購地投資協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX土地投資控股有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

鑒于甲方為拓展業(yè)務(wù)范圍及優(yōu)化資產(chǎn)配置，擬通過投資購置特定地塊用于房地產(chǎn)開發(fā)或長期租賃經(jīng)營；

鑒于乙方持有位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權(quán)，該地塊具備優(yōu)越的地理位置、完善的配套設(shè)施及良好的政策環(huán)境，符合甲方投資發(fā)展需求；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠信的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下購地投資合作意向，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保投資項目的順利推進(jìn)，并作為后續(xù)具體投資方案及合同簽署的依據(jù)。協(xié)議的履行將基于雙方對土地市場前景、政策法規(guī)變動及投資風(fēng)險的共同認(rèn)知，同時嚴(yán)格遵循國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何形式的最終承諾，所有條款均需在后續(xù)詳細(xì)談判中進(jìn)一步細(xì)化并達(dá)成一致。本協(xié)議作為整個購地投資項目的框架性文件，其內(nèi)容與后續(xù)簽署的具體投資合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議或租賃合同等文件相互關(guān)聯(lián)，共同構(gòu)成完整的法律關(guān)系體系。雙方同意，本協(xié)議所涉及的標(biāo)的物（即XX地塊）的權(quán)屬狀態(tài)、規(guī)劃用途、開發(fā)條件等關(guān)鍵信息將作為后續(xù)談判的核心內(nèi)容，任何一方均不得提前披露或泄露可能影響協(xié)議公平性的敏感信息。本協(xié)議的簽訂旨在建立雙方長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，通過共同的努力實現(xiàn)互利共贏，并為后續(xù)的具體投資操作提供法律保障。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議的性質(zhì)及目的，并愿意按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX地塊（以下簡稱“該地塊”）的購地投資合作意向及后續(xù)操作框架，為甲方獲取該地塊的權(quán)益（包括但不限于所有權(quán)或長期使用權(quán)）提供基礎(chǔ)安排，并約定雙方在合作過程中應(yīng)遵循的原則和履行的義務(wù)。協(xié)議范圍涵蓋該地塊的初步盡職、投資方案探討、條件性投資承諾、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃的具體條款協(xié)商、相關(guān)法律文件的簽署支持以及合作關(guān)系的維護(hù)等事宜。具體內(nèi)容涉及但不限于該地塊的權(quán)屬狀況、規(guī)劃限制、市場評估、投資金額、支付方式、履行期限、風(fēng)險分擔(dān)、違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制等核心要素，作為雙方后續(xù)簽訂具體投資合同或相關(guān)法律文件的依據(jù)和指引。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列詞語具有以下含義：

“該地塊”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，具體范圍以政府相關(guān)部門登記的《國有土地使用權(quán)證》或類似文件記載為準(zhǔn)的土地。

“土地使用權(quán)”指甲方向乙方受讓或租賃該地塊所獲得的土地使用權(quán)利，其具體類型（如轉(zhuǎn)讓、租賃等）及年限（如適用）以雙方最終簽署的具體合同約定為準(zhǔn)。

“投資方案”指雙方就該地塊的購地投資事宜協(xié)商確定的包括但不限于投資金額、支付條件、開發(fā)計劃（如適用）等內(nèi)容的方案。

“盡職”指任何一方為全面了解該地塊相關(guān)情況而進(jìn)行的活動，包括但不限于法律、財務(wù)、環(huán)境及市場等方面。

“協(xié)議”指本購地投資協(xié)議書及其附件（如有）。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**

甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的框架內(nèi)，就該地塊的購地投資事宜與乙方進(jìn)行協(xié)商，并有權(quán)根據(jù)協(xié)商結(jié)果決定是否進(jìn)一步推進(jìn)合作及簽署具體投資合同。

在盡職階段，甲方有權(quán)要求乙方提供與該地塊相關(guān)的真實、完整、準(zhǔn)確的資料和信息，包括但不限于土地權(quán)屬證明、規(guī)劃文件、環(huán)境評估報告、現(xiàn)有附著物情況等。

在投資方案確定后，甲方有權(quán)要求乙方按照約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于配合辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記或租賃手續(xù)、提供必要的場地準(zhǔn)入等。

（2）**義務(wù)**

甲方應(yīng)按照本協(xié)議及后續(xù)具體合同約定，按時足額支付相關(guān)投資款項。

甲方應(yīng)自行或委托第三方對該地塊進(jìn)行盡職，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用，同時應(yīng)保證其結(jié)果的客觀性。

