老舊物業(yè)移交協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有完整的開發(fā)資質(zhì)和良好的市場信譽。鑒于甲方擬通過合法途徑收購或租賃一處位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的老舊物業(yè)項目，標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)由乙方實際占有、使用并管理。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全及后續(xù)順利交接，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，達成本協(xié)議。標(biāo)的物業(yè)具體情況包括但不限于：建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型XX，建成年代XX年，現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備狀況詳見附件清單。甲方通過本次交易，旨在完成標(biāo)的物業(yè)的資產(chǎn)整合，并履行后續(xù)的改造、出租或銷售計劃。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場X層X室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

乙方系一家依法注冊并取得相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，長期從事老舊物業(yè)的運營管理業(yè)務(wù)，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗和專業(yè)的服務(wù)能力。乙方目前合法占有、使用并實際管理標(biāo)的物業(yè)，并已與部分承租方簽訂了租賃合同。鑒于乙方擬將標(biāo)的物業(yè)的整體資產(chǎn)及運營管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商，達成本協(xié)議。乙方承諾在本協(xié)議框架內(nèi)，配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的全面移交工作，包括但不限于租賃合同的處理、設(shè)施設(shè)備的清點交接、債權(quán)債務(wù)的梳理說明等。乙方在移交過程中，應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)的完整性和安全性，并協(xié)助甲方處理可能存在的潛在風(fēng)險。

雙方合作的背景在于：甲方基于發(fā)展戰(zhàn)略需要，擬整合存量資產(chǎn)，而標(biāo)的物業(yè)作為區(qū)域內(nèi)的優(yōu)質(zhì)老舊物業(yè)資源，具有較高的市場價值和使用潛力。乙方作為標(biāo)的物業(yè)的當(dāng)前運營方，熟悉物業(yè)狀況且具備持續(xù)管理的經(jīng)驗，雙方通過本次協(xié)議的簽訂，旨在實現(xiàn)資產(chǎn)權(quán)利的平穩(wěn)過渡，并確保標(biāo)的物業(yè)在交接后能夠繼續(xù)發(fā)揮經(jīng)濟效益。協(xié)議的達成，既符合甲方的資產(chǎn)增值目標(biāo)，也滿足乙方尋求穩(wěn)定合作方的需求，具有明確的法律依據(jù)和商業(yè)合理性。后續(xù)協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)條款、價格支付條件、履行期限等均圍繞標(biāo)的物業(yè)的移交事項展開，本章節(jié)作為協(xié)議的基礎(chǔ)部分，明確了合作雙方的身份信息及合作前提，為后續(xù)條款的制定提供了邏輯支撐。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就標(biāo)的物業(yè)（位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米）的移交事宜所享有的權(quán)利與承擔(dān)的義務(wù)，確保標(biāo)的物業(yè)的資產(chǎn)權(quán)利、運營管理及相關(guān)債權(quán)債務(wù)等能夠按照約定順利交接，并最終完成交易。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的物業(yè)的實體資產(chǎn)（如建筑物主體、附屬設(shè)施設(shè)備等）的清點、驗收與移交；現(xiàn)有租賃合同的處理（包括承租方權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移、租金結(jié)算等）；相關(guān)費用（如稅費、物業(yè)費、水電費等）的承擔(dān)與結(jié)算；債權(quán)債務(wù)的梳理與說明；以及交接后一定期限內(nèi)標(biāo)的物業(yè)的維護與管理責(zé)任過渡等事項。雙方均應(yīng)在本協(xié)議框架內(nèi)，為完成上述移交內(nèi)容而履行各自職責(zé)，確保整個過程符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確表述，下列詞語具有以下含義：

“標(biāo)的物業(yè)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米的建筑物及其附屬設(shè)施、場地等全部資產(chǎn)；

“移交日”指本協(xié)議約定的標(biāo)的物業(yè)實體資產(chǎn)、權(quán)利文件及相關(guān)資料實際完成交接的日期；

“租賃合同”指乙方與承租方就標(biāo)的物業(yè)內(nèi)部空間簽訂的現(xiàn)有租賃協(xié)議；

“設(shè)施設(shè)備”包括但不限于標(biāo)的物業(yè)內(nèi)的電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等所有固定及可移動的設(shè)備設(shè)施；

“債權(quán)債務(wù)”指與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的所有未結(jié)清的債權(quán)和債務(wù)，包括但不限于租賃欠款、物業(yè)費、水電費等；

