接管樓盤的合伙協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人/負責人：張三，聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和豐富的項目運營經(jīng)驗。自成立以來，甲方在房地產(chǎn)市場積累了雄厚的資金實力和良好的商業(yè)信譽，曾成功開發(fā)并運營多個知名樓盤項目。本次，甲方因業(yè)務拓展需要，擬對位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的“XX花園”樓盤項目進行整體接管，以提升項目運營效率并實現(xiàn)資產(chǎn)增值。鑒于甲方在房地產(chǎn)開發(fā)和項目管理方面的專業(yè)能力，以及乙方在物業(yè)管理、租賃運營等方面的豐富經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定共同合作，以合伙方式進行樓盤項目的接管與運營。甲方作為項目的主要投資方和資產(chǎn)所有者，負責提供項目所需資金及部分核心資源；乙方作為項目運營的專業(yè)服務方，負責提供物業(yè)管理、租賃招商、客戶服務等方面的支持，雙方權(quán)利義務通過本協(xié)議明確約定，共同致力于項目的穩(wěn)健運營和收益最大化。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”），地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人/負責人：李四，聯(lián)系方式

乙方是一家專注于高端住宅及商業(yè)物業(yè)管理的專業(yè)服務機構(gòu)，成立于XXXX年，擁有國家一級物業(yè)管理資質(zhì)和豐富的行業(yè)經(jīng)驗。乙方團隊由多位資深物業(yè)管理專家組成，擅長高端樓盤的租賃運營、客戶關(guān)系維護及資產(chǎn)增值管理。近年來，乙方成功為多家知名開發(fā)商提供物業(yè)管理服務，積累了大量實操案例和良好的市場口碑。本次，乙方應甲方邀請，參與“XX花園”樓盤項目的接管合作，憑借其在物業(yè)管理、市場推廣、租賃運營等方面的專業(yè)能力，協(xié)助甲方提升項目價值。乙方將以合伙方式參與項目運營，按照本協(xié)議約定享有相應收益，并承擔約定的運營責任。乙方的加入將彌補甲方在專業(yè)物業(yè)管理方面的短板，雙方通過緊密合作，共同推動項目實現(xiàn)長期穩(wěn)定發(fā)展。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂基于以下背景和前提條件：

（1）甲方作為“XX花園”樓盤項目的投資方和所有者，已決定對該項目進行整體接管，以優(yōu)化運營模式并提升資產(chǎn)回報率；

（2）乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理和租賃運營機構(gòu)，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗和成熟的管理體系，能夠為項目提供高效的運營支持；

（3）雙方基于各自優(yōu)勢，經(jīng)充分協(xié)商一致，同意以合伙方式進行合作，共同負責“XX花園”樓盤項目的接管與運營，通過明確分工、權(quán)責對等的原則，實現(xiàn)互利共贏。

本次合作的核心目標在于：通過甲乙雙方的協(xié)同努力，提升“XX花園”樓盤項目的市場競爭力，確保租賃率及租金收益穩(wěn)步增長，同時優(yōu)化客戶服務體驗，最終實現(xiàn)項目資產(chǎn)價值的長期增值。本協(xié)議將圍繞當事人權(quán)利義務、價格支付、履行期限、違約責任等關(guān)鍵條款展開約定，為雙方的合伙合作提供法律保障，確保合作過程順利推進。雙方均確認已充分了解本協(xié)議內(nèi)容，并自愿受其約束，共同履行協(xié)議約定的各項義務。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在“XX花園”樓盤項目接管及運營合作中的權(quán)利與義務，通過合伙方式共同提升項目綜合效益，實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。具體范圍包括但不限于：

1.甲方負責提供項目所需資金支持，并負責與政府部門的協(xié)調(diào)溝通、重大決策審批等事宜；

2.乙方負責“XX花園”樓盤項目的物業(yè)管理、租賃招商、客戶服務、市場推廣及日常運營維護等工作；

3.雙方共同制定項目運營計劃，分享經(jīng)營收益，并按照約定分擔運營成本及風險；

4.合作期限自本協(xié)議生效之日起至項目運營目標達成或雙方協(xié)商終止為止。

第二條定義

1.“項目”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的“XX花園”樓盤，包括但不限于土地、建筑物、附屬設施及配套設備；

