2025年出租房屋民法題庫及答案

一、填空題（每題2分，共20分）1.房屋租賃合同是出租人將房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.出租房屋應(yīng)當符合國家對房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，保障承租人的居住安全。3.房屋租賃合同應(yīng)當采用書面形式，但租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。4.出租人應(yīng)當按照約定將租賃房屋交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持房屋符合約定的用途。5.承租人應(yīng)當按照約定的方法使用租賃房屋，因保管不善造成房屋損壞的，應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。6.租賃期限屆滿，房屋承租人享有優(yōu)先承租權(quán)，但優(yōu)先承租權(quán)不得濫用。7.出租人未按照約定履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔(dān)。8.承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃房屋進行改善或者增設(shè)他物，但應(yīng)當恢復(fù)原狀。9.房屋租賃合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。10.承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋的，應(yīng)當經(jīng)出租人同意，否則出租人可以解除合同。二、判斷題（每題2分，共20分）1.房屋租賃合同是不要式合同。（×）2.出租人可以將房屋出租給承租人，也可以將房屋出租給第三方。（×）3.租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式，否則合同無效。（×）4.承租人應(yīng)當按照約定的方法使用租賃房屋，因保管不善造成房屋損壞的，由出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。（×）5.租賃期限屆滿，房屋承租人享有優(yōu)先承租權(quán)，但優(yōu)先承租權(quán)可以隨意轉(zhuǎn)讓。（×）6.出租人未按照約定履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由承租人負擔(dān)。（×）7.承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃房屋進行改善或者增設(shè)他物，無需恢復(fù)原狀。（×）8.房屋租賃合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。（√）9.承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋的，應(yīng)當經(jīng)出租人同意，否則出租人可以解除合同。（√）10.出租人可以將房屋出租給承租人，也可以將房屋出租給第三方，無需經(jīng)過承租人同意。（×）三、選擇題（每題2分，共20分）1.房屋租賃合同屬于哪種合同？（B）A.買賣合同B.租賃合同C.保管合同D.委托合同2.租賃期限六個月以上的房屋租賃合同應(yīng)當采用什么形式？（A）A.書面形式B.口頭形式C.電子形式D.任意形式3.出租人應(yīng)當按照約定將租賃房屋交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持房屋符合約定的什么？（C）A.價格B.面積C.用途D.質(zhì)量4.承租人應(yīng)當按照約定的方法使用租賃房屋，因保管不善造成房屋損壞的，應(yīng)當承擔(dān)什么？（D）A.情感損失B.精神損失C.名譽損失D.賠償責(zé)任5.租賃期限屆滿，房屋承租人享有什么權(quán)利？（B）A.優(yōu)先購買權(quán)B.優(yōu)先承租權(quán)C.優(yōu)先租賃權(quán)D.優(yōu)先使用權(quán)6.出租人未按照約定履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由誰負擔(dān)？（A）A.出租人B.承租人C.雙方平均D.第三方7.承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃房屋進行什么？（C）A.拆除B.破壞C.改善或者增設(shè)他物D.改變用途8.房屋租賃合同解除后，尚未履行的，應(yīng)當如何處理？（A）A.終止履行B.繼續(xù)履行C.部分履行D.另行約定9.承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋的，應(yīng)當經(jīng)誰同意？（B）A.承租人的朋友B.出租人C.第三方D.任何人均可10.出租人可以將房屋出租給誰？（C）A.任何人B.只有承租人C.承租人或者第三方D.只有第三方四、簡答題（每題5分，共20分）1.簡述房屋租賃合同的概念及其主要特征。房屋租賃合同是出租人將房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其主要特征包括：（1）標的物是房屋，具有使用價值和居住功能。