政協(xié)議書政律師發(fā)言范文1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式工作電話）手機(jī)）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國上海市黃浦區(qū)南京東路66號(hào)XX廣場8層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式工作電話）手機(jī)）

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方基于雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的合作需求，本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商共同訂立。甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擬投資建設(shè)并運(yùn)營XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目，現(xiàn)需委托乙方提供專業(yè)的商業(yè)租賃管理及運(yùn)營服務(wù)，以提升項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值并確保租賃市場的順利拓展。乙方作為專業(yè)的商業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)，憑借其在商業(yè)地產(chǎn)租賃、運(yùn)營及市場推廣方面的豐富經(jīng)驗(yàn)和成熟體系，同意接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定的條款與條件，為甲方提供全面的商業(yè)租賃及運(yùn)營支持。雙方基于對(duì)市場前景的共同判斷及對(duì)合作共贏的共識(shí)，特此訂立本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利實(shí)施與高效運(yùn)行。本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于甲方優(yōu)化資源配置、降低運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)為乙方拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域、提升品牌影響力提供重要契機(jī)，雙方的合作將共同推動(dòng)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目的成功落地與持續(xù)發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目（以下簡稱“項(xiàng)目”）的商業(yè)租賃及運(yùn)營管理事宜所達(dá)成的合作安排。具體范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方的要求，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的租賃市場調(diào)研、租賃策略制定、租賃房源推廣、租戶篩選與談判、租賃合同簽訂與執(zhí)行、租金收取與管理、物業(yè)管理協(xié)調(diào)、市場活動(dòng)策劃與執(zhí)行、以及相關(guān)數(shù)據(jù)分析與報(bào)告等全流程運(yùn)營管理服務(wù)。乙方需在授權(quán)范圍內(nèi)，以甲方的利益為出發(fā)點(diǎn)，運(yùn)用專業(yè)能力與資源，提升項(xiàng)目出租率與租金水平，優(yōu)化租戶結(jié)構(gòu)，確保項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營的穩(wěn)定性和盈利性，最終實(shí)現(xiàn)甲方對(duì)項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值的最大化目標(biāo)。

第二條定義

1.項(xiàng)目：指由甲方投資建設(shè)并擬用于商業(yè)運(yùn)營的XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

2.商業(yè)租賃管理服務(wù)：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的涵蓋租賃市場分析、租賃策略制定、廣告推廣、租戶招引、盡職、合同談判、簽約、租金管理、物業(yè)管理協(xié)調(diào)及數(shù)據(jù)分析等全部或部分商業(yè)運(yùn)營管理活動(dòng)。

3.租賃合同：指甲方與租戶就項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)簽訂的租賃協(xié)議。

4.月度報(bào)告：指乙方按照本協(xié)議約定，定期向甲方提交的項(xiàng)目運(yùn)營狀況、市場動(dòng)態(tài)及工作總結(jié)的書面文件。

5.合規(guī)費(fèi)用：指因乙方履行本協(xié)議過程中，為滿足法律法規(guī)要求或完成特定管理任務(wù)而必須支付給第三方（如稅務(wù)、審計(jì)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等）的費(fèi)用。

6.保密信息：指在合作過程中，一方（包括其工作人員）以書面、口頭、電子或其他形式知悉的、與另一方商業(yè)秘密相關(guān)的，未公開的任何信息，包括但不限于項(xiàng)目財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、租賃條款、運(yùn)營策略等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.1甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目整體開發(fā)計(jì)劃與市場情況，向乙方提出商業(yè)租賃及運(yùn)營管理的具體需求、目標(biāo)與指導(dǎo)性意見。

1.2甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，提供專業(yè)、高效、忠誠的租賃管理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過程與結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。

1.3甲方有權(quán)定期審閱乙方提交的月度報(bào)告及其他工作成果，并提出修改或改進(jìn)建議。

1.4甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營需要，在合理范圍內(nèi)調(diào)整租賃策略或服務(wù)要求，并應(yīng)及時(shí)以書面形式通知乙方。