“附件”指本協(xié)議中明確列出的所有補充文件，具有與本協(xié)議正文同等的法律效力。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)力與義務(wù)：

3.1.1甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，要求乙方全面、真實地提供標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同清單、設(shè)備臺賬、費用繳納憑證、債權(quán)債務(wù)明細等，并有權(quán)對乙方提供的資料進行核實。

3.1.2甲方有權(quán)對標(biāo)的物業(yè)的實體資產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備進行清點、檢查和驗收，并有權(quán)根據(jù)清點結(jié)果和約定標(biāo)準(zhǔn)，對移交的財產(chǎn)狀況提出確認(rèn)意見。

3.1.3甲方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定的價格與支付條件，按時足額向乙方支付標(biāo)的物業(yè)的收購款或租賃款。甲方支付款項應(yīng)?？钣糜谥Ц兑曳揭蛞平粯?biāo)的物業(yè)而產(chǎn)生的合理費用（如本協(xié)議約定的稅費、搬遷費用等），除非雙方另有明確約定。

3.1.4甲方有權(quán)要求乙方配合完成租賃合同的平穩(wěn)過渡。具體方式可包括：與承租方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，將租賃合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給甲方或甲方指定的第三方；或在甲方付清相關(guān)款項后，由甲方直接承受原租賃合同。乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方與承租方進行溝通，并提供必要的文件支持，但最終是否達成轉(zhuǎn)讓或承受，由甲方?jīng)Q定。

3.1.5甲方有權(quán)要求乙方在本協(xié)議約定的移交日前，結(jié)清所有應(yīng)由乙方承擔(dān)的與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的費用（如截至移交日的物業(yè)費、水電費、網(wǎng)絡(luò)費、有線電視費等），并將相關(guān)繳納憑證交付甲方。甲方在支付收購款或租賃款時，有權(quán)根據(jù)已結(jié)清費用的實際情況進行抵扣。

3.1.6甲方有權(quán)要求乙方對標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀進行充分披露，特別是關(guān)于潛在風(fēng)險（如結(jié)構(gòu)安全隱患、侵權(quán)糾紛、欠稅等）應(yīng)主動告知并說明處理方案。如乙方隱瞞重要事實，甲方有權(quán)要求調(diào)整價格或解除協(xié)議。

3.1.7甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點和程序，辦理標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬變更或租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的稅費（除非本協(xié)議另有約定）。

3.1.8在本協(xié)議約定的過渡期內(nèi)（如有），甲方如需暫時使用標(biāo)的物業(yè)，應(yīng)提前與乙方協(xié)商，并遵守乙方制定的合理使用規(guī)定，產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。

3.2乙方的權(quán)力與義務(wù)：

3.2.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，要求甲方按時足額支付標(biāo)的物業(yè)的收購款或租賃款。如甲方逾期支付，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息（利率可參照同期銀行貸款利率或雙方約定）。

3.2.2乙方有權(quán)要求甲方配合完成租賃合同的交接工作。如甲方或其指定的第三方承租方無正當(dāng)理由拒絕簽訂相關(guān)協(xié)議，導(dǎo)致乙方無法按約定順利收回租賃款或繼續(xù)管理，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。

3.2.3乙方應(yīng)保證其對本協(xié)議項下標(biāo)的物業(yè)的占有、使用及管理是基于合法有效的權(quán)利，并已取得所有必要的授權(quán)。乙方應(yīng)向甲方提供所有必要的文件以證明其權(quán)利的合法性，并應(yīng)承擔(dān)因自身權(quán)利瑕疵導(dǎo)致甲方遭受的一切損失。

3.2.4乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的移交日前，全面清理并移交標(biāo)的物業(yè)。具體包括：

a.對標(biāo)的物業(yè)進行徹底的清潔，達到可交付使用的狀態(tài)；

b.對所有設(shè)施設(shè)備進行日常維護保養(yǎng)，確保其在移交時能夠正常運轉(zhuǎn)，并在移交后一定期限內(nèi)（例如，自移交日起三個月內(nèi)）承擔(dān)因設(shè)備本身質(zhì)量問題或因乙方管理不當(dāng)造成的非正常損壞的維修或賠償責(zé)任；

c.清點并列出所有現(xiàn)有物品（包括但不限于辦公家具、設(shè)備、裝修等），編制詳細清單作為附件，經(jīng)甲方確認(rèn)后隨物業(yè)一同移交。乙方不得隱匿、轉(zhuǎn)移或毀損標(biāo)的物業(yè)內(nèi)的原有財產(chǎn)。

d.確保所有與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的鑰匙、門禁卡、操作手冊、維修記錄等文件齊全，并移交給甲方。

