向父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三先生，身份證號碼性別：男，民族：漢族，住所地：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院1號樓1001室，聯(lián)系電話甲方系完全民事行為能力人，具備獨(dú)立簽訂本協(xié)議的合法主體資格，并授權(quán)其代理人（如有）以本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行相關(guān)法律事務(wù)處理。

甲方背景信息：

甲方現(xiàn)名下?lián)碛幸惶幬挥诒本┦谐枀^(qū)建國路88號院X號樓X單元X室的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證編號：京（20XX）字第XXXX號。該房產(chǎn)于XXXX年XX月XX日登記在甲方名下，具備合法的產(chǎn)權(quán)來源和完整的交易手續(xù)。甲方現(xiàn)因個人投資組合調(diào)整、家庭資產(chǎn)優(yōu)化配置或退休養(yǎng)老規(guī)劃等合法理由，擬將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，以實(shí)現(xiàn)財產(chǎn)權(quán)利的合法流轉(zhuǎn)。甲方保證其對該房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、查封、共有爭議或其他限制性權(quán)利負(fù)擔(dān)，且已依法履行所有與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(fèi)繳納義務(wù)。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)司法解釋規(guī)定，甲方有權(quán)以合法、自愿、公平、誠信的原則處置其名下的不動產(chǎn)，并有權(quán)要求乙方在完成交易后取得該房產(chǎn)的合法使用權(quán)或所有權(quán)。甲方在簽訂本協(xié)議前已充分了解市場行情，并確認(rèn)該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格符合其財產(chǎn)管理需求。

甲方在本協(xié)議項(xiàng)下的主要權(quán)利與義務(wù)包括但不限于：

（1）提供該房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，并保證文件真實(shí)性、合法性和有效性；

（2）配合乙方完成房產(chǎn)的盡職、評估及交易流程；

（3）按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)（如涉及分期支付）或確保交易資金安全交付；

（4）在交易完成后配合辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)（根據(jù)雙方約定劃分）；

（5）保證該房產(chǎn)不存在隱瞞的債務(wù)、租賃關(guān)系或其他可能影響交易安全的事項(xiàng)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四女士，身份證號碼性別：女，民族：漢族，住所地：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1號金融中心2001室，聯(lián)系電話乙方系完全民事行為能力人，具備獨(dú)立簽訂本協(xié)議的合法主體資格，并授權(quán)其代理人（如有）以本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行相關(guān)法律事務(wù)處理。

乙方背景信息：

乙方現(xiàn)因購房需求、家庭居住安排或投資理財計劃，擬購買甲方的該房產(chǎn)。乙方已通過合法途徑了解該房產(chǎn)的基本情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)來源、交易歷史、市場價值及潛在風(fēng)險。乙方確認(rèn)其具備支付購房款項(xiàng)的經(jīng)濟(jì)能力，并已安排資金來源或融資渠道。

乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的主要權(quán)利與義務(wù)包括但不限于：

（1）按照本協(xié)議約定支付購房款項(xiàng)，并確保資金來源合法合規(guī)；

（2）完成對該房產(chǎn)的盡職，包括但不限于產(chǎn)權(quán)核實(shí)、結(jié)構(gòu)安全評估、租賃權(quán)益確認(rèn)等；

（3）在交易完成后配合甲方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)本協(xié)議約定的相關(guān)稅費(fèi)；

（4）保證其購房行為不違反法律法規(guī)及政策限制，如限購、限貸等規(guī)定；

（5）如涉及租賃關(guān)系，乙方應(yīng)提前與該房產(chǎn)的承租人協(xié)商解除租賃合同或依法處理租賃權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠信的基礎(chǔ)上，就甲方擬轉(zhuǎn)讓的北京市朝陽區(qū)建國路88號院X號樓X單元X室房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的買賣事宜達(dá)成一致。該房產(chǎn)不動產(chǎn)權(quán)證編號為京（20XX）字第XXXX號，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商品房。雙方經(jīng)充分協(xié)商，確認(rèn)以下交易前提條件：

（1）交易標(biāo)的：該房產(chǎn)現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，包括但不限于建筑物本體、附屬設(shè)施（如電梯、暖氣系統(tǒng)等）、土地使用權(quán)（根據(jù)實(shí)際產(chǎn)權(quán)情況約定）；

