姐弟財產分割協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三（化名），男，1985年6月15日出生，身份證號碼住所地：北京市海淀區(qū)中關村南大街1號，聯(lián)系電話

甲方作為本協(xié)議項下的財產購買方/租賃方/委托方，具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔法律責任。甲方通過合法途徑取得本協(xié)議項下所述財產的所有權/使用權/服務委托權，并依據(jù)本協(xié)議約定履行相關義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四（化名），女，1990年3月22日出生，身份證號碼住所地：上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)博山路300號，聯(lián)系電話

乙方作為本協(xié)議項下的財產出售方/承租方/服務提供方，具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔法律責任。乙方通過合法途徑取得本協(xié)議項下所述財產的所有權/使用權/服務提供資質，并依據(jù)本協(xié)議約定履行相關義務。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議由甲方與乙方就特定財產的分割、轉讓、租賃或服務委托事宜達成一致，系雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，在充分協(xié)商的基礎上簽訂的法律文件。協(xié)議背景如下：

甲方與乙方系姐弟關系，雙方父母于2010年因故去世，遺留位于北京市朝陽區(qū)某小區(qū)的房產一處及個人銀行存款若干。根據(jù)遺囑及法定繼承規(guī)定，該財產應由甲乙雙方共同繼承。為明確財產分割事宜，避免后續(xù)糾紛，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就財產分割的具體方案達成本協(xié)議。本協(xié)議內容涉及財產的權屬轉移、分割比例、履行方式及違約責任等，旨在為雙方提供具有法律效力的權利義務框架。

甲方在本協(xié)議中享有財產購買/租賃/委托服務的主導權，需按照約定支付款項/租金/服務費用；乙方則需履行財產交付/使用/服務提供的義務，并保證財產狀態(tài)符合協(xié)議要求。雙方權利義務的設定均基于財產的實質性分割，且與協(xié)議整體條款保持邏輯一致性，確保權利義務清晰、責任明確。

本協(xié)議的簽訂，既是雙方對既有財產關系的法律確認，也是對未來潛在風險的防范。協(xié)議內容直接關聯(lián)財產分割的核心目標，涉及的具體條款（如價格與支付條件、履行期限、違約責任等）均圍繞財產權屬變動展開，體現(xiàn)了協(xié)議的實用性和針對性。雙方均知悉本協(xié)議的法律后果，并承諾嚴格履行各自義務，以保障協(xié)議目的的實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方與乙方之間關于姐弟財產（包括但不限于位于北京市朝陽區(qū)某小區(qū)的房產及個人銀行存款）的分割方案，通過法律手段確認雙方對該財產的相應權利，并約定相關履行義務，以避免未來可能產生的糾紛，確保財產分割的公平性與可操作性。本協(xié)議的范圍涵蓋以下具體內容：財產的具體標的（房產、存款數(shù)額及賬戶信息等）、分割比例及方式（如房產的出售與款項分配、存款的直接劃轉等）、相關款項或手續(xù)的支付與處理、財產權屬的轉移登記流程、違約責任承擔方式以及爭議解決機制等。所有約定均圍繞財產分割的核心展開，確保協(xié)議條款的內在一致性與完整性，直接服務于財產分割的根本目的。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確解釋，下列術語具有以下含義：

“姐弟財產”指代甲乙雙方根據(jù)父母遺囑及法定繼承規(guī)定共同繼承的財產，具體包括位于北京市朝陽區(qū)某小區(qū)的房產一套及銀行存款若干（具體存款信息以雙方確認的清單為準）。

“房產”指代位于北京市朝陽區(qū)某小區(qū)的房產，房產證號為[具體房產證號]，建筑面積[具體面積]平方米。

“存款”指代雙方確認的銀行存款，包括但不限于[具體銀行名稱]的[具體賬戶號碼]賬戶內的款項，總額為[具體金額]元。

“分割比例”指甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議約定對姐弟財產進行分配的具體比例，房產按[具體比例]分割，存款按[具體比例]分割。

“履行期限”指本協(xié)議各項條款約定的完成時間節(jié)點，如款項支付日期、房產交付日期等。

“協(xié)議生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并完成必要登記（如適用）的日期。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）**權力：**

甲方有權依據(jù)本協(xié)議約定，按照約定的分割比例獲得姐弟財產的相應份額，包括房產的出售款項或實際使用權、存款的劃轉份額等。甲方有權要求乙方按照協(xié)議約定的時間、方式和金額支付相應的款項（如適用）。對于房產分割涉及出售的情況，甲方有權參與或授權第三方進行市場化評估和出售，并有權在出售價格符合市場公允價值的前提下優(yōu)先獲得購買權（如有此約定）。甲方有權監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定履行其義務，包括財產的交付狀態(tài)、存款的劃轉過程等。

