類似戀愛協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及委托管理業(yè)務(wù)。近年來，甲方在一線城市商業(yè)地產(chǎn)市場積累了豐富的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，并計(jì)劃通過本次合作進(jìn)一步拓展其租賃網(wǎng)絡(luò)，優(yōu)化資產(chǎn)配置。根據(jù)甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，甲方擬向乙方租賃位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)，用于品牌展示及運(yùn)營，或委托乙方提供特定的商業(yè)咨詢服務(wù)，以提升市場競爭力。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及商業(yè)策劃等領(lǐng)域，具備履行本協(xié)議所需的完全民事行為能力及經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX商業(yè)管理有限公司”，地址位于中國上海市靜安區(qū)南京西路1號XX廣場28層，法定代表人為王五，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)租賃管理、市場推廣及咨詢服務(wù)的機(jī)構(gòu)，擁有超過十年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，合作客戶包括多家國內(nèi)外知名品牌企業(yè)。乙方依托其專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)及市場資源，為商業(yè)物業(yè)提供全方位的管理服務(wù)，包括但不限于租賃談判、物業(yè)維護(hù)、客戶關(guān)系維護(hù)及商業(yè)策劃等?；谝曳降膶I(yè)能力及市場口碑，甲方選擇與乙方建立合作關(guān)系，旨在通過租賃或委托服務(wù)的方式，實(shí)現(xiàn)商業(yè)物業(yè)的保值增值及高效運(yùn)營。乙方的經(jīng)營范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃代理、物業(yè)管理、市場調(diào)研及商業(yè)策劃服務(wù)，具備履行本協(xié)議所需的資質(zhì)及專業(yè)能力。

雙方合作的背景：

本協(xié)議的簽訂基于甲方的商業(yè)地產(chǎn)租賃需求及乙方的專業(yè)服務(wù)能力。甲方作為商業(yè)地產(chǎn)需求方，希望通過租賃或委托管理的方式獲取優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)，以支持其業(yè)務(wù)拓展及品牌建設(shè)；乙方作為商業(yè)管理服務(wù)提供方，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及市場資源，能夠?yàn)榧追教峁┓掀湫枨蟮淖赓U方案及物業(yè)運(yùn)營服務(wù)。雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成合作意向，特訂立本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)及合作內(nèi)容。協(xié)議的履行將有助于甲方實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)配置優(yōu)化，提升商業(yè)運(yùn)營效率；同時，乙方也將通過合作獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)收益，并進(jìn)一步鞏固其在商業(yè)地產(chǎn)管理領(lǐng)域的市場地位。雙方均確認(rèn)具備履行本協(xié)議的完全民事行為能力及合法資質(zhì)，且不存在任何可能影響協(xié)議履行的法律或事實(shí)障礙。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃或委托乙方管理特定商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“合作標(biāo)的”）的條款與條件，確保雙方在合作過程中權(quán)利義務(wù)清晰，合作順利進(jìn)行。協(xié)議范圍涵蓋合作標(biāo)的的租賃談判、合同簽訂、物業(yè)交付、運(yùn)營管理、費(fèi)用支付、違約處理及爭議解決等全部環(huán)節(jié)。如協(xié)議涉及委托服務(wù)，范圍將具體包括但不限于市場調(diào)研、租賃方案制定、客戶篩選、租賃談判、物業(yè)維護(hù)協(xié)調(diào)、費(fèi)用監(jiān)控及定期報(bào)告等。雙方確認(rèn)本協(xié)議是規(guī)范其合作關(guān)系的完整文件，所有補(bǔ)充協(xié)議或口頭約定均需以書面形式確認(rèn)方為有效。

第二條定義

1.“合作標(biāo)的”指本協(xié)議約定由甲方租賃或乙方管理的具體商業(yè)物業(yè)，包括但不限于其物理空間、附屬設(shè)施及相關(guān)的租賃權(quán)益。

