離婚的起訴協(xié)議書(shū)有效1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式手機(jī)）座機(jī)）

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫(xiě)字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式手機(jī)）座機(jī)）

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購(gòu)置位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體的臨街商鋪，用于經(jīng)營(yíng)XX品牌連鎖店；同時(shí)，甲方擬將該商鋪出租給乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂是雙方就商鋪買(mǎi)賣(mài)及租賃事宜達(dá)成合作的基礎(chǔ)，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易合法合規(guī)，保障雙方合法權(quán)益。協(xié)議的履行以雙方真實(shí)意思表示為前提，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議的全部條款，并自愿受其約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體臨街商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“目標(biāo)商鋪”）的買(mǎi)賣(mài)及租賃事宜所達(dá)成的合作意向與具體安排。協(xié)議范圍包括但不限于：目標(biāo)商鋪的買(mǎi)賣(mài)交易條款（如價(jià)格、支付方式、過(guò)戶手續(xù)等）、租賃關(guān)系的設(shè)立（如租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)等）、雙方在交易及租賃過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)劃分、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。本協(xié)議旨在通過(guò)規(guī)范化約定，確保雙方在商鋪買(mǎi)賣(mài)與租賃合作中的合法權(quán)益得到充分保障，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）“目標(biāo)商鋪”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體的臨街商鋪，具體面積XX平方米，權(quán)屬狀況以最終過(guò)戶登記為準(zhǔn)。

（2）“租賃關(guān)系”指甲方將目標(biāo)商鋪出租給乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的法律關(guān)系，包括但不限于清潔維護(hù)、安保服務(wù)、設(shè)施設(shè)備管理等。

（3）“物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)”指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付的費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式依據(jù)本協(xié)議約定執(zhí)行。

（4）“過(guò)戶手續(xù)”指目標(biāo)商鋪所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定登記程序及相關(guān)文件辦理。

（5）“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供目標(biāo)商鋪的物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。

（2）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)支付目標(biāo)商鋪的買(mǎi)賣(mài)價(jià)款，并配合乙方完成過(guò)戶手續(xù)的辦理。

（4）甲方應(yīng)保證目標(biāo)商鋪在租賃關(guān)系設(shè)立前的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵或爭(zhēng)議，并應(yīng)向乙方提供必要的權(quán)屬證明文件。

（5）甲方應(yīng)按時(shí)向乙方提供目標(biāo)商鋪的水電等能源費(fèi)用賬單，并監(jiān)督乙方及時(shí)支付。

（6）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行商鋪的日常維護(hù)和維修工作，并對(duì)因甲方原因造成的設(shè)施損壞承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)確保目標(biāo)商鋪在租賃期間符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及消防、安全等標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)因不符合標(biāo)準(zhǔn)而產(chǎn)生的責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用，并有權(quán)在甲方逾期支付時(shí)要求其支付違約金。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供目標(biāo)商鋪的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于日常清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安保巡邏、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等，確保商鋪環(huán)境整潔、安全有序。

（4）乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理制度，配備專(zhuān)業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，并定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查和改進(jìn)。

（5）乙方應(yīng)妥善保管目標(biāo)商鋪的設(shè)施設(shè)備，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。

（6）乙方應(yīng)建立客戶服務(wù)機(jī)制，及時(shí)處理甲方及商鋪使用者的投訴和建議，并定期向甲方匯報(bào)工作情況。

（7）乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及消防、安全等標(biāo)準(zhǔn)，并定期進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商鋪的改造和裝修工作，并對(duì)因乙方原因造成的商鋪損壞承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)確保目標(biāo)商鋪在租賃期間的使用符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)規(guī)范，并對(duì)因不符合標(biāo)準(zhǔn)而產(chǎn)生的責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

（10）乙方應(yīng)建立應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件（如火災(zāi)、自然災(zāi)害等），并及時(shí)向甲方報(bào)告情況，協(xié)助甲方進(jìn)行應(yīng)急處置。

第四條價(jià)格與支付條件

1.目標(biāo)商鋪的買(mǎi)賣(mài)總價(jià)為人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00元）。

2.支付方式：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，向乙方支付目標(biāo)商鋪買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款的30%，即人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥3,000,000.00元），作為首付款；剩余的70%，即人民幣柒佰萬(wàn)元整（￥7,000,000.00元），應(yīng)于目標(biāo)商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起十日內(nèi)支付完畢。

3.支付時(shí)間：首付款應(yīng)于本協(xié)議簽署后十日內(nèi)支付至乙方指定的銀行賬戶；尾款應(yīng)于目標(biāo)商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起十日內(nèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。

