“XX醫(yī)院”土地房產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)（資產(chǎn)重組）協(xié)議編號(hào)：甲方：法人代表：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：住所：聯(lián)系方式：乙方：法人代表:

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：住所：聯(lián)系方式：乙方簡(jiǎn)介：（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）乙方是XXX集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱：XX集團(tuán)）的子公司，下轄XXX康復(fù)醫(yī)院（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）。XXX康復(fù)醫(yī)院（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）位于，是一家三級(jí)康復(fù)醫(yī)院。XXX康復(fù)醫(yī)院已獲得了衛(wèi)計(jì)主管部門(mén)的完整批文，涵蓋內(nèi)科、外科、兒童保健科、耳鼻咽喉科、精神科、急診醫(yī)學(xué)科、康復(fù)醫(yī)學(xué)科、運(yùn)動(dòng)醫(yī)學(xué)科、臨終關(guān)懷科、麻醉科、疼痛科、重癥醫(yī)學(xué)科、醫(yī)學(xué)檢驗(yàn)科、病理科、醫(yī)學(xué)影像科、中醫(yī)科共16個(gè)醫(yī)學(xué)診療項(xiàng)目。醫(yī)院占地面積150畝，規(guī)劃面積約10萬(wàn)㎡，已有建筑面積15700余㎡。醫(yī)院將按照XX集團(tuán)和DD集團(tuán)的共同發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，結(jié)合XX市在健康產(chǎn)業(yè)的布局，聚焦康復(fù)醫(yī)學(xué)、細(xì)胞醫(yī)學(xué)、運(yùn)動(dòng)醫(yī)學(xué)、健康咨詢、健康管理、慢病管理、居家養(yǎng)老等領(lǐng)域。作為項(xiàng)目的門(mén)診、醫(yī)療部分，主要涵蓋健康管理、慢性疾病干預(yù)、運(yùn)動(dòng)醫(yī)學(xué)、干細(xì)胞存儲(chǔ)及應(yīng)用等；同時(shí)項(xiàng)目規(guī)劃CCRC（持續(xù)護(hù)理養(yǎng)老社區(qū)）床位300張，活力社區(qū)1000多張，約7萬(wàn)平米作為健康養(yǎng)老部分。甲方簡(jiǎn)介：（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）甲方是項(xiàng)目的重組方，乙方是該項(xiàng)目投資運(yùn)營(yíng)主體。本著平等協(xié)商、友好合作的原則，為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲、乙協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議。第一條：合作標(biāo)的基本情況本次合作標(biāo)的為XXX項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）土地范圍。1.2項(xiàng)目建設(shè)單位：1.3項(xiàng)目規(guī)劃情況：1.4項(xiàng)目進(jìn)展：截至本協(xié)議簽訂時(shí)建筑物主體已完成建設(shè)，并獲得批準(zhǔn)三級(jí)康復(fù)醫(yī)院，外部裝飾基本完成，內(nèi)部裝修及配套設(shè)施等尚需進(jìn)一步完善。第二條；項(xiàng)目用地情況2.1土地使用權(quán)證：。2.2現(xiàn)項(xiàng)目使用權(quán)證的權(quán)屬主體為，項(xiàng)目已建成資產(chǎn)全部的實(shí)際投資人為乙方。2.3企業(yè)項(xiàng)目基本情況：項(xiàng)目具體情況如下：時(shí)間文件名稱文件編號(hào)2015項(xiàng)目國(guó)有土地使用證2015項(xiàng)目房產(chǎn)證（共九套房本）項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)項(xiàng)目備案通知項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告表審批意見(jiàn)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告的審批意見(jiàn)項(xiàng)目可研批復(fù)項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃審批單項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證項(xiàng)目建筑工程規(guī)劃許可證（副本）項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證項(xiàng)目投資備案證明第三條：甲方（項(xiàng)目重組方）合作的基本要求3.1協(xié)助重組方（甲方）在健康產(chǎn)業(yè)中經(jīng)營(yíng)管理。