消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)方案一、方案編制背景與目的為貫徹《中華人民共和國(guó)消防法》《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GB____）等法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)要求，保障建筑消防設(shè)施長(zhǎng)期完好有效，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除設(shè)施故障隱患，結(jié)合本單位（或項(xiàng)目）消防設(shè)施配置實(shí)際，制定本維護(hù)保養(yǎng)方案。通過(guò)規(guī)范化、周期性的維護(hù)保養(yǎng)，確?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警、自動(dòng)滅火、防排煙、應(yīng)急疏散等系統(tǒng)在突發(fā)火情時(shí)可靠啟動(dòng)，最大限度降低火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)。二、維護(hù)保養(yǎng)范圍本方案覆蓋建筑內(nèi)全部消防設(shè)施，主要包括但不限于：1.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、火災(zāi)報(bào)警控制器、消防聯(lián)動(dòng)控制器、信號(hào)傳輸線(xiàn)路等；2.自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：噴淋泵、穩(wěn)壓泵、濕式報(bào)警閥組、水流指示器、噴淋管網(wǎng)、灑水噴頭等；3.消火栓系統(tǒng)：室內(nèi)外消火栓、消火栓泵、穩(wěn)壓泵、消防水池（箱）、消防管網(wǎng)、閥門(mén)組件等；4.防排煙系統(tǒng)：排煙風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī)、風(fēng)閥、排煙口、送風(fēng)口、風(fēng)管及聯(lián)動(dòng)控制裝置；5.應(yīng)急照明與疏散指示系統(tǒng)：應(yīng)急照明燈、疏散指示標(biāo)志燈、應(yīng)急電源（EPS）、集中控制裝置；6.消防電源及配電系統(tǒng)：消防配電箱、雙電源切換裝置、消防專(zhuān)用線(xiàn)路、蓄電池（UPS）；7.滅火器與其他設(shè)施：各類(lèi)滅火器（干粉、二氧化碳等）、防火門(mén)、防火卷簾、消防電梯、氣體滅火系統(tǒng)（若有）。三、維護(hù)保養(yǎng)周期與內(nèi)容（一）日常巡查（每日/每周，根據(jù)設(shè)施重要性調(diào)整）巡查重點(diǎn)：設(shè)施外觀(guān)完整性（如噴頭是否堵塞、消火栓箱門(mén)是否損壞）、電源狀態(tài)（控制器、風(fēng)機(jī)電源指示燈）、手動(dòng)/自動(dòng)狀態(tài)切換、應(yīng)急照明燈具點(diǎn)亮功能。記錄要求：填寫(xiě)《消防設(shè)施日常巡查表》，發(fā)現(xiàn)“噴淋泵控制柜故障燈亮”“消火栓管網(wǎng)壓力不足”等異常，立即標(biāo)注并上報(bào)。（二）月度檢查（每月1次，專(zhuān)項(xiàng)功能測(cè)試）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：手動(dòng)觸發(fā)10%煙感/溫感探測(cè)器（每月輪換），測(cè)試報(bào)警、聯(lián)動(dòng)邏輯（如觸發(fā)煙感后，是否自動(dòng)啟動(dòng)聲光警報(bào)、關(guān)閉非消防電源）；檢查控制器歷史故障記錄，清理積塵。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：?jiǎn)?dòng)噴淋泵（點(diǎn)動(dòng)+長(zhǎng)啟動(dòng)），測(cè)試管網(wǎng)壓力（末端試水裝置放水，壓力≥0.05MPa）；檢查濕式報(bào)警閥組“報(bào)警、延遲、排水”功能，清理閥組銹跡。消火栓系統(tǒng)：打開(kāi)最不利點(diǎn)消火栓，測(cè)試出水壓力（≥0.15MPa）；檢查消火栓泵控制柜“自動(dòng)/手動(dòng)”切換，模擬主備泵切換。