PAGE山西國(guó)土地出讓協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：[具體編號(hào)]鑒于國(guó)家對(duì)土地資源的合理規(guī)劃與利用，出讓方依法擁有國(guó)有土地使用權(quán)出讓的權(quán)利，受讓方有取得該國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行合理開(kāi)發(fā)建設(shè)的需求，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就國(guó)有土地使用權(quán)出讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合同雙方身份出讓方名稱(chēng)：[出讓方全稱(chēng)]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]出讓方系經(jīng)[批準(zhǔn)機(jī)關(guān)]批準(zhǔn)，依法享有本協(xié)議項(xiàng)下國(guó)有土地使用權(quán)出讓權(quán)的行政主體。受讓方名稱(chēng)：[受讓方全稱(chēng)]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]受讓方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的[企業(yè)性質(zhì)]，具有簽訂本協(xié)議并履行相關(guān)義務(wù)的合法資格和能力。二、標(biāo)的物具體描述（一）土地基本情況1.土地位置：本協(xié)議出讓的國(guó)有土地位于山西省[市/縣][具體區(qū)域][詳細(xì)地址]，地塊四至為：東至[具體參照物]，南至[具體參照物]，西至[具體參照物]，北至[具體參照物]。2.土地面積：出讓土地總面積為[X]平方米（以土地管理部門(mén)測(cè)定的面積為準(zhǔn)）。3.土地用途：該地塊土地用途為[具體用途，如商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地等]。4.土地使用年限：本協(xié)議項(xiàng)下土地使用年限為[X]年，自出讓方交付土地之日起計(jì)算。（二）土地現(xiàn)狀出讓方交付的土地現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述土地現(xiàn)狀，如“三通一平”（通路、通水、通電、土地平整）、“五通一平”（通路、通水、通電、通訊、排水、土地平整）等情況]。三、出讓金及支付方式（一）出讓金金額本協(xié)議項(xiàng)下國(guó)有土地使用權(quán)出讓金總額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（二）支付方式受讓方應(yīng)按照以下方式向出讓方支付土地出讓金：1.定金：受讓方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向出讓方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），該定金可沖抵土地出讓金。2.分期支付：第一期：受讓方應(yīng)在[具體日期]前，支付土地出讓金總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。第二期：受讓方應(yīng)在[具體日期]前，支付剩余的土地出讓金，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出讓方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取土地出讓金。監(jiān)督受讓方按照本協(xié)議約定的土地用途和規(guī)劃要求使用土地。在受讓方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，依法追究其違約責(zé)任。2.義務(wù)在受讓方按照本協(xié)議約定支付第一期土地出讓金后的[X]日內(nèi)，將出讓土地交付給受讓方，并協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。向受讓方提供有關(guān)土地的產(chǎn)權(quán)資料和相關(guān)文件，并保證所提供資料和文件的真實(shí)性、合法性和完整性。按照國(guó)家法律法規(guī)和政策的規(guī)定，為受讓方的土地開(kāi)發(fā)建設(shè)提供必要的支持和協(xié)助。（二）受讓方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的土地用途和使用年限，依法取得出讓土地的使用權(quán)。在出讓土地上進(jìn)行符合規(guī)劃要求的開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)，并享有開(kāi)發(fā)建設(shè)所產(chǎn)生的合法權(quán)益。對(duì)出讓方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的行為，依法追究其違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付土地出讓金。按照本協(xié)議約定的土地用途和規(guī)劃要求使用土地，未經(jīng)出讓方和相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，不得擅自改變土地用途。按照國(guó)家法律法規(guī)和政策的規(guī)定，辦理土地開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。在土地開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，遵守環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等相關(guān)法律法規(guī)，確保開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)符合國(guó)家和地方的要求。五、土地開(kāi)發(fā)建設(shè)要求（一）開(kāi)發(fā)期限受讓方應(yīng)在出讓方交付土地之日起[X]年內(nèi)完成土地開(kāi)發(fā)建設(shè)，并達(dá)到以下建設(shè)進(jìn)度要求：1.[具體建設(shè)進(jìn)度要求，如在[具體時(shí)間]前完成基礎(chǔ)工程建設(shè)，在[具體時(shí)間]前完成主體工程建設(shè)等]。（二）規(guī)劃設(shè)計(jì)要求受讓方進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照出讓方提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行，不得擅自變更。如需變更，應(yīng)事先取得出讓方和相關(guān)部門(mén)的書(shū)面同意。（三）配套設(shè)施建設(shè)受讓方應(yīng)按照規(guī)劃要求建設(shè)與土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，如道路、供水、供電、排水、通訊、綠化等，并確保配套設(shè)施與主體工程同步建設(shè)、同步交付使用。六、違約責(zé)任（一）出讓方違約責(zé)任1.若出讓方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照已收取土地出讓金的[X]‰向受讓方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，受讓方有權(quán)解除本協(xié)議，出讓方應(yīng)退還已收取的土地出讓金，并按照土地出讓金總額的[X]%向受讓方支付違約金。2.若出讓方提供的土地產(chǎn)權(quán)資料和相關(guān)文件存在虛假、不完整或不合法的情況，導(dǎo)致受讓方無(wú)法正常取得土地使用權(quán)或進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，出讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）受讓方違約責(zé)任1.若受讓方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付土地出讓金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向出讓方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，出讓方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，并可要求受讓方按照土地出讓金總額的[X]%支付違約金。2.若受讓方未按照本協(xié)議約定的土地用途和規(guī)劃要求使用土地，或未按照規(guī)定的開(kāi)發(fā)期限和建設(shè)進(jìn)度要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，出讓方有權(quán)責(zé)令受讓方限期改正；逾期不改正的，出讓方有權(quán)收回土地使用權(quán)，定金不予退還，并要求受讓方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（二）協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式[X]份，出讓方執(zhí)[X]份，受讓方執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。（三）保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和其他秘密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。（四