游樂場(chǎng)租賃合同協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX游樂場(chǎng)發(fā)展有限公司，

注冊(cè)地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的專業(yè)游樂場(chǎng)運(yùn)營企業(yè)，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和完善的資質(zhì)條件。為拓展業(yè)務(wù)范圍，提升服務(wù)品質(zhì)，甲方擬通過租賃方式獲取一處符合經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)的場(chǎng)地，用于建設(shè)并運(yùn)營新型游樂項(xiàng)目。甲方在前期市場(chǎng)調(diào)研和實(shí)地考察過程中，已充分了解乙方提供的租賃標(biāo)的物的基本情況，并基于乙方的租賃條件及甲方的發(fā)展規(guī)劃，決定與乙方簽訂本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障合作順利進(jìn)行。

根據(jù)乙方提供的租賃標(biāo)的物信息及相關(guān)證明文件，甲方確認(rèn)該場(chǎng)地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，具體面積為XX平方米，具備完善的基礎(chǔ)設(shè)施和良好的周邊環(huán)境，符合甲方建設(shè)游樂項(xiàng)目的需求。甲方希望通過本協(xié)議的簽訂，獲得該租賃標(biāo)的物的使用權(quán)，并在約定期限內(nèi)完成游樂項(xiàng)目的投資建設(shè)及運(yùn)營工作。

在簽訂本協(xié)議前，甲方已全面了解乙方的租賃方案，包括租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、場(chǎng)地交付標(biāo)準(zhǔn)等核心條款，并經(jīng)內(nèi)部決策程序批準(zhǔn)。甲方確認(rèn)乙方提供的租賃標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛或權(quán)利限制，且已按照相關(guān)規(guī)定完成土地使用審批及安全驗(yàn)收。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作意向，并以此為基礎(chǔ)完成本協(xié)議的簽訂。

甲方在簽訂本協(xié)議后，將按照協(xié)議約定支付首期租金，并配合乙方完成租賃手續(xù)的辦理。乙方應(yīng)在收到甲方首期租金后，及時(shí)向甲方交付租賃標(biāo)的物，并提供必要的場(chǎng)地使用支持。雙方將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的條款履行各自義務(wù)，確保游樂項(xiàng)目的順利落地及運(yùn)營。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

注冊(cè)地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊(cè)成立的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的土地資源和物業(yè)租賃經(jīng)驗(yàn)。為盤活閑置資產(chǎn)，提高物業(yè)利用率，乙方擬通過租賃方式將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的場(chǎng)地出租給甲方使用，用于建設(shè)并運(yùn)營游樂項(xiàng)目。乙方在前期市場(chǎng)推廣過程中，已與甲方達(dá)成初步合作意向，并基于甲方的租賃需求和場(chǎng)地實(shí)際情況，制定了本租賃方案。

根據(jù)本協(xié)議約定，乙方同意將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)、面積為XX平方米的場(chǎng)地租賃給甲方使用，租賃期限為XX年，租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式均按本協(xié)議詳細(xì)約定執(zhí)行。乙方承諾在簽訂本協(xié)議后，積極配合甲方完成租賃手續(xù)的辦理，并確保租賃標(biāo)的物在交付時(shí)符合甲方的基本使用要求。

在簽訂本協(xié)議前，乙方已對(duì)租賃標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)狀況、土地使用性質(zhì)、基礎(chǔ)設(shè)施配套等進(jìn)行了全面核實(shí)，確認(rèn)該場(chǎng)地合法合規(guī)，不存在任何權(quán)利瑕疵或法律風(fēng)險(xiǎn)。乙方將按照本協(xié)議約定向甲方交付租賃標(biāo)的物，并配合甲方完成相關(guān)設(shè)施設(shè)備的交接工作。雙方基于誠實(shí)信用原則，經(jīng)充分協(xié)商后達(dá)成一致，并以此為基礎(chǔ)完成本協(xié)議的簽訂。

