合租合同模板及相關(guān)法律條款詳解隨著城市租房需求增長，合租成為不少人降低居住成本的選擇。一份規(guī)范的合租合同不僅能明確合租各方權(quán)利義務，更能在糾紛發(fā)生時提供法律依據(jù)。本文結(jié)合《中華人民共和國民法典》（以下簡稱《民法典》）相關(guān)規(guī)定，提供實用的合租合同模板，并對核心法律條款進行詳細解讀，助力合租雙方厘清權(quán)責、規(guī)避風險。一、合租合同模板（示范文本）（說明：本模板適用于兩名及以上承租人共同租賃同一房屋的情形，可根據(jù)實際情況調(diào)整補充。）合租合同合同編號：_________簽訂地點：_________簽訂時間：_________年____月____日甲方（出租方）姓名：_________身份證號：_________聯(lián)系方式：_________住址：_________乙方（合租方一）姓名：_________身份證號：_________聯(lián)系方式：_________住址（現(xiàn)/戶籍）：_________丙方（合租方二）姓名：_________身份證號：_________聯(lián)系方式：_________住址（現(xiàn)/戶籍）：_________（注：合租人數(shù)超過兩人時，可增設丁方、戊方等，條款結(jié)構(gòu)保持一致。）第一條房屋基本情況1.1甲方將位于_________市_________區(qū)_________路_________號_________小區(qū)_________棟_________單元_________室的房屋（以下簡稱“該房屋”）中_________（房間號/區(qū)域）出租給乙方，_________（房間號/區(qū)域）出租給丙方，公共區(qū)域（客廳、廚房、衛(wèi)生間等）由乙方、丙方共同使用。1.2該房屋權(quán)屬證明：_________（房產(chǎn)證號/購房合同編號/其他合法證明），房屋用途為住宅。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自_________年____月____日起至_________年____月____日止，共計____個月。2.2租賃期滿，若乙方、丙方需續(xù)租，應在租期屆滿前____日書面通知甲方，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)；若不再續(xù)租，應在租期屆滿前____日完成房屋交接。第三條租金及費用3.1租金標準：乙方每月租金為_________元，丙方每月租金為_________元。租金支付方式為【月付/季付/半年付】，支付時間為每月/季/半年____日前，乙方、丙方應將租金支付至甲方指定賬戶：開戶行：_________賬戶名：_________賬號：_________3.2押金：乙方繳納押金_________元，丙方繳納押金_________元。租賃期滿或合同終止后，若乙方、丙方無違約行為且房屋及設施無損壞，甲方應在____日內(nèi)無息退還押金。3.3其他費用：水電費、燃氣費、物業(yè)費、寬帶費等公共費用，由乙方、丙方按照【實際使用量分攤/約定比例（乙方____%、丙方____%）】承擔，每月____日前結(jié)算。第四條房屋使用與維護4.1乙方、丙方應合理使用房屋及附屬設施（如家具、家電等），不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。因使用不當造成房屋或設施損壞的，應負責維修或賠償。4.2房屋主體結(jié)構(gòu)及甲方提供的設施非因乙方、丙方過錯損壞的，甲方應在接到通知后____日內(nèi)維修；逾期未修的，乙方、丙方可自行維修，費用由甲方承擔。4.3乙方、丙方如需對租賃房間進行裝飾裝修，應事先征得甲方書面同意，且不得損害房屋安全及丙方權(quán)益；租賃期滿后，裝飾裝修部分（除可拆除且不損壞房屋的物品外）歸甲方所有。第五條合租各方權(quán)利義務5.1乙方、丙方享有按約定使用租賃房間及公共區(qū)域的權(quán)利，有權(quán)要求甲方履行維修義務，有權(quán)對公共費用支出情況進行監(jiān)督。5.2乙方、丙方應遵守房屋管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法活動，不得干擾對方正常生活；如需將租賃房間轉(zhuǎn)租給第三人，應征得甲方及其他合租方書面同意。5.3甲方應保證房屋合法出租，確保乙方、丙方的居住權(quán)不受第三人干擾；未經(jīng)乙方、丙方同意，甲方不得擅自進入租賃房間。第六條違約責任6.1若甲方未按約定交付房屋或擅自提前收回房屋，應退還乙方、丙方已付未使用的租金及押金，并按押金的____%向乙方、丙方支付違約金。6.2若乙方、丙方未按約定支付租金或費用，每逾期一日，應按未付金額的____%向甲方支付違約金；逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，扣除押金作為違約金，并要求乙方、丙方限期搬離。