（2）**義務：**

甲方有義務按照本協(xié)議約定的分割比例和支付條件，向乙方支付其應得的財產份額款項（如協(xié)議約定甲方需支付部分）。甲方有義務在本協(xié)議約定的期限內，配合完成房產出售的相關手續(xù)（如需），包括提供必要的文件、簽署相關協(xié)議等，并確保其獲得的部分款項真實、完整。對于房產分割涉及乙方獲得實際使用權的情況，甲方有義務在協(xié)議約定的使用期內，保證乙方對房產的占有和使用不受合法干涉（除非另有約定或法律規(guī)定）。甲方有義務保證其提供的財產信息（如存款賬戶信息）真實、準確。甲方有義務遵守本協(xié)議的約定，不得單方面變更協(xié)議內容或拒絕履行協(xié)議項下的義務，除非獲得乙方書面同意或符合法律規(guī)定。

**2.乙方的權力和義務**

（1）**權力：**

乙方有權依據(jù)本協(xié)議約定，按照約定的分割比例獲得姐弟財產的相應份額，包括房產的出售款項或實際使用權、存款的劃轉份額等。乙方有權要求甲方按照協(xié)議約定的時間、方式和金額支付相應的款項（如適用）。對于房產分割涉及出售的情況，乙方有權參與或授權第三方進行市場化評估和出售，并有權在出售價格符合市場公允價值的前提下優(yōu)先獲得購買權（如有此約定）。乙方有權監(jiān)督甲方是否按照本協(xié)議約定履行其義務，包括款項的支付情況、房產的交付狀態(tài)等。

（2）**義務：**

乙方有義務按照本協(xié)議約定的分割比例和支付條件，向甲方支付其應得的財產份額款項（如協(xié)議約定乙方需支付部分）。乙方有義務在本協(xié)議約定的期限內，配合完成房產交付（如適用）或確保其獲得的部分款項（如存款）的完整性和可用性。對于房產分割涉及甲方獲得實際使用權的情況，乙方有義務在協(xié)議約定的使用期內，保證甲方對房產的占有和使用不受合法干涉（除非另有約定或法律規(guī)定）。乙方有義務在本協(xié)議簽訂前，向甲方如實披露房產及存款的全部權屬狀況、欠款情況、抵押情況及其他可能影響分割處理的重大信息。乙方有義務配合甲方或相關機構完成財產權屬的轉移登記手續(xù)（如適用），提供必要的文件和協(xié)助。乙方有義務遵守本協(xié)議的約定，不得單方面變更協(xié)議內容或拒絕履行協(xié)議項下的義務，除非獲得甲方書面同意或符合法律規(guī)定。乙方如獲得房產實際使用權，則有義務維持房產的良好狀態(tài)，不得擅自進行破壞性改造或設置抵押、查封等權利負擔，除非征得甲方同意。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款：**

根據(jù)本協(xié)議第一條所述財產的分割方案，甲乙雙方確認以下價格與支付安排：

（1）關于房產：位于北京市朝陽區(qū)某小區(qū)的房產（房產證號：[具體房產證號]），經(jīng)雙方協(xié)商一致，采取整體出售方式分割。房產的評估價值為人民幣[具體評估金額]元（大寫：[大寫金額]整），甲乙雙方各按50%的分割比例享有出售收益。即雙方各享有房產出售總款項的一半。

（2）關于存款：雙方確認的銀行存款，總額為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]整），甲乙雙方各按50%的分割比例進行分配。即雙方各獲得存款總額的一半。

2.**支付方式：**

（1）存款支付：乙方應在本協(xié)議生效之日起[具體天數(shù)]日內，將屬于甲方的存款份額人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]整）劃轉至甲方指定的銀行賬戶：賬戶名稱：張三，開戶行：[具體開戶行名稱]，賬號：[具體銀行賬號]。甲方應在收到款項后向乙方出具收款確認函。

（2）房產出售款項支付：房產出售完成后，乙方應將屬于甲方的房產出售款項份額人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]整）支付給甲方。甲方應在收到款項后向乙方出具收款確認函。如采取分期支付方式，則具體分期時間和金額應在后續(xù)協(xié)議中明確約定或以補充協(xié)議形式確認。

3.**稅費承擔：**

房產出售過程中產生的各項稅費（包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅及中介服務費等），由甲乙雙方按照國家相關法律法規(guī)及地方政策的規(guī)定，各自承擔其應繳納的部分。具體承擔比例及方式應在房產出售前由雙方另行書面確認。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期：**本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，直至本協(xié)議項下所有財產分割事宜（包括款項支付、手續(xù)辦理等）全部完成之日自動終止。