防排煙系統(tǒng)：遠(yuǎn)程啟動(dòng)排煙風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī)，測(cè)試風(fēng)速（排煙口風(fēng)速≤10m/s，送風(fēng)口≥7m/s）；檢查風(fēng)閥電動(dòng)開(kāi)啟功能。（三）季度維護(hù)（每季度1次，深度保養(yǎng)）電氣類(lèi)設(shè)施：火災(zāi)報(bào)警控制器、消防水泵控制柜等設(shè)備除塵（斷電后用干燥壓縮空氣吹掃），緊固接線(xiàn)端子；應(yīng)急照明燈具清潔外殼，測(cè)試蓄電池充放電（斷電后持續(xù)照明≥90分鐘）。管網(wǎng)與閥門(mén)：消火栓管網(wǎng)、噴淋管網(wǎng)防銹處理（對(duì)暴露金屬部位刷防銹漆）；檢查蝶閥、閘閥開(kāi)啟/關(guān)閉靈活性，加注潤(rùn)滑油；消防水池（箱）清洗（每季度排水1/3，清除沉淀物）。滅火器：檢查壓力指針（干粉滅火器壓力≤綠區(qū)下限需充裝），清理筒體灰塵，查看噴嘴是否堵塞；每季度輪換10%滅火器進(jìn)行“稱(chēng)重檢測(cè)”（干粉滅火器失重≥5%需充裝）。（四）年度檢測(cè)（每年1次，第三方專(zhuān)業(yè)檢測(cè)）委托具備消防檢測(cè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，對(duì)全部消防設(shè)施進(jìn)行系統(tǒng)性檢測(cè)，包括：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：探測(cè)器靈敏度測(cè)試（煙感探測(cè)器加煙，溫感加熱）、控制器聯(lián)動(dòng)邏輯驗(yàn)證（觸發(fā)報(bào)警后，噴淋泵、風(fēng)機(jī)、卷簾等聯(lián)動(dòng)是否準(zhǔn)確）；水系統(tǒng)：噴淋泵、消火栓泵全性能測(cè)試（流量、揚(yáng)程、啟動(dòng)時(shí)間），管網(wǎng)壓力穩(wěn)定性（持續(xù)放水30分鐘，壓力降≤0.05MPa）；防排煙系統(tǒng)：風(fēng)機(jī)全壓、風(fēng)量測(cè)試，風(fēng)管漏風(fēng)率檢測(cè)；出具《消防設(shè)施年度檢測(cè)報(bào)告》，對(duì)不合格項(xiàng)限期整改。四、維護(hù)保養(yǎng)實(shí)施流程（一）前期準(zhǔn)備1.人員培訓(xùn)：維護(hù)人員需持“消防設(shè)施操作員”證書(shū)上崗，崗前培訓(xùn)《建筑消防設(shè)施維護(hù)管理規(guī)范》《本單位設(shè)施原理圖》；2.工具與備件：配備萬(wàn)用表、煙槍、溫槍、測(cè)壓儀、絕緣電阻表等檢測(cè)工具，儲(chǔ)備常用備件（如噴頭、手動(dòng)報(bào)警按鈕、滅火器筒體）；3.方案審批：維護(hù)方案經(jīng)單位消防安全管理人、技術(shù)負(fù)責(zé)人審核，報(bào)消防主管部門(mén)備案（如需）。（二）現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施1.按周期作業(yè)：日常巡查、月度/季度維護(hù)嚴(yán)格按“周期表+作業(yè)指導(dǎo)書(shū)”執(zhí)行，作業(yè)前確認(rèn)“設(shè)備斷電/掛牌警示”（電氣類(lèi)保養(yǎng)）、“管網(wǎng)泄壓”（水系統(tǒng)保養(yǎng)）；2.過(guò)程記錄：填寫(xiě)《消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄表》，詳細(xì)記錄“操作時(shí)間、設(shè)備編號(hào)、檢測(cè)數(shù)據(jù)、故障描述”（如“202X.03.15，噴淋泵X1，啟動(dòng)電流15A（額定16A），異響”）；3.故障標(biāo)識(shí)：發(fā)現(xiàn)故障時(shí)，在設(shè)備旁懸掛“故障牌”，標(biāo)注“故障類(lèi)型、發(fā)現(xiàn)時(shí)間、責(zé)任人”，同步錄入《消防設(shè)施故障臺(tái)賬》。（三）故障處理1.