房屋租賃合同解除流程及范本模板在房屋租賃關(guān)系中，合同解除是常見(jiàn)的法律行為。無(wú)論是承租人因工作變動(dòng)需提前退租，還是出租人因房屋出售需終止租賃，合法合規(guī)的解除流程與清晰完備的解除協(xié)議，是避免糾紛、保障雙方權(quán)益的關(guān)鍵。本文將從解除類型、流程、協(xié)議范本及注意事項(xiàng)四個(gè)維度，為您提供專業(yè)實(shí)用的操作指引。一、房屋租賃合同解除的主要類型合同解除的合法性源于“合意”或“法定/約定事由”，具體分為三類：1.協(xié)商解除雙方基于自愿原則，就解除時(shí)間、費(fèi)用結(jié)算、房屋返還等事項(xiàng)協(xié)商一致后解除合同。此類型無(wú)強(qiáng)制條件，核心是“合意”，適用于合作關(guān)系良好、無(wú)重大矛盾的情形。2.約定解除租賃合同中預(yù)先約定了解除條件（如“租賃期內(nèi)房屋被征收則合同解除”“承租人失業(yè)可提前30天通知解約”），當(dāng)約定的事由發(fā)生時(shí)，一方或雙方可依約解除合同。3.法定解除依據(jù)《民法典》等法律規(guī)定的強(qiáng)制解除情形，一方可單方解除合同（無(wú)需對(duì)方同意，但需符合法定條件）。常見(jiàn)情形包括：出租人：承租人拖欠租金超合理期限（《民法典》第722條）、擅自轉(zhuǎn)租（第716條）、未按約定使用房屋致?lián)p壞（第710條）等；承租人：出租人未履行維修義務(wù)（第713條）、房屋危及人身安全（第724條）、租賃物被司法查封致無(wú)法使用等。二、不同類型的解除流程（一）協(xié)商解除流程1.溝通意向：一方提出解約意向，雙方就“解除時(shí)間、租金/押金結(jié)算、房屋返還標(biāo)準(zhǔn)”等核心事項(xiàng)初步溝通，達(dá)成原則性共識(shí)。2.擬定解除協(xié)議：根據(jù)溝通結(jié)果，起草書面《解除協(xié)議》（范本見(jiàn)下文），明確雙方權(quán)利義務(wù)（避免口頭約定，防止事后推諉）。3.簽署協(xié)議：雙方確認(rèn)協(xié)議內(nèi)容無(wú)誤后簽字（或蓋章），協(xié)議生效，原租賃合同終止。4.辦理交接：按協(xié)議約定時(shí)間，承租人返還房屋及附屬設(shè)施，出租人驗(yàn)收（可拍照/錄像留存狀態(tài)），結(jié)算租金、押金及水電氣等費(fèi)用。5.備案注銷（可選）：若原合同辦理了租賃備案，雙方可共同到住建部門注銷備案（部分地區(qū)要求，避免影響房屋再次交易）。（二）約定解除流程1.確認(rèn)解除條件成就：對(duì)照合同條款，核實(shí)“約定的解除事由是否真實(shí)發(fā)生”（如“房屋被征收”需提供征收公告，“承租人失業(yè)”需提供離職證明）。2.通知對(duì)方：以書面形式（函件、短信、微信等）通知對(duì)方解除合同，說(shuō)明“解除事由、依據(jù)、時(shí)間”，并保留通知憑證（如快遞回執(zhí)、聊天記錄截圖）。3.協(xié)商后續(xù)事宜：雙方就房屋返還、費(fèi)用結(jié)算等協(xié)商，若達(dá)成一致，簽署《補(bǔ)充協(xié)議》；若有爭(zhēng)議，可依合同約定的爭(zhēng)議解決方式（仲裁/訴訟）處理。4.履行交接：同“協(xié)商解除”的交接步驟，確保房屋及物品完好返還，費(fèi)用結(jié)清。（三）法定解除流程1.判斷法定情形是否成立：出租人：核實(shí)承租人是否存在“拖欠租金超6個(gè)月（需結(jié)合合同約定的‘合理期限’）、擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途致?lián)p壞”等情形；承租人：核實(shí)出租人是否“拒絕維修漏雨房屋、房屋甲醛超標(biāo)危及安全”等。2.發(fā)送解除通知：以書面形式（推薦EMS，注明“解除合同通知”）向?qū)Ψ桨l(fā)送通知，注明解除事由及法律依據(jù)（如“因您拖欠租金達(dá)3個(gè)月，依據(jù)《民法典》第722條，現(xiàn)通知解除租賃合同”），保留快遞單、簽收記錄等證據(jù)。3.等待回應(yīng)：對(duì)方收到通知后，可能提出異議或協(xié)商。若協(xié)商不成，可通過(guò)法律途徑解決。4.提起法律程序（如必要）：若對(duì)方不認(rèn)可解除效力，可向法院起訴或申請(qǐng)仲裁，提交“解除通知、租賃合同、違約證據(jù)（如欠費(fèi)記錄、轉(zhuǎn)租合同）”等，由裁判機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除效力。5.執(zhí)行解除：裁判生效后，雙方按判決/裁決履行“房屋交接、費(fèi)用結(jié)算、賠償損失”等義務(wù)。