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方使用合作標(biāo)的的時間期限。

3.“物業(yè)服務(wù)費(fèi)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的商業(yè)物業(yè)維護(hù)、管理及運(yùn)營相關(guān)費(fèi)用。

4.“委托服務(wù)費(fèi)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的商業(yè)咨詢、市場推廣或物業(yè)管理等服務(wù)的報(bào)酬。

5.“保證金”指為保障本協(xié)議履行，由一方或雙方依約定向?qū)Ψ街Ц兜馁Y金。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定租賃或委托管理合作標(biāo)的，并要求乙方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)服務(wù)。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)執(zhí)行情況，對不符合本協(xié)議約定的事項(xiàng)提出整改要求。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租賃款項(xiàng)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)或委托服務(wù)費(fèi)，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)保證其作為租賃方或委托方的資質(zhì)合法有效，并配合完成相關(guān)手續(xù)辦理。

（5）甲方應(yīng)遵守合作標(biāo)的的規(guī)章制度，合理使用物業(yè)，不得擅自改變其用途或結(jié)構(gòu)。

（6）甲方應(yīng)按時提供乙方履行本協(xié)議所需的相關(guān)資料，如租賃需求說明、品牌信息等。

（7）甲方需承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤獬蝾~外費(fèi)用，如提前終止合同造成的違約金。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取租賃款項(xiàng)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)或委托服務(wù)費(fèi)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供履行本協(xié)議所需的必要信息及配合，如租賃申請資料、品牌資質(zhì)證明等。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的商業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于租賃談判、市場推廣、客戶關(guān)系維護(hù)及物業(yè)日常管理等。

（4）乙方應(yīng)配備專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定水平，并接受甲方的監(jiān)督。

（5）乙方應(yīng)妥善保管合作標(biāo)的，維護(hù)其正常運(yùn)營狀態(tài)，因乙方原因?qū)е碌奈飿I(yè)損壞需承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及賠償責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)服務(wù)執(zhí)行情況，包括租賃進(jìn)展、市場動態(tài)、費(fèi)用支出等，并提供真實(shí)有效的報(bào)告。

（7）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方的商業(yè)利益及品牌形象，不得泄露甲方商業(yè)秘密。

（8）在甲方違約時，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。

（9）乙方需及時響應(yīng)甲方的合理需求，提供必要的技術(shù)支持與客戶服務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

（10）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身疏忽導(dǎo)致的合同責(zé)任，如服務(wù)失誤、信息泄露等帶來的法律風(fēng)險及經(jīng)濟(jì)損失。

第四條價格與支付條件

雙方同意，合作標(biāo)的的價格及支付條件如下：

1.若本協(xié)議涉及租賃，租賃單價為人民幣XX元每月每平方米，總租賃金額根據(jù)租賃面積及租賃期限計(jì)算確定。具體租賃面積、期限及總金額以雙方另行簽署的《租賃合同》為準(zhǔn)。

2.若本協(xié)議涉及委托服務(wù)，委托服務(wù)費(fèi)總額為人民幣XX元，分X期支付。首期費(fèi)在協(xié)議生效后X日內(nèi)支付，后續(xù)各期費(fèi)用在約定的服務(wù)階段完成或按約定時間節(jié)點(diǎn)支付。

3.支付方式：雙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項(xiàng)。甲方支付至乙方指定銀行賬戶，乙方支付至甲方指定銀行賬戶。賬戶信息如下：

甲方賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XXXXXX；

乙方賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX商業(yè)管理有限公司，賬號：XXXXXX。

4.逾期支付：任何一方逾期支付款項(xiàng)，應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц队馄诮痤~千分之X的違約金。逾期超過X日，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

