房屋租賃居間協(xié)議書模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層1801室。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長，身份證號(hào)碼甲方聯(lián)系方式電子郵箱：zhangsan@。

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及租賃業(yè)務(wù)?；诩追綌M通過租賃方式獲取位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的租賃權(quán)益，并委托乙方提供專業(yè)的租賃居間服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。甲方旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，高效、合法地促成標(biāo)的物業(yè)的租賃交易，保障自身租賃權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心25層2501室。法定代表人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，身份證號(hào)碼乙方聯(lián)系方式電子郵箱：lisi@。

乙方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，具備相應(yīng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)資質(zhì)，專業(yè)從事各類房產(chǎn)的租賃、買賣、買賣居間及租賃居間服務(wù)?；谝曳綋碛胸S富的市場資源和專業(yè)的服務(wù)能力，愿意為甲方提供標(biāo)的物業(yè)的租賃居間服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。乙方承諾以專業(yè)、誠信的態(tài)度，為甲方提供高效、合規(guī)的租賃居間服務(wù)，協(xié)助甲方實(shí)現(xiàn)租賃目標(biāo)。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于以下背景和前提條件：甲方擬租賃標(biāo)的物業(yè)用于商業(yè)用途，且該物業(yè)的租賃市場具有較高活躍度，但甲方缺乏足夠的行業(yè)資源和時(shí)間精力進(jìn)行市場調(diào)研和租賃談判。乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，具備豐富的租賃市場經(jīng)驗(yàn)和廣泛的租賃資源，能夠?yàn)榧追教峁┤娴淖赓U居間服務(wù)。雙方基于互信互利的原則，約定通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃居間服務(wù)的順利履行。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在標(biāo)的物業(yè)租賃交易中的合作關(guān)系，規(guī)范居間服務(wù)的范圍、流程及責(zé)任分配，為后續(xù)的租賃交易奠定法律基礎(chǔ)。甲方委托乙方尋找合適的承租人，并協(xié)助完成租賃合同的簽訂和履行；乙方則依據(jù)本協(xié)議約定，提供專業(yè)、合規(guī)的居間服務(wù)，并依法收取居間服務(wù)費(fèi)。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，共同推動(dòng)標(biāo)的物業(yè)租賃交易的順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供標(biāo)的物業(yè)租賃居間服務(wù)的具體內(nèi)容與雙方權(quán)利義務(wù)，確保乙方為甲方尋找合適的承租人并促成租賃交易，最終實(shí)現(xiàn)甲方對(duì)標(biāo)的物業(yè)的租賃目標(biāo)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：標(biāo)的物業(yè)的基本信息、租賃要求；乙方的居間服務(wù)范圍，如市場調(diào)研、承租人推薦、租賃談判、合同協(xié)助等；居間服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)與支付條件；雙方在居間服務(wù)過程中的權(quán)利與義務(wù)；違約責(zé)任與爭議解決機(jī)制等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、高效、合規(guī)的租賃居間合作關(guān)系，保障標(biāo)的物業(yè)租賃交易的順利達(dá)成。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“標(biāo)的物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓，建筑面積XX平方米的商業(yè)用房。

“租賃居間服務(wù)”指乙方為甲方提供尋找承租人、推薦承租人、協(xié)助租賃談判、辦理租賃手續(xù)等中介服務(wù)。

“居間服務(wù)費(fèi)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的用于補(bǔ)償乙方提供居間服務(wù)所產(chǎn)生的勞務(wù)與成本的費(fèi)用。

“租賃合同”指甲方與承租人簽訂的關(guān)于標(biāo)的物業(yè)租賃事宜的合同。

“有效承租人”指符合甲方租賃要求且能夠合法簽訂租賃合同的承租人。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的租賃居間服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督。

（2）甲方有權(quán)要求乙方推薦符合標(biāo)的物業(yè)租賃要求的承租人，并有權(quán)對(duì)推薦的承租人進(jìn)行審核。

（3）甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助完成租賃談判，包括但不限于租金、租賃期限、支付方式、違約責(zé)任等條款的協(xié)商。

（4）甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理租賃手續(xù)，包括但不限于租賃合同的簽訂、備案等。

（5）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的詳細(xì)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、租賃歷史、物業(yè)狀況等，以便乙方開展居間服務(wù)。

（6）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)，并保證支付方式的合法性。

（7）甲方應(yīng)配合乙方完成租賃交易的各項(xiàng)手續(xù)，不得無故拖延或拒絕配合。

（8）甲方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)符合租賃要求，并能夠依法出租給承租人。

（9）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得利用乙方的服務(wù)從事非法活動(dòng)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的物業(yè)的詳細(xì)信息，并有權(quán)對(duì)甲方提供的資料進(jìn)行核實(shí)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付居間服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)追究其責(zé)任。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和甲方的租賃要求，自主開展市場調(diào)研和承租人尋找工作。