（2）價格條款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），包含但不限于房價款、稅費(fèi)（根據(jù)雙方約定劃分）、物業(yè)費(fèi)結(jié)清等費(fèi)用；

（3）交易流程：本協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行盡職、資金支付、合同備案、過戶登記等程序，確保交易合法合規(guī)；

（4）特殊約定：如涉及租賃權(quán)益，乙方需在簽訂本協(xié)議前取得承租人書面同意或依法解除租賃合同，相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)；如該房產(chǎn)存在抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)，甲方應(yīng)提前解除抵押或提供擔(dān)保，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范》等法律法規(guī)要求，任何一方不得以未盡告知義務(wù)為由主張撤銷或解除本協(xié)議。本協(xié)議的達(dá)成及履行，不影響雙方在交易過程中依法行使監(jiān)督權(quán)、知情權(quán)及維權(quán)權(quán)利。后續(xù)具體條款（如價格與支付、履行期限、違約責(zé)任等）將在本協(xié)議主體部分詳細(xì)約定，本簡介僅作為協(xié)議整體背景說明。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方就北京市朝陽區(qū)建國路88號院X號樓X單元X室房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的轉(zhuǎn)讓事宜所達(dá)成的合意，確保交易過程的合法合規(guī)、公平自愿及高效完成。協(xié)議范圍涵蓋但不限于該房產(chǎn)的權(quán)屬狀況確認(rèn)、交易價格及支付方式、稅費(fèi)承擔(dān)、交付標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制等全部交易要素。具體內(nèi)容包括：雙方權(quán)利義務(wù)的劃分、資金安全交付安排、房產(chǎn)過戶登記流程的協(xié)商與執(zhí)行、租賃權(quán)益處理（如有）、戶口遷移（如有）的約定、以及風(fēng)險防范措施的設(shè)定。本協(xié)議旨在通過書面形式固定雙方承諾，作為未來履行各項(xiàng)交易義務(wù)的法律依據(jù)，并保障交易各方的合法權(quán)益不受侵害。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

“該房產(chǎn)”指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號院X號樓X單元X室，不動產(chǎn)權(quán)證編號為京（20XX）字第XXXX號，建筑面積XX平方米的房產(chǎn)；

“轉(zhuǎn)讓價款”指本協(xié)議約定由乙方支付給甲方的該房產(chǎn)總價款，含稅及約定由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)；

“過戶登記”指根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記從甲方名下變更至乙方名下的法定程序；

“盡職”指交易雙方或委托第三方對該房產(chǎn)的權(quán)屬、物理狀況、法律限制、經(jīng)濟(jì)價值等進(jìn)行的審慎核查；

“物業(yè)費(fèi)結(jié)清”指甲方在交付房產(chǎn)前負(fù)責(zé)結(jié)清截至交易完成日該房產(chǎn)產(chǎn)生的所有物業(yè)、供暖、水電等費(fèi)用；

“戶口遷移”指因該房產(chǎn)所有權(quán)變更而產(chǎn)生的原戶籍遷出及新戶籍遷入事宜。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付全部轉(zhuǎn)讓價款，并有權(quán)在收到款項(xiàng)后配合乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)；

（2）甲方義務(wù)：

a.保證其對該房產(chǎn)擁有合法、完整、無瑕疵的所有權(quán)，且不存在抵押、查封、訴訟保全或其他權(quán)利限制情形。如因甲方原因?qū)е陆灰谉o法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方損失；

b.在本協(xié)議簽訂前已就該房產(chǎn)取得所有必要的內(nèi)部授權(quán)（如夫妻共有財產(chǎn)處分同意），并保證提供真實(shí)有效的權(quán)屬證明文件（不動產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、契稅完稅證明等）；

c.配合乙方或其委托的評估機(jī)構(gòu)、律師等第三方對該房產(chǎn)進(jìn)行盡職，不得隱瞞房產(chǎn)存在的瑕疵（如結(jié)構(gòu)問題、漏水、mold、鄰里糾紛、欠費(fèi)等），否則須承擔(dān)由此引發(fā)的一切責(zé)任；