2.**關鍵時間節(jié)點：**

（1）存款支付：乙方應于本協(xié)議生效之日起[具體天數(shù)，例如：三十（30）]日內完成對甲方存款份額的支付。

（2）房產交付/占有：如乙方獲得房產實際使用權，甲方應于本協(xié)議生效之日起[具體天數(shù)，例如：三十（30）]日內將該房產交付給乙方占有使用；如甲方獲得房產出售款，則甲方應于房產出售完成之日起[具體天數(shù)，例如：三十（30）]日內將出售款項支付給乙方。

（3）房產出售辦理：雙方應在本協(xié)議生效之日起[具體天數(shù)，例如：六十（60）]日內，或協(xié)商確定一個具體的完成日期[具體年月日]，共同完成房產出售的相關準備工作，并啟動出售程序。房產出售手續(xù)應在雙方及中介機構（如聘請）的協(xié)作下，力爭在[具體天數(shù)，例如：一百二十（120）]日內完成。

（4）財產權屬轉移登記：房產的過戶登記手續(xù)應在房產出售款項支付完畢后[具體天數(shù)，例如：十五（15）]日內，由乙方負責辦理，甲方應提供必要的配合與文件。存款的劃轉應在收到乙方支付指令后[具體天數(shù)，例如：三個（3）]個工作日內完成。

（5）本協(xié)議項下所有義務履行完畢：雙方均應在本協(xié)議約定的各項期限內履行完畢各自義務，任何一方違約均可能導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)。

第六條違約責任

1.**違約金：**

（1）任何一方未按照本協(xié)議第四條約定的價格與支付條件、第五條約定的履行期限履行其義務，構成違約。守約方有權要求違約方在違約之日起[具體天數(shù)，例如：三十（30）]日內繼續(xù)履行；如違約方在上述期限內仍未履行，或明確表示不履行，則守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金。違約金的計算標準為：逾期應付款項（或應交付財產的價值）乘以日利率[具體百分比，例如：萬分之五（0.05%）]，從應付款項（或應交付財產）之日計算至實際支付（或交付）之日止。逾期支付超過[具體天數(shù)，例如：六十（60）]日的，守約方除要求支付違約金外，還有權要求違約方賠償因此造成的損失。

（2）若因一方違約導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)（例如，因乙方未按時支付房款導致房產無法出售，或因甲方未按時交付房產導致乙方無法獲得使用權），守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因其違約行為所造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于本應獲得的財產價值、尋找替代財產所支付的合理費用、以及為處理違約事宜所支付的律師費、訴訟費等。損失賠償以實際發(fā)生額為限，但違約方賠償總額不應超過本協(xié)議履行后乙方本應獲得的財產價值總額。

2.**賠償損失：**

違約方除支付違約金外，還應賠償因其違約行為給守約方造成的其他直接損失。損失的計算應以實際損失發(fā)生額為依據(jù)，包括但不限于因違約導致的財產價值減損、為補救違約行為所支出的費用、以及合理的預期利益損失（如適用）。守約方應提供充分證據(jù)證明其實際損失。

3.**強制履行：**

在可能且必要的情形下，守約方有權向人民法院申請強制執(zhí)行，要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議項下的義務，例如，強制劃轉款項、強制交付財產等。申請強制執(zhí)行的費用由違約方承擔。

4.**協(xié)議解除權：**

出現(xiàn)以下情形之一時，守約方有權單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任：

（a）違約方明確表示或以其行為表明不履行本協(xié)議的主要義務；

（b）違約方遲延履行本協(xié)議的主要義務，且在守約方給予的合理期限內仍未履行；

（c）違約方違反本協(xié)議約定，致使協(xié)議目的無法實現(xiàn)；

（d）違約方存在其他嚴重違反本協(xié)議的行為。

協(xié)議解除后，雙方應互負返還義務，已獲得的財產或款項應予以返還，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。

5.**關于房產出售的特殊約定：**

若因乙方原因（如未按時支付房款、未配合辦理手續(xù)等）導致房產出售無法按期完成或無法實現(xiàn)，乙方應承擔全部責任，除支付本協(xié)議約定的違約金和賠償守約方損失外，還應承擔守約方為實現(xiàn)出售所支付的全部費用（包括但不限于中介費、評估費、稅費等）。若因甲方原因（如未按時提供必要文件、惡意阻撓出售等）導致房產出售無法按期完成或無法實現(xiàn)，甲方應承擔相應責任，并承擔守約方為實現(xiàn)出售所支付的全部費用。

