園區(qū)廠房建造施工協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX集團有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家在XX行業(yè)具有豐富經(jīng)驗的企業(yè)，主要從事XX產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售。基于甲方業(yè)務(wù)拓展的需求，為滿足XX項目生產(chǎn)運營的場地要求，甲方?jīng)Q定在XX工業(yè)園區(qū)購置或租賃符合特定規(guī)模和功能的廠房。甲方通過市場調(diào)研及前期洽談，已與乙方就XX工業(yè)園區(qū)的某塊土地或現(xiàn)有廠房達成初步合作意向，雙方同意依據(jù)本協(xié)議約定，就廠房的建造、購置或租賃事宜進行合作。甲方具備完整的資金實力和項目審批資質(zhì)，能夠按照協(xié)議約定履行購買、租賃或委托建造的義務(wù)，并確保項目符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)和產(chǎn)業(yè)政策要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家具有XX資質(zhì)的專業(yè)建筑工程施工企業(yè)，在廠房建造、改造和租賃領(lǐng)域擁有豐富的項目經(jīng)驗和良好的業(yè)界口碑。乙方具備國家認證的建筑工程施工總承包資質(zhì)，擁有專業(yè)的技術(shù)團隊和完善的施工管理體系，能夠按照設(shè)計規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準完成廠房的建造或改造工作?；谝曳降膶I(yè)能力和市場信譽，甲方選擇乙方作為合作方，共同推進XX工業(yè)園區(qū)的廠房項目。乙方承諾將嚴格按照協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)的施工服務(wù)或租賃服務(wù)，確保項目按時、按質(zhì)完成，并配合甲方完成后續(xù)的驗收、交付或使用手續(xù)。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議系甲方與乙方就XX工業(yè)園區(qū)廠房建造、購置或租賃事宜簽訂的合作協(xié)議。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，結(jié)合各自的優(yōu)勢和需求，經(jīng)充分協(xié)商達成一致，同意以本協(xié)議為依據(jù)，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，共同推進項目的實施。協(xié)議的簽訂背景為甲方在XX工業(yè)園區(qū)的業(yè)務(wù)發(fā)展需求，以及乙方在建筑工程領(lǐng)域的專業(yè)能力和資源優(yōu)勢。雙方同意通過本協(xié)議約定，明確項目范圍、建設(shè)標(biāo)準、價格條件、履行期限、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，確保項目的順利推進和雙方的合法權(quán)益得到保障。本協(xié)議的簽訂，旨在為雙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系奠定基礎(chǔ)，并為項目的后續(xù)執(zhí)行提供法律依據(jù)。協(xié)議內(nèi)容與整個協(xié)議范本具有緊密的關(guān)聯(lián)性，涵蓋了從項目啟動到最終交付或使用的全過程管理，體現(xiàn)了雙方對項目合作的認真態(tài)度和具體安排。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方與乙方就XX工業(yè)園區(qū)廠房的建造、購置或租賃事宜的合作目標(biāo)及具體內(nèi)容。協(xié)議范圍涵蓋從項目前期策劃、設(shè)計要求、土地或現(xiàn)有廠房的獲?。ㄈ邕m用）、施工建設(shè)或改造、質(zhì)量監(jiān)督、進度管理、竣工驗收、交付使用（或租賃）直至項目最終移交的全過程。具體內(nèi)容包括但不限于：雙方權(quán)利義務(wù)的劃分、項目技術(shù)標(biāo)準的約定、工程造價或租賃費用的確定、施工周期或租賃期限的安排、質(zhì)量保證與驗收程序、安全文明施工要求、違約責(zé)任及爭議解決方式等。本協(xié)議旨在為項目的順利實施提供全面的法律保障和操作指引，確保廠房最終滿足甲方生產(chǎn)運營的特定需求，并符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"廠房"：指位于XX工業(yè)園區(qū)，由乙方建造或改造，或由甲方購置后，根據(jù)本協(xié)議約定交付甲方使用（或乙方租賃給甲方使用）的工業(yè)用途建筑物，包括但不限于生產(chǎn)車間、倉庫、辦公樓等附屬設(shè)施。

（2）"設(shè)計文件"：指經(jīng)雙方確認的廠房建造或改造方案紙、技術(shù)規(guī)格說明書及其他相關(guān)設(shè)計資料。

（3）"施工設(shè)計"：指乙方為保障廠房建造或改造工程順利實施而編制的詳細計劃，包括施工方案、進度安排、資源配置等。

（4）"竣工驗收"：指廠房建造或改造工程完成后，由甲方（或指定第三方）依據(jù)設(shè)計文件和相關(guān)標(biāo)準進行的檢查、測試和評定，確認工程符合使用要求的過程。