5.費(fèi)用承擔(dān)：除本協(xié)議約定的款項(xiàng)外，雙方各自承擔(dān)因支付產(chǎn)生的銀行手續(xù)費(fèi)。如因乙方服務(wù)產(chǎn)生第三方費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等），由甲方承擔(dān)，乙方負(fù)責(zé)代收代付并定期向甲方出具清單。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽署之日起X年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.若本協(xié)議涉及租賃，《租賃合同》約定的租賃期限為本協(xié)議履行期間的核心內(nèi)容。甲方應(yīng)在租賃期限屆滿前X個月書面通知乙方是否續(xù)租，雙方協(xié)商一致后簽署續(xù)租協(xié)議。

3.若本協(xié)議涉及委托服務(wù)，委托服務(wù)期限為X個月/年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。乙方應(yīng)在每個服務(wù)周期結(jié)束前X日向甲方提交服務(wù)報(bào)告。

4.協(xié)議的任何延期需經(jīng)雙方書面同意。如發(fā)生不可抗力事件，協(xié)議履行期限自動順延，順延時間不超過不可抗力事件持續(xù)時間。

5.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)包括但不限于：協(xié)議簽署日、首期款項(xiàng)支付日、服務(wù)啟動日、每個服務(wù)周期結(jié)束日、租賃到期日等。雙方應(yīng)按約定時間節(jié)點(diǎn)履行相關(guān)義務(wù)，任何關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)的延誤可能觸發(fā)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任：**

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付租賃款項(xiàng)或委托服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期支付金額超過總應(yīng)付款項(xiàng)XX%時，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求甲方支付全部剩余款項(xiàng)、違約金，以及因此給乙方造成的損失（包括但不限于尋找替代客戶產(chǎn)生的費(fèi)用、聲譽(yù)損失等）。

（2）甲方擅自改變合作標(biāo)的約定用途或結(jié)構(gòu)，或?qū)献鳂?biāo)的造成損壞且未及時修復(fù)或賠償?shù)?，乙方有?quán)要求甲方立即糾正，并賠償由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失。情節(jié)嚴(yán)重者，乙方有權(quán)解除協(xié)議。

（3）甲方提供虛假信息或資質(zhì)導(dǎo)致乙方承擔(dān)責(zé)任或損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）甲方單方面解除協(xié)議的，除支付已產(chǎn)生的費(fèi)用及違約金外，還需支付相當(dāng)于一個月服務(wù)費(fèi)/租賃月租金XX倍的違約金。若該違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方應(yīng)補(bǔ)足差額。

2.**乙方違約責(zé)任：**

（1）乙方未按本協(xié)議約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)結(jié)果未達(dá)到雙方確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)/服務(wù)水平協(xié)議的，甲方有權(quán)要求乙方立即整改。若整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)根據(jù)情況要求減少服務(wù)費(fèi)/租賃金額，或解除協(xié)議。乙方應(yīng)退還甲方已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用。

（2）乙方因重大過失或故意行為（如泄露甲方商業(yè)秘密、管理不善導(dǎo)致重大財(cái)產(chǎn)損失、違反法律法規(guī)給甲方帶來處罰等），給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償責(zé)任包括直接損失和間接損失，且甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于受損金額XX%的懲罰性賠償金。

（3）乙方未按時向甲方提交服務(wù)報(bào)告或相關(guān)單據(jù)，經(jīng)甲方催告后仍未補(bǔ)交的，每逾期一日，乙方向甲方支付合同總金額/租賃總金額千分之X的違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

（4）乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，未經(jīng)甲方書面同意的，該轉(zhuǎn)讓無效。乙方因此給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）乙方單方面解除協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個月服務(wù)費(fèi)/租賃月租金XX倍的違約金。若該違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。

3.**共同違約：**若雙方均存在違約行為，各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，非違約方有權(quán)要求違約方賠償損失，并可根據(jù)違約嚴(yán)重程度解除協(xié)議。

4.**違約金的調(diào)整：**本協(xié)議約定的違約金條款是對預(yù)期損失的預(yù)定計(jì)算方式。若實(shí)際損失超過違約金數(shù)額，守約方有權(quán)另行主張賠償，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)補(bǔ)足差額。雙方亦可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整違約金數(shù)額。

