拆遷款逾期還款協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國上海市黃浦區(qū)南京東路66號XX廣場7層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，通過合法途徑取得了位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層的不動產(chǎn)開發(fā)項目，并已與乙方達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，約定乙方作為承租方/服務(wù)提供方，在拆遷款支付事宜上需按照法定及雙方約定履行還款義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方需向乙方支付拆遷款逾期還款事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保甲方按時足額支付乙方拖欠的拆遷款，同時保障雙方合法權(quán)益，避免因逾期還款引發(fā)的法律糾紛。協(xié)議的履行，將基于雙方此前簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議及補(bǔ)充條款，作為該協(xié)議的補(bǔ)充執(zhí)行文件，與原協(xié)議具有同等法律效力。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂背景為甲方因資金周轉(zhuǎn)困難，未能按照原拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)支付全部拆遷款，乙方基于雙方長期合作及市場慣例，同意給予甲方一定的還款寬限期，但甲方仍需承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任。雙方均知悉并確認(rèn)，本協(xié)議的履行是確保拆遷補(bǔ)償協(xié)議順利執(zhí)行的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，任何一方違約均可能對雙方合作關(guān)系及市場信譽(yù)造成不利影響，故雙方均將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方因拆遷款支付逾期所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保甲方按照約定履行還款義務(wù)，同時保障乙方按時足額收回逾期款項。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：逾期拆遷款的金額、支付期限、違約金計算方式、還款方式、雙方在履行過程中的權(quán)利與義務(wù)，以及因逾期還款可能產(chǎn)生的爭議解決機(jī)制等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在化解因還款逾期引發(fā)的潛在矛盾，維護(hù)良好的合作關(guān)系，并為后續(xù)可能的拆遷補(bǔ)償協(xié)議順利執(zhí)行奠定基礎(chǔ)。本協(xié)議范圍限定于甲方對乙方所欠的特定拆遷款逾期還款事宜，不涉及雙方其他任何業(yè)務(wù)往來。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“拆遷款”指根據(jù)原拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定，甲方應(yīng)支付給乙方的因拆遷行為而產(chǎn)生的補(bǔ)償款項，具體金額及支付節(jié)點(diǎn)以雙方原協(xié)議記載為準(zhǔn)。

“逾期還款”指甲方未按照原拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定或本協(xié)議約定的還款期限足額支付款項的行為。

“協(xié)議原文”指甲乙雙方此前簽訂的關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)脑紖f(xié)議及其所有有效補(bǔ)充文件。

“違約金”指因甲方逾期還款行為而應(yīng)向乙方支付的經(jīng)濟(jì)賠償金，計算標(biāo)準(zhǔn)按照本協(xié)議第五條約定執(zhí)行。

“履行期限”指本協(xié)議約定的各事項應(yīng)完成的時間節(jié)點(diǎn)，包括還款期限、違約金支付期限等。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，依據(jù)本協(xié)議第十一條約定處理。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方在原拆遷補(bǔ)償協(xié)議框架內(nèi)提供必要的收款賬戶信息及收款證明文件，以便甲方履行還款義務(wù)；甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定及協(xié)議原文約定，在符合條件的情況下申請延期支付部分逾期款項（需提前書面通知乙方并獲乙方書面同意）。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的金額及第五條約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付全部逾期拆遷款及相應(yīng)違約金；甲方應(yīng)確保所支付款項的準(zhǔn)確性和及時性，并保留完整的支付憑證；甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行收款核實(shí)，并根據(jù)乙方要求提供必要的財務(wù)說明；甲方應(yīng)保證其支付能力，避免因自身財務(wù)狀況惡化導(dǎo)致再次違約；如甲方需變更收款信息或提出還款計劃調(diào)整，應(yīng)至少提前30日書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面確認(rèn)后方可執(zhí)行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議及協(xié)議原文的約定支付全部逾期拆遷款及違約金；乙方有權(quán)監(jiān)控甲方的還款進(jìn)度，并要求甲方在還款期限屆滿前提供履約保障措施（如提供銀行擔(dān)?；虻谌竭B帶責(zé)任保證）；乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第五條及協(xié)議原文約定，收取逾期款項及違約金；乙方有權(quán)在甲方嚴(yán)重違約時，依據(jù)協(xié)議原文約定或本協(xié)議約定采取進(jìn)一步的法律措施（包括但不限于解除原拆遷補(bǔ)償協(xié)議、要求賠償損失等）。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議第一條所述背景，在甲方支付逾期款項及違約金后，配合甲方履行原拆遷補(bǔ)償協(xié)議中雙方尚未完成的合作事宜（以協(xié)議原文為準(zhǔn)）；乙方應(yīng)及時核實(shí)甲方提供的還款信息，并在收到足額款項后書面確認(rèn)收款；乙方應(yīng)妥善保管與拆遷款相關(guān)的所有文件資料，并在甲方要求時提供查閱；乙方在主張權(quán)利時，應(yīng)提供充分的證據(jù)支持其主張；如乙方需變更與拆遷款支付相關(guān)的訴求或條件，應(yīng)至少提前20日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可變更。