三、房屋租賃合同解除協(xié)議范本（參考）（注：本范本可根據(jù)“協(xié)商/約定/法定解除”的具體情形調(diào)整，核心是明確“解除效力、費(fèi)用結(jié)算、房屋返還、違約責(zé)任”等條款。）房屋租賃合同解除協(xié)議甲方（出租方）：____________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（承租方）：____________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________鑒于甲、乙雙方于____年____月____日簽訂《房屋租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱“原合同”），約定甲方將位于____________________的房屋出租給乙方，租賃期限自____年____月____日至____年____月____日?，F(xiàn)因____________________（解除原因：如“協(xié)商一致”“約定條件成就”“法定情形出現(xiàn)”等），經(jīng)雙方協(xié)商一致，就解除原合同相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：1.原合同解除自本協(xié)議簽訂之日起，原合同終止履行，雙方權(quán)利義務(wù)以本協(xié)議為準(zhǔn)。2.租金及押金結(jié)算截至本協(xié)議簽訂日，乙方已向甲方支付租金至____年____月____日，押金為人民幣_(tái)___元（大寫：________）。雙方確認(rèn)：乙方應(yīng)向甲方支付截至房屋實(shí)際返還日的租金（按原合同約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；甲方應(yīng)于乙方返還房屋并驗(yàn)收合格后____日內(nèi)，退還乙方押金（扣除欠費(fèi)、損壞賠償?shù)群?，若有剩余）?.房屋返還乙方應(yīng)于____年____月____日前將房屋及附屬設(shè)施（清單見(jiàn)附件）按原合同約定的狀態(tài)返還給甲方；附屬設(shè)施如有損壞，乙方應(yīng)修復(fù)或賠償（賠償金額：________）。返還時(shí)，雙方簽署《房屋交接確認(rèn)書》，確認(rèn)“房屋及設(shè)施狀態(tài)、費(fèi)用結(jié)清情況”。4.費(fèi)用承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)、供暖等費(fèi)用，乙方承擔(dān)至房屋實(shí)際返還日，甲方承擔(dān)之后的費(fèi)用。因解除合同產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如中介費(fèi)、公證費(fèi)等），由____方承擔(dān)（或雙方各承擔(dān)____%）。5.違約責(zé)任若一方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)___元（大寫：________），并賠償對(duì)方因此遭受的損失。6.爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟（或提交____仲裁委員會(huì)仲裁）。7.其他約定本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________乙方（簽字/蓋章）：________日期：____年____月____日日期：____年____月____日（附件：房屋及附屬設(shè)施清單）四、解除合同的注意事項(xiàng)1.通知形式：“書面+留痕”無(wú)論哪種解除方式，書面通知是核心證據(jù)。建議用EMS（注明“解除合同通知”）、掛號(hào)信或當(dāng)面送達(dá)（要求對(duì)方簽收），并保留“快遞回執(zhí)、簽收記錄、聊天記錄截圖”等憑證。2.證據(jù)留存：“全程留痕”保留“租賃合同、繳費(fèi)憑證、溝通記錄、房屋現(xiàn)狀照片/視頻（尤其是返還時(shí)的狀態(tài)）”，以備爭(zhēng)議時(shí)舉證（如證明“房屋返還時(shí)無(wú)損壞”“已提前通知解約”）。3.法律風(fēng)險(xiǎn)：“法定解除需嚴(yán)謹(jǐn)”法定解除需嚴(yán)格依據(jù)法律規(guī)定，避免因“自行判斷”解除而被認(rèn)定為違約（如“承租人拖欠租金1天”可能不滿足“合理期限”，需結(jié)合合同約定或法律規(guī)定判斷）。4.后續(xù)義務(wù)：“及時(shí)履行”解除后需及時(shí)辦理“房屋交接、費(fèi)用結(jié)算、備案注銷”，避免因拖延產(chǎn)生新糾紛（如“房屋占用費(fèi)”“物品丟失責(zé)任”）。結(jié)語(yǔ)房屋租賃合同的解除，本質(zhì)