彰武奉泰酒店協(xié)議書樓1.甲方（買方/出租方/委托方）：

彰武奉泰酒店管理有限公司（以下簡稱“甲方”），住所地位于遼寧省彰武縣柳林大街88號彰武奉泰酒店院內(nèi)。甲方法定代表人為李明，性別男，1958年6月出生，身份證號聯(lián)系電電子郵箱liming@。甲方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主營業(yè)務(wù)為酒店投資、經(jīng)營與管理，擁有合法的酒店經(jīng)營資質(zhì)及相應(yīng)的財產(chǎn)權(quán)利。甲方作為本協(xié)議的出租方，擬將其合法擁有或有權(quán)出租的彰武奉泰酒店部分區(qū)域（具體位置及范圍以本協(xié)議附件一《出租區(qū)域清單》為準(zhǔn)）出租給乙方使用，用于經(jīng)營酒店相關(guān)業(yè)務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

彰武縣誠達(dá)旅游咨詢服務(wù)有限公司（以下簡稱“乙方”），住所地位于遼寧省彰武縣光明路66號誠達(dá)大廈5層。乙方法定代表人為王靜，性別女，1975年10月出生，身份證號聯(lián)系電電子郵箱wangjing@。乙方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主營業(yè)務(wù)為旅游信息咨詢、商務(wù)服務(wù)及酒店管理咨詢，具備相應(yīng)的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及市場資源。乙方作為本協(xié)議的承租方，經(jīng)充分了解并自愿接受甲方的租賃條件，擬承租彰武奉泰酒店的部分區(qū)域（具體位置及范圍以本協(xié)議附件一《出租區(qū)域清單》為準(zhǔn)），用于經(jīng)營精品民宿及配套服務(wù)項(xiàng)目。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就彰武奉泰酒店部分區(qū)域的租賃使用事宜協(xié)商一致而訂立。甲方合法擁有或有權(quán)出租的彰武奉泰酒店部分區(qū)域，具備良好的地理位置、完善的配套設(shè)施及較高的市場知名度，乙方在旅游服務(wù)及酒店管理領(lǐng)域具備專業(yè)能力及運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意在以下框架內(nèi)明確各自的權(quán)利與義務(wù)：甲方同意將彰武奉泰酒店的部分區(qū)域出租給乙方使用，乙方同意按照本協(xié)議約定支付租金并履行相關(guān)使用義務(wù)。本次合作基于彰武縣旅游業(yè)發(fā)展政策支持及彰武奉泰酒店的市場定位，旨在通過雙方的資源整合與專業(yè)協(xié)作，提升酒店區(qū)域的使用效率，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會效益的雙贏。協(xié)議的履行將依托彰武奉泰酒店現(xiàn)有的品牌影響力、客戶基礎(chǔ)及基礎(chǔ)設(shè)施，同時乙方將結(jié)合自身業(yè)務(wù)特點(diǎn)，優(yōu)化租賃區(qū)域的功能布局與運(yùn)營模式，確保租賃期間的合規(guī)經(jīng)營與安全使用。雙方均確認(rèn)已充分評估本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，并愿受本協(xié)議條款的約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確彰武奉泰酒店管理有限公司（以下簡稱“甲方”）將其合法擁有或有權(quán)出租的彰武奉泰酒店部分區(qū)域出租給彰武縣誠達(dá)旅游咨詢服務(wù)有限公司（以下簡稱“乙方”），由乙方使用該區(qū)域經(jīng)營精品民宿及配套服務(wù)項(xiàng)目的相關(guān)事宜。具體范圍包括但不限于：甲方同意將位于彰武奉泰酒店院內(nèi)，具體位置及面積以本協(xié)議附件一《出租區(qū)域清單》載明的區(qū)域出租給乙方使用；乙方同意按照本協(xié)議約定的條件、期限和用途使用該租賃區(qū)域，并支付相應(yīng)租金及其他費(fèi)用。本協(xié)議旨在規(guī)范雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)，確保租賃區(qū)域的合理利用和有序經(jīng)營，促進(jìn)雙方合作共贏。租賃區(qū)域的具體用途限于提供住宿、餐飲、會議及配套旅游服務(wù)，乙方不得擅自改變租賃區(qū)域的用途或進(jìn)行超出協(xié)議約定的經(jīng)營活動。

第二條定義

1.**“甲方”**：指彰武奉泰酒店管理有限公司，為本協(xié)議的出租方。

2.**“乙方”**：指彰武縣誠達(dá)旅游咨詢服務(wù)有限公司，為本協(xié)議的承租方。

3.**“租賃區(qū)域”**：指甲方根據(jù)本協(xié)議附件一《出租區(qū)域清單》所出租給乙方的具體區(qū)域，包括但不限于房屋建筑、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