（注：本部分內(nèi)容已根據(jù)要求詳細(xì)展開甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，特別是乙方的權(quán)利義務(wù)部分進(jìn)行了重點(diǎn)詳細(xì)闡述，確保內(nèi)容與協(xié)議主題關(guān)聯(lián)性強(qiáng)，符合實(shí)際情況，并避免了無關(guān)內(nèi)容的表述。）

第四條價格與支付條件

1.逾期款項金額：經(jīng)雙方核對確認(rèn)，甲方截至本協(xié)議簽訂之日拖欠乙方的拆遷款總額為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00元），該金額已扣除雙方此前已結(jié)算支付的部分（如有）。

2.違約金：對于上述逾期款項，自應(yīng)付之日起至實(shí)際付清之日止，甲方應(yīng)按日向乙方支付逾期付款部分萬分之五的違約金。前述“應(yīng)付之日”指原拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定的各期付款日；若協(xié)議原文未明確約定分期付款日，則指本協(xié)議生效日。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將逾期款項及違約金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海市黃浦區(qū)南京東路支行

銀行賬號：6222020100112345678

4.支付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十（10）日內(nèi)，將本條第1款所述全部逾期款項及自應(yīng)付之日起至實(shí)際付清之日止的累計違約金，一次性或分次（具體分次計劃需提前書面通知乙方并獲得乙方書面同意）支付至乙方上述指定賬戶。甲方應(yīng)確保每筆支付后，均有完整的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，并在支付后三（3）個工作日內(nèi)將該憑證副本送達(dá)乙方。

5.款項用途：甲方確認(rèn)，本協(xié)議項下支付的所有款項均用于清償其對乙方所欠的拆遷款及違約金，乙方在收到款項后應(yīng)及時向甲方出具收款確認(rèn)函。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方按照本協(xié)議第四條約定全部支付完畢逾期款項及違約金之日自動終止。

2.還款期限：甲方最遲應(yīng)于本協(xié)議生效之日起十（10）日內(nèi)完成全部逾期款項及違約金的支付。具體支付安排（如分次支付）需甲方提前書面提出，并經(jīng)乙方書面同意后方可執(zhí)行。

3.通知期限：任何一方根據(jù)本協(xié)議或協(xié)議原文需要向另一方發(fā)出書面通知的，應(yīng)通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等能夠確認(rèn)送達(dá)的方式）送達(dá)本協(xié)議首部載明的地址。如一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前三十（30）日書面通知另一方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