（2）合同是雙務(wù)合同，雙方當事人互負義務(wù)。（3）合同是繼續(xù)性合同，租賃關(guān)系在一定期間內(nèi)持續(xù)存在。（4）合同是不要式合同，但租賃期限六個月以上的應(yīng)當采用書面形式。2.簡述出租人在房屋租賃合同中的主要義務(wù)。出租人在房屋租賃合同中的主要義務(wù)包括：（1）按照約定交付房屋，并保持房屋符合約定的用途。（2）履行房屋的維修義務(wù)，確保房屋的使用安全。（3）保障承租人的居住安全，符合國家對房屋租賃的有關(guān)規(guī)定。（4）在租賃期限內(nèi)保持房屋符合約定的用途，不得擅自改變用途。3.簡述承租人在房屋租賃合同中的主要義務(wù)。承租人在房屋租賃合同中的主要義務(wù)包括：（1）按照約定的方法使用租賃房屋，不得擅自改變房屋用途。（2）支付租金，按照約定的期限和方式支付租金。（3）保管租賃房屋，因保管不善造成房屋損壞的，應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。（4）在租賃期限內(nèi)合理使用房屋，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)。4.簡述房屋租賃合同解除的條件。房屋租賃合同解除的條件包括：（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）因不可抗力致使合同目的無法實現(xiàn)。（3）一方當事人嚴重違約，另一方當事人解除合同。（4）租賃房屋被依法征收、征用。（5）租賃房屋毀損、滅失，致使合同目的無法實現(xiàn)。五、討論題（每題5分，共20分）1.討論房屋租賃合同中承租人的優(yōu)先承租權(quán)及其限制。承租人的優(yōu)先承租權(quán)是指租賃期限屆滿，房屋承租人享有優(yōu)先承租的權(quán)利。這一權(quán)利的設(shè)立是為了保護承租人的利益，使其在租賃期限屆滿后能夠繼續(xù)租住該房屋。然而，優(yōu)先承租權(quán)并非絕對，有一定的限制：（1）優(yōu)先承租權(quán)不得濫用，承租人不得以優(yōu)先承租權(quán)為由拒絕合理調(diào)整租金或者要求提高租金。（2）出租人有權(quán)收回房屋，但應(yīng)當在租賃期限屆滿前合理通知承租人，并給予承租人一定的寬限期。（3）優(yōu)先承租權(quán)僅限于同一承租人，不得轉(zhuǎn)讓給第三方。2.討論房屋租賃合同中出租人的維修義務(wù)及其責(zé)任。出租人在房屋租賃合同中負有維修義務(wù)，確保房屋的使用安全。其主要責(zé)任包括：（1）在租賃期限內(nèi)保持房屋符合約定的用途，不得擅自改變用途。（2）履行房屋的維修義務(wù)，包括日常維修和重大維修。日常維修由出租人負責(zé)，重大維修可以根據(jù)合同約定由雙方共同承擔(dān)。（3）在房屋出現(xiàn)維修問題時，應(yīng)當及時通知承租人，并采取措施進行維修。如果出租人未及時維修，導(dǎo)致房屋損壞擴大，應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.討論房屋租賃合同中轉(zhuǎn)租的問題及其法律后果。房屋租賃合同中轉(zhuǎn)租是指承租人將租賃房屋再出租給第三方。轉(zhuǎn)租行為需要經(jīng)過出租人的同意，否則出租人可以解除合同。其主要法律后果包括：（1）出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當與第三方訂立轉(zhuǎn)租合同，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的損失。4.討論房屋租賃合同解除后的處理問題。房屋租賃合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。其主要處理問題包括：（1）恢復(fù)原狀，即恢復(fù)房屋的原狀，包括拆除承租人增設(shè)的設(shè)施，恢復(fù)房屋的原始狀態(tài)。（2）采取其他補救措施，如支付剩余租金，賠償因合同解除造成的損失。（3）賠償損失，包括因合同解除導(dǎo)致的直接損失和間接損失，如租金損失、裝修損失等。答案和解析一、填空題1.房屋租賃合同是出租人將房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.出租房屋應(yīng)當符合國家對房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，保障承租人的居住安全。3.房屋租賃合同應(yīng)當采用書面形式，但租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。4.出租人應(yīng)當按照約定將租賃房屋交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持房屋符合約定的用途。5.承租人應(yīng)當按照約定的方法使用租賃房屋，因保管不善造成房屋損壞的，應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。6.租賃期限屆滿，房屋承租人享有優(yōu)先承租權(quán)，但優(yōu)先承租權(quán)不得濫用。7.出租人未按照約定履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔(dān)。8.