乙方在簽訂本協(xié)議后，將按照協(xié)議約定及時(shí)向甲方交付租賃標(biāo)的物，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)證照的申請(qǐng)手續(xù)。甲方應(yīng)在收到租賃標(biāo)的物后，按照協(xié)議約定支付租金及相應(yīng)費(fèi)用，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，確保租賃標(biāo)的物的合理使用。雙方將共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定，確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式建立。雙方將本著互利共贏的原則，嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自職責(zé)，共同推動(dòng)游樂項(xiàng)目的落地及運(yùn)營。甲方將充分利用租賃標(biāo)的物的優(yōu)勢(shì)，打造具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的游樂項(xiàng)目；乙方將提供必要的場(chǎng)地支持，保障甲方的租賃需求得到滿足。雙方將通過本協(xié)議的履行，實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，為雙方的長(zhǎng)期合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在游樂場(chǎng)租賃事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠合法、穩(wěn)定地使用乙方提供的租賃標(biāo)的物（以下簡(jiǎn)稱“租賃場(chǎng)地”）用于建設(shè)并運(yùn)營游樂項(xiàng)目。協(xié)議范圍涵蓋租賃場(chǎng)地的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金支付方式、場(chǎng)地維護(hù)責(zé)任、雙方配合義務(wù)以及違約責(zé)任等內(nèi)容。具體而言，本協(xié)議詳細(xì)規(guī)定了租賃場(chǎng)地的交付條件、使用范圍、租金調(diào)整機(jī)制、物業(yè)管理要求、證照辦理協(xié)助、維修責(zé)任劃分、不可抗力影響處理等核心條款，旨在為雙方的合作提供全面的法律保障。通過本協(xié)議，甲方獲得租賃場(chǎng)地的使用權(quán)，并享有在約定期限內(nèi)開展游樂項(xiàng)目運(yùn)營的相關(guān)權(quán)利；乙方則保障甲方的租賃需求，并履行場(chǎng)地提供及維護(hù)的基本義務(wù)。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，共同推動(dòng)游樂項(xiàng)目的順利實(shí)施及有效運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)合作共贏。

第二條定義

為本協(xié)議的準(zhǔn)確理解和執(zhí)行，雙方對(duì)以下關(guān)鍵術(shù)語作出如下定義：

1.“租賃場(chǎng)地”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方交付用于建設(shè)并運(yùn)營游樂項(xiàng)目的場(chǎng)地，包括但不限于土地及地上附屬設(shè)施，具體位置為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，總面積XX平方米。

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方使用租賃場(chǎng)地的有效期間，自本協(xié)議生效之日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的場(chǎng)地使用費(fèi)用，包括基本租金及可能存在的調(diào)整租金。

4.“交付標(biāo)準(zhǔn)”指乙方在租賃開始時(shí)向甲方交付租賃場(chǎng)地時(shí)應(yīng)滿足的狀態(tài)，包括但不限于使用權(quán)無瑕疵、基礎(chǔ)設(shè)施完備、符合安全規(guī)范等。

5.“游樂項(xiàng)目”指甲方在租賃場(chǎng)地內(nèi)投資建設(shè)并運(yùn)營的各類娛樂設(shè)施及相關(guān)服務(wù)，包括但不限于過山車、旋轉(zhuǎn)木馬、主題場(chǎng)館等。

6.“不可抗力”指雙方不能合理控制、不可預(yù)見且無法避免的事件，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

7.“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對(duì)租賃場(chǎng)地及其附屬設(shè)施承擔(dān)的維護(hù)及修復(fù)義務(wù)。

8.“證照辦理協(xié)助”指乙方根據(jù)甲方需求，在法定權(quán)限內(nèi)協(xié)助甲方辦理與租賃場(chǎng)地使用相關(guān)的證照申請(qǐng)手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

本協(xié)議約定甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)如下：

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在租賃期限內(nèi)合法使用租賃場(chǎng)地，并有權(quán)在場(chǎng)地內(nèi)建設(shè)、安裝、運(yùn)營符合安全標(biāo)準(zhǔn)的游樂項(xiàng)目。甲方有權(quán)要求乙方按照交付標(biāo)準(zhǔn)提供租賃場(chǎng)地，并在發(fā)現(xiàn)場(chǎng)地存在權(quán)利瑕疵或交付不符時(shí)，要求乙方限期整改。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)合理使用租賃場(chǎng)地，不得擅自改變場(chǎng)地用途或進(jìn)行危害結(jié)構(gòu)安全的活動(dòng)，如需重大改造應(yīng)事先取得乙方書面同意。