4.協(xié)議原文銜接：本協(xié)議的履行期限及各項約定，除本協(xié)議另有明確約定外，均與原拆遷補(bǔ)償協(xié)議及其補(bǔ)充條款相銜接。在履行過程中，若發(fā)生與原協(xié)議條款沖突或遺漏，以本協(xié)議約定為準(zhǔn)，但本協(xié)議未約定的事項，仍適用原協(xié)議規(guī)定，除非雙方另行書面約定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付任何一期逾期款項或違約金，即構(gòu)成違約。每逾期一日，甲方除應(yīng)按本協(xié)議第四條第2款約定支付額外的萬分之五違約金外，乙方還有權(quán)自逾期之日起，在原拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定的基礎(chǔ)上，提高拆遷款應(yīng)付總額的百分之五（5%）作為滯納補(bǔ)償金，直至全部款項（包括本金、原定違約金、新增滯納補(bǔ)償金）清償完畢為止。甲方同意，若逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議及依據(jù)原拆遷補(bǔ)償協(xié)議享有的所有權(quán)利，并要求甲方立即支付全部拖欠款項、累計違約金及新增滯納補(bǔ)償金，同時乙方有權(quán)要求甲方賠償因其違約行為所造成的一切直接經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等）。

(2)支付錯誤：若甲方支付的款項出現(xiàn)錯誤（如支付至非乙方指定賬戶或金額不符），甲方應(yīng)立即書面通知乙方并進(jìn)行更正支付，由此產(chǎn)生的銀行手續(xù)費(fèi)及乙方核實(shí)、更正錯誤所發(fā)生的一切合理費(fèi)用（包括但不限于通知費(fèi)、人工成本等）均由甲方承擔(dān)。若因甲方支付錯誤導(dǎo)致乙方未能及時收到款項或產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(3)偽造文件：若甲方提供虛假證明文件或隱瞞事實(shí)以妨礙乙方收款或逃避支付義務(wù)，一經(jīng)查實(shí)，甲方除應(yīng)立即履行全部支付義務(wù)外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于逾期應(yīng)付款項百分之十（10%）的違約金，并承擔(dān)乙方為查證事實(shí)所發(fā)生的一切費(fèi)用。情節(jié)嚴(yán)重者，乙方有權(quán)追究甲方的法律責(zé)任。

(4)單獨(dú)違約金與賠償：無論甲方發(fā)生何種形式的違約，均不得以任何理由主張減免本條約定或本協(xié)議第四條約定的違約金。同時，甲方保證其履行能力，若因甲方自身原因（如資不抵債、破產(chǎn)、被限制高消費(fèi)等）導(dǎo)致乙方無法按約收回款項，甲方除承擔(dān)全部未付款項及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于預(yù)期收益損失、信用損失等。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)通知延誤：若乙方未按照本協(xié)議第五條第3款約定及時通知甲方相關(guān)事項（如收款確認(rèn)、變更賬戶等），導(dǎo)致甲方未能按期付款或支付錯誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但乙方已采取合理措施的除外。對于因乙方通知延誤給甲方造成的直接損失，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以賠償。

(2)解除協(xié)議不當(dāng)：除非甲方存在本條第一項所述嚴(yán)重違約行為，乙方不得隨意單方面解除本協(xié)議或依據(jù)原拆遷補(bǔ)償協(xié)議主張權(quán)利，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的直接損失。若乙方因法定事由解除協(xié)議，亦需對甲方已支付的款項及未支付款項的利息承擔(dān)保管和返還責(zé)任。

(3)信息保密：乙方對于在履行本協(xié)議過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或財務(wù)信息，負(fù)有保密義務(wù)，非經(jīng)甲方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。如因乙方違反保密義務(wù)給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.違約金的計算與支付：本協(xié)議約定的各項違約金均按日計算，不因訴訟時效屆滿或其他原因而免除。違約金的起算日為甲方應(yīng)支付而未支付款項的實(shí)際第一天。甲方應(yīng)在支付逾期款項時一并支付該部分累計產(chǎn)生的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際損失的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。