3.2協(xié)助重組方（甲方）的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和申請(qǐng)及后續(xù)政府優(yōu)惠條件及項(xiàng)目立項(xiàng)。第四條：合作內(nèi)容4.1甲方負(fù)責(zé)依法依規(guī)受讓項(xiàng)目土地、房產(chǎn)及全部資產(chǎn)。第五條：合作的步驟5.1為保證“武漢長(zhǎng)峰”資產(chǎn)的完整性，甲方投資1.3億元，用此資金解決法院拍賣(mài)的資產(chǎn)，所需資金余款可分期分批支付乙方，從而促進(jìn)甲方完善健康產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目和出讓項(xiàng)目的相關(guān)產(chǎn)權(quán)。5.2甲方整體受讓項(xiàng)目資產(chǎn)后，為實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)效率最大化，可成立新的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)公司，乙方原則上同意保留新的項(xiàng)目公司不高于20%股份，由新的股東會(huì)決議通過(guò)授權(quán)乙方經(jīng)營(yíng)管理。乙方將掛牌協(xié)議轉(zhuǎn)讓100%的資產(chǎn)（土地和地上資產(chǎn)）。5.3特別說(shuō)明：目前XX康復(fù)醫(yī)院有限公司，土地、房產(chǎn)及其他配套設(shè)施暫按原1.5億元的評(píng)值，作為資產(chǎn)依據(jù)。最終資產(chǎn)價(jià)格還需第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估后需經(jīng)甲、乙雙方同意并簽字認(rèn)可該評(píng)估價(jià)格，作為最終資產(chǎn)出讓價(jià)格。第六條：甲方承諾及相關(guān)權(quán)利義務(wù)6.1甲方按照約定及時(shí)受讓項(xiàng)目全部資產(chǎn)。6.2按照本協(xié)議約定的步驟，將投資款余款部分分期分批，匯入乙方指定的賬戶。6.3甲方按照相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范性文件的規(guī)定與乙方共同妥善處理本協(xié)議簽署及履行過(guò)程中的任何未盡事宜。6.4本協(xié)議簽署后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付XXX萬(wàn)借款。第七條：乙方承諾及相關(guān)權(quán)利義務(wù)7.1負(fù)責(zé)本次合作的乙方內(nèi)部審批流程和授權(quán)，并取得關(guān)聯(lián)方涉及本協(xié)議約定應(yīng)予配合或者處理事項(xiàng)承諾。7.2對(duì)本次引入甲方合作事宜向湖北省、武漢市江夏區(qū)政府有關(guān)部門(mén)匯報(bào)并獲得批準(zhǔn)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)湖北省、武漢市江夏區(qū)各級(jí)政府及職能部門(mén)滿足本協(xié)議所述合作條件，使項(xiàng)目合租得以順利進(jìn)行。7.3在項(xiàng)目公司受讓項(xiàng)目全部資產(chǎn)之日起10個(gè)工作日內(nèi)移交全部的證照、協(xié)議等資料至項(xiàng)目公司。7.4協(xié)調(diào)項(xiàng)目周邊關(guān)系，確保甲方的投資安全及項(xiàng)目順利推進(jìn)。7.5在甲方確保放棄投資本項(xiàng)目或者本協(xié)議解除前，乙方不得干擾武漢長(zhǎng)峰項(xiàng)目尋求甲方以外的任何第三方進(jìn)行合作。7.6按照協(xié)議約定，按時(shí)、足額的還款。7.7乙方按照有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范性文件的規(guī)定，與甲方共同妥善處理本協(xié)議簽署及履行過(guò)程中的任何未盡事宜。第八條：特別約定及甲方退出機(jī)制8.1乙方需協(xié)助甲方辦理政府原給予乙方及關(guān)聯(lián)方的各類(lèi)補(bǔ)貼、土地配套、優(yōu)惠政策等，繼續(xù)適用于項(xiàng)目公司全體股東或項(xiàng)目公司。8.2甲方在指定項(xiàng)目公司受讓項(xiàng)目全部資產(chǎn)后，可以采用包括但不限于向第三方轉(zhuǎn)讓、上市公司并購(gòu)、自持自營(yíng)的方式退出。第九條：違約責(zé)任9.1本協(xié)議任何一方違反本協(xié)議的約定，未能全面履行本協(xié)議，或與本協(xié)議有關(guān)的文件中向其他方做出的保證與承諾有任何虛假、不真實(shí)、或?qū)φ鎸?shí)（事實(shí)）有隱瞞或重大遺漏、或不履行已作的保證，均構(gòu)成違約。9.2違約方應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任，除支付守約方違約金人民幣壹佰萬(wàn)元整外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受到的損失，該損失限于守約方的直接損失及守約方為向違約方主張權(quán)利而發(fā)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、公告費(fèi)等一切合理開(kāi)支。