（3）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)游樂項(xiàng)目的投資建設(shè)、運(yùn)營管理及安全責(zé)任，并確保其運(yùn)營活動(dòng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于消防、衛(wèi)生、特種設(shè)備管理等要求。甲方應(yīng)自行承擔(dān)因運(yùn)營活動(dòng)產(chǎn)生的第三方索賠及賠償責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)配合乙方完成租賃期間的場(chǎng)地檢查、維護(hù)及證照年檢等工作，提供必要的便利條件，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌臋z查延誤或證照失效的責(zé)任。

（5）甲方在租賃期滿或提前終止合作時(shí)，應(yīng)將租賃場(chǎng)地恢復(fù)至約定狀態(tài)，包括但不限于拆除自建設(shè)施、清理垃圾、恢復(fù)地面原貌等，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用，經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后方可解除租賃關(guān)系。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方的核心義務(wù)是按照本協(xié)議約定向甲方交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的租賃場(chǎng)地，并保證該場(chǎng)地在租賃期限內(nèi)使用權(quán)無爭(zhēng)議。乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付租金，并有權(quán)在甲方違約時(shí)采取法律手段追討欠款或解除協(xié)議。乙方應(yīng)提供租賃場(chǎng)地的前置證明文件，包括但不限于土地使用證、產(chǎn)權(quán)證明、消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，并保證其合法性。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定收取租金，并配合甲方辦理租賃登記等手續(xù)。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)租賃場(chǎng)地的使用情況，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違法或危害安全的行為，應(yīng)有權(quán)要求其立即停止并整改。乙方應(yīng)提供必要的場(chǎng)地維護(hù)支持，包括但不限于基礎(chǔ)水電供應(yīng)、道路修繕等，具體范圍以雙方約定為準(zhǔn)。

（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理與租賃場(chǎng)地使用相關(guān)的證照申請(qǐng)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、特種行業(yè)許可證等，甲方應(yīng)提供必要的材料配合。乙方應(yīng)在收到甲方合理申請(qǐng)后XX日內(nèi)予以辦理，因乙方原因?qū)е碌难诱`責(zé)任由乙方承擔(dān)。如遇政府政策調(diào)整導(dǎo)致證照無法辦理，乙方應(yīng)提前XX日通知甲方并協(xié)商解決方案。

（4）乙方應(yīng)保證租賃場(chǎng)地在交付時(shí)符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因場(chǎng)地本身缺陷導(dǎo)致的損害賠償責(zé)任。在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維護(hù)，甲方使用過程中造成的損壞由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。雙方可另行簽訂專項(xiàng)維護(hù)協(xié)議細(xì)化責(zé)任劃分。

（5）乙方在租賃期滿或甲方提前終止合作時(shí)，應(yīng)保證租賃場(chǎng)地具備可使用條件，并配合甲方完成場(chǎng)地交接手續(xù)。如甲方需續(xù)租，乙方應(yīng)在收到甲方書面申請(qǐng)后XX日內(nèi)作出書面答復(fù)，協(xié)商續(xù)租條件。乙方不得擅自單方面提高租金或變更租賃條款，否則構(gòu)成違約。

雙方應(yīng)本著誠信合作的原則，全面履行本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)，確保游樂項(xiàng)目的順利實(shí)施及租賃關(guān)系的穩(wěn)定。任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，雙方可通過協(xié)商或法律途徑解決爭(zhēng)議，以維護(hù)自身合法權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：甲方同意向乙方支付租賃場(chǎng)地的租金，租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該金額為固定總價(jià)，包含租賃期內(nèi)乙方應(yīng)提供的場(chǎng)地使用權(quán)及相關(guān)配套服務(wù)。具體租金構(gòu)成及計(jì)算方式詳見附件一（若有），若租賃場(chǎng)地面積或配套設(shè)施發(fā)生變化，租金標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XX

3.支付時(shí)間：

（1）首期租金：本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首期租金，金額為人民幣XX元（大寫：XX元整），用于支付自租賃起始日（XX年XX月XX日）至XX年XX月XX日的場(chǎng)地使用費(fèi)。

（2）后續(xù)租金：每期租金應(yīng)于每XX個(gè)月的前XX日內(nèi)支付，最后一期租金應(yīng)于租賃期滿前XX日內(nèi)支付完畢。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金，違約金上限不超過總租金的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。