（5）"違約責(zé)任"：指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律后果，包括但不限于賠償損失、支付違約金或采取補救措施等。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）**權(quán)力：**甲方有權(quán)對乙方的施工、進度、質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，并要求乙方按照設(shè)計文件和協(xié)議約定進行施工或提供租賃服務(wù)。甲方有權(quán)根據(jù)項目需求對設(shè)計文件提出合理變更建議，但需承擔(dān)相應(yīng)費用（如適用）。甲方有權(quán)在廠房竣工驗收合格后依法依規(guī)辦理產(chǎn)權(quán)登記（如購置）或使用備案（如租賃）手續(xù)。對于乙方違反協(xié)議約定的情況，甲方有權(quán)要求其限期整改，并有權(quán)根據(jù)違約程度要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

（2）**義務(wù)：**甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付工程款（如建造或購置）或租金（如租賃），并確保支付款項及時到賬。甲方有義務(wù)向乙方提供必要的施工條件或場地接入支持（如需），并保證相關(guān)資料的真實性和合法性。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理施工許可、報建等前期手續(xù)（如協(xié)議約定由甲方負責(zé)部分）。甲方應(yīng)按時提供或確認設(shè)計文件及相關(guān)技術(shù)要求，如有變更需及時通知乙方。甲方應(yīng)委派合格的代表負責(zé)與乙方的溝通協(xié)調(diào)，并對乙方的施工或服務(wù)進行最終驗收。甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于安全生產(chǎn)、環(huán)境保護等相關(guān)法律法規(guī)，并對施工或使用過程中發(fā)生的安全事故承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任（如適用）。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）**權(quán)力：**乙方有權(quán)按照已確認的設(shè)計文件和協(xié)議約定，自行或委托第三方進行廠房的建造、改造或租賃設(shè)施的管理與維護。乙方有權(quán)要求甲方按時支付工程款或租金，如甲方延遲支付，乙方有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定要求甲方支付逾期付款利息或違約金，并在必要時采取法律措施追討欠款。乙方在施工或提供租賃服務(wù)過程中，對于非自身原因?qū)е碌难诱`或額外成本，有權(quán)向甲方提出索賠（需提供充分證據(jù)）。

（2）**義務(wù)：**乙方應(yīng)具備相應(yīng)的企業(yè)資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可，嚴格按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準及雙方確認的設(shè)計文件進行施工或提供租賃服務(wù)，確保工程質(zhì)量、安全及進度。乙方應(yīng)制定詳細的施工設(shè)計，并報甲方確認后執(zhí)行，合理安排工期，確保按時完成建造或改造任務(wù)。乙方應(yīng)建立完善的質(zhì)量管理體系，選用合格的建筑材料和設(shè)備，并接受甲方的質(zhì)量檢查和監(jiān)督。乙方應(yīng)對施工人員進行安全教育培訓(xùn)，落實安全防護措施，確保施工過程符合安全生產(chǎn)要求，并對因自身原因造成的安全事故承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)配備專業(yè)的項目管理團隊，負責(zé)施工現(xiàn)場的日常管理，及時解決施工中出現(xiàn)的技術(shù)問題，并定期向甲方匯報工程進展情況。乙方應(yīng)確保交付的廠房（或租賃的設(shè)施）符合協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準，并配合甲方完成竣工驗收手續(xù)。在租賃模式下，乙方還應(yīng)負責(zé)租賃設(shè)施的基本維護和維修（日常保養(yǎng)除外，具體范圍依約定），并保障甲方的正常使用權(quán)益。乙方應(yīng)遵守環(huán)境保護規(guī)定，施工或運營過程中產(chǎn)生的廢棄物應(yīng)妥善處理。乙方應(yīng)保證所提供的設(shè)計文件（如由乙方負責(zé)設(shè)計部分）或施工成果不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的廠房建造總價款（或購置總價款/租賃總價款）經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定為人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。該價格包含但不限于設(shè)計費（如適用）、材料費、設(shè)備費、施工費、管理費、利潤及稅金等所有與廠房建造（或購置/租賃）相關(guān)的費用。

支付方式采用分期付款方式。具體支付節(jié)點及比例如下：

（1）協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，甲方支付總價款的X%，即人民幣XX元，作為定金；

（2）基礎(chǔ)工程完成并通過驗收后X日內(nèi)，甲方支付至總價款的X%，即人民幣XX元；

（3）主體結(jié)構(gòu)完工后X日內(nèi)，甲方支付至總價款的X%，即人民幣XX元；

（4）廠房竣工驗收合格后X日內(nèi)，甲方支付至總價款的X%，即人民幣XX元；

（5）剩余的X%，即人民幣XX元，作為質(zhì)保金，于廠房交付使用后XX個月（或工程竣工驗收合格后XX個自然月）且質(zhì)保期內(nèi)無質(zhì)量問題后支付。