3.2.5乙方必須向甲方全面、真實、準(zhǔn)確地披露標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的債權(quán)債務(wù)情況。乙方應(yīng)提供詳細的債權(quán)債務(wù)清單，并保證所提供清單的真實性。如因乙方提供虛假信息或隱瞞債務(wù)，導(dǎo)致甲方在接收標(biāo)的物業(yè)后承擔(dān)額外債務(wù)或責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于債務(wù)本息、訴訟費、律師費等。

3.2.6乙方有義務(wù)配合甲方完成稅費、相關(guān)費用的結(jié)清和轉(zhuǎn)移手續(xù)。對于本協(xié)議約定由乙方承擔(dān)的費用（如截至移交日的物業(yè)費、水電費等），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清，并將已繳納的憑證交付甲方。對于應(yīng)由甲方承擔(dān)但尚未繳納的稅費（如土地使用稅、房產(chǎn)稅等），乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，甲方應(yīng)自行負(fù)責(zé)繳納。

3.2.7乙方應(yīng)確保在移交日前，已通知所有承租方本協(xié)議的簽訂情況，并告知其后續(xù)租賃關(guān)系的處理將由甲方?jīng)Q定。乙方不得無正當(dāng)理由阻礙甲方與承租方進行必要的溝通或文件交接。對于租賃合同中約定的由乙方承擔(dān)的與承租方相關(guān)的責(zé)任（如保證承租方繼續(xù)使用物業(yè)），乙方應(yīng)予履行。

3.2.8在本協(xié)議約定的過渡期內(nèi)（如有），乙方應(yīng)繼續(xù)負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的日常管理和維護，確保物業(yè)安全，防止發(fā)生任何安全事故或財產(chǎn)損失，直至甲方接管。過渡期內(nèi)，乙方應(yīng)提供必要的支持和協(xié)助，以保障甲方順利接收和管理標(biāo)的物業(yè)。過渡期內(nèi)產(chǎn)生的合理管理費用，由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方式。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標(biāo)的物業(yè)的整體轉(zhuǎn)讓價款（或租賃總價）為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。該價格已包含標(biāo)的物業(yè)的實體資產(chǎn)、現(xiàn)有租賃合同權(quán)益（根據(jù)雙方約定方式處理）、以及截至協(xié)議生效日所有應(yīng)由乙方承擔(dān)的與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的附屬費用（如本協(xié)議第二條定義的“債權(quán)債務(wù)”中應(yīng)由乙方承擔(dān)的部分已在本協(xié)議范圍內(nèi)明確或另行書面確認(rèn)）。

支付方式約定如下：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，將首期款項人民幣XX元整（大寫：XX元整）支付至乙方指定的銀行賬戶；剩余尾款人民幣XX元整（大寫：XX元整），應(yīng)在標(biāo)的物業(yè)完成移交手續(xù)且甲方確認(rèn)驗收合格后X日內(nèi)支付。乙方應(yīng)在收到首期款項后，按照甲方要求向其提供全額等額的收款憑證及必要的文件支持。所有款項支付均以人民幣結(jié)算，乙方收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXXXX，戶名：XX物業(yè)管理有限公司。任何一方變更收款或付款賬戶，應(yīng)提前X日書面通知對方并取得確認(rèn)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為自生效日起至標(biāo)的物業(yè)完成全面移交并甲方正式接收之日止。

協(xié)議生效后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)完成以下關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.資料交換：乙方向甲方提供本協(xié)議附件一至附件X所列的全部文件清單，甲方進行初步審核。雙方約定在協(xié)議生效后X日內(nèi)完成所有必要資料的最終核對工作。

b.租賃合同處理：甲方應(yīng)在協(xié)議生效后X日內(nèi)向乙方提供租賃合同處理方案，乙方應(yīng)在收到方案后X日內(nèi)書面反饋意見。雙方應(yīng)在協(xié)議生效后X個月內(nèi)，根據(jù)本協(xié)議第三條第3.1.4款及3.2.7款的約定，完成大部分租賃合同的轉(zhuǎn)讓或承受手續(xù)。