2.“接管”指甲方將項目運營權(quán)委托給乙方管理，乙方按照本協(xié)議約定實施全面運營；

3.“運營收益”指項目通過租賃、增值服務等方式產(chǎn)生的全部收入，扣除運營成本后的凈收益；

4.“運營成本”包括但不限于物業(yè)管理費、租賃推廣費、維修費用、稅費及雙方約定的其他支出；

5.“合伙主體”指甲乙雙方以平等地位共同參與項目運營的法律關(guān)系主體。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力與義務**

（1）甲方有權(quán)對項目運營的重大事項進行決策，包括但不限于租賃政策調(diào)整、租金定價、資本性支出審批等；

（2）甲方應按照本協(xié)議約定向乙方支付項目管理費或收益分成，確保資金及時到位；

（3）甲方負責辦理項目相關(guān)的政府審批手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、物業(yè)管理資質(zhì)等證照的續(xù)期或變更；

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的運營工作，定期查閱財務報表及運營報告，對不合理支出有權(quán)提出整改要求；

（5）甲方應提供完整的項目資料，包括設計紙、設備清單、前期合同等，保障乙方順利接管；

（6）甲方不得擅自變更本協(xié)議約定或干預乙方的正常運營工作，除非涉及國家安全或重大公共利益。

**2.乙方的權(quán)力與義務**

（1）乙方作為項目運營的核心執(zhí)行方，有權(quán)制定并實施詳細的物業(yè)管理方案及租賃計劃，并報甲方備案；

（2）乙方應組建專業(yè)團隊負責項目運營，包括但不限于工程維修、客戶服務、市場拓展等部門，確保服務質(zhì)量達標；

（3）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況提出租金建議及費用預算，經(jīng)甲方審核后執(zhí)行，并保留相關(guān)方案說明文件；

（4）乙方應建立完善的財務管理制度，獨立核算項目收支，按月向甲方提交財務報表及運營分析報告；

（5）乙方負責處理項目日常事務，包括但不限于租戶管理、設備維護、安全巡查、突發(fā)事件應急處理等；

（6）乙方應積極拓展租賃資源，通過多種渠道提升出租率，年度出租率目標不低于XX%（具體比例由雙方協(xié)商確定）；

（7）乙方應維護項目品牌形象，所有對外宣傳及服務行為須符合甲方制定的標準，重大公關(guān)活動需提前報備；

（8）乙方在運營過程中產(chǎn)生的合理支出，包括員工薪酬、維修材料費等，經(jīng)甲方確認后納入成本核算；

（9）乙方應妥善保管項目資產(chǎn)及客戶信息，未經(jīng)甲方書面同意不得泄露或轉(zhuǎn)包運營業(yè)務；

（10）乙方有權(quán)獲得項目運營產(chǎn)生的凈收益分成，具體比例及支付方式由本協(xié)議附件詳細約定。

第四條價格與支付條件

雙方合作項目的收益分配方式約定如下：

1.項目運營收益首先扣除運營成本（包括但不限于員工薪酬、維修基金、物業(yè)管理費、租賃推廣費、稅費等），剩余部分為凈收益；

2.凈收益按甲方XX%（具體比例由雙方協(xié)商確定）與乙方XX%（具體比例由雙方協(xié)商確定）的比例進行分配；

3.支付方式：甲方應于每月10日前將當月應支付乙方分成款項支付至乙方指定銀行賬戶，乙方需提供經(jīng)審計的財務報表作為結(jié)算依據(jù)；

4.項目接管啟動時，甲方需向乙方支付啟動資金XX萬元，用于支付初期人員招聘及系統(tǒng)搭建費用，該款項在首年運營收益中分期扣除；

5.雙方同意，支付過程中產(chǎn)生的銀行手續(xù)費由承擔。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽署之日起至項目運營目標達成或雙方協(xié)商一致終止為止，但最短不少于XX年；

2.協(xié)議期滿前六個月，若雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)期XX年；

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：項目接管完成日、首次租金到賬日、年度審計報告提交日均為雙方必須遵守的節(jié)點，任何一方逾期達XX日以上視為違約。