分類(lèi)處置：輕微故障（如指示燈不亮、閥門(mén)卡滯）：維護(hù)人員現(xiàn)場(chǎng)修復(fù)，記錄“修復(fù)時(shí)間、使用備件”；重大故障（如噴淋泵無(wú)法啟動(dòng)、探測(cè)器批量誤報(bào)）：立即停用故障系統(tǒng)，上報(bào)消防安全責(zé)任人，啟動(dòng)《消防設(shè)施故障應(yīng)急預(yù)案》（如臨時(shí)啟用備用泵、增設(shè)臨時(shí)報(bào)警器）；2.跟蹤驗(yàn)證：故障修復(fù)后，進(jìn)行3次以上功能測(cè)試（如修復(fù)后的噴淋泵，需測(cè)試“點(diǎn)動(dòng)、長(zhǎng)啟動(dòng)、主備切換”），確認(rèn)無(wú)復(fù)發(fā)后，消缺“故障牌”，更新臺(tái)賬。（四）驗(yàn)收確認(rèn)1.自檢驗(yàn)收：季度維護(hù)、故障修復(fù)后，由維護(hù)組長(zhǎng)、安全員共同驗(yàn)收，簽字確認(rèn)《維護(hù)驗(yàn)收單》；2.年度驗(yàn)收：第三方檢測(cè)報(bào)告出具后，單位組織“消防設(shè)施整改驗(yàn)收會(huì)”，對(duì)檢測(cè)不合格項(xiàng)的整改結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，形成《年度整改驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。五、質(zhì)量控制與保障措施（一）人員資質(zhì)管理維護(hù)團(tuán)隊(duì)核心成員需持“中級(jí)消防設(shè)施操作員”證書(shū)，每年參加消防技術(shù)更新培訓(xùn)（不少于16學(xué)時(shí)）；新入職人員需通過(guò)“理論考核+實(shí)操考核”（實(shí)操考核含“煙感探測(cè)器測(cè)試、噴淋泵啟動(dòng)”等項(xiàng)目）方可上崗。（二）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行所有維護(hù)保養(yǎng)操作嚴(yán)格遵循《建筑消防設(shè)施維護(hù)管理》（GB____）、《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）等國(guó)標(biāo)；針對(duì)本單位特有的消防設(shè)施（如氣體滅火系統(tǒng)），編制《專(zhuān)項(xiàng)維護(hù)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)》，明確“泄壓程序、藥劑檢測(cè)周期”等特殊要求。（三）過(guò)程監(jiān)督機(jī)制單位消防安全管理人每月抽查維護(hù)記錄（重點(diǎn)核查“故障處理閉環(huán)率”“年度檢測(cè)整改率”）；每半年組織“消防設(shè)施盲測(cè)”（隨機(jī)觸發(fā)探測(cè)器、啟動(dòng)水泵），驗(yàn)證維護(hù)效果，發(fā)現(xiàn)“維護(hù)不到位”立即約談維護(hù)團(tuán)隊(duì)。（四）應(yīng)急保障預(yù)案儲(chǔ)備“應(yīng)急維護(hù)包”（含備用控制器、水泵控制柜、常用傳感器），確保故障時(shí)30分鐘內(nèi)響應(yīng)；與消防設(shè)備廠(chǎng)家、維保單位簽訂《應(yīng)急搶修協(xié)議》，約定“24小時(shí)到場(chǎng)維修”服務(wù)條款。六、檔案管理要求（一）臺(tái)賬建立建立《消防設(shè)施總臺(tái)賬》，記錄“設(shè)備名稱(chēng)、型號(hào)、安裝位置、投用時(shí)間、維護(hù)責(zé)任人”；按系統(tǒng)分類(lèi)建立《維護(hù)記錄分冊(cè)》（如《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)冊(cè)》），每月歸檔“巡查表、檢測(cè)報(bào)告、故障處理單”。（二）報(bào)告存檔年度檢測(cè)報(bào)告、整改驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、第三方維保合同等文件，至少保存5年；利用“消防設(shè)施管理系統(tǒng)”（如智慧消防平臺(tái)），將紙質(zhì)記錄電子化，實(shí)現(xiàn)“掃碼查詢(xún)?cè)O(shè)備檔案、故障追溯”。七、方案執(zhí)行與持續(xù)改進(jìn)本方案自發(fā)布之日起實(shí)施，由單位消防安全管理部門(mén)牽頭落實(shí)。每年度12