5.**損失賠償?shù)纳舷蓿?*除本協(xié)議另有約定或法律另有規(guī)定外，任何一方就本協(xié)議向?qū)Ψ街鲝埖睦塾?jì)賠償總額（包括但不限于違約金、賠償金、精神損害撫慰金等）原則上不超過本協(xié)議總金額/租賃總金額的X倍。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用、政策限制等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)癱瘓、極端技術(shù)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議項(xiàng)下因不可抗力而無法履行或難以履行其義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，以書面形式通知對方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況及其預(yù)計(jì)影響。通知應(yīng)包含不可抗力事件的證明材料（如政府部門公告、新聞報(bào)道、官方報(bào)告等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)時，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商與恢復(fù)：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)立即停止受不可抗力影響的部分或全部工作，并盡合理努力采取措施減輕損失。在不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過X個月，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用/租賃費(fèi)用應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況比例結(jié)算。

5.不可免除的責(zé)任：因一方過錯導(dǎo)致的不可抗力事件（如因乙方管理不善引發(fā)的安全事故），該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。任何一方因不可抗力事件從第三方獲得的補(bǔ)償或賠償，應(yīng)在其應(yīng)承擔(dān)的賠償義務(wù)范圍內(nèi)予以扣除。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行及其解除等，應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在收到爭議通知后X日內(nèi)進(jìn)行，如協(xié)商不成，應(yīng)提交至以下第X種方式解決。

2.協(xié)商不成后的解決方式：

（1）[選擇一：仲裁]提交至“[填寫具體仲裁委員會名稱，如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會]”，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為“[填寫仲裁地點(diǎn)]”。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

（2）[選擇二：訴訟]依法向“[填寫有管轄權(quán)的人民法院名稱，通常是被告住所地或合同履行地法院，如XX市XX區(qū)人民法院]”提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)本著誠信原則，配合法院審理，除爭議事項(xiàng)外，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

3.爭議解決期間的履行：在爭議解決過程中，除爭議焦點(diǎn)事項(xiàng)外，雙方應(yīng)暫停爭議部分的履行，但應(yīng)繼續(xù)履行與本協(xié)議核心目的無關(guān)或雙方已達(dá)成一致的條款。任何一方不得因爭議的解決而妨礙協(xié)議其他部分的正常執(zhí)行。

4.適用的法律：爭議解決適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。

5.專屬管轄（如選擇訴訟）：除本協(xié)議另有明確約定外，對于本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議，[選擇一：XX市XX區(qū)人民法院]享有專屬管轄權(quán)。任何一方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后另行簽訂的管轄協(xié)議或仲裁協(xié)議均無效。

6.費(fèi)用承擔(dān)：因爭議解決而產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等），除另有約定或法院/仲裁機(jī)構(gòu)裁決外，均由敗訴方承擔(dān)。勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

7.爭議的最終解決：雙方確認(rèn)，所選定的爭議解決方式是最終解決爭議的途徑。任何一方不得就同一爭議再向任何其他機(jī)構(gòu)提出請求或訴訟，除非經(jīng)對方書面同意。

第九條其他條款

1.通知：雙方就本協(xié)議項(xiàng)下的任何事項(xiàng)進(jìn)行的書面通知，應(yīng)通過專人遞送、掛號信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵件方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后第X日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，成功發(fā)送日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議的完整性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或協(xié)議。雙方均不得以未在協(xié)議中明確約定為由提出抗辯。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方在獲得甲方書面同意后，可將部分服務(wù)義務(wù)分包給第三方執(zhí)行，但乙方仍對分包方的行為及結(jié)果向甲方負(fù)責(zé)。

6.獨(dú)立性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任一條款的違約不構(gòu)成對其他條款的違約。

7.分立性：若本協(xié)議包含多個部分或附件，各部分