1.5甲方有權(quán)獲得項(xiàng)目租賃經(jīng)營產(chǎn)生的全部租金收入及押金，并負(fù)責(zé)確保租金收入的合法性和及時(shí)性。

1.6甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方及時(shí)支付約定的服務(wù)費(fèi)。

1.7甲方應(yīng)向乙方提供履行本協(xié)議所必需的項(xiàng)目基礎(chǔ)資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃文件、建筑紙、已投入成本、前期市場分析報(bào)告等，并保證所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。

1.8甲方應(yīng)配合乙方開展租賃推廣、客戶接待、合同談判等工作，并根據(jù)乙方建議，在租賃合同主要條款上進(jìn)行決策。

1.9甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與政府主管部門的審批、備案等事宜，并確保項(xiàng)目及租賃活動(dòng)的合法合規(guī)。

1.10甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌娜魏芜`約行為所產(chǎn)生的責(zé)任，并應(yīng)保護(hù)乙方免受因甲方原因造成的第三方索賠。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

2.1乙方的主要義務(wù)是按照本協(xié)議約定及甲方指示，全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的商業(yè)租賃及運(yùn)營管理工作。乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)，配備足夠資源，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)先進(jìn)水平。

2.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求及市場狀況，制定并執(zhí)行詳細(xì)的租賃策略，包括租金水平設(shè)定、租戶類型定位、租賃方案推廣等。乙方有權(quán)基于專業(yè)判斷提出建議，但重大策略調(diào)整需經(jīng)甲方書面同意。

2.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的租賃房源信息整理、宣傳推廣（包括但不限于線上平臺(tái)發(fā)布、線下活動(dòng)、媒體合作等），吸引目標(biāo)租戶，并根據(jù)租賃條件進(jìn)行篩選與評(píng)估。

2.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與潛在租戶進(jìn)行初步接洽、盡職（包括資信、經(jīng)營資質(zhì)、租賃用途等），協(xié)助甲方進(jìn)行合同談判，并應(yīng)代表甲方起草、審核租賃合同條款，確保合同內(nèi)容合法、完整、風(fēng)險(xiǎn)可控。

2.5乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃合同的正式簽訂、備案（如需），并負(fù)責(zé)后續(xù)的租金收取、押金管理、費(fèi)用催繳等工作，確保資金及時(shí)回籠。收取的租金及押金應(yīng)與甲方賬目清晰分離，并按約定方式及時(shí)支付給甲方。

2.6乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目內(nèi)的物業(yè)管理，確保租賃區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等符合租賃要求，保障租戶的正常經(jīng)營。

2.7乙方應(yīng)定期（如每月）向甲方提交項(xiàng)目運(yùn)營報(bào)告，內(nèi)容應(yīng)包括但不限于出租率、租金實(shí)收情況、租戶結(jié)構(gòu)分析、市場動(dòng)態(tài)、空置房源情況、重點(diǎn)工作進(jìn)展等，并應(yīng)隨時(shí)根據(jù)甲方要求提供專項(xiàng)報(bào)告或進(jìn)行溝通匯報(bào)。

2.8乙方應(yīng)積極策劃并執(zhí)行各類商業(yè)推廣及租戶活動(dòng)，以提升項(xiàng)目知名度、吸引優(yōu)質(zhì)租戶、增強(qiáng)租戶粘性，促進(jìn)項(xiàng)目整體氛圍。

2.9乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時(shí)響應(yīng)和處理租戶的咨詢、投訴與合理訴求，維護(hù)良好的租戶關(guān)系。

2.10乙方應(yīng)自行承擔(dān)履行本協(xié)議所需的人員工資、辦公費(fèi)用、差旅費(fèi)用、營銷費(fèi)用等運(yùn)營成本，以及為提供專業(yè)服務(wù)而必須支付的第三方費(fèi)用（即本協(xié)議定義的“合規(guī)費(fèi)用”），除非本協(xié)議另有約定或該費(fèi)用屬于甲方應(yīng)承擔(dān)的范圍。