d.按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)和方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、公證處提存等）收取轉(zhuǎn)讓價款，確保資金安全；

e.負(fù)責(zé)結(jié)清截至本協(xié)議約定的交付日（或過戶登記完成日）的所有應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電煤氣費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、欠繳的稅費(fèi)等，并在交付時提供相關(guān)憑證；

f.如該房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前書面通知承租人本協(xié)議內(nèi)容，并保證在交易完成前已獲得承租人同意解除租賃合同或已與承租人協(xié)商達(dá)成合法有效的補(bǔ)償方案，相關(guān)法律風(fēng)險由甲方承擔(dān)；

g.配合辦理房產(chǎn)過戶登記所需的一切手續(xù)，包括但不限于提交申請材料、繳納相關(guān)稅費(fèi)、配合測繪等，并承擔(dān)其應(yīng)繳納的過戶稅費(fèi)（根據(jù)雙方約定具體列明，如契稅、印花稅等）；

h.交易完成后，甲方有義務(wù)將該房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡、相關(guān)文件（如房產(chǎn)保險單、物業(yè)卡等）全部移交給乙方。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供合法的房產(chǎn)并完成過戶登記，并有權(quán)在甲方違約時主張違約責(zé)任或解除合同；

（2）乙方義務(wù)：

a.享有按照本協(xié)議約定優(yōu)先購買該房產(chǎn)的權(quán)利（如甲方有其他意向買家）；

b.有權(quán)在簽訂本協(xié)議后指定第三方（如銀行、擔(dān)保公司）為交易資金監(jiān)管方，待甲方完成所有約定義務(wù)（包括但不限于提供無瑕疵產(chǎn)權(quán)證明、結(jié)清所有費(fèi)用、配合過戶等）后，監(jiān)管方方可將資金劃轉(zhuǎn)至甲方賬戶，乙方應(yīng)配合提供必要協(xié)助；

c.有義務(wù)自行或委托第三方對該房產(chǎn)進(jìn)行全面的盡職，包括但不限于：核實(shí)不動產(chǎn)權(quán)屬的合法有效性、評估房產(chǎn)實(shí)際價值、是否存在隱性債務(wù)（如配偶債務(wù)、隱匿的抵押貸款）、確認(rèn)無權(quán)屬爭議、檢查房產(chǎn)實(shí)物狀況及權(quán)屬狀態(tài)（如是否被查封、預(yù)告登記等）；盡職費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但若發(fā)現(xiàn)重大瑕疵且非甲方故意隱瞞，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償；

d.按照本協(xié)議約定的金額、幣種及支付時間節(jié)點(diǎn)足額支付轉(zhuǎn)讓價款，逾期支付需按日向甲方支付未付金額萬分之五的違約金，逾期超過XX日（根據(jù)實(shí)際情況約定）甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失；

e.有義務(wù)自行承擔(dān)其應(yīng)繳納的過戶稅費(fèi)（根據(jù)雙方約定具體列明，如增值稅、個人所得稅等），并在辦理過戶時提供相關(guān)證明文件；

f.如該房產(chǎn)存在租賃關(guān)系且未在協(xié)議前解決，乙方同意在同等條件下優(yōu)先承租或按市場租金標(biāo)準(zhǔn)給予承租人補(bǔ)償（具體方案在本協(xié)議租賃條款中約定），甲方不得以影響交易為由拒絕；

g.交易完成后，乙方有義務(wù)及時辦理該房產(chǎn)的戶口遷出手續(xù)（如有約定），并配合甲方完成所有交付事宜，確保交接順利；

h.如因乙方原因?qū)е逻^戶登記無法完成（如資質(zhì)不符、提供虛假材料等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

第四條價格與支付條件

雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXX.XX元），該價格已包含但不限于房產(chǎn)本身、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)（根據(jù)實(shí)際產(chǎn)權(quán)情況約定）以及雙方同意由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)（根據(jù)雙方約定具體列明，如契稅、印花稅等，若由甲方承擔(dān)則注明）。支付方式約定如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方指定銀行賬戶（賬戶名：張三先生，賬號：XX，開戶行：XX銀行XX支行）支付人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXX.XX元），作為該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的首付款。甲方在收到首付款后應(yīng)向乙方出具收款憑證。