承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃房屋進行改善或者增設(shè)他物，但應(yīng)當恢復(fù)原狀。9.房屋租賃合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。10.承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋的，應(yīng)當經(jīng)出租人同意，否則出租人可以解除合同。二、判斷題1.×房屋租賃合同應(yīng)當采用書面形式，但租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。2.×出租人可以將房屋出租給承租人，也可以將房屋出租給第三方，但需要經(jīng)過承租人同意。3.×租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式，否則合同效力待定。4.×承租人應(yīng)當按照約定的方法使用租賃房屋，因保管不善造成房屋損壞的，應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。5.×優(yōu)先承租權(quán)不得隨意轉(zhuǎn)讓。6.×出租人未按照約定履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔(dān)。7.×承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃房屋進行改善或者增設(shè)他物，但應(yīng)當恢復(fù)原狀。8.√房屋租賃合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。9.√承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋的，應(yīng)當經(jīng)出租人同意，否則出租人可以解除合同。10.×出租人可以將房屋出租給承租人，也可以將房屋出租給第三方，但需要經(jīng)過承租人同意。三、選擇題1.B2.A3.C4.D5.B6.A7.C8.A9.B10.C四、簡答題1.房屋租賃合同是出租人將房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其主要特征包括：（1）標的物是房屋，具有使用價值和居住功能。（2）合同是雙務(wù)合同，雙方當事人互負義務(wù)。（3）合同是繼續(xù)性合同，租賃關(guān)系在一定期間內(nèi)持續(xù)存在。（4）合同是不要式合同，但租賃期限六個月以上的應(yīng)當采用書面形式。2.出租人在房屋租賃合同中的主要義務(wù)包括：（1）按照約定交付房屋，并保持房屋符合約定的用途。（2）履行房屋的維修義務(wù)，確保房屋的使用安全。（3）保障承租人的居住安全，符合國家對房屋租賃的有關(guān)規(guī)定。（4）在租賃期限內(nèi)保持房屋符合約定的用途，不得擅自改變用途。3.承租人在房屋租賃合同中的主要義務(wù)包括：（1）按照約定的方法使用租賃房屋，不得擅自改變房屋用途。（2）支付租金，按照約定的期限和方式支付租金。（3）保管租賃房屋，因保管不善造成房屋損壞的，應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。（4）在租賃期限內(nèi)合理使用房屋，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)。4.房屋租賃合同解除的條件包括：（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）因不可抗力致使合同目的無法實現(xiàn)。（3）一方當事人嚴重違約，另一方當事人解除合同。（4）租賃房屋被依法征收、征用。（5）租賃房屋毀損、滅失，致使合同目的無法實現(xiàn)。五、討論題1.承租人的優(yōu)先承租權(quán)是指租賃期限屆滿，房屋承租人享有優(yōu)先承租的權(quán)利。這一權(quán)利的設(shè)立是為了保護承租人的利益，使其在租賃期限屆滿后能夠繼續(xù)租住該房屋。然而，優(yōu)先承租權(quán)并非絕對，有一定的限制：（1）優(yōu)先承租權(quán)不得濫用，承租人不得以優(yōu)先承租權(quán)為由拒絕合理調(diào)整租金或者要求提高租金。（2）出租人有權(quán)收回房屋，但應(yīng)當在租賃期限屆滿前合理通知承租人，并給予承租人一定的寬限期。（3）優(yōu)先承租權(quán)僅限于同一承租人，不得轉(zhuǎn)讓給第三方。2.出租人在房屋租賃合同中負有維修義務(wù)，確保房屋的使用安全。其主要責(zé)任包括：（1）在租賃期限內(nèi)保持房屋符合約定的用途，不得擅自改變用途。（2）履行房屋的維修義務(wù)，包括日常維修和重大維修。日常維修由出租人負責(zé)，重大維修可以根據(jù)合同約定由雙方共同承擔(dān)。（3）在房屋出現(xiàn)維修問題時，應(yīng)當及時通知承租人，并采取措施進行維修。如果出租人未及時維修，導(dǎo)致房屋損壞擴大，應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.房屋租賃合同中轉(zhuǎn)租是指承租人將租賃房屋再出租給第三方。轉(zhuǎn)租行為需要經(jīng)過出租人的同意，否則出租人可以解除合同。其主要法律后果包括：（1）出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。