2.11乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保所有租賃及運(yùn)營管理活動(dòng)合法合規(guī)，并應(yīng)將遵守法律法規(guī)的要求納入日常管理規(guī)范。

2.12乙方應(yīng)對(duì)在履行本協(xié)議過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及項(xiàng)目信息嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

2.13乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)要求甲方支付因乙方額外付出合理努力而產(chǎn)生的額外費(fèi)用（需提供合理證明）。

2.14乙方應(yīng)配備專門人員負(fù)責(zé)與甲方的對(duì)接，并保持通訊暢通，及時(shí)響應(yīng)甲方的合理需求。

2.15乙方應(yīng)承擔(dān)因自身過失或疏忽導(dǎo)致的項(xiàng)目租賃管理不善、違反合同約定或相關(guān)法律法規(guī)而產(chǎn)生的責(zé)任及損失，并應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付商業(yè)租賃管理服務(wù)費(fèi)。服務(wù)費(fèi)采用以下方式計(jì)算與支付：

4.1服務(wù)費(fèi)計(jì)算：乙方提供的服務(wù)費(fèi)基于項(xiàng)目整體租賃面積及市場平均租金水平，并考慮乙方承擔(dān)的服務(wù)范圍與專業(yè)性，具體計(jì)算方式為：年服務(wù)費(fèi)=項(xiàng)目總建筑面積（平方米）×平均市場租金單價(jià)（元/平方米/年）×乙方服務(wù)費(fèi)率（百分比）。該服務(wù)費(fèi)率由雙方在協(xié)議簽訂時(shí)根據(jù)市場行情、服務(wù)內(nèi)容復(fù)雜程度等因素協(xié)商確定，本協(xié)議暫定為X%。平均市場租金單價(jià)以項(xiàng)目周邊類似商業(yè)物業(yè)的租金水平為參考，由雙方共同確認(rèn)或定期調(diào)整。

4.2支付方式：服務(wù)費(fèi)采用分期支付方式。首期服務(wù)費(fèi)于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付，金額為預(yù)估年服務(wù)費(fèi)的X%；后續(xù)每期支付周期為一年，每期服務(wù)費(fèi)應(yīng)在對(duì)應(yīng)周期結(jié)束后的X日內(nèi)支付，支付金額為該周期實(shí)際應(yīng)繳服務(wù)費(fèi)的X%。甲方應(yīng)將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

4.3付款前提：甲方支付服務(wù)費(fèi)的前提是乙方已按照本協(xié)議約定履行了當(dāng)期服務(wù)義務(wù)，且無任何重大違約行為。甲方有權(quán)在支付前審核乙方提交的相關(guān)服務(wù)報(bào)告及發(fā)票。

4.4調(diào)整機(jī)制：若項(xiàng)目整體市場租金水平在支付周期內(nèi)發(fā)生顯著變化（如上調(diào)或下調(diào)超過X%），雙方應(yīng)在支付周期開始前X日內(nèi)協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)計(jì)算所依據(jù)的“平均市場租金單價(jià)”，以反映市場實(shí)際狀況。

4.5其他費(fèi)用：除上述服務(wù)費(fèi)外，由乙方承擔(dān)的合規(guī)費(fèi)用（定義見第二條）經(jīng)甲方事先書面同意后，由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)提供相關(guān)費(fèi)用票據(jù)，甲方應(yīng)在收到票據(jù)后X日內(nèi)支付。

第五條履行期限

5.1本協(xié)議有效期為自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起三年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

5.2協(xié)議期滿前X個(gè)月，若雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。如未達(dá)成續(xù)期協(xié)議，本協(xié)議到期自動(dòng)終止。

5.3協(xié)議生效后，乙方應(yīng)立即開始履行本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)義務(wù)，并應(yīng)持續(xù)提供服務(wù)直至本協(xié)議期限屆滿。

