小型建設(shè)工程施工合同標(biāo)準(zhǔn)范本小型建設(shè)工程（如社區(qū)配套設(shè)施、小型裝修改造、鄉(xiāng)村基礎(chǔ)設(shè)施等）因規(guī)模精簡(jiǎn)、周期較短，常被忽視合同規(guī)范的重要性。但實(shí)踐中，這類(lèi)工程因合同模糊引發(fā)的價(jià)款爭(zhēng)議、質(zhì)量推諉、工期延誤糾紛占比頗高。一份專(zhuān)業(yè)的施工合同范本，既能明確雙方權(quán)責(zé)，也能通過(guò)合規(guī)條款降低履約風(fēng)險(xiǎn)，保障工程順利推進(jìn)。一、合同核心條款解析（結(jié)合小型工程特性）（一）合同主體與工程概況1.主體信息：需明確發(fā)包方（甲方）、承包方（乙方）的全稱(chēng)、法定代表人、聯(lián)系地址及方式。若為個(gè)人或個(gè)體工商戶(hù)參與，需核對(duì)身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照信息，避免“包工頭”個(gè)人掛靠引發(fā)責(zé)任不清。2.工程概況：項(xiàng)目名稱(chēng)、地點(diǎn)需精確（如“XX小區(qū)1號(hào)樓2層商鋪裝修工程”），避免模糊表述。工程內(nèi)容應(yīng)分項(xiàng)列舉（如“墻面翻新、水電改造、地面鋪裝”），附簡(jiǎn)易圖紙或工程量清單（作為合同附件），減少后期“增項(xiàng)”爭(zhēng)議。（二）工程期限與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.工期約定：明確總工期（如“自2024年X月X日至2024年X月X日，總?cè)諝v天數(shù)XX天”），同時(shí)約定“絕對(duì)工期”（不含法定節(jié)假日、不可抗力影響）。小型工程易因“口頭延期”糾紛，需注明“工期順延需以書(shū)面簽證為準(zhǔn)”。開(kāi)工條件需清晰：甲方應(yīng)在開(kāi)工前X日提供施工場(chǎng)地、水電接駁點(diǎn)；乙方需在開(kāi)工前X日提交施工方案，經(jīng)甲方確認(rèn)后生效。2.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：引用國(guó)家/行業(yè)規(guī)范（如“符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB____-2018”），小型工程可約定“達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方及監(jiān)理（如委托）驗(yàn)收通過(guò)”。隱蔽工程（如水電管線(xiàn)、基礎(chǔ)砌筑）需約定“乙方自檢合格后24小時(shí)通知甲方驗(yàn)收，甲方逾期未驗(yàn)收視為認(rèn)可”，避免返工責(zé)任爭(zhēng)議。（三）價(jià)款支付與結(jié)算方式1.合同價(jià)款：小型工程建議采用“固定總價(jià)”（如“合同總價(jià)人民幣XX元，包含人工、材料、機(jī)械、稅費(fèi)等全部費(fèi)用”），減少計(jì)價(jià)爭(zhēng)議。若采用“固定單價(jià)+工程量據(jù)實(shí)結(jié)算”，需明確單價(jià)構(gòu)成及工程量計(jì)算規(guī)則（如“按實(shí)際完成的墻面面積（長(zhǎng)×高）結(jié)算，單價(jià)XX元/㎡”）。2.支付節(jié)點(diǎn)：預(yù)付款：比例不宜過(guò)高（通常≤30%），可約定“合同簽訂后X日內(nèi)，甲方向乙方支付預(yù)付款XX元，用于材料采購(gòu)”。進(jìn)度款：按工期節(jié)點(diǎn)支付（如“完成水電改造，經(jīng)甲方驗(yàn)收后支付至合同總價(jià)的50%”），避免“完工后一次性付款”導(dǎo)致乙方墊資風(fēng)險(xiǎn)。尾款：工程竣工、結(jié)算完成且質(zhì)保期滿(mǎn)后支付（如“結(jié)算總價(jià)的5%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期（如1年）滿(mǎn)后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題一次性付清”）。3.結(jié)算爭(zhēng)議：約定“雙方應(yīng)在工程竣工后X日內(nèi)完成結(jié)算，逾期未提出異議視為認(rèn)可乙方提交的結(jié)算報(bào)告”，避免久拖不決。（四）雙方權(quán)利義務(wù)1.發(fā)包方（甲方）：提供施工所需的批準(zhǔn)文件、場(chǎng)地及水電；及時(shí)驗(yàn)收工程、支付價(jià)款；不得擅自變更工程內(nèi)容，確需變更的，需書(shū)面通知乙方并協(xié)商調(diào)整價(jià)款、工期。2.承包方（乙方）：按圖施工、確保質(zhì)量，使用合格材料（需提供材料合格證，甲方有權(quán)抽檢）；遵守施工安全規(guī)范，承擔(dān)施工期間的安全責(zé)任（小型工程常見(jiàn)“包工不包料”，需明確材料由誰(shuí)提供、保管責(zé)任）；工程竣工后清理現(xiàn)場(chǎng)，向甲方移交竣工資料（如施工圖紙、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告）。