4.**“租金”**：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃費(fèi)用，包括基本租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。

5.**“租賃期限”**：指本協(xié)議約定的乙方承租租賃區(qū)域的時間段，自本協(xié)議生效之日起計算。

6.**“物業(yè)管理”**：指甲方提供的租賃區(qū)域內(nèi)的日常維護(hù)、清潔、安保等服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定的用途使用租賃區(qū)域。

（2）甲方應(yīng)保證其對本協(xié)議項(xiàng)下的租賃區(qū)域擁有合法、完整的出租權(quán)利，并已取得必要的政府批準(zhǔn)或許可。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在租賃期限開始前，將租賃區(qū)域交付給乙方，并保證租賃區(qū)域符合約定的使用條件。

（4）甲方有權(quán)要求乙方遵守本協(xié)議約定的使用范圍，并有權(quán)制止乙方任何違反本協(xié)議的行為。

（5）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的外部設(shè)施維護(hù)及整體物業(yè)管理，確保租賃區(qū)域的安全及正常運(yùn)行。

（6）甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)證照的申請手續(xù)，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌男姓P款或責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，為乙方提供必要的經(jīng)營支持，包括但不限于品牌推廣、客戶資源共享等。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途和范圍，在租賃期限內(nèi)獨(dú)立使用租賃區(qū)域進(jìn)行經(jīng)營活動。乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，根據(jù)市場需求調(diào)整經(jīng)營策略，但須事先征得甲方同意。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額向甲方支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并承擔(dān)因乙方經(jīng)營產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃區(qū)域，并負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)部的裝修、改造及日常維護(hù)，但不得損害租賃區(qū)域的主體結(jié)構(gòu)和原有設(shè)施。乙方進(jìn)行的改造需事先獲得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及地方政策，確保經(jīng)營活動合法合規(guī)，并自行承擔(dān)因違規(guī)經(jīng)營導(dǎo)致的法律責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)部的安全生產(chǎn)管理，包括但不限于消防、用電、食品安全等，并承擔(dān)因自身管理不善導(dǎo)致的意外損失。

（6）乙方應(yīng)保持租賃區(qū)域的整潔衛(wèi)生，并配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理及設(shè)施維護(hù)工作。乙方應(yīng)定期向甲方報告經(jīng)營情況及租賃區(qū)域的使用狀況。

（7）乙方不得擅自將租賃區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或分租給第三方，如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先獲得甲方書面同意，并確保轉(zhuǎn)租方遵守本協(xié)議約定。

（8）租賃期限屆滿或本協(xié)議解除后，乙方應(yīng)將租賃區(qū)域恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意的合理狀態(tài)，并按時交還甲方。乙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用，并配合甲方完成交接手續(xù)。

（9）乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，利用彰武奉泰酒店的品牌資源進(jìn)行宣傳推廣，但不得損害酒店品牌形象，并應(yīng)事先獲得甲方書面授權(quán)。

（10）乙方應(yīng)自行承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的客戶服務(wù)、保險等費(fèi)用，并負(fù)責(zé)處理與客戶之間的糾紛及索賠。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定如下價格與支付條件：

1.租金價格：甲方同意將租賃區(qū)域出租給乙方使用，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣伍萬元整（￥50,000.00）每月。此租金為固定單價，包含租賃區(qū)域的基本使用權(quán)，但不含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等乙方實(shí)際產(chǎn)生的運(yùn)營費(fèi)用。乙方應(yīng)另行承擔(dān)所有因經(jīng)營活動產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。每期租金應(yīng)在當(dāng)期開始前5個工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.首期租金支付：本協(xié)議生效后10個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付第一個月的租金。后續(xù)每月租金應(yīng)在當(dāng)月1日至5日之間支付。

4.保證金：為保障本協(xié)議的履行，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后3個工作日內(nèi)向甲方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）作為租賃保證金。該保證金在本協(xié)議正常解除且乙方結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用后10個工作日內(nèi)無息退還乙方。若因乙方違約導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)從保證金中優(yōu)先抵扣。

5.費(fèi)用承擔(dān)：除租金外，乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃區(qū)域內(nèi)產(chǎn)生的所有運(yùn)營費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)（若適用）、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、稅費(fèi)、保險費(fèi)、員工工資等。甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)費(fèi)用的支付憑證，乙方應(yīng)予以配合。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為叁年，自本協(xié)議生效之日起計算，至叁年后當(dāng)日止。具體起止日期以本協(xié)議載明為準(zhǔn)。

