息訪協(xié)議書可以起訴1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

注冊地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售?；诩追綌M通過乙方獲取特定房產(chǎn)信息或服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議。甲方希望通過乙方提供的專業(yè)服務(wù)，完成對目標(biāo)房產(chǎn)的盡職或租賃事宜，以保障自身合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房產(chǎn)咨詢有限公司，

注冊地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家專業(yè)從事房產(chǎn)咨詢、信息檢索及租賃代理的合法企業(yè)，具備相應(yīng)的行業(yè)資質(zhì)及豐富的市場經(jīng)驗(yàn)。乙方承諾利用自身專業(yè)能力及資源，為甲方提供精準(zhǔn)的房產(chǎn)市場分析、租賃渠道對接等服務(wù)。雙方基于長期合作意向及市場慣例，經(jīng)充分溝通后簽署本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方在業(yè)務(wù)拓展過程中，需通過乙方獲取特定區(qū)域的房產(chǎn)租賃信息或交易機(jī)會。甲方認(rèn)可乙方的專業(yè)能力及市場資源，乙方亦確認(rèn)能夠滿足甲方的服務(wù)需求。雙方均以實(shí)現(xiàn)合作共贏為前提，通過本協(xié)議確立法律框架，保障后續(xù)履行的規(guī)范性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在房產(chǎn)信息獲取及租賃服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方通過乙方提供的專業(yè)服務(wù)，高效、合規(guī)地完成目標(biāo)房產(chǎn)的盡職或租賃對接。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方需求，提供目標(biāo)區(qū)域的房產(chǎn)市場分析報(bào)告、潛在房源信息檢索、租賃渠道推薦、交易流程協(xié)助等服務(wù)。具體內(nèi)容涵蓋房產(chǎn)信息收集的準(zhǔn)確性、服務(wù)響應(yīng)的及時(shí)性、租賃渠道的可靠性以及雙方在合作過程中應(yīng)遵守的保密義務(wù)等，旨在通過本協(xié)議的約束，保障雙方合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.“房產(chǎn)信息”指與本協(xié)議目的相關(guān)的，包括但不限于房產(chǎn)位置、面積、用途、價(jià)格、租賃狀態(tài)、權(quán)屬情況等一切可供甲方?jīng)Q策參考的數(shù)據(jù)資料；“服務(wù)”指乙方為甲方提供的房產(chǎn)咨詢、信息檢索、租賃對接等全部服務(wù)行為；“盡職”指甲方委托乙方對目標(biāo)房產(chǎn)進(jìn)行的法律、市場、財(cái)務(wù)等方面的全面審查；“租賃渠道”指乙方為甲方推薦的符合條件的租賃房源或租賃中介資源。

2.“保密信息”指在合作過程中，一方以書面、口頭或其他形式向?qū)Ψ脚兜?，未公開的與對方業(yè)務(wù)、技術(shù)、客戶信息相關(guān)的所有資料；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；“協(xié)議履行期限”指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)完成的起止時(shí)間；“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律后果。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供專業(yè)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息及服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)；甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際需求調(diào)整服務(wù)范圍或具體要求，但需提前書面通知乙方并承擔(dān)相應(yīng)調(diào)整費(fèi)用；在乙方服務(wù)存在實(shí)質(zhì)性瑕疵時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改或解除協(xié)議，并要求賠償損失。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供清晰、具體的服務(wù)需求說明，包括但不限于目標(biāo)房產(chǎn)的地理位置、面積需求、用途限制、預(yù)算范圍等，以確保乙方能夠精準(zhǔn)匹配服務(wù)資源；甲方應(yīng)按照協(xié)議約定及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，并配合乙方完成必要的取證工作；甲方應(yīng)對乙方提供的服務(wù)成果進(jìn)行合理使用，不得超出協(xié)議約定范圍或用于非法目的；甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌难诱`或額外成本，如提供虛假信息導(dǎo)致乙方失誤等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)根據(jù)甲方需求收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付；乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或公序良俗的服務(wù)要求，并保留終止合作的權(quán)利；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助以完成服務(wù)，如授權(quán)委托書、權(quán)屬證明等文件；乙方在完成關(guān)鍵服務(wù)節(jié)點(diǎn)后，有權(quán)要求甲方確認(rèn)服務(wù)結(jié)果并支付相應(yīng)階段費(fèi)用。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)為甲方提供不間斷服務(wù)，確保信息檢索的全面性、服務(wù)的及時(shí)性以及成果的可靠性；乙方承諾所提供的信息來源合法合規(guī)，并對信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性承擔(dān)合理保證責(zé)任，但因第三方原因?qū)е碌男畔㈠e(cuò)誤除外；乙方應(yīng)嚴(yán)格履行保密義務(wù)，對在合作中獲取的甲方商業(yè)信息、個(gè)人信息等予以嚴(yán)格保護(hù)，未經(jīng)甲方書面同意不得泄露給任何第三方；乙方應(yīng)主動向甲方匯報(bào)服務(wù)進(jìn)展，并根據(jù)甲方需求提供定制化解決方案，如租賃方案比選、交易談判協(xié)助等；乙方應(yīng)配合甲方完成租賃合同的簽署、房屋交接等后續(xù)工作，確保服務(wù)閉環(huán)；乙方應(yīng)對服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔(dān)無限期保密責(zé)任，即使協(xié)議終止后亦然；乙方應(yīng)建立完善的客戶反饋機(jī)制，及時(shí)響應(yīng)甲方關(guān)切并持續(xù)優(yōu)化服務(wù)質(zhì)量，對于甲方提出的合理化建議應(yīng)積極采納并書面回復(fù)；乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)行為不侵犯任何第三方合法權(quán)益，如因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致甲方遭受第三方索賠或行政處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），該費(fèi)用包含乙方為完成本協(xié)議第一條所述全部服務(wù)內(nèi)容所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，具體包括但不限于信息檢索費(fèi)、渠道對接費(fèi)、盡職費(fèi)等。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的50%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00），作為乙方預(yù)收款；剩余50%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00），甲方應(yīng)在乙方完成全部服務(wù)內(nèi)容并交付最終成果后十日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方以下指定銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；戶名：XX房產(chǎn)咨詢有限公司；賬號：0XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方應(yīng)在收到甲方款項(xiàng)后開具等額發(fā)票。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為六個(gè)月。自協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方完成初步房產(chǎn)市場分析報(bào)告的交付；自甲方支付預(yù)收款之日起九十日內(nèi)，乙方應(yīng)完成目標(biāo)房產(chǎn)的盡職并交付最終報(bào)告；整個(gè)服務(wù)過程中，乙方應(yīng)確保在甲方提出需求后二十四小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并配合甲方完成必要的現(xiàn)場核實(shí)工作。若協(xié)議期限屆滿前雙方均有意繼續(xù)合作，可另行簽署延期協(xié)議。任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)的延誤，非因不可抗力或甲方原因?qū)е?，均視為乙方違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額千分之五的違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用及已產(chǎn)生但未完成服務(wù)的相應(yīng)費(fèi)用，違約金總額不超過服務(wù)費(fèi)用總額的百分之五十。