c.費用結(jié)清：乙方應(yīng)在移交日前X日內(nèi)結(jié)清所有截至移交日的應(yīng)由其承擔(dān)的費用，并提交相關(guān)憑證。甲方應(yīng)在收到憑證并確認(rèn)無誤后X日內(nèi)完成對上述費用的核實。

d.實體移交：標(biāo)的物業(yè)的實體資產(chǎn)、設(shè)施設(shè)備、物品清單及相關(guān)文件等，應(yīng)在甲方付清首期款項且雙方完成資料核對后X日內(nèi)，按照本協(xié)議第三條第3.2.4款約定，由乙方負(fù)責(zé)清點、清潔、準(zhǔn)備并實際移交給甲方指定人員。移交地點為標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)場，具體時間由雙方協(xié)商確定，但不得晚于上述約定日期。

e.尾款支付與最終交接：甲方應(yīng)在完成實體移交并驗收合格后X日內(nèi)，支付剩余尾款。尾款支付完成后，雙方應(yīng)簽署《標(biāo)的物業(yè)移交確認(rèn)書》，作為本協(xié)議項下所有移交義務(wù)完成的最終證明。

如遇不可抗力事件（依據(jù)本協(xié)議第X條定義），導(dǎo)致上述任一時間節(jié)點無法按期履行的，履行期限相應(yīng)順延，順延期限為不可抗力事件持續(xù)時間。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1若甲方未按本協(xié)議第四條約定的付款時間和金額足額支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因其違約行為給乙方造成的一切損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理的律師費、保全費、訴訟費等。

6.1.2若甲方未按本協(xié)議第五條約定的實體移交時間完成移交，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總價款的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)拒絕移交，并要求甲方賠償因其違約行為給乙方造成的一切損失。若甲方強行移交，視為根本違約，甲方應(yīng)退還已支付的全部款項并承擔(dān)違約責(zé)任。

6.1.3若甲方在租賃合同處理過程中，因其原因?qū)е乱曳綗o法按約定收回租賃款或繼續(xù)管理，除應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失外，還應(yīng)按同期銀行貸款利率（或雙方約定的其他利率）計算，對乙方因此損失的利息部分進行賠償。

6.1.4若甲方在接收標(biāo)的物業(yè)后，發(fā)現(xiàn)乙方提供的資料存在重大虛假或隱瞞，導(dǎo)致甲方蒙受損失的，甲方有權(quán)要求乙方退還相應(yīng)的收購款或增加租賃費用，并要求乙方賠償全部損失。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1若乙方未按本協(xié)議第四條約定的收款時間和金額收取款項，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但乙方應(yīng)及時向甲方提供收款憑證。

6.2.2若乙方未按本協(xié)議第五條約定的實體移交時間完成移交，或移交的標(biāo)的物業(yè)存在重大質(zhì)量問題、安全隱患，或未按約定進行清潔和準(zhǔn)備，甲方有權(quán)拒收，并要求乙方在X日內(nèi)完成整改或采取補救措施。逾期未完成或整改效果不達標(biāo)，每逾期一日，乙方應(yīng)按本協(xié)議總價款的萬分之X向甲方支付違約金。若乙方因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)全額賠償。

6.2.3若乙方未按本協(xié)議第三條第3.2.5款約定，向甲方提供真實、完整的債權(quán)債務(wù)清單，導(dǎo)致甲方在接收標(biāo)的物業(yè)后承擔(dān)額外債務(wù)或責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于：債務(wù)本金、利息、罰息、甲方為處理該債務(wù)支付的律師費、訴訟費、保全費等所有相關(guān)費用。同時，甲方有權(quán)從應(yīng)付乙方的款項中直接抵扣該賠償金額，不足部分乙方仍有義務(wù)補足。

6.2.4若乙方未按本協(xié)議第三條第3.2.6款約定，未結(jié)清截至移交日的應(yīng)由其承擔(dān)的費用，或未提供必要的協(xié)助導(dǎo)致甲方無法按時完成相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，甲方有權(quán)要求乙方支付該未結(jié)清費用總額的萬分之X作為違約金。若因此導(dǎo)致甲方承擔(dān)額外稅費或產(chǎn)生其他損失，乙方應(yīng)全額賠償。