6.**關于存款支付的特殊約定：**

若乙方未按本協(xié)議約定按時足額支付存款份額，除支付違約金和賠償損失外，甲方有權從應支付給乙方的存款份額中直接扣除相應款項，用于抵償乙方因違約行為給甲方造成的損失（包括但不限于甲方為追討款項支付的律師費、訴訟費等），不足部分乙方仍應補足。

7.**不可抗力免責的銜接：**

若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)本協(xié)議第十條的約定，雙方可根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除違約責任，但應及時通知對方并提供證明。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但法律另有規(guī)定的除外。

8.**適用法律：**

本違約責任的承擔，適用本協(xié)議適用的法律。

第七條不可抗力

1.**定義：**本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（a）自然災害，如地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、暴雪、冰雹等；

（b）政府行為，如戰(zhàn)爭、動亂、暴亂、軍事行動、法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調整等；

（c）社會事件，如嚴重的傳染病疫情、罷工、騷亂、基礎設施癱瘓（如電力、通訊中斷）等；

（d）其他無法預見、不能避免并不能克服的意外事件。

2.**影響與后果：**

若任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件，導致其無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的全部或部分義務，該方應立即通知另一方，并在合理期限內（不超過[具體天數(shù)，例如：十五（15）]日）提供不可抗力事件的證明材料（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

在不可抗力影響持續(xù)期間，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除其相應的違約責任。

若不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔違約責任，但已履行的義務除外。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔賠償責任，除非法律另有強制性規(guī)定。

3.**持續(xù)通知與解除：**

若不可抗力影響持續(xù)超過[具體天數(shù)，例如：六十（60）]日，雙方均有權單方面解除本協(xié)議，但應在解除前[具體天數(shù)，例如：三十（30）]日書面通知對方，并提供相關證明。解除協(xié)議后，雙方應就財產分割事宜進行善后處理，返還已接受的財產或款項。

4.**不可抗力免責的限制：**

不可抗力的免責不適用于一方因遲延履行后遭遇不可抗力事件的情況。若一方在遲延履行期間遭遇不可抗力，仍需繼續(xù)承擔遲延履行的違約責任，除非不可抗力導致其遲延履行在客觀上成為不可能。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調解：**凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先本著友好協(xié)商的精神，通過平等、互諒的方式解決。若協(xié)商不成，雙方可共同尋求第三方調解，嘗試通過調解方式達成和解協(xié)議。調解應遵循自愿、公平、合法的原則。

2.**選擇爭議解決方式：**若協(xié)商或調解未能解決爭議，雙方同意選擇以下第[選擇一項并刪除其他選項]種方式解決：

（a）訴訟；

（b）仲裁。

3.**訴訟選擇：**若選擇訴訟方式，雙方一致同意將爭議提交[具體法院名稱，例如：北京市朝陽區(qū)人民法院]通過訴訟解決。任何一方在訴訟前不得單方面向其他法院提起訴訟，但基于本協(xié)議第九條約定申請財產保全或證據(jù)保全的除外。訴訟應適用中華人民共和國法律。

4.**仲裁選擇：**若選擇仲裁方式，雙方一致同意將爭議提交[具體仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會（CIETAC）]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[具體城市，例如：北京]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁應適用中華人民共和國法律。雙方應遵守并履行仲裁裁決。

5.**管轄優(yōu)先原則：**雙方確認，選擇的爭議解決方式是最終且唯一的解決途徑。任何一方未經(jīng)另一方事先書面同意，不得就同一爭議事項向其他機構提出訴訟或仲裁。

6.**律師費承擔：**除本協(xié)議另有約定外，若通過訴訟或仲裁解決爭議，敗訴方應承擔勝訴方因解決爭議而支出的合理律師費、訴訟費、仲裁費及其他相關費用。

第九條其他條款

1.**通知方式：**本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、快遞服務、傳真或電子郵件等方式送達。通知在以下時間視為送達：專人遞送，交付時；掛號信或快遞服務，寄出后第五日；傳真，成功發(fā)送后；電子郵件，發(fā)送成功后。本協(xié)議各方應確保其提供的聯(lián)系方式準確有效，并及時更新。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前[具體天數(shù)，例如：七（7）]日書面通知另一方。

2.**協(xié)議變更：**對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若補充協(xié)議的內容與本協(xié)議相關條款沖突，以補充協(xié)議為準。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容。

3.**完整協(xié)議：**本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議以外的其他事項主張權利或提出抗辯。

4.**可分割性：**若本協(xié)議任何條款被有管轄權的法院或仲裁機構認定無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應繼續(xù)完全有效。雙方應協(xié)商并以書面形式替換無效條款，以實現(xiàn)雙方原意。

5.**第三方利益：**本協(xié)議僅為甲乙雙方之間設立權利義務關系，不影響任何第三方基于本協(xié)議財產所產生的合法權利主張。雙方應自