甲方應(yīng)確保其具備履行本協(xié)議及后續(xù)投資合同所需的資金實力和資質(zhì)條件，并配合乙方完成相關(guān)審批或備案手續(xù)（如適用）。

甲方應(yīng)對從乙方獲取的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得乙方書面同意。

如甲方?jīng)Q定終止合作或未能按約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**

乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議及后續(xù)具體合同約定支付投資款項，并有權(quán)在甲方違約時追究其責(zé)任。

乙方有權(quán)要求甲方提供履行投資合同所必需的資料，如身份證明、資金來源證明等。

在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃過程中，乙方有權(quán)要求甲方配合完成相關(guān)手續(xù)，并對甲方提供的資料進(jìn)行審核。

乙方有權(quán)要求甲方對其提供的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，并有權(quán)在甲方違反保密義務(wù)時尋求法律救濟(jì)。

（2）**義務(wù)**

乙方應(yīng)向甲方提供真實、完整、準(zhǔn)確的該地塊相關(guān)資料和信息，并對所提供資料的真實性、合法性負(fù)責(zé)。

乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行盡職，并根據(jù)甲方要求提供必要的協(xié)助，但費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

乙方應(yīng)保證其對該地塊擁有合法、完整的權(quán)利，并有權(quán)按照本協(xié)議及后續(xù)具體合同約定將該地塊轉(zhuǎn)讓給甲方或租賃給甲方使用。

乙方應(yīng)配合甲方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記或租賃合同簽署等手續(xù)，并確保相關(guān)手續(xù)符合法律法規(guī)要求。

乙方應(yīng)對從甲方獲取的保密信息（包括但不限于投資金額、支付計劃等）承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得甲方書面同意。

乙方應(yīng)確保該地塊的現(xiàn)有狀態(tài)符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求，并應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆娠L(fēng)險和責(zé)任。

在合作過程中，乙方應(yīng)積極維護(hù)與政府相關(guān)部門的關(guān)系，并為甲方的投資活動提供必要的協(xié)助（如適用）。

如乙方未能按約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

乙方應(yīng)保證其提供的所有文件和憑證均經(jīng)過合法程序簽署并生效，任何第三方均無權(quán)撤銷或變更。

第四條價格與支付條件

雙方同意，該地塊的投資總價款（以下簡稱“總價款”）為人民幣XXXXX元整（大寫：XXXXX元整）（以下簡稱“該地塊”）。具體價格構(gòu)成及支付方式將在雙方最終簽署的具體投資合同中詳細(xì)約定。支付條件包括但不限于甲方的資信審查、該地塊的盡職結(jié)果、相關(guān)政府批準(zhǔn)文件（如適用）的獲取等。甲方應(yīng)按照最終簽署的具體投資合同中約定的支付計劃，分階段向乙方支付總價款。首期款項應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)支付，其余款項根據(jù)合同約定的節(jié)點（如土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成、項目啟動等）分期支付。任何一方均不得單方面更改支付條件，如需變更，須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。協(xié)議有效期屆滿前，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)在本協(xié)議到期前XX日內(nèi)書面通知對方，并就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成的，本協(xié)議自動終止。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照最終簽署的具體投資合同約定的期限履行各自義務(wù)。關(guān)鍵時間節(jié)點包括但不限于：盡職完成期限、投資方案確認(rèn)期限、具體投資合同簽署期限、首期款項支付期限、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理期限（如適用）、項目開發(fā)啟動期限（如適用）等。任何一方未按約定時間節(jié)點履行義務(wù)，視為違約。如遇需要政府審批的事項，審批時間不計入履行期限，但雙方應(yīng)積極配合獲取相關(guān)批準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

**1.違約情形及認(rèn)定**

任何一方違反本協(xié)議或后續(xù)具體投資合同的約定，均構(gòu)成違約。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約責(zé)任的認(rèn)定以協(xié)議或合同的具體約定為準(zhǔn)，如約定不明或無約定，則依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)處理。

**2.甲方的違約責(zé)任**

（1）若甲方未按最終簽署的具體投資合同約定按時足額支付任何一期價款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付總價款X%的違約金，且甲方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（2）若甲方提供的資料虛假或隱瞞重要事實，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，并支付總價款X%的違約金。