4.乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱(chēng)：XX物業(yè)管理股份有限公司

賬號(hào)：XXX-XXXX-XXXX-XXXX

5.甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的付款憑證，乙方收款后應(yīng)向甲方出具收款收據(jù)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的生效日期為雙方簽字蓋章之日。

2.目標(biāo)商鋪的買(mǎi)賣(mài)交易應(yīng)于本協(xié)議生效之日起九十日內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)，逾期未完成的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付未付尾款千分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)未付尾款的10%。

3.乙方的物業(yè)管理服務(wù)期限自目標(biāo)商鋪?zhàn)赓U關(guān)系設(shè)立之日起計(jì)算，至租賃期滿之日止。具體租賃期限由雙方另行簽訂租賃合同約定。

4.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十五日內(nèi)向乙方提供目標(biāo)商鋪的權(quán)屬證明文件及其他必要文件。

5.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起五日內(nèi)向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的詳細(xì)方案及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

6.雙方均應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付首付款千分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)首付款的20%。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方已支付的費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付尾款千分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)未付尾款的10%。逾期超過(guò)六十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方已支付的費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（3）若甲方未按本協(xié)議第五條約定提供目標(biāo)商鋪的權(quán)屬證明文件及其他必要文件，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍仟元的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)人民幣貳拾萬(wàn)元整。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（4）若甲方未按本協(xié)議約定保證目標(biāo)商鋪的權(quán)屬清晰，導(dǎo)致乙方無(wú)法完成過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于乙方已支付的費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定接收首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未收款項(xiàng)千分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)未收款項(xiàng)的20%。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于甲方已支付的費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）若乙方未按本協(xié)議第五條約定提供物業(yè)管理服務(wù)的詳細(xì)方案及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣伍仟元的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)人民幣貳拾萬(wàn)元整。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（3）若乙方未按本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合本協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并每逾期一日，向乙方支付人民幣壹萬(wàn)元的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)人民幣伍拾萬(wàn)元整。若乙方拒不整改或整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于甲方已支付的費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（4）若乙方未按本協(xié)議約定妥善保管目標(biāo)商鋪的設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于維修費(fèi)用、賠償費(fèi)用等。

（5）若乙方未按本協(xié)議約定配合甲方進(jìn)行商鋪的改造和裝修工作，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣壹萬(wàn)元的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)人民幣伍拾萬(wàn)元整。若乙方拒不配合，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于甲方已支付的費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.賠償責(zé)任：

任何一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，但不得超過(guò)違約方在本協(xié)議中應(yīng)得的收益。

5.爭(zhēng)議解決：

若雙方就違約責(zé)任產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至目標(biāo)商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，以便對(duì)方核實(shí)。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔(dān)。若不可抗力給雙方均造成損失的，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商分擔(dān)，不得要求對(duì)方賠償。

5.不可抗力消除后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議，并應(yīng)對(duì)方的要求提供進(jìn)一步的證明文件。

6.若雙方對(duì)不可抗力的影響程度或責(zé)任承擔(dān)有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至目標(biāo)商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

第八條爭(zhēng)議解決

1.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，力求在合理期限內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.若協(xié)商不成的，雙方同意將爭(zhēng)議提交至目標(biāo)商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院通過(guò)訴訟方式解決。雙方應(yīng)遵守法院的判決或裁定，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

3.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。任何一方不得因爭(zhēng)議的存在而擅自停止履行本協(xié)議，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

4.訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院的工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的調(diào)解或?qū)徟谐绦?。若一方惡意拖延或阻撓訴訟，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

5.雙方在訴訟過(guò)程中應(yīng)遵循法律程序，尊重法院的權(quán)威，不得采取任何非法手段解決爭(zhēng)議。若一方采取非法手段解決爭(zhēng)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

6.本協(xié)議的爭(zhēng)議解決條款具有獨(dú)立性，不影響雙方在其他協(xié)議中約定的爭(zhēng)議解決方式。但若雙方在其他協(xié)議中另有約定，應(yīng)以該約定為準(zhǔn)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)書(shū)面、電子郵件、傳真等方式發(fā)送的通知，在送達(dá)后視為有效通知。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在下列情況下終止：（1）目標(biāo)商鋪買(mǎi)賣(mài)交易完成且過(guò)戶手續(xù)辦結(jié)；（2）目標(biāo)商鋪?zhàn)赓U關(guān)系解除；（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨(dú)立的部分。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不