2.尾款：剩余尾款人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXX.XX元），乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的過戶登記完成之日起XX日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。甲方在收到尾款后應(yīng)配合乙方辦理過戶登記手續(xù)。

3.支付條件：乙方支付尾款的前提條件是甲方已配合完成所有約定義務(wù)，包括但不限于：提供完整的無瑕疵權(quán)屬證明文件、結(jié)清所有應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用、配合測繪機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)測繪、以及無其他影響交易完成的重大瑕疵。如甲方未能滿足上述條件，乙方有權(quán)拒絕支付尾款，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.資金監(jiān)管：雙方同意，為保障交易安全，乙方可要求將首付款及尾款（或其中一部分）交由雙方共同認(rèn)可的第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)（如XX公證處、XX銀行資金監(jiān)管中心）進(jìn)行監(jiān)管。資金實(shí)際劃轉(zhuǎn)至甲方賬戶或乙方賬戶，須以監(jiān)管方確認(rèn)甲方/乙方完成相應(yīng)義務(wù)為前提。資金監(jiān)管相關(guān)費(fèi)用由XX方承擔(dān)（根據(jù)實(shí)際情況約定）。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)并正式交付乙方之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

a.盡職期：自本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，雙方或委托第三方完成對該房產(chǎn)的盡職。乙方在盡職期內(nèi)發(fā)現(xiàn)重大瑕疵的，有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

b.首付款支付日：本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)。

c.尾款支付日：該房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)之日起XX日內(nèi)。

d.交付日：乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價款后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡、相關(guān)文件等全部移交給乙方，并配合乙方辦理戶口遷出（如有約定）。

e.過戶登記完成日：雙方提交過戶申請后，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)實(shí)際完成登記之日。如因政府審批等不可抗力因素導(dǎo)致延遲，不視為違約。

3.逾期處理：任何一方未能按本條約定時間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)的，應(yīng)按本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。但因不可抗力或雙方協(xié)商一致變更約定的除外。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任：若甲方未能如本協(xié)議第二條定義及第三條第1.義務(wù)項(xiàng)所述保證該房產(chǎn)的權(quán)屬完整、無瑕疵，導(dǎo)致乙方無法完成過戶登記或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于：退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款及利息（按LPR計算）、賠償乙方因此產(chǎn)生的直接損失（如評估費(fèi)、律師費(fèi)、其他買家損失等），并支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價款20%的違約金。若損失超過違約金，甲方應(yīng)補(bǔ)足差額。

b.逾期交付責(zé)任：若甲方在支付尾款后未能按本協(xié)議第五條第2.d項(xiàng)約定及時交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXX.XX元）的違約金，逾期超過XX日（根據(jù)實(shí)際情況約定），乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除退還全部款項(xiàng)并支付上述違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的實(shí)際損失。

c.費(fèi)用結(jié)清責(zé)任：若甲方未能按本協(xié)議第三條第1.義務(wù)項(xiàng)e款約定結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方在過戶或使用過程中產(chǎn)生額外支出的，甲方應(yīng)在乙方要求之日起XX日內(nèi)承擔(dān)該部分費(fèi)用，并支付相當(dāng)于該費(fèi)用20%的違約金。

d.配合義務(wù)責(zé)任：若甲方未能按本協(xié)議約定配合辦理過戶登記或其他必要手續(xù)，導(dǎo)致過戶延遲或失敗，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXX.XX元）的違約金，累計違約金不超過轉(zhuǎn)讓價款的10%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還全部款項(xiàng)并支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價款30%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

a.逾期支付首付款責(zé)任：若乙方未能按本協(xié)議第四條第1.款約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付金額萬分之五的違約金，逾期超過XX日（根據(jù)實(shí)際情況約定），甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付全部違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此產(chǎn)生的實(shí)際損失（如宣傳費(fèi)、其他買家損失等）。

b.逾期支付尾款責(zé)任：若乙方未能按本協(xié)議第四條第2.款約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付金額萬分之五的違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付全部違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此產(chǎn)生的實(shí)際損失。

c.解除協(xié)議賠償責(zé)任：若乙方因本協(xié)議約定的可解除情形之外的原因單方解除協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價款10%的違約金。若因甲方違約導(dǎo)致乙方解除協(xié)議，則甲方應(yīng)按本條1.a、1.b、1.c等款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

d.配合義務(wù)責(zé)任：若乙方未能按本協(xié)議約定配合辦理過戶登記或其他必要手續(xù)，導(dǎo)致過戶延遲或失敗，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXX.XX元）的違約金，累計違約金不超過轉(zhuǎn)讓價款的10%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價款30%的違約金。