（五）違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.工期違約：乙方逾期完工，每逾期1日按合同總價(jià)的X‰支付違約金（總額不超過(guò)合同總價(jià)的5%）；甲方逾期付款，每逾期1日按未付金額的X‰支付違約金，乙方有權(quán)暫停施工。2.質(zhì)量違約：工程質(zhì)量不合格，乙方需無(wú)償返修至合格，工期不順延；若返修后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，乙方退還已收款項(xiàng)并賠償損失。3.爭(zhēng)議解決：小型工程建議約定“向工程所在地人民法院起訴”或“提交XX仲裁委員會(huì)仲裁”，避免異地維權(quán)成本過(guò)高。（六）合同附件與生效條款1.附件清單：工程量清單、施工圖紙、材料品牌清單、甲方確認(rèn)的施工方案等，需注明“附件與本合同具有同等法律效力”。2.生效條件：雙方簽字（或蓋章）后生效，若需備案（如部分地區(qū)小型工程需備案），需注明“本合同自備案完成后生效”。二、簽訂與履行的實(shí)用建議（一）合同簽訂前：資質(zhì)與風(fēng)險(xiǎn)篩查承包方需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、施工資質(zhì)（如裝修工程需裝飾裝修資質(zhì)）、安全生產(chǎn)許可證（若涉及），個(gè)人承包需提供身份證及技能證明（如電工證）。發(fā)包方需確認(rèn)工程是否需辦理施工許可證（小型工程如投資額≤30萬(wàn)元或面積≤300㎡，部分地區(qū)可免辦，需核實(shí)當(dāng)?shù)卣撸?。（二）條款細(xì)化：規(guī)避常見(jiàn)糾紛點(diǎn)材料供應(yīng)：明確“乙方采購(gòu)的材料需經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)品牌、型號(hào)”，避免以次充好；若甲方提供材料，需約定“甲方應(yīng)在X日內(nèi)將材料送至現(xiàn)場(chǎng)，延誤工期由甲方承擔(dān)”。工程變更：約定“變更導(dǎo)致價(jià)款增加/減少的，按XX原則調(diào)整（如按市場(chǎng)價(jià)協(xié)商或參照定額）”，避免“口頭變更”后價(jià)款扯皮。質(zhì)保責(zé)任：明確質(zhì)保范圍（如“水電工程質(zhì)保5年，裝修工程質(zhì)保2年”），約定“質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在X小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，24小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)維修”。（三）履約證據(jù)：全程留痕施工過(guò)程中，所有變更、驗(yàn)收、付款均需書(shū)面確認(rèn)（如簽證單、驗(yàn)收單、轉(zhuǎn)賬記錄），微信/短信溝通需保留原始記錄?？⒐ず?，乙方應(yīng)書(shū)面通知甲方驗(yàn)收，甲方驗(yàn)收時(shí)需簽署《竣工驗(yàn)收單》，注明“工程質(zhì)量符合約定”。三、小型建設(shè)工程施工合同（簡(jiǎn)易范本）甲方（發(fā)包方）：________________________乙方（承包方）：________________________一、工程概況1.項(xiàng)目名稱(chēng)：________________________2.工程地點(diǎn)：________________________3.工程內(nèi)容：________________________（附工程量清單/圖紙）二、工期1.開(kāi)工日期：______年____月____日2.竣工日期：______年____月____日3.工期總?cè)諝v天數(shù)：______天（含/不含節(jié)假日，以約定為準(zhǔn)）三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)符合《________________》（國(guó)家/行業(yè)規(guī)范）及雙方約定的質(zhì)量要求。四、合同價(jià)款及支付1.合同總價(jià)：人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：________________）。2.支付方式：預(yù)付款：合同簽訂后____日內(nèi)，支付______元（占比____%）；進(jìn)度款：______（節(jié)點(diǎn)）完成后，支付至總價(jià)的____%；竣工結(jié)算：驗(yàn)收合格后____日內(nèi)，支付至結(jié)算總價(jià)的____%；質(zhì)保金：結(jié)算總價(jià)的____%，質(zhì)保期滿(mǎn)后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題付清。五、雙方責(zé)任（略，可參考前文條款細(xì)化）六、違約責(zé)任（略，可參考前文條款）七、爭(zhēng)議解決向工程所在地人民法院提起訴訟（或約定仲裁）。八、附則1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：______年____月____日（注：范本可根據(jù)工程實(shí)際情況調(diào)整，建議簽