4.其他費(fèi)用：除租金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)以下費(fèi)用：

（1）物業(yè)管理費(fèi)：按照租賃場(chǎng)地面積XX元/平方米/年收取，于每期租金支付日前XX日一并支付。

（2）水電費(fèi)：由甲方使用部分按實(shí)際計(jì)量支付，每月XX日前結(jié)算，次年XX日前支付上期費(fèi)用。乙方應(yīng)提供合理計(jì)費(fèi)依據(jù)，并接受甲方復(fù)核。

（3）稅費(fèi)：與租賃場(chǎng)地相關(guān)的稅費(fèi)（如房產(chǎn)稅、土地使用稅等）由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)在收到稅務(wù)通知后XX日內(nèi)向甲方提供發(fā)票，甲方應(yīng)于收到發(fā)票后XX日內(nèi)支付。

5.付款保證：甲方應(yīng)確保所有付款行為合法合規(guī)，如因甲方資金問題導(dǎo)致乙方無法收到款項(xiàng)，乙方有權(quán)暫停交付租賃場(chǎng)地或解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后XX日內(nèi)向甲方出具收款憑證。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。租賃期滿前XX個(gè)月，如雙方無書面異議，本協(xié)議可自動(dòng)續(xù)期XX年，續(xù)期租金按屆時(shí)市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商確定。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）場(chǎng)地交付日：本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方交付租賃場(chǎng)地，交付時(shí)需提供完整的權(quán)屬證明、消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、水電接入證明等文件，并確保場(chǎng)地具備基礎(chǔ)使用條件。甲方應(yīng)在接收?qǐng)龅睾骕X日內(nèi)完成初步查驗(yàn)，如有異議應(yīng)在XX日內(nèi)書面提出，逾期視為認(rèn)可交付狀態(tài)。

（2）游樂項(xiàng)目建設(shè)期：甲方應(yīng)在場(chǎng)地交付后XX日內(nèi)完成游樂項(xiàng)目主體工程，并取得相關(guān)部門的驗(yàn)收合格證明。如遇不可抗力或乙方原因?qū)е陆桓堆舆t，建設(shè)期相應(yīng)順延。

（3）租金支付節(jié)點(diǎn)：每期租金支付日為約定日期的前XX日，甲方應(yīng)提前XX日確認(rèn)支付金額并完成轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后XX日內(nèi)開具正式發(fā)票。

（4）協(xié)議終止日：租賃期滿或提前終止的，雙方應(yīng)在終止日前XX日內(nèi)完成場(chǎng)地交接及費(fèi)用結(jié)算，甲方應(yīng)將場(chǎng)地恢復(fù)至約定狀態(tài)，乙方應(yīng)配合辦理相關(guān)手續(xù)。

3.協(xié)議解除條件：除本協(xié)議另有約定外，任何一方單方面解除協(xié)議均需提前XX日書面通知對(duì)方，并支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。甲方在未付清所有款項(xiàng)前解除協(xié)議的，乙方有權(quán)要求甲方支付全部未付租金及滯納金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：除本協(xié)議第四條約定外，甲方每逾期支付租金超過XX日，乙方有權(quán)采取以下措施：

-起訴要求甲方支付逾期租金及違約金；

-暫停供電、供水，直至全部款項(xiàng)付清；

-單方面解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，甲方仍需承擔(dān)已產(chǎn)生費(fèi)用及場(chǎng)地恢復(fù)責(zé)任。

（2）擅自改變場(chǎng)地用途：甲方不得將租賃場(chǎng)地用于協(xié)議約定范圍外的用途，如擅自改建、出租或進(jìn)行危險(xiǎn)實(shí)驗(yàn)，乙方有權(quán)立即解除協(xié)議，甲方應(yīng)恢復(fù)原狀并支付全部租金及XX萬元違約金，若造成場(chǎng)地?fù)p壞，甲方應(yīng)賠償全部損失。

（3）未完成項(xiàng)目建設(shè)：甲方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)或未取得運(yùn)營資質(zhì)的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付項(xiàng)目總額XX%的違約金，違約金上限不超過XX萬元。延遲超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

（4）拖欠其他費(fèi)用：甲方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，乙方有權(quán)采取斷供措施，并要求甲方支付滯納金，滯納金按每日XX%計(jì)算，最高不超過欠款總額的XX%。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付延遲：乙方未按約定時(shí)間交付租賃場(chǎng)地，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付租賃總額XX%的違約金，違約金上限不超過XX萬元。延遲超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收租金并支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。