3.違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系：

a.實(shí)際損失包括但不限于：乙方已支付的評估費(fèi)、律師費(fèi)、貸款利息（如有）、尋找替代房產(chǎn)的差價損失等直接損失。

b.若一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法履行，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部直接損失，但賠償總額不應(yīng)超過違約方訂立合同時預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的損失。

c.若約定的違約金低于實(shí)際損失，守約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；若約定的違約金過分高于實(shí)際損失，違約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

4.損失承擔(dān)特別約定：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力造成的損失，并應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊、海嘯等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用、政策調(diào)整、行政命令等）、社會事件（如大規(guī)模騷亂、罷工、傳染病疫情等）以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的意外事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方，說明不可抗力的情況、可能影響的范圍及預(yù)計持續(xù)的時間，并附相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行其義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)采取合理措施減少損失，且不免除其因延遲履行而應(yīng)承擔(dān)的延遲履行責(zé)任（如違約金），除非延遲履行本身也是由不可抗力造成的。

4.協(xié)議解除：若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議標(biāo)的重要部分（如該房產(chǎn)）滅失或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生根本性變化，且在合理期限內(nèi)無法恢復(fù)原狀或取得替代物，或繼續(xù)履行已無商業(yè)合理性的，雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就協(xié)議履行情況及損失進(jìn)行結(jié)算。解除協(xié)議時，已支付但未完成履行的款項(xiàng)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況退還或抵扣。

5.不可抗力消滅：不可抗力因素消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，此前因不可抗力而產(chǎn)生的責(zé)任免除或履行中止情形不再具有約束力，除非雙方協(xié)商同意變更協(xié)議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，在XX日內(nèi)嘗試達(dá)成書面和解協(xié)議。若協(xié)商達(dá)成一致，雙方可簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在上述期限內(nèi)解決爭議，雙方同意將爭議提交至XX調(diào)解委員會（根據(jù)實(shí)際情況約定具體機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則；調(diào)解成功的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書或調(diào)解協(xié)議，該文件經(jīng)雙方簽字后具有強(qiáng)制執(zhí)行力，或根據(jù)調(diào)解協(xié)議內(nèi)容申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。調(diào)解費(fèi)用由雙方平均承擔(dān)，或根據(jù)責(zé)任大小按約定分擔(dān)。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，或雙方在本協(xié)議簽訂前已明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（根據(jù)實(shí)際情況約定具體機(jī)構(gòu)名稱）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁地法院對仲裁裁決的承認(rèn)與執(zhí)行具有管轄權(quán)。仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁規(guī)則及雙方約定分擔(dān)。

4.訴訟解決：若雙方均未選擇仲裁，且未能就爭議解決方式達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交至該房產(chǎn)所在地（即北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議約定繼續(xù)履行尚未完成的部分義務(wù)，但爭議標(biāo)的的履行應(yīng)以生效裁判文書為準(zhǔn)。

5.爭議選擇：雙方確認(rèn)，對于本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議，將優(yōu)先選擇協(xié)商解決；協(xié)商不成的，優(yōu)先選擇調(diào)解解決；調(diào)解仍無法達(dá)成一致的，將提交XX仲裁委員會（或北京市朝陽區(qū)人民法院）解決（根據(jù)實(shí)際情況選擇其中一種或明確順序）。任何一方選擇訴訟的，應(yīng)受本條前款關(guān)于管轄的約定約束，除非雙方另有書面約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方變更協(xié)議內(nèi)容。

3.分割履行：本協(xié)議各項(xiàng)條款為相互獨(dú)立且完整的部分。若任何一項(xiàng)條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，但雙