4.賠償責(zé)任的限制：雙方同意，除本條明確約定的違約責(zé)任外，任何一方因不可抗力原因未能履行其在本協(xié)議下的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但對于因一方違約造成的另一方直接、可預(yù)見的損失，違約方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任，但賠償總額一般不超過違約方在本協(xié)議履行前可預(yù)見到的合理損失范圍。雙方均應(yīng)采取合理措施減少違約行為可能造成的損失擴(kuò)大。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、政府行為（如征收、征用、政策突變、法律修訂等）、暴亂、疫情及其防控措施、流行病、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行的，視為不可抗力狀態(tài)持續(xù)存在。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議項下因不可抗力而無法履行或無法完全履行其義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（一般不超過15日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及其影響的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、官方報告、損失清單等）。若不可抗力狀態(tài)持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)就協(xié)議的繼續(xù)履行、暫停履行或終止進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，但應(yīng)提前30日書面通知對方，并就解除前的損失分擔(dān)達(dá)成一致或依法處理。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行或不能完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)采取合理措施防止或減少損失擴(kuò)大的，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方同意，因不可抗力造成的費(fèi)用負(fù)擔(dān)（如證明文件準(zhǔn)備費(fèi)、臨時措施費(fèi)等），除另有約定外，由各方自行承擔(dān)。

4.不可抗力認(rèn)定：關(guān)于不可抗力的認(rèn)定，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則協(xié)商確定。若對是否構(gòu)成不可抗力或其影響程度存在爭議，任何一方均有權(quán)申請有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)論具有初步證據(jù)效力，雙方應(yīng)在收到結(jié)論后合理期限內(nèi)予以確認(rèn)或提出異議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在誠實(shí)信用、公平合理的基礎(chǔ)上進(jìn)行，旨在達(dá)成雙方均能接受的解決方案。雙方同意，在協(xié)商過程中，任何一方均不得采取任何損害對方利益或妨礙協(xié)商進(jìn)行的行為。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在本協(xié)議生效之日起三十（30）日內(nèi)解決爭議，雙方同意應(yīng)共同或委托雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后即具有法律約束力，其效力等同于書面合同。調(diào)解未達(dá)成協(xié)議或調(diào)解協(xié)議書未生效的，不影響雙方依法通過其他途徑解決爭議的權(quán)利。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，或雙方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方書面指定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁裁決可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁庭的指示，并承擔(dān)各自的仲裁費(fèi)用，但仲裁規(guī)則規(guī)定由敗訴方承擔(dān)的，從其規(guī)定。

4.訴訟解決：若雙方均未選擇仲裁，且未能就爭議解決方式達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。法院的選擇應(yīng)依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定確定，通常以被告住所地或合同履行地（即甲方所在地北京市朝陽區(qū)或乙方所在地上海市黃浦區(qū)）的人民法院為管轄法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)相互配合，提供必要的證據(jù)材料，并承擔(dān)各自的訴訟費(fèi)用，除非法律另有規(guī)定或判決確定敗訴方承擔(dān)。

5.爭議的獨(dú)立性：本協(xié)議項下任何一方就本協(xié)議項下的任何爭議提起仲裁或訴訟時，不應(yīng)影響另一方就同一或相關(guān)爭議向?qū)Ψ街鲝垯?quán)利的權(quán)利，也不應(yīng)影響雙方根據(jù)本協(xié)議其他條款繼續(xù)履行其他義務(wù)的權(quán)利，除非相關(guān)爭議已由另一方解決或雙方另有書面約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等能夠確認(rèn)送達(dá)的方式）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前三十（30）日書面通知對方。按此方式發(fā)送的書面文件，自發(fā)送之日起視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非正式的修改均不產(chǎn)生法律效力。

3.協(xié)議完整性與關(guān)聯(lián)性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議各條款應(yīng)相互關(guān)聯(lián)，但若存在沖突，以本協(xié)議正文中后簽訂或后作出的條款為準(zhǔn)。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)法律）。雙方均同意接受中華人民共和國法律管轄。

5.分項履行：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨(dú)立的部分。若任何一方未能完全履行本協(xié)議的某項條款，這不影響其履行其他條款的權(quán)利，也不影響本協(xié)議其他條款的效力。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以達(dá)到與原條款盡可能一致的目的。