找、租賃符合特定需求的房屋提供專業(yè)支持。協(xié)議范圍包括：1.乙方根據(jù)甲方提供的《房屋租賃需求清單》（作為本協(xié)議附件一）中的具體要求，在全國范圍內(nèi)（或約定具體區(qū)域）搜尋、篩選符合條件的租賃房源；2.乙方負責對初選房源進行實地考察評估，并向甲方提供具有市場參考價值的租賃信息及建議；3.經(jīng)甲方確認意向房源后，乙方負責與房源出租方進行初步接洽、談判租賃條件；4.乙方協(xié)助甲方對租賃標的物（房屋）進行查驗，并參與或協(xié)助甲方與出租方簽訂正式的《房屋租賃合同》；5.在租賃合同履行期間，乙方根據(jù)甲方需求，提供必要的履約協(xié)助服務，如提醒租金支付、協(xié)助處理與出租方的一般性溝通等（具體服務內(nèi)容以雙方協(xié)商一致為準）；6.協(xié)議有效期屆滿或提前終止后，乙方需向甲方完整返還所有租賃過程中產(chǎn)生的相關(guān)資料。本協(xié)議旨在通過乙方的專業(yè)服務，提高甲方尋找合適租賃房屋的效率，保障租賃過程的順利進行，最終促成甲方與出租方達成房屋租賃合意。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“甲方需求清單”指甲方在本協(xié)議簽訂時提交的，包含房屋面積、位置、格局、配套、租金預算等具體租賃條件的書面文件，作為乙方提供服務的依據(jù)。

2.“房源”指符合甲方需求清單或雙方另行約定的租賃房屋。

3.“租賃服務費”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務報酬。

4.“正式租賃合同”指甲方與房屋出租方簽訂的具有法律效力的《房屋租賃合同》。

5.“履約協(xié)助服務”指本協(xié)議約定的乙方在正式租賃合同簽訂后提供的輔助性服務，具體范圍由雙方協(xié)商或在后續(xù)補充協(xié)議中明確。

6.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如重大自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

1.1權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及《房屋租賃需求清單》的要求，全面、有效地提供房屋租賃服務；甲方有權(quán)對乙方提供的房源信息進行評估和選擇；甲方有權(quán)在認為必要時，對乙方的工作提出合理建議或變更需求；甲方有權(quán)在正式租賃合同簽訂前，無條件撤銷委托或選擇其他服務提供方；甲方有權(quán)要求乙方提供真實、準確、完整的租賃市場信息和房源情況。

1.2義務：甲方應向乙方提供清晰、具體的《房屋租賃需求清單》，并保證所提供信息的真實性、合法性和完整性，如有虛假信息導致乙方產(chǎn)生損失，甲方應承擔賠償責任；甲方應按時向乙方支付本協(xié)議約定的租賃服務費；甲方應積極配合乙方進行房源查驗、談判等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的工作，并及時做出是否繼續(xù)推進的決定；甲方如選定乙方推薦的房源，應盡快與乙方確認，并授權(quán)乙方代為或協(xié)助與出租方進行租賃合同的談判與簽訂；甲方有義務按照本協(xié)議及最終簽訂的《房屋租賃合同》的約定，履行其作為承租人的全部責任；甲方應對乙方在服務過程中知悉的商業(yè)秘密或個人信息承擔保密義務。

2.乙方的權(quán)力和義務：

2.1權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供明確的租賃需求并支付相應的服務費用；乙方有權(quán)根據(jù)甲方需求篩選、推薦房源，并對推薦房源的合法性、真實性進行初步核查；乙方有權(quán)根據(jù)工作量和市場標準，按照本協(xié)議約定收取租賃服務費；乙方有權(quán)在甲方未按時支付服務費時，依據(jù)約定或法律規(guī)定采取追索措施；乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或顯失公平的委托要求。

2.2義務：乙方應根據(jù)本協(xié)議第一條約定的范圍和甲方提供的《房屋租賃需求清單》，積極、主動地搜尋、開發(fā)符合條件的房源信息；乙方應定期向甲方提供至少[約定次數(shù)，如：每周一次]的房源推薦報告，包含房源詳細信息、租賃條件分析及乙方專業(yè)建議；乙方應負責對甲方確認有初步意向的房源進行必要的實地考察，核查房屋權(quán)屬狀態(tài)（以合法證明文件為依據(jù)）、建筑結(jié)構(gòu)、設施設備狀況等，并將查驗結(jié)果書面或電子方式告知甲方；乙方在進行租賃談判時，應維護甲方的合法權(quán)益，努力爭取對甲方有利的租賃條件，談判過程中的重要事項應及時向甲方匯報并經(jīng)甲方書面確認；乙方負責協(xié)助甲方準備租賃相關(guān)文件，并參與或全程陪同甲方與出租方簽訂《房屋租賃合同》，確保合同條款基本符合甲方的核心需求和法律規(guī)定；乙方應向甲方提供與租賃相關(guān)的市場動態(tài)、政策法規(guī)等信息咨詢；在租賃合同簽訂后，乙方應根據(jù)本協(xié)議約定提供履約協(xié)助服務，如：提醒甲方按時支付租金、協(xié)助處理與出租方的簡單溝通等（具體服務清單可另附）；乙方應對在服務過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、財務信息及出租方的敏感信息承擔嚴格的保密義務，非經(jīng)甲方或出租方書面同意，不得向任何第三方泄露；乙方應保證其提供的服務符合行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德要求，勤勉盡責地履行本協(xié)議約定的職責；若因乙方原因（如信息提供錯誤、操作不當?shù)龋┙o甲方造成直接經(jīng)濟損失，乙方應承擔相應的賠償責任。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的租賃服務費總額為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]整），該費用包含乙方為甲方提供本協(xié)議第一條項下全部服務內(nèi)容所產(chǎn)生的成本與合理利潤。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務費支付至乙方指定銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房屋租賃服務有限公司