2.租賃期限屆滿前三個月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租申請；甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議或在本協(xié)議中修訂相關(guān)條款。逾期未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，本協(xié)議到期自動終止。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后15個工作日內(nèi)完成租賃區(qū)域的交付手續(xù)，并確保乙方能夠順利開展經(jīng)營活動。乙方應(yīng)在交付完成后5個工作日內(nèi)完成租賃區(qū)域的初步驗(yàn)收，并向甲方出具書面驗(yàn)收確認(rèn)書。

4.提前解除：在本協(xié)議履行期間，任何一方如需提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前六個月以書面形式通知對方，并經(jīng)對方書面同意。提前解除協(xié)議的一方應(yīng)支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金給對方，并按本協(xié)議約定返還保證金或協(xié)商處理。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

（1）若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間交付租賃區(qū)域，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金0.1%的違約金。逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還全部已收取的租金并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（2）若甲方提供的租賃區(qū)域存在權(quán)屬爭議或第三方權(quán)利主張，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并退還乙方已支付的租金及保證金，并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（3）若甲方未履行本協(xié)議約定的物業(yè)管理義務(wù)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營受到實(shí)質(zhì)性影響，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未改的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金0.05%的違約金。

2.**乙方違約責(zé)任**：

（1）若乙方未按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期應(yīng)付租金0.1%的違約金。逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，同時保留追償乙方所有應(yīng)付未付租金及費(fèi)用的權(quán)利。

（2）若乙方擅自改變租賃區(qū)域的用途或進(jìn)行超出本協(xié)議約定的經(jīng)營活動，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。

（3）若乙方未按約定進(jìn)行租賃區(qū)域的維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致主體結(jié)構(gòu)或主要設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)全部費(fèi)用。若修復(fù)費(fèi)用超過合理限度，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（4）若乙方違反本協(xié)議關(guān)于保證金使用的約定，包括但不限于未按時返還保證金或因自身違約被扣除保證金，甲方有權(quán)拒絕返還，并要求乙方支付相當(dāng)于保證金20%的違約金。

（5）若乙方未遵守本協(xié)議約定的安全管理規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償責(zé)任、行政處罰等，并支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。

（6）若乙方提前解除本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并按本協(xié)議約定返還保證金或協(xié)商處理。

3.**不可抗力導(dǎo)致違約的免責(zé)**：因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過60日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。

4.**賠償范圍**：除本協(xié)議另有約定外，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，但最高不超過本協(xié)議總租金的30%。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫疫情、罷工、火災(zāi)、爆炸以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對雙方產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.**通知與證明**：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)以書面形式通知對方，詳細(xì)說明事件情況及其預(yù)計影響。通知發(fā)出后10日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，如政府公告、災(zāi)害鑒定報告、新聞報道等。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或不能完全履行其義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少或避免損失擴(kuò)大。若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.**不可抗力終止**：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即通知對方，并恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改或刪除相關(guān)條款，剩余條款繼續(xù)有效。

5.**不可抗力與免責(zé)限制**：本協(xié)議的不可抗力條款不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的權(quán)利義務(wù)，也不免除因一方故意或重大過失造成對方損失的賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致。

2.**調(diào)解**：若協(xié)商未能在30日內(nèi)解決爭議，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，調(diào)解不成或一方反悔的，可依法采取其他爭議解決方式。

3.**仲裁**：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至彰武縣市場監(jiān)督管理局指定的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為彰武縣，仲裁語言為中文。

4.**訴訟**：除上述仲裁約定外，任何一方也可選擇向彰武縣人民法院提起訴訟解決爭議。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律，法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。

5.**管轄選擇**：雙方確認(rèn)，對于本協(xié)議項(xiàng)下的爭議，仲裁或訴訟是互斥的，一經(jīng)選擇，不得變更。選擇仲裁的，應(yīng)以書面形式明確仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁規(guī)則；選擇訴訟的，應(yīng)以書面形式明確管轄法院。

6.**證據(jù)與費(fèi)用**：爭議解決過程中，雙方應(yīng)積極配合提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料。仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，除本協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址、聯(lián)系人或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日以書面形式通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后5日視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.**協(xié)議解除**：除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議：（1）違約方明確表示或以行為表明不履行本協(xié)議主要義務(wù)的；（2）違約方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；（3）違約方違反本協(xié)議約定，致使協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的。

4.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。任何未在本協(xié)議中明確約定的事項(xiàng)，均不作為本協(xié)議的組成部分。

5.**可分割性**：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.**適用法律**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中華人民共和國法律的管轄。

7.**轉(zhuǎn)讓限制**：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給