(2)若甲方提供的合作需求信息虛假或遺漏關(guān)鍵信息，導(dǎo)致乙方服務(wù)失誤或產(chǎn)生額外成本，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的全部損失，包括但不限于第三方索賠、乙方費(fèi)用等，且乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)足費(fèi)用差額。

(3)若甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方在合作中獲悉的商業(yè)秘密，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并承擔(dān)乙方為維權(quán)產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)，乙方亦有權(quán)追究甲方的刑事責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按本協(xié)議第五條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)交付服務(wù)成果，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額千分之五的違約金，逾期超過六十日，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用并支付違約金人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。違約金總額不超過服務(wù)費(fèi)用總額的百分之五十。

(2)若乙方提供的服務(wù)成果存在重大瑕疵，如信息嚴(yán)重失實(shí)、泄露甲方商業(yè)秘密或因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)相當(dāng)于實(shí)際損失的三倍，且甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的精神損害賠償。對于可預(yù)見損失，乙方應(yīng)賠償全部直接和間接損失。

(3)若乙方在服務(wù)過程中違反保密義務(wù)，泄露甲方個(gè)人信息或商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并承擔(dān)甲方為維權(quán)產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、精神損害賠償，且乙方相關(guān)責(zé)任人員應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政或刑事責(zé)任。

(4)若乙方因故意或重大過失，未能完成盡職的核心義務(wù)，導(dǎo)致甲方在后續(xù)交易中遭受損失，乙方應(yīng)在其服務(wù)費(fèi)用上限內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，超出部分根據(jù)過錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)比例的補(bǔ)充賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方退還服務(wù)費(fèi)用并支付懲罰性違約金。

(5)乙方承諾其服務(wù)行為符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，若因乙方違反相關(guān)規(guī)定導(dǎo)致甲方遭受行政處罰或第三方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括罰款、賠償金、訴訟費(fèi)等，且甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

3.違約金與賠償?shù)倪m用：本協(xié)議約定的違約金與賠償條款可獨(dú)立適用，亦可根據(jù)甲方意愿選擇適用。若乙方同時(shí)存在多項(xiàng)違約行為，甲方有權(quán)累計(jì)計(jì)算乙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方承擔(dān)全部損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的修訂或政策的調(diào)整）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行超過七個(gè)工作日的，視為對協(xié)議履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行或完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)，除非協(xié)議另有約定或法律規(guī)定。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，并通知對方。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在北京進(jìn)行，雙方指定代表進(jìn)行談判。若在協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)未能達(dá)成一致，應(yīng)視為協(xié)商不成。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同委托中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）在北京進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解規(guī)則適用該會現(xiàn)行有效的調(diào)解規(guī)則。調(diào)解員由雙方共同選定或共同委托CIETAC主任指定。調(diào)解應(yīng)保密進(jìn)行，調(diào)解結(jié)果若經(jīng)雙方簽署調(diào)解協(xié)議書，則具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁：若調(diào)解未達(dá)成協(xié)議或雙方未選擇調(diào)解，任何一方均有權(quán)將爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會，按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京。仲裁庭由三名仲裁員組成，其中申請人提名一名，被申請人提名一名，第三名仲裁員由雙方共同選定或共同委托仲裁委員會主任指定。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由仲裁庭決定分擔(dān)。仲裁過程中，未經(jīng)對方事先書面同意，仲裁庭成員及參與仲裁的人員不得披露案件中的非公開信息，但法律另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前五日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分割效力：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若任何條款被法院或仲裁庭認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.法律適用與完整協(xié)議：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

6.代理：任何一方在授權(quán)他人代表其簽署本協(xié)議或處理相關(guān)事務(wù)時(shí)，該代表的行為視為該方自身的行為。授權(quán)方應(yīng)承擔(dān)代表人的行為所帶來的全部責(zé)任。

7.利益沖突：雙方應(yīng)確保在合作過程中不存在可能影響本協(xié)議公正履行的利益沖突。若發(fā)現(xiàn)或預(yù)見到利益沖突，應(yīng)立即書面通知對方，并采取必要措施避免或解決沖突。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：《乙方服務(wù)范圍清單》、《乙方資質(zhì)證明文件》、《保密承諾書》（如單獨(dú)簽署）等。所有附件的標(biāo)題均應(yīng)與本協(xié)議主體保