精裝修項目合同管理范本發(fā)包方（甲方）：_________，法定代表人/負責(zé)人：_________，地址：_________，聯(lián)系電話：_________承包方（乙方）：_________，法定代表人/負責(zé)人：_________，地址：_________，聯(lián)系電話：_________，項目負責(zé)人：_________鑒于甲方擁有位于_________（項目名稱）的物業(yè)，計劃進行室內(nèi)精裝修工程，乙方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，愿意承建該精裝修工程，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：第一條項目概況本合同項下的精裝修工程位于_________（詳細地址），具體裝修范圍包括：_________（詳細列明各房間及具體裝修內(nèi)容，如地面鋪設(shè)品牌型號規(guī)格的瓷磚、墻面采用品牌型號規(guī)格的乳膠漆、吊頂造型、櫥柜定制品牌型號、衛(wèi)浴潔具品牌型號、燈具品牌型號、開關(guān)插座品牌型號、門及五金等）。工程規(guī)模約為_________。第二條合同文件構(gòu)成本合同構(gòu)成的整體文件包括本合同主協(xié)議以及以下附件：1.精裝修工程預(yù)算書/報價單2.精裝修工程圖紙（含平面圖、立面圖、節(jié)點圖等）3.主要材料設(shè)備清單及品牌型號4.施工組織設(shè)計或方案5.甲供材清單（如有）6.其他雙方約定文件上述附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三條合同工期1.本工程計劃開工日期為_________年_________月_________日。2.本工程計劃竣工日期為_________年_________月_________日。3.總工期為_________日歷天。4.開工日期以甲方書面通知乙方開工之日或滿足開工條件的日期為準(zhǔn)，以較早者為準(zhǔn)。5.工期延誤：*因甲方原因（如提供場地延誤、設(shè)計變更未及時確認等）、不可抗力、非乙方原因?qū)е碌恼袨榈葘?dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延，乙方應(yīng)在延誤發(fā)生后_________日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明，甲方應(yīng)在收到通知后_________日內(nèi)予以確認。逾期未確認的，視為同意順延。*因乙方原因造成工期延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付合同總價款_________%的違約金。逾期超過_________日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。*誤期賠償金的計算方式：誤期賠償金=合同總價款×誤期天數(shù)×日賠償率（日賠償率不超過合同總價款每日千分之____）。第四條合同價款與支付方式1.本合同工程總價款為人民幣_________元（大寫：_________元整），含稅。2.本合同價格為固定總價。3.支付方式分_________期支付：*第一期：合同簽訂后_________日內(nèi)，甲方支付合同總價款的_________%，即人民幣_________元，作為預(yù)付款。*第二期：工程完成_________%（或具體描述，如完成水電及基礎(chǔ)地面施工）后_________日內(nèi)，甲方支付合同總價款的_________%，即人民幣_________元。*第三期：工程竣工驗收合格后_________日內(nèi)，甲方支付至合同總價款扣除質(zhì)保金后的_________%，即人民幣_________元。*第四期：質(zhì)保期滿后_________日內(nèi)，甲方支付剩余的質(zhì)保金_________%，即人民幣_________元。4.甲方付款前提：乙方需提供符合稅務(wù)規(guī)定的等額發(fā)票。5.如因材料價格波動等原因需調(diào)整合同價款，調(diào)整方式按雙方另行簽訂的補充協(xié)議執(zhí)行。6.設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證等引起的費用變更，按以下方式處理：由提出方提供詳細資料，經(jīng)對方確認后，按實際發(fā)生額調(diào)整合同價款，并在下一期應(yīng)付款項中抵扣或增加。第五條材料設(shè)備供應(yīng)1.甲供材：甲方負責(zé)供應(yīng)以下材料/設(shè)備（如有）：*_________*_________*（列明具體名稱、品牌、規(guī)格、數(shù)量、供應(yīng)時間、地點、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、運輸及卸貨責(zé)任等）甲方應(yīng)確保按時按質(zhì)按量供應(yīng)，并承擔(dān)相關(guān)費用和風(fēng)險，直至材料/設(shè)備交由乙方使用或保管。2.乙供材：除甲供材外的所有材料設(shè)備均由乙方負責(zé)采購。乙方應(yīng)確保所采購材料設(shè)備符合合同約定的品牌、規(guī)格、型號和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)所有采購、運輸、卸貨、保管費用及風(fēng)險。主要材料進場前需通知甲方代表共同檢驗確認。第六條雙方責(zé)任與義務(wù)1.甲方責(zé)任：*負責(zé)提供施工所需的場地，并確保場地具備基本施工條件（如通路、水源、電源接入點等），協(xié)調(diào)解決施工場地周圍與外部相關(guān)的事宜。*負責(zé)組織設(shè)計交底會議，向乙方明確設(shè)計意圖和要求。*負責(zé)審核乙方提交的設(shè)計變更方案，并在合理時間內(nèi)給予書面答復(fù)。*按合同約定及時支付合同款項。*負責(zé)組織精裝修工程的竣工驗收工作。*提供施工所需的水電接口（費用承擔(dān)約定）及其他必要配合。2.乙方責(zé)任：*嚴(yán)格按照合同約定的圖紙、預(yù)算書及國家/行業(yè)相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進行施工，確保工程質(zhì)量達到_________標(biāo)準(zhǔn)（如合同約定或滿足使用功能）。*根據(jù)工程需要，編制施工組織設(shè)計和詳細的施工進度計劃，并提交甲方確認。*負責(zé)施工現(xiàn)場的管理，做到安全文明施工，嚴(yán)格遵守國家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，承擔(dān)因自身原因造成的安全事故的全部責(zé)任和費用。購買工程一切險和第三方責(zé)任險，并將甲方列為共同被保險人。*負責(zé)施工現(xiàn)場的成品、半成品及已完工程的保護工作，避免因乙方原因造成的損壞。*施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)由乙方及時清理并運至甲方指定地點或按規(guī)定處理，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。*工程竣工驗收合格后，負責(zé)向甲方提交完整的竣工資料套_________份。*負責(zé)辦理工程竣工驗收相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)費用。