賬號：[具體銀行賬號]

3.支付時間：

3.1預付款：本協(xié)議經(jīng)雙方簽署生效后[具體天數(shù)，如：三個]個工作日內(nèi)，甲方應向乙方支付服務費總額的[百分比，如：30%]作為預付款，即人民幣[具體金額]元。

3.2尾款：乙方完成本協(xié)議約定的主要服務內(nèi)容，具體以甲方與出租方正式簽訂《房屋租賃合同》為標志，甲方應在合同簽訂后[具體天數(shù)，如：七個]個工作日內(nèi)，支付剩余的服務費尾款，即人民幣[具體金額]元。

4.付款條件：甲方支付服務費的前提是乙方已按照本協(xié)議約定履行了相應義務，且甲方對乙方提供的服務（至支付節(jié)點時）無任何異議。如甲方對乙方前期工作有異議，需提出具體合理訴求，雙方協(xié)商解決后方可支付或分期支付相應款項。甲方未按約定支付服務費的，每逾期一日，應按未付金額的[百分比，如：千分之零點五]向乙方支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)，如：三十]日，乙方有權(quán)暫停服務或單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務的相應費用及全部違約金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自本協(xié)議簽署之日起[具體月數(shù)，如：六]個月。自協(xié)議生效之日起，乙方即開始履行尋源、評估等義務，甲方亦應積極配合。

2.協(xié)議有效期屆滿，如甲方仍需乙方繼續(xù)提供租賃服務，應在協(xié)議到期前[具體天數(shù)，如：十五]日內(nèi)書面通知乙方，雙方應協(xié)商續(xù)簽協(xié)議。未提前通知或未續(xù)簽的，本協(xié)議自動終止。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

3.1需求確認期：甲方應在收到乙方提供的有效房源信息后[具體天數(shù)，如：三個]個工作日內(nèi)給予確認或提出修改意見。

3.2考察期：甲方?jīng)Q定考察某房源后，應于[具體天數(shù)，如：兩個]個工作日內(nèi)與乙方協(xié)調(diào)并確定考察時間，乙方應在甲方要求合理的時間內(nèi)安排或協(xié)助安排查驗。

3.3談判期：甲方選定房源后，乙方應在[具體天數(shù)，如：五個]個工作日內(nèi)與出租方啟動初步談判。雙方談判應盡快推進，原則上應在甲方給予確認后[具體天數(shù)，如：十五]日內(nèi)完成主要條款協(xié)商。

3.4合同簽訂期：經(jīng)雙方談判達成一致后，應在[具體天數(shù)，如：十個]個工作日內(nèi)完成《房屋租賃合同》的最終文本確認及簽署工作。

4.如遇本協(xié)議約定的不可抗力事件，導致任何一方無法按期履約，履行期限自動順延，順延時間不超過不可抗力事件持續(xù)期間。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

1.1甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時足額支付租賃服務費的，除應按第四條4款約定支付逾期違約金外，還應承擔乙方為實現(xiàn)債權(quán)所支付的合理費用，包括但不限于催款通知費、律師費、訴訟費等（如發(fā)生訴訟或仲裁）。

1.2甲方在乙方已開始提供實質(zhì)性服務（如：已帶甲方實地查驗房源）后，無正當理由單方撤銷委托或拒絕支付服務費，視為根本違約。除應支付已完成服務的相應服務費及全部逾期違約金外，甲方還應賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，損失范圍包括但不限于已投入的調(diào)研成本、差旅費用、為甲方準備的服務成果（如報告、談判底稿等）的預期價值等。若損失難以量化，可由雙方協(xié)商或司法/仲裁機構(gòu)酌情確定一個合理的賠償數(shù)額。

1.3甲方未按約定及時確認房源或參與查驗、談判，無正當理由導致乙方工作延誤或錯失市場良機，應承擔相應的責任。如因甲方延誤導致乙方錯失的房源被他人租賃，甲方還應賠償乙方的直接損失（如該房源本應能獲取的服務費）。