5.4在協(xié)議有效期內(nèi)，除本協(xié)議另有約定外，任何一方不得單方面提前終止協(xié)議。如需提前終止，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意，雙方可根據(jù)已提供的服務(wù)及未履行服務(wù)的比例，協(xié)商確定終止后的費(fèi)用結(jié)算方案。

5.5關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)每月X日前提交上一個(gè)月的運(yùn)營報(bào)告；重大市場活動(dòng)方案應(yīng)在活動(dòng)前X天提交甲方審批；租金及其他應(yīng)收款項(xiàng)應(yīng)在到期后X日內(nèi)完成收取并支付給甲方。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，直至甲方付清全部款項(xiàng)及違約金。若甲方逾期支付導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外費(fèi)用（如催收費(fèi)用），由甲方承擔(dān)。

6.1.2若甲方未能按時(shí)提供乙方履行本協(xié)議所必需的項(xiàng)目資料或決策支持，導(dǎo)致乙方服務(wù)延誤或無法達(dá)成預(yù)期目標(biāo)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并應(yīng)根據(jù)情況承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

6.1.3若甲方違反本協(xié)議關(guān)于保密信息的約定，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、費(fèi)用等，且乙方有權(quán)單方解除協(xié)議。

6.1.4若甲方單方面無正當(dāng)理由提前終止協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一年服務(wù)費(fèi)總額的X%作為違約金。若協(xié)議終止是由于甲方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)履行或受到損害，甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方的實(shí)際損失。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1若乙方未按本協(xié)議第二條定義“商業(yè)租賃管理服務(wù)”的約定，提供專業(yè)、勤勉、盡責(zé)的服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目租賃業(yè)績（如出租率、租金水平）未達(dá)到雙方約定或行業(yè)普遍認(rèn)可的合理水平，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若整改后仍未達(dá)標(biāo)，或在約定期限內(nèi)未完成整改，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，按每未達(dá)標(biāo)X%的服務(wù)費(fèi)比例，要求乙方支付違約金，累計(jì)違約金不超過本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)額的X%。嚴(yán)重失職或多次未能達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未提供相應(yīng)價(jià)值服務(wù)的費(fèi)用，并支付相當(dāng)于當(dāng)期服務(wù)費(fèi)X倍的違約金。

6.2.2乙方在租賃合同談判及簽訂過程中，因重大過失導(dǎo)致甲方在合同履行中遭受損失的（如租賃條款不完善、同意不公平條件等），應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額以實(shí)際損失為限。

6.2.3若乙方違反本協(xié)議第二條定義“保密信息”的約定，將甲方的商業(yè)秘密或項(xiàng)目信息泄露給第三方，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括直接經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失及為泄密行為所支出的費(fèi)用。甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)額X%的違約金。

6.2.4乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，或未經(jīng)甲方書面同意，允許第三方使用其在本協(xié)議下獲得的信息或資源，視為嚴(yán)重違約。乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)額X%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)單方解除協(xié)議。

6.2.5若乙方未按本協(xié)議第五條約定按時(shí)提交運(yùn)營報(bào)告或其他必要文件，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期應(yīng)服務(wù)費(fèi)萬分之X的違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)要求乙方立即補(bǔ)交，并可根據(jù)逾期情節(jié)，要求乙方支付累計(jì)違約金，累計(jì)違約金不超過當(dāng)期服務(wù)費(fèi)的X%。

6.2.6乙方收取的租金、押金等款項(xiàng)未能及時(shí)、足額支付給甲方，或因乙方管理不當(dāng)導(dǎo)致租戶財(cái)產(chǎn)損失或引發(fā)糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（定義見第十二條）導(dǎo)致任何一方未能履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.4違約金的競合與選擇：本條約定的各項(xiàng)違約責(zé)任及違約金條款，可由守約方根據(jù)違約方的具體違約行為及造成的后果，選擇適用。若違約行為同時(shí)觸犯多項(xiàng)條款，守約方有權(quán)累計(jì)計(jì)算違約金，但累計(jì)總額不應(yīng)超過因違約行為可能造成的最大損失。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償不足部分的實(shí)際損失。