*自合同簽訂之日起_________日內(nèi)，向甲方提供工程質(zhì)保書，并在質(zhì)保期內(nèi)履行保修義務(wù)。質(zhì)保期為自工程竣工驗收合格之日起_________年。保修范圍包括但不限于防水、水電、結(jié)構(gòu)等出現(xiàn)的問題。保修期內(nèi)，乙方應(yīng)在接到甲方保修通知后_________小時內(nèi)響應(yīng)，24小時內(nèi)到達現(xiàn)場處理，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)（因使用不當(dāng)造成的除外）。第七條工程質(zhì)量與驗收1.本工程采用的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為：_________（如國家現(xiàn)行相關(guān)施工驗收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，或雙方約定的質(zhì)量等級）。2.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行施工，并接受甲方的檢查和監(jiān)督。隱蔽工程（如水電管線鋪設(shè)等）覆蓋前，應(yīng)通知甲方代表檢查驗收，并形成書面記錄。未經(jīng)甲方代表簽字確認，不得進行下道工序施工。3.工程竣工驗收：*工程具備竣工驗收條件時，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗收申請報告及完整的竣工資料。*甲方應(yīng)在收到申請后_________日內(nèi)組織相關(guān)單位（如有）進行竣工驗收。*驗收合格的，雙方簽署竣工驗收報告。驗收不合格的，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求整改，并承擔(dān)整改費用，直至驗收合格。若整改后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。*竣工驗收合格是乙方交付工程、甲方支付尾款及乙方獲得質(zhì)保金的必要條件。第八條設(shè)計變更與現(xiàn)場簽證1.任何一方提出設(shè)計變更，應(yīng)事先以書面形式通知對方。甲方提出的變更，乙方應(yīng)在不影響工程質(zhì)量和工期的前提下，根據(jù)變更內(nèi)容修改施工方案，經(jīng)甲方確認后方可實施。乙方提出的變更，需提供詳細的方案及理由，經(jīng)甲方同意后方可實施。2.因設(shè)計變更或現(xiàn)場實際情況需要增加或減少工程量的，其費用按實計算，并作為調(diào)整合同價款的依據(jù)?，F(xiàn)場發(fā)生的零星工作（簽證），需由乙方書面申請，甲方現(xiàn)場代表簽證確認后，納入合同結(jié)算。第九條安全文明施工與保險1.乙方必須嚴(yán)格遵守國家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)、消防、環(huán)保等法律法規(guī)，建立健全安全管理制度，配備必要的安全防護設(shè)施，并對施工人員進行安全教育培訓(xùn)。因乙方原因發(fā)生的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任和費用。2.乙方應(yīng)保持施工現(xiàn)場整潔，做到文明施工，遵守甲方及物業(yè)管理處的相關(guān)管理規(guī)定。3.乙方應(yīng)自行購買工程一切險、第三者責(zé)任險等責(zé)任保險，保險金額應(yīng)足夠覆蓋可能發(fā)生的風(fēng)險，并將甲方列為共同被保險人。保險費用由乙方承擔(dān)。第十條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：*甲方未按合同約定支付款項的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分_________%的違約金。逾期超過_________日的，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，甲方承擔(dān)違約責(zé)任。*甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，除工期順延外，還應(yīng)賠償乙方由此遭受的直接損失。2.乙方違約責(zé)任：*乙方未按合同約定工期竣工（除甲方原因、不可抗力及經(jīng)甲方同意的工期順延外），應(yīng)向甲方支付合同總價款_________%的違約金。逾期超過_________日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方損失。*工程質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負責(zé)無償返工、修復(fù)，直至達到約定標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此造成的工期延誤責(zé)任。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。*乙方未按合同約定履行保修義務(wù)的，甲方有權(quán)自行或委托第三方維修，費用由乙方承擔(dān)，甲方還有權(quán)要求乙方支付_________元的違約金。*乙方違反安全文明施工規(guī)定，造成事故或罰款的，全部責(zé)任和費用由乙方承擔(dān)。第十一條不可抗力1.“不可抗力”是指合同雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。2.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即采取措施減少損失，并在事件發(fā)生后_________日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，已完成的工程量按實際發(fā)生費用結(jié)算（扣除不可抗力發(fā)生前已結(jié)算支付的部分）。因不可抗力造成的各自損失，由雙方各自承擔(dān)。第十二條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向_________（選擇仲裁或訴訟）解決：1.仲裁：提交_________（具體仲裁委員會名稱）按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。2.訴訟：向_________（具體法院名稱，如甲方所在地或項目所在地有管轄權(quán)的人民法院）提起訴訟。第十三條合同生效與終止1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同在以下條件滿足時終止：*工程竣工驗收合格，甲方支付完畢全部合同款項（包括質(zhì)保金）。*質(zhì)保期滿。*雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢。第十四條其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同的所有通知、文件等均應(yīng)送達至本合同首部列明的地址或雙方另行書面指定的地址。以郵寄方式送達的，掛號信發(fā)出_________日視為送達；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)送當(dāng)日視為送達。3.本合同項下的知識產(chǎn)權(quán)（除甲方提供的資料外）歸乙方所有，但甲