（4）乙方有權(quán)向甲方推薦符合標(biāo)的物業(yè)租賃要求的承租人，并有權(quán)要求甲方對(duì)推薦的承租人進(jìn)行審核。

（5）乙方有權(quán)協(xié)助甲方完成租賃談判，包括但不限于租金、租賃期限、支付方式、違約責(zé)任等條款的協(xié)商。

（6）乙方有權(quán)協(xié)助甲方辦理租賃手續(xù)，包括但不限于租賃合同的簽訂、備案等。

（7）乙方應(yīng)保證提供的租賃居間服務(wù)真實(shí)、合法，并應(yīng)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

（8）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密，不得將甲方的租賃信息泄露給第三方。

（9）乙方應(yīng)積極推動(dòng)租賃交易的達(dá)成，并在交易過程中維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

（10）乙方應(yīng)在居間服務(wù)過程中保持專業(yè)、誠信的態(tài)度，不得利用居間服務(wù)從事不正當(dāng)競爭或損害甲方利益的行為。

（11）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)向甲方報(bào)告居間服務(wù)進(jìn)展情況，并接受甲方的監(jiān)督。

（12）乙方應(yīng)在收到居間服務(wù)費(fèi)后，向甲方開具合法的發(fā)票或收據(jù)。

（13）乙方應(yīng)配合甲方完成租賃交易的各項(xiàng)手續(xù)，不得無故拖延或拒絕配合。

（14）乙方應(yīng)保證自身具備提供居間服務(wù)的資質(zhì)和能力，并依法取得相關(guān)執(zhí)業(yè)資格。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定本協(xié)議項(xiàng)下的居間服務(wù)費(fèi)價(jià)格為人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00元）。該費(fèi)用為固定費(fèi)用，包含乙方為甲方提供標(biāo)的物業(yè)租賃居間服務(wù)的全部費(fèi)用，不因租賃交易的成功與否或具體交易金額的多少而調(diào)整。

支付方式：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十（10）日內(nèi)，將居間服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：622202XXXXXXXXXXXXXXX

支付時(shí)間：乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部居間服務(wù)費(fèi)后，按照甲方的要求，配合甲方完成租賃合同的簽訂及必要的租賃手續(xù)辦理。甲方支付居間服務(wù)費(fèi)的前提是乙方已按照本協(xié)議約定提供了有效的居間服務(wù)，并已成功推薦并協(xié)助甲方與承租人達(dá)成租賃意向。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的物業(yè)租賃合同正式簽訂之日止。自標(biāo)的物業(yè)租賃合同簽訂之日起，乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的主要義務(wù)即告完成，甲方應(yīng)在協(xié)議約定的支付條件下向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)。

協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應(yīng)在收到甲方委托之日起三十（30）日內(nèi)，向甲方提供至少三家符合標(biāo)的物業(yè)租賃要求的承租人推薦名單。甲方應(yīng)在收到推薦名單后十五（15）日內(nèi)對(duì)承租人資格進(jìn)行初步審核并反饋乙方。自甲方反饋審核意見之日起，乙方應(yīng)在三十（30）日內(nèi)與審核通過的承租人完成租賃談判，并協(xié)助甲方簽訂租賃合同。若因甲方原因?qū)е抡勁谢蚝灱s工作未能按時(shí)完成，經(jīng)乙方書面催告后合理期限內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付已完成服務(wù)的居間服務(wù)費(fèi)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付居間服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金，直至全部款項(xiàng)付清為止。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的居間服務(wù)費(fèi)及全部違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

（2）若甲方提供的標(biāo)的物業(yè)信息虛假或隱瞞重要事實(shí)（如產(chǎn)權(quán)存在爭議、存在重大安全隱患等），導(dǎo)致乙方無法進(jìn)行居間服務(wù)或租賃交易失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的包括但不限于時(shí)間成本、差旅費(fèi)、市場推廣費(fèi)在內(nèi)的直接經(jīng)濟(jì)損失，金額不低于人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00元）。