6.3若乙方、丙方未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租、改變房屋結(jié)構(gòu)或從事違法活動，甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還；給甲方或其他合租方造成損失的，應承擔賠償責任。6.4若乙方、丙方之間因合租事宜產(chǎn)生糾紛，應自行協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請求甲方調(diào)解或通過法律途徑解決，但不得以此為由拖欠租金或損害房屋及設施。第七條合同解除與終止7.1經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，可解除本合同。7.2因不可抗力（如自然災害、征收拆遷等）導致房屋無法繼續(xù)租賃的，本合同終止，各方互不承擔違約責任，租金、押金按實際租賃時間結(jié)算。7.3租賃期滿，本合同自然終止；若乙方、丙方繼續(xù)使用房屋且甲方無異議，視為不定期租賃，任何一方可提前____日書面通知解除合同。第八條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________丙方（簽字/蓋章）：_________二、核心法律條款詳解（結(jié)合《民法典》）1.租賃期限與合同形式《民法典》第七百零七條規(guī)定：“租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃?！苯庾x：合租合同若租期超過6個月，必須簽訂書面合同，否則易被認定為“不定期租賃”，任何一方均可隨時解除合同，增加糾紛風險。模板中明確約定租期，可避免此問題。2.租金、押金與費用分攤《民法典》第七百二十一條規(guī)定：“承租人應當按照約定的期限支付租金?！钡谄甙偃畻l規(guī)定：“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方?！苯庾x：合同中需明確租金支付周期、金額及押金退還條件。實踐中，若合租方拖欠租金，出租方可依約主張違約金或解除合同。費用分攤條款需清晰，避免因“公共費用”產(chǎn)生糾紛，模板中約定“實際使用量”或“比例分攤”符合法律規(guī)定。3.房屋維修義務《民法典》第七百一十二條規(guī)定：“出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外?！钡谄甙僖皇龡l規(guī)定：“承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。”解讀：模板中約定“房屋主體及甲方設施非因乙方、丙方過錯損壞的，甲方維修”，符合法律規(guī)定。若甲方拖延維修，合租方可自行維修并要求甲方承擔費用，或主張減租、延租。4.轉(zhuǎn)租與合租方權(quán)利《民法典》第七百一十六條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”解讀：合租場景中，若某合租方欲轉(zhuǎn)租其房間，需同時征得出租方（甲方）及其他合租方同意，否則出租方可解除合同。模板中第五條明確轉(zhuǎn)租需“書面同意”，可避免法律風險。5.違約責任與解除權(quán)《民法典》第五百七十七條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”第七百二十二條規(guī)定：“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！苯庾x：模板中第六條約定的違約金、解除權(quán)條款，需注意違約金比例不宜過高（一般不超過損失的30%），否則可能被法院認定為“過分高于造成的損失”而調(diào)整。解除合同需符合法定或約定條件，如合租方拖欠租金超約定期限，出租方可行使解除權(quán)。三、合租合同簽訂與履行的實用建議1.簽約前：核查房屋與主體資格要求甲方出示房產(chǎn)證、身份證，確認房屋權(quán)屬及出租方身份；若房屋為共有（如夫妻共有），需共有人簽字同意出租。實地查看房屋狀況，記錄家具、家電型號及損壞情況（可拍照/錄像），作為合同附件，避免退房時押金糾紛。2.簽約時：細化條款，明確權(quán)責對“公共區(qū)域使用規(guī)則”（如衛(wèi)生打掃、物品擺放、噪音限制等）進行補充約定，避免生活習慣沖突。明確“中途退租”的處理方式：若某合租方提前退租，是否需承擔剩余租金？是否可尋找新合租方替代？建議補充“退租方應支付相當于____個月租金的違約金，或在____日內(nèi)找到符合條件的新合租方并經(jīng)甲方同意，方可解除其合同義務”。3.履行中：留存證據(jù)，規(guī)范操作租金、費用支付需通過銀行轉(zhuǎn)賬，備注“XX月租金”“XX月電費”，保留轉(zhuǎn)賬記錄；押金退還要求甲方出具收條或轉(zhuǎn)賬憑證。房屋維修、設施損壞等情況，通過微信、短信等書面形式溝通，留存記錄；如需自行維修，保留維修發(fā)票、收據(jù)作為費用憑證。4.糾紛時：優(yōu)先協(xié)商，依法維權(quán)合租方內(nèi)部糾紛（如費用分攤、噪音干擾）優(yōu)先協(xié)商，可邀請甲方調(diào)解；協(xié)商不成的，可依據(jù)合同約定通過訴訟或仲裁解決。若甲