（2）場(chǎng)地權(quán)利瑕疵：若乙方交付的租賃場(chǎng)地存在權(quán)利糾紛或被查封、征用等情況，導(dǎo)致甲方無法正常使用的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于退還租金、賠償甲方損失（不超過已投入成本的XX倍）。甲方有權(quán)要求乙方提供替代場(chǎng)地或雙倍賠償。

（3）未履行維護(hù)義務(wù)：乙方未按約定履行場(chǎng)地維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致甲方游樂項(xiàng)目受損或產(chǎn)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及賠償責(zé)任，賠償金額不低于實(shí)際損失。甲方有權(quán)要求乙方立即修復(fù)，并扣減相應(yīng)租金。

（4）單方面變更條款：乙方未經(jīng)甲方同意擅自提高租金或變更協(xié)議核心條款的，構(gòu)成違約，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收費(fèi)用并支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總金額的XX%，如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.違約處理程序：違約方應(yīng)在收到違約通知后XX日內(nèi)糾正違約行為，并書面說明原因及解決方案。若違約方未在規(guī)定期限內(nèi)履行，守約方有權(quán)采取進(jìn)一步措施，包括但不限于訴訟、資產(chǎn)保全等。所有違約金及賠償款項(xiàng)應(yīng)在協(xié)議終止后XX日內(nèi)結(jié)清，逾期支付可加收XX%的利息。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用仍需結(jié)清。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律變更、征收、禁令等）、流行病疫情以及雙方不能控制的類似事件。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致直接損失或妨礙協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，詳細(xì)說明事件情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并附相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、損失評(píng)估報(bào)告等）。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或解除相關(guān)義務(wù)。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商減免相應(yīng)費(fèi)用或調(diào)整履行條件。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用（如已支付租金）仍需結(jié)清。

4.協(xié)商解除：如不可抗力導(dǎo)致租賃場(chǎng)地長(zhǎng)期無法使用或雙方合作基礎(chǔ)喪失，經(jīng)友好協(xié)商一致，可解除協(xié)議，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但甲方應(yīng)結(jié)清已使用期間的租金，乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理善后事宜。不可抗力解除協(xié)議的，乙方應(yīng)在解除后XX日內(nèi)退還甲方已支付但未使用的租金。

5.不可歸責(zé)性：不可抗力事件的發(fā)生及影響不應(yīng)被視為任何一方的過錯(cuò)或違約行為，雙方均不應(yīng)因此承擔(dān)懲罰性或懲罰性條款的約束。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)糾紛、違約責(zé)任及不可抗力影響等，雙方應(yīng)首先通過書面形式友好協(xié)商解決；協(xié)商未果的，應(yīng)提交以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

（2）依法向租賃場(chǎng)地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁/訴訟選擇：雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)明確選擇爭(zhēng)議解決方式，一經(jīng)選定，不得單方面變更。如選擇仲裁，仲裁裁決具有終局性，雙方均應(yīng)自覺履行；如選擇訴訟，由被告住所地或合同履行地法院管轄，訴訟期間不停止協(xié)議的履行，但爭(zhēng)議事項(xiàng)除外。

3.證據(jù)與費(fèi)用：雙方應(yīng)保存與爭(zhēng)議相關(guān)的全部證據(jù)，包括往來文件、付款憑證、溝通記錄等。選擇仲裁的，仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外；選擇訴訟的，訴訟費(fèi)用由法院判決承擔(dān)，但違約金及賠償款項(xiàng)除外。

4.爭(zhēng)議前置程序：任何一方在爭(zhēng)議解決前，不得單方面采取強(qiáng)制措施（如查封、扣押等），但緊急情況下的合理保全措施除外。爭(zhēng)議解決前，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議非爭(zhēng)議部分，確保合作項(xiàng)目的穩(wěn)定推進(jìn)。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律（不包括香港、澳門、臺(tái)灣地區(qū)法律），雙方均受該法律約束。任何爭(zhēng)議的解決均應(yīng)以本協(xié)議條款及適用法律為準(zhǔn)，仲裁機(jī)構(gòu)或法院應(yīng)按照最有利于爭(zhēng)議解決的原則裁判。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及通訊均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力?？陬^約定或非書面形式變更的，均不產(chǎn)生法律約束力。任何變更不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

3.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款為獨(dú)立約定，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、運(yùn)營方案、客戶信息等）承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)對(duì)方書面許可，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后XX年，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

5.