1.4甲方提供虛假需求信息或隱瞞重要事實，給乙方造成損失（如：乙方基于錯誤信息投入大量資源卻最終無法滿足甲方真實需求），甲方應承擔全部賠償責任。

2.乙方違約責任：

2.1乙方未能按照本協(xié)議第一條約定的范圍和標準提供服務，或提供的房源信息嚴重失實、不符合甲方明確的核心需求，經(jīng)甲方合理指出后仍不修正或改進，導致甲方未能按預期找到合適房源，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的服務費（可部分或全部），并可根據(jù)損失情況要求乙方支付賠償金。賠償金額應能彌補甲方因此未能及時租賃到合適房屋所造成的直接損失，如額外尋找租賃信息的成本、可能錯失的優(yōu)惠租金等。

2.2乙方在服務過程中泄露甲方的商業(yè)秘密或個人信息，給甲方造成損失的，應承擔全部賠償責任。賠償金額應相當于泄露信息所造成的直接經(jīng)濟損失，如涉及第三方索賠的，乙方應負責連帶承擔。

2.3乙方在甲方選定房源并啟動租賃流程后，無正當理由拒絕履行或拖延履行本協(xié)議約定的服務義務（如：無故不參與合同談判、不協(xié)助簽約），構(gòu)成違約。甲方有權(quán)要求乙方退還已支付但未提供相應服務的部分或全部服務費，并應支付違約金。違約金標準為：每逾期一日，按未完成服務對應服務費部分的[百分比，如：千分之零點五]向甲方支付；逾期超過[具體天數(shù)，如：三十]日，甲方除要求支付全部違約金外，還有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賠償因此造成的損失。

2.4乙方在提供履約協(xié)助服務期間，因重大過失或故意行為（如：提供錯誤法律意見、協(xié)助簽訂內(nèi)容嚴重不利于甲方的合同條款而未充分提醒），給甲方造成直接經(jīng)濟損失的，應承擔賠償責任。賠償責任以其過錯行為與損失之間的因果關(guān)系為前提，賠償范圍以實際損失為限。

2.5若因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議因違反法律法規(guī)而無效，乙方應承擔相應的法律后果，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.不可抗力導致的違約：如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或無法完全履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

4.爭議解決：關(guān)于違約責任的認定及賠償金額的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)按照本協(xié)議第十條的約定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、暴雨等）；戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為（如法律、法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等）；瘟疫、流行病疫情；罷工、騷亂以及其他類似的事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)，如：七個]個工作日內(nèi)通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。若不可抗力持續(xù)超過[具體天數(shù)，如：三十]日，雙方應再次協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響，確定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議項下義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。受不可抗力影響的一方無需承擔賠償對方損失的責任，但應及時采取措施減少損失，因采取合理措施而避免的損失除外。

4.協(xié)議解除：若不可抗力導致本協(xié)議標的主要目的無法實現(xiàn)（如因戰(zhàn)爭導致租賃房屋被征用且無法繼續(xù)使用），在不可抗力影響持續(xù)[具體天數(shù)，如：六十]日后，受影響一方有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際情況結(jié)算。

5.不可預見性聲明：雙方確認，在簽訂本協(xié)議時，已盡到合理的注意義務，無法預見本協(xié)議履行期間可能發(fā)生上述不可抗力事件。本條約定旨在明確不可抗力事件發(fā)生時的法律效力，不構(gòu)成對任何一方通常注意義務的免除。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責任及協(xié)議終止等，均應首先通過友好協(xié)商解決。雙方應指定專門聯(lián)系人負責處理相關(guān)爭議，并力爭在[具體天數(shù)，如：三十]日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：若雙方在上述期限內(nèi)無法通過協(xié)商解決爭議，或協(xié)商過程中達成和解協(xié)議后一方反悔的，任何一方均有權(quán)選擇以下第[選擇一項并刪除其他選項]種方式解決爭議：

2.1[]向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.2[]向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.3[]向協(xié)議履行地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.4[]向[具體仲裁委員會名稱，如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會]申請仲裁，仲裁規(guī)則適用該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則，仲裁地點為[具體城市]，仲裁語言為中文。

3.訴訟/仲裁選擇：除非雙方在本協(xié)議中明確選擇仲裁并達成仲裁協(xié)議，否則應首先通過訴訟解決爭議。一旦選定訴訟或仲裁，未經(jīng)對方書面同意，不得變更爭議解決方式。

4.法律適用：解決爭議所適用的法律為中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）。

5.訴訟/仲裁費用：因履行本協(xié)議或本協(xié)議爭議解決而發(fā)生的訴訟費、仲裁費、律師費及其他相關(guān)費用，除協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則應按責任比例分擔。仲裁庭有權(quán)在裁決中決定由雙方承擔各自或共同發(fā)生的仲裁費用。

6.保密：雙方同意，就本協(xié)議爭議解決過程及結(jié)果所獲悉的對方商業(yè)秘密或其他敏感信息，均應繼續(xù)履行保密義務，但法律法規(guī)另有規(guī)定或仲裁/法院要求披露的除外。爭議解決方式的選擇不影響雙方在協(xié)議其他條款下的權(quán)利義務。

第九條其他條款

1.通知：與本協(xié)議有關(guān)的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)，如：三]個工作日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前[具體天數(shù)，如：七]個工作日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件（如有）構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面