第十條：不可抗力10.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免，并不能克服的客觀情況。包括但不限于地震、海嘯、臺(tái)風(fēng)、冰雹等自然災(zāi)害，政府禁令、戰(zhàn)爭(zhēng)、新法律法規(guī)等政府行為，示威、游行、罷工、流行性傳染病、爆炸、火災(zāi)等突然爆發(fā)事件。10.2如因不可抗力造成一方或多方無(wú)法履行本協(xié)議，根據(jù)不可抗力影響的程度，可以部分或全部免除責(zé)任。但一方延遲履行后發(fā)生的不可抗力的，不能免除責(zé)任。10.3受不可抗力事件影響的一方（下稱“受影響方”）同意在其知悉不可抗力事件時(shí)，立即書(shū)面通知對(duì)方，該等通知應(yīng)當(dāng)包含引起不可抗力事件的情況細(xì)節(jié)描述，并應(yīng)包含不可抗力發(fā)生地區(qū)的政府的有效書(shū)面證明，以證實(shí)本協(xié)議不能履行或部分不能履行或合同的履行需要延遲的原因。否則，不能因不可抗力而免除受影響方有關(guān)責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決及管轄11.1在本協(xié)議履約過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向本協(xié)議項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條：通知與送達(dá)12.1任何與本協(xié)議有關(guān)的通知均應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式并以傳真或快速服務(wù)的方式送達(dá)至本協(xié)議首部雙方所留地址及聯(lián)系方式（甲、乙確認(rèn)該聯(lián)系方式均為正確并可以有效送達(dá)）。傳真已發(fā)送之日視為收悉日，快遞以送達(dá)之日視為收悉日，以多種形式發(fā)送的，以較快送達(dá)者為收悉日。12.2上述地址聯(lián)系方式適用于雙方之間的商務(wù)信函往來(lái)，也適用于發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)雙方接受律師函、傳票、裁判文書(shū)等法律文書(shū)。12.3倘若任何一方變更聯(lián)系方式時(shí)，應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式通知其他方，并在對(duì)方簽收確認(rèn)后方為有效。如前述聯(lián)系方式不準(zhǔn)確或無(wú)法有效送達(dá)或一方聯(lián)系方式發(fā)生變更未按前述約定有效通知其他方的，則由此而引發(fā)的全部責(zé)任和損失均由該方自行全部承擔(dān)，且對(duì)方的所有通知均視為已合法送達(dá)。第十三條：保密條款13.1協(xié)議雙方承諾不以任何方式，包括口頭或書(shū)面，向任何其他方（雙方上級(jí)單位、就本項(xiàng)目聘任的中介機(jī)構(gòu)等為簽訂或履行本協(xié)議之目的或根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定而需披露的除外）披露有關(guān)本協(xié)議和本協(xié)議項(xiàng)目相關(guān)文件，以及各自的任何信息;任何與承諾相反的行為將被視為違反保密責(zé)任，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2本條規(guī)定的保密責(zé)任不因任何一方?jīng)]有簽署本協(xié)議、退出本協(xié)議、違約不履行本協(xié)議、本協(xié)議未生效或者本協(xié)議履行完畢而終止，將負(fù)有保密責(zé)任至保密信息已經(jīng)為公眾所知。第十四條：其他14.1除另有約定外，訂立、履行、變更、解除本協(xié)議而產(chǎn)生的稅費(fèi)，納稅主體按法律規(guī)定各自承擔(dān)。14.2本協(xié)議的內(nèi)容與之前雙方簽署的相關(guān)文件有沖突之處，以本協(xié)議為準(zhǔn)。14.3對(duì)本協(xié)議的任何修改和補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，方為有效，補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.4本協(xié)議的簽署、有效性、解釋、履行、修訂和爭(zhēng)議解決應(yīng)當(dāng)適用中華人民共和國(guó)（為免歧義，不包含香港、澳門(mén)、臺(tái)灣地區(qū)）法律。14.5除有關(guān)產(chǎn)生爭(zhēng)議的條款外，在爭(zhēng)議的解決期間，不影響本協(xié)議其他條款的有效性或繼續(xù)履行。14.6本協(xié)議一式陸份，雙方各持叁份。本協(xié)議由雙方法人代表或授權(quán)人代表簽字并加蓋雙方公章后生效。如本協(xié)議相關(guān)內(nèi)容未獲人民政府或者授權(quán)單位批準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方無(wú)法合法受讓“武漢長(zhǎng)峰”項(xiàng)