第六條違約責任

**1.違約情形及處理**

（1）甲方違約責任：

a.若甲方未按本協(xié)議約定支付項目管理費或收益分成，每逾期一日，應按應付未付金額的XX%向乙方支付違約金，違約金累計不超過項目總收益的XX%；

b.若甲方因未及時辦理項目證照導致乙方無法正常接管，應承擔由此產(chǎn)生的全部損失，并賠償乙方前期已投入的啟動資金XX%；

c.若甲方擅自變更乙方制定的租賃政策或服務標準，造成乙方聲譽損失或租戶投訴，應賠償乙方實際損失金額的XX倍。

（2）乙方違約責任：

a.若乙方未達到約定的出租率目標，每低X個百分點，應按差額部分的XX%向甲方支付違約金，違約金累計不超過項目年租金總額的XX%；

b.若乙方因管理疏忽導致重大安全事故（如火災、結(jié)構(gòu)坍塌等），應承擔全部賠償責任，包括但不限于第三方索賠、行政處罰及修復費用，同時甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付的全部款項；

c.若乙方泄露客戶信息或擅自轉(zhuǎn)包運營業(yè)務，應向甲方支付違約金XX萬元，并承擔由此產(chǎn)生的全部法律后果。

**2.違約金上限與免責**

a.雙方同意，任何一方累計支付的違約金總額不超過項目總價值的XX%；

b.因不可抗力導致的違約行為，違約方可免于承擔相應責任，但需在事件發(fā)生后XX日內(nèi)提供有效證明。

**3.違約救濟措施**

（1）守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行協(xié)議，或采取補救措施恢復協(xié)議目的；

（2）若違約行為嚴重影響協(xié)議履行，守約方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求違約方支付相當于項目年收益XX倍的賠償金；

（3）違約方在收到守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正違約行為，守約方可向人民法院提起訴訟或申請仲裁。

**4.特別約定**

a.雙方承諾以誠信原則履行本協(xié)議，任何一方不得利用職權(quán)損害對方利益；

b.協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議，優(yōu)先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇訴訟或仲裁方式解決。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如政策調(diào)整、征收征用）、疫情等導致協(xié)議無法履行的情形。

2.通知義務：發(fā)生不可抗力的一方應在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府公告、氣象報告、第三方鑒定意見等。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議部分或全部無法履行時，受影響方應據(jù)實減輕損失，并免除該部分或全部責任的承擔。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行方式。

4.協(xié)議解除：若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，雙方已履行的部分不再要求返還，未履行的部分終止履行。

5.舉證責任：主張不可抗力的一方應承擔舉證責任，未能提供充分證明的，需承擔相應違約責任。

6.特別約定：因政府行為導致的不可抗力，雙方應優(yōu)先遵守法律法規(guī)規(guī)定，協(xié)商確定補償或調(diào)整方案。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應本著友好協(xié)商的原則，就協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，首先通過書面或口頭方式進行溝通解決。協(xié)商應記錄在案，經(jīng)雙方簽字確認的備忘錄具有同等法律效力。

2.調(diào)解機制：若協(xié)商未果，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX商會調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后，具有強制執(zhí)行效力。

3.仲裁選擇：雙方一致同意，任何爭議應提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.訴訟管轄：若選擇訴訟方式，任何一方均有權(quán)向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。

5.爭議前置：任何爭議解決前，雙方均應停止可能導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的行為，包括但不限于單方面終止協(xié)議、轉(zhuǎn)移資產(chǎn)或限制對方經(jīng)營活動。

6.法律適用：本協(xié)議爭議解決條款適用中華人民共和國法律，任何爭議的解決均以本協(xié)議為準。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或雙方確認的電子郵件地址送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，寄出后XX日為送達日；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)送成功日為送達日。地址以本協(xié)議首部載明的為準，任何一方變更地址應提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效?？陬^約定或非經(jīng)授權(quán)的修改均無效。

3.分割適用性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的可行條款。

4.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方為履行出資義務或乙方為履行服務義務而進行的轉(zhuǎn)讓除外。

5.聯(lián)合與單獨責任：雙方同意，本協(xié)議的訂立構(gòu)成雙方之間唯一的權(quán)利義務關(guān)系，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或承諾。任何一方均不對第三方承擔責任，除非法律另有規(guī)定。

6.利益沖突：雙方承諾在本協(xié)議履行期間及之后XX年內(nèi)，不參與可能與本協(xié)議項目產(chǎn)生利益沖突的其他合作或競爭性業(yè)務。

7.協(xié)議終止：本協(xié)議可因本協(xié)議約定的終止條件、雙方協(xié)商一致、單方違約或法律規(guī)定等原因終止。終止后，雙方應在XX日內(nèi)完成財務結(jié)算、文件返還及未完成事項的交接。

8.保密義務：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中獲知的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，此義務不因本協(xié)議終止而解除。未經(jīng)對方書面許可，不得向任何第三方披露。

9.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于合作事宜的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的溝通和協(xié)議。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：（1）“XX花園”樓盤項目資料清單；（2）運營收益