物業(yè)綠化養(yǎng)護管理操作規(guī)程一、目的與適用范圍為保障物業(yè)管轄區(qū)域內綠化植物健康生長，提升綠化景觀品質，為業(yè)主營造舒適美觀的生活環(huán)境，特制定本規(guī)程。本規(guī)程適用于[物業(yè)名稱]管轄范圍內的公共綠地、庭院綠化、屋頂花園及垂直綠化等所有綠化區(qū)域。二、養(yǎng)護管理職責1.綠化管理部門：負責制定年度養(yǎng)護計劃，組織養(yǎng)護人員實施作業(yè)，監(jiān)督養(yǎng)護質量，協(xié)調綠化設施維修與更新。2.養(yǎng)護人員：嚴格按照規(guī)程開展日常養(yǎng)護，做好作業(yè)記錄，及時反饋植物生長異常，配合病蟲害防治與設施維護。3.物業(yè)管理處：協(xié)助收集業(yè)主意見，督促養(yǎng)護計劃落實，協(xié)調綠化服務相關溝通工作。三、日常養(yǎng)護作業(yè)規(guī)范（一）澆水灌溉1.原則：根據(jù)植物種類、季節(jié)氣候、土壤墑情合理澆水，遵循“澆則澆透，不干不澆”，避免積水爛根。2.分植物澆水要求：喬木：新栽喬木定植后每周澆1次透水（連續(xù)1個月）；成齡喬木春季、夏季干旱期各澆2-3次透水，冬季封凍前澆1次防凍水。灌木：花灌木花期前后增加水量，綠籬及造型灌木每周澆水1-2次（保持土壤濕潤）。草坪：春、秋季每2-3天澆1次，夏季高溫時段每日早晚各澆1次（避開正午），冬季封凍前澆1次越冬水。花卉：盆栽花卉依品種調整，球根花卉生長期保濕潤，多肉植物“干透澆透”。3.方式：優(yōu)先采用滴灌、噴灌等節(jié)水方式；喬木樹盤澆水/穴灌，草坪、灌木噴灌（避免沖刷枝葉）。（二）施肥管理1.原則：有機肥為主、無機肥為輔，氮磷鉀及微量元素均衡補充，避免過量施肥。2.分植物施肥要求：喬木：春秋季各施1次腐熟有機肥（每株20-50kg，依胸徑調整）；生長季每月施1次復合肥（環(huán)狀溝施/穴施，后澆水）。灌木：花灌木花后施磷鉀肥，綠籬每2個月施復合肥（撒施/溝施，每平方米50-100g，后澆水）。草坪：春季施氮肥促返青，秋季施復合肥增抗寒，每次每平方米10-20g（撒施后澆水）。花卉：觀葉植物多施氮肥，觀花植物增施磷鉀肥，每月1-2次（薄肥勤施）。（三）整形修剪1.原則：依植物習性、景觀要求修剪，保持形態(tài)美觀，清除枯枝病枝，提升抗病能力。2.分植物修剪要求：花灌木：春季開花類（櫻花、碧桃）花后1-2周剪殘花、過密枝；夏秋開花類（紫薇、木槿）冬季剪主枝促分枝。綠籬/造型植物：每月修剪1次（新梢10-15cm時修剪），保持輪廓清晰、表面平整。喬木：休眠期（冬季）剪枯枝病枝、疏過密枝；生長季（夏季）剪萌蘗枝、下垂枝（行道樹保留樹冠完整性）。草坪：春秋季各剪1次，夏季留茬5-8cm（每次不超草高1/3），剪后清理草屑。3.工具與安全：修剪工具用前消毒（75%酒精/火焰灼燒），大枝剪后涂愈合劑；高處修剪搭架/用升降車，系安全帶。（四）病蟲害防治1.原則：預防為主、綜合防治，優(yōu)先物理/生物防治，必要時合理用化學藥劑。2.措施：物理防治：掛黃板/藍板誘殺蚜蟲、薊馬，設糖醋液誘殺蛾類，人工摘蟲卵、病葉。生物防治：釋放寄生蜂、瓢蟲等天敵，噴施蘇云金桿菌（BT）、苦參堿等生物藥劑?；瘜W防治：嚴重時選低毒藥劑（如吡蟲啉防蚜蟲、代森錳鋅防葉斑病），嚴格按說明稀釋，避開高溫/雨天，交替用藥防抗藥性。3.監(jiān)測與記錄：每周巡查1次，記錄病蟲害種類、面積、防治措施及效果，建立檔案優(yōu)化方案。（五）綠化設施維護1.支撐設施：新栽喬木支撐每月檢查（松動/腐爛及時加固/更換），定植1年且根系穩(wěn)固后拆除。2.灌溉系統(tǒng)：每周檢查噴灌/滴灌（清理噴頭、修管道、調角度），春季全面檢修（測水壓、換老化部件）。3.綠化標識：每月清潔標識牌，修復變形/褪色標識，確保信息清晰、安裝牢固。4.其他設施：花箱、花壇定期清雜物、查結構；屋頂/垂直綠化容器、防水每季度檢查（防漏水、坍塌）。四、日常巡查與記錄管理1.巡查頻率：養(yǎng)護人員每日巡查，綠化主管每周抽查3次，物業(yè)每月聯(lián)合檢查1次。2.巡查內容：植物生長（葉色、枯黃、病蟲害）、養(yǎng)護質量（澆水、修剪）、設施完好（支撐、灌溉、標識）、區(qū)域衛(wèi)生（垃圾、雜草）。3.記錄要求：養(yǎng)護人員填《綠化養(yǎng)護日志》（作業(yè)內容、異常處理），主管每周匯總《綠化巡查表》（分析問題、定改進措施）；記錄存檔2年，便于追溯總結。五、質量標準與考核（一）質量標準1.成活率：新栽植物≥95%，補植后≥98%；成齡植物保存率≥98%。2.景觀效果：綠籬/造型植物輪廓清晰（修剪誤差≤5cm）；草坪覆蓋率≥95%（無明顯斑禿）；花卉/灌木花期正常、花色鮮艷。3.病蟲害：發(fā)生率≤5%，防治后控制率≥90%（無大面積爆發(fā)）。4.設施：灌溉系統(tǒng)完好率≥98%，支撐牢固，標識清晰，損壞修復及時率100%。（二）考核機制1.日?？己耍壕G化主管依日志與巡查評分，每月公布結果（與績效掛鉤）。2.季度考核：物業(yè)聯(lián)合業(yè)主代表、專業(yè)人員檢查，得分＜80分限期整改（連續(xù)不達標調整方案/更換人員）。3.業(yè)主評價：每季度開展?jié)M意度調查（＜85%時分析改進）。六、應急處理1.極端天氣：臺風/暴雨前加固支撐、剪密枝、清排水口；雨后排澇、扶正倒伏植物、清理斷枝。2.病蟲害爆發(fā)：啟動應急預案，增加巡查，化學+生物防治結合（24小時內控制擴散，事后優(yōu)化方案）。3.設施損壞：突發(fā)損壞1小時內到場處理（重大損壞24小時內定維修方案）。七、附則1.本規(guī)程自