（3）若甲方未能按約定配合辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記或租賃手續(xù)，且無正當(dāng)理由的，每逾期一日，應(yīng)按總價款萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付總價款X%的違約金。

**3.乙方的違約責(zé)任**

（1）若乙方未能按最終簽署的具體投資合同約定提供該地塊，或提供的該地塊存在權(quán)利瑕疵，影響甲方權(quán)益的，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，并支付總價款X%的違約金。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部款項（不計利息）。

（2）若乙方未能按約定配合甲方進(jìn)行盡職或提供必要協(xié)助，且無正當(dāng)理由的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

（3）若乙方未能按約定配合辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記或租賃手續(xù)，且無正當(dāng)理由的，每逾期一日，應(yīng)按總價款萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付總價款X%的違約金。

**4.不可抗力導(dǎo)致的違約**

因不可抗力（定義見不可抗力條款）導(dǎo)致任何一方無法履行協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

**5.違約金的調(diào)整**

若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。雙方可協(xié)商調(diào)整違約金數(shù)額，但調(diào)整后的違約金不得超過實際損失。

**6.合同解除與后果**

除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生嚴(yán)重違約情形（如一方明確表示或以行為表明不履行主要義務(wù)、經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行義務(wù)、違反保密義務(wù)等），守約方有權(quán)解除協(xié)議或具體投資合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除后，已履行的部分按雙方約定處理，尚未履行的終止履行。因解除合同給守約方造成損失的，違約方應(yīng)予以賠償。

**7.連帶責(zé)任與獨(dú)立責(zé)任**

雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議或合同約定，分別承擔(dān)各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約行為涉及第三方責(zé)任，該方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并與違約方承擔(dān)連帶責(zé)任（如適用）。

第七條不可抗力

1.定義

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸等。

2.通知與證明

任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議或后續(xù)具體投資合同義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的情況、影響以及預(yù)計持續(xù)的時間，并附有關(guān)政府部門出具的證明文件或其他有效證明。

3.責(zé)任免除

因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議或后續(xù)具體投資合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行義務(wù)。

4.協(xié)商與解除

雙方應(yīng)就因不可抗力造成的后果進(jìn)行協(xié)商，并根據(jù)協(xié)商結(jié)果調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。如不可抗力持續(xù)時間超過XX日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因解除協(xié)議給對方造成損失的，除不可抗力造成的損失外，雙方應(yīng)互相補(bǔ)償。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解

凡因本協(xié)議或后續(xù)具體投資合同的履行發(fā)生或可能發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請求雙方認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，調(diào)解達(dá)成的協(xié)議對雙方具有約束力。

2.仲裁

若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方另行書面約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。雙方應(yīng)遵守并履行仲裁裁決，任何一方拒絕履行的，另一方可向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

3.訴訟

除雙方明確約定通過仲裁解決爭議外，任何一方均有權(quán)在協(xié)議履行期間或協(xié)議終止后XX年內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。如選擇訴訟，管轄法院為該地塊所在地有管轄權(quán)的人民法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并承擔(dān)各自的法律費(fèi)用，但仲裁條款另有約定的除外。

4.爭議的解決原則

雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守法律、法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護(hù)商業(yè)信譽(yù)和公平競爭秩序。任何一方不得利用爭議進(jìn)行任何形式的不正當(dāng)競爭或損害對方利益的行為。

第九條其他條款

1.通知方式

雙方確認(rèn)，本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達(dá)；通過郵寄發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。送達(dá)地址的變更適用前款規(guī)定。

2.協(xié)議變更

本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.保密義務(wù)

除非本協(xié)議另有約定或法律法規(guī)要求，雙方應(yīng)對通過簽署或履行本協(xié)議所獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、財務(wù)數(shù)據(jù)等所有非公開信息（以下簡稱“保密信息”）承擔(dān)保密義務(wù)。保密信息不因本協(xié)議的終止而失效。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方披露、轉(zhuǎn)讓或許可使用保密信息，但為履行本協(xié)議或基于法律規(guī)定（如法院命令、政府）而必須披露的除外。披露保密信息的第三方亦應(yīng)承擔(dān)同等保密義務(wù)。

4.協(xié)議的完整性與可分割性

本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和安排。本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某一部分被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.法律適用與管轄

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。本協(xié)議的任何爭議應(yīng)按照第八條約定解決。本協(xié)議的效力、解釋、履行及爭議解決不受任何外國法律的選擇性適用規(guī)則影響。

6.可分割性

若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中