6.5解除協(xié)議的后果：發(fā)生本協(xié)議約定的嚴(yán)重違約情形，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議。違約方除承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，還應(yīng)立即停止違約行為，并采取措施減少甲方損失。協(xié)議解除后，乙方應(yīng)向甲方完整返還其持有的所有甲方資料及屬于甲方的財(cái)物，并配合甲方完成相關(guān)工作的交接。

第七條不可抗力

7.1定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收、強(qiáng)制拆遷等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)或通訊系統(tǒng)中斷（非因一方過錯(cuò)造成）、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的意外事件。

7.2通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對(duì)方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)材料，如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等，以證明不可抗力的存在及其對(duì)履行協(xié)議的影響。

7.3責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議任何一方或雙方未能履行或延遲履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務(wù)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡其合理努力，采取必要措施減輕不可抗力帶來的不利影響，并應(yīng)在不可抗力消除后立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

7.4協(xié)議解除：若不可抗力持續(xù)影響協(xié)議的履行超過X個(gè)月，或?qū)е聟f(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)單方書面通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況，計(jì)算并結(jié)算應(yīng)付未付款項(xiàng)，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例分擔(dān)。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，任何一方均不承擔(dān)賠償責(zé)任。

7.5不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件有數(shù)個(gè)連續(xù)發(fā)生，其影響應(yīng)視為連續(xù)發(fā)生，相關(guān)責(zé)任免除和通知義務(wù)均適用于每一新發(fā)生的不可抗力事件。

第八條爭議解決

8.1爭議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則，自行解決履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議。

8.2協(xié)商解決：凡本協(xié)議中未約定或約定不明的事項(xiàng)，以及發(fā)生爭議后，雙方應(yīng)首先通過書面或口頭形式進(jìn)行友好協(xié)商，嘗試達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議或和解方案。協(xié)商應(yīng)指定專門聯(lián)系人，并在合理期限內(nèi)進(jìn)行。

8.3調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意可在協(xié)商不成后的X日內(nèi)，共同選擇一個(gè)雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解規(guī)則遵循自愿、公平、中立的原則。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章，具有合同效力。

8.4仲裁：若協(xié)商、調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解開始前一致同意直接進(jìn)行仲裁，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)（或雙方另行書面約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市。仲裁語言為中文。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，部分?jǐn)≡V的，由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

8.5訴訟：除上述仲裁約定外，若雙方未選擇仲裁，任何一方也可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若一方選擇訴訟，則爭議應(yīng)提交由甲方所在地（北京市朝陽區(qū)）或乙方所在地（上海市黃浦區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院審理。訴訟期間，除爭議標(biāo)的事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

8.6爭議范圍：本協(xié)議項(xiàng)下的所有爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約、終止、解除以及爭議解決等所有相關(guān)事宜，均適用本爭議解決條款的規(guī)定。任何一方在本協(xié)議履行過程中就爭議事項(xiàng)所作出的任何單方面承諾、行為或陳述，未經(jīng)對(duì)方書面同意，均不構(gòu)成對(duì)該等事項(xiàng)的最終解決或放棄權(quán)利。

8.7專屬爭議條款：雙方確認(rèn)，本協(xié)議中的爭議解決條款是雙方就本協(xié)議項(xiàng)下可能發(fā)生的爭議所達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此可能達(dá)成的任何其他爭議解決安排。任何一方尋求本協(xié)議約定之外的爭議解決方式，均需獲得對(duì)方的書面同意。

第九條其他條款

9.1通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。以專人遞送的，交付時(shí)視為送達(dá)。一方在收到通知后應(yīng)立即確認(rèn)。

9.2協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

9.3法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)的法律）。

9.4完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議