（3）若甲方在乙方推薦的有效承租人范圍內(nèi)拒絕簽訂租賃合同，或無正當(dāng)理由拖延租賃合同簽訂過程，每延誤一日，應(yīng)按本協(xié)議約定居間服務(wù)費(fèi)總額的千分之一向乙方支付違約金，累計(jì)違約金不超過居間服務(wù)費(fèi)總額的百分之五十。延誤超過六十（60）日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付已完成服務(wù)的居間服務(wù)費(fèi)及相應(yīng)違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按照本協(xié)議約定提供有效的居間服務(wù)，或未能按期推薦符合要求的承租人，導(dǎo)致甲方無法在合理期限內(nèi)找到合適的承租人，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。自本協(xié)議約定的乙方提供服務(wù)期限屆滿之日起三十（30）日內(nèi)，若標(biāo)的物業(yè)仍未成功租賃，乙方應(yīng)將其收取的居間服務(wù)費(fèi)全額退還給甲方，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于為尋找承租人支付的廣告費(fèi)、差旅費(fèi)等。

（2）若乙方在明知承租人存在重大違約風(fēng)險(xiǎn)或不符合甲方明確要求的情形下，仍向甲方推薦該承租人，并最終導(dǎo)致租賃合同無法履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額包括甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失以及本協(xié)議約定的居間服務(wù)費(fèi)。甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的居間服務(wù)費(fèi)，并要求乙方支付等額的賠償金。

（3）若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或利用居間服務(wù)從事不正當(dāng)競爭，損害甲方利益，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失。甲方有權(quán)要求乙方退還居間服務(wù)費(fèi)，并要求乙方支付居間服務(wù)費(fèi)二倍（2倍）的賠償金。

（4）若乙方在收到甲方支付的全部居間服務(wù)費(fèi)后，未能按照甲方的要求在合理期限內(nèi)配合完成租賃合同的簽訂及必要的租賃手續(xù)辦理，每逾期一日，應(yīng)按已收取居間服務(wù)費(fèi)總額的千分之一向甲方支付違約金，累計(jì)違約金不超過居間服務(wù)費(fèi)總額的百分之三十。逾期超過三十（30）日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除退還已收取但未提供相應(yīng)服務(wù)的居間服務(wù)費(fèi)外，還應(yīng)支付相當(dāng)于已收取居間服務(wù)費(fèi)百分之五十的違約金。

3.通用違約責(zé)任條款：

（1）任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的直接經(jīng)濟(jì)損失。賠償范圍包括但不限于直接支出、合理預(yù)期收益的損失、為處理違約事宜支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。

（3）若一方根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議，守約方有權(quán)要求違約方支付本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的所有合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

（4）雙方均應(yīng)保證其提供的所有文件、資料和信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。任何一方提供虛假信息導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）本協(xié)議約定的各項(xiàng)違約責(zé)任，不影響守約方行使其他權(quán)利，包括但不限于要求繼續(xù)履行協(xié)議、采取補(bǔ)救措施等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、電力或通訊中斷等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)協(xié)議的履行造成實(shí)質(zhì)性障礙。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的有效證明文件。通知應(yīng)明確不可抗力事件的影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間以及對(duì)協(xié)議履行的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)就不可抗力事件期間已發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行合理分?jǐn)偂?/p>

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除本協(xié)議，并無需承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，已履行的部分，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況返還對(duì)方已支付或收取的款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)，并就不可抗力事件期間各自的損失進(jìn)行合理分?jǐn)偂?/p>

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件的有效證明文件包括但不限于政府公告、法院判決、公證文書、媒體報(bào)道、保險(xiǎn)公司證明、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等。雙方均有義務(wù)在合理范圍內(nèi)提供必要的協(xié)助，以證明不可抗力事件的真實(shí)性及影響。

6.不可抗力不適用：本協(xié)議中關(guān)于保密、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、爭議解決等條款，不因不可抗力事件的發(fā)生而免除雙方的責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并爭取在合理期限內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商未能解決爭議，可共同委托雙方均認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)制作調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，或雙方不同意調(diào)解的，應(yīng)按本條第3款或第4款約定解決爭議。

3.仲裁解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)提交至上海市仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁語言為中文。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因仲裁而產(chǎn)生的仲裁費(fèi)用，但仲裁規(guī)則另有規(guī)定的除外。

4.訴訟解決：若雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，且未約定仲裁的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律。在訴訟期間，除爭議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，提供真實(shí)、完整的相關(guān)證據(jù)材料，并配合爭議解決機(jī)構(gòu)或法院的工作。任何一方不得采取任何干擾、阻礙爭議解決的措施。爭議解決期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系方式（包括但不限于地址、電話、電子郵箱）均視為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七（7）日書面通知對(duì)方。通過書面、電子郵件、傳真、掛號(hào)信或本協(xié)議約定的其他通訊方式發(fā)送的通知，在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。郵寄通知以掛號(hào)信發(fā)出后第五（5）日視為送達(dá)；電子郵件通知以發(fā)送時(shí)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）本協(xié)議約定的履行期限屆滿且雙方義務(wù)已完全履行；（2）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、價(jià)格信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因