6.2.5若乙方無正當(dāng)理由拒絕配合甲方與承租方進行必要的溝通或文件交接，或阻撓甲方接收標(biāo)的物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方支付本協(xié)議總價款XX%的違約金，并有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的一切損失。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力事件導(dǎo)致一方或雙方未能履行本協(xié)議項下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力事件造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

6.4不可抗力通知與處理：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)立即通知對方，并在X日內(nèi)提供不可抗力事件的證明。根據(jù)不可抗力對履行本協(xié)議的影響，雙方協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或終止履行。不可抗力影響消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

6.5違約金的調(diào)整：本協(xié)議約定的違約金條款是對違約方的一種補償性措施。若違約金不足以彌補守約方的實際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。雙方約定，若違約金計算方式導(dǎo)致違約金數(shù)額明顯低于實際損失，守約方有權(quán)要求法院或仲裁機構(gòu)予以增加，增加的幅度應(yīng)以足以彌補實際損失為原則。

6.6爭議解決與違約處理銜接：關(guān)于本協(xié)議項下的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至本協(xié)議約定的爭議解決機構(gòu)處理。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方違約行為不影響守約方依據(jù)本協(xié)議或其他法律法規(guī)尋求救濟的權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、雷擊、火災(zāi)等）、戰(zhàn)爭、軍事行動、動亂、暴亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整、法律法規(guī)的變更等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計持續(xù)期限，并應(yīng)立即或盡快向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件（如政府公告、新聞報道、公證文書、保險理賠證明等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力影響范圍內(nèi)暫停履行相關(guān)義務(wù)。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行，并應(yīng)就因不可抗力事件造成的對方損失進行協(xié)商處理。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商與解除：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)就繼續(xù)履行本協(xié)議的條件進行協(xié)商；協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議，或根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響，由受影響方提出解除協(xié)議的書面請求，經(jīng)對方同意后解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相返還已接受的財產(chǎn)，并就因不可抗力事件造成的損失進行合理分擔(dān)，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

5.信息準(zhǔn)確性：雙方均有義務(wù)確保在本協(xié)議中提供的與不可抗力事件相關(guān)的通知和信息真實、準(zhǔn)確、完整。

第八條爭議解決

1.爭議類型：因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約及其后果等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，在合理期限內(nèi)進行。

2.協(xié)商不成：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)（自一方提出協(xié)商要求之日起X日內(nèi)）未能就爭議解決達成一致意見，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決爭議：

a.提交XX仲裁委員會（或其他雙方書面約定的仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

b.依法向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。受理法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院。

3.仲裁/訴訟選擇：雙方在協(xié)議生效后X日內(nèi)，應(yīng)書面確認(rèn)選擇上述第X種爭議解決方式。若選擇仲裁，雙方均應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并應(yīng)將爭議提交至約定的仲裁機構(gòu)。若選擇訴訟，則直接向約定的人民法院起訴。

4.專屬管轄與仲裁地：本協(xié)議約定爭議解決方式后，任何一方不得單方面變更。仲裁期間，非經(jīng)雙方協(xié)商一致或仲裁機構(gòu)準(zhǔn)許，任何一方不得申請變更仲裁機構(gòu)或仲裁地點。訴訟期間，除法律規(guī)定的特殊情況外，應(yīng)向約定的人民法院提起。

5.證據(jù)與費用：雙方應(yīng)本著誠信原則提供與爭議相關(guān)的所有證據(jù)材料。仲裁或訴訟過程中，除法律規(guī)定的應(yīng)由敗訴方承擔(dān)的律師費、訴訟費、仲裁費等費用外，雙方另有約定的，從其約定。若一方因?qū)Ψ诫[瞞重要證據(jù)或提供虛假證據(jù)而導(dǎo)致自身敗訴或遭受損失的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.爭議解決前的合作：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中約定不屬于爭議事項的條款，除非雙方另有書面約定或仲裁/法院裁定中止履行。任何一方在爭議解決前單方面停止履行本協(xié)議可能構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日以書面形式通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞服務(wù)的，簽收日視為送達；通過傳真發(fā)送的，成功發(fā)送回執(zhí)視為送達；郵寄的，寄出后X日視為送達。以郵戳或快遞記錄為依據(jù)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議方為有效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。協(xié)議的生效不影響雙方在本協(xié)議項下義務(wù)的提前履行，但提前履行不得超出本協(xié)議約定范圍。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時已充分了解并受中華人民共和國法律管轄。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得援引任何本協(xié)議之外的協(xié)議內(nèi)容。

6.分離性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最