甲方應(yīng)將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX建筑有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方應(yīng)在收到每期款項后及時開具等額發(fā)票給甲方。任何一方變更聯(lián)系方式或銀行賬戶信息，應(yīng)提前X日書面通知對方。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至廠房建造完成并交付甲方使用（或租賃期滿）及所有款項結(jié)清之日止。

廠房建造（或改造）的總體工期約定為XX個月，自乙方收到甲方支付的定金且正式開工之日起計算。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`，經(jīng)雙方確認后工期可相應(yīng)順延。乙方應(yīng)確保在約定工期內(nèi)完成廠房主體結(jié)構(gòu)的建造，并按計劃推進后續(xù)工作。

甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的時間節(jié)點及時支付款項。乙方應(yīng)嚴格按照協(xié)議約定和施工設(shè)計，在保證質(zhì)量和安全的前提下，完成廠房的建造或改造工作，并配合甲方完成竣工驗收。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

（1）若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的支付時間及比例向乙方支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停施工或采取其他措施，并要求甲方支付已完成工程量對應(yīng)款項及違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)履行協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方由此遭受的全部損失，并支付協(xié)議總價款的X%作為違約金。

（2）若甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理廠房產(chǎn)權(quán)登記（如購置）或使用備案手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用，并按每日萬分之X向乙方支付違約金，直至手續(xù)辦妥之日止。

（3）甲方提供的施工條件或場地接入支持未能及時到位，導(dǎo)致乙方工期延誤或產(chǎn)生額外成本，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的延誤責(zé)任和額外成本，并按每日萬分之X向乙方支付違約金。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（1）若乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的工期完成廠房建造（或改造），每逾期一日，應(yīng)按合同總價款（扣除已付款項）的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并按協(xié)議總價款的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日且乙方仍未糾正，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其延誤給甲方造成的直接損失。

（2）若乙方建造的廠房質(zhì)量不符合協(xié)議約定或國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準，經(jīng)甲方或第三方檢測機構(gòu)檢驗確認不合格，乙方應(yīng)在收到整改通知后X日內(nèi)完成整改，并承擔(dān)全部整改費用。若整改后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方返工、重做，直至合格為止，因此產(chǎn)生的費用（含工期延誤損失）由乙方承擔(dān)。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除退還甲方已支付的全部款項外，還應(yīng)按協(xié)議總價款的X%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（3）乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故，或因乙方原因?qū)е碌沫h(huán)境污染問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方及第三方因此遭受的一切損失。同時，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未完成工程部分對應(yīng)的款項，并支付協(xié)議總價款的X%作為違約金。

（4）乙方交付的廠房（或租賃的設(shè)施）存在隱蔽瑕疵或不符合安全使用要求，在甲方或第三方檢測發(fā)現(xiàn)后，乙方應(yīng)負責(zé)無償修復(fù)或采取其他補救措施，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用和工期延誤責(zé)任。若乙方拒絕修復(fù)或無法在合理期限內(nèi)修復(fù)，甲方有權(quán)委托第三方進行修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)，且乙方還應(yīng)按每日萬分之X向甲方支付違約金。

（5）乙方擅自變更設(shè)計文件未征得甲方書面同意，導(dǎo)致工程增加成本或影響甲方使用，乙方應(yīng)承擔(dān)由此增加的全部成本，并按增加成本的X%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或采取其他補救措施，費用由乙方承擔(dān)。

（6）若因乙方原因?qū)е聫S房無法達到協(xié)議約定的使用目的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并按協(xié)議總價款的X%向甲方支付違約金。

**3.違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系：**任何一方違約造成的損失，違約金不足以彌補損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失。若違約方同時構(gòu)成支付違約金和賠償損失，則應(yīng)按實際損失金額進行賠償，但賠償總額不應(yīng)超過合同總價款的X%（或雙方另行約定）。

**4.解除協(xié)議的后果：**發(fā)生本協(xié)議約定的可以解除協(xié)議的情形時，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)立即停止所有工作，并按甲方要求返還已接收的工程材料、設(shè)備等。甲方已支付的款項（除協(xié)議另有約定或已抵扣的款項外）不予退還，或按已完成工程比例抵扣。違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的全部損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、流行病疫情以及無法預(yù)見的技術(shù)故障（如影響項目關(guān)鍵設(shè)備的全球性斷電、關(guān)鍵原材料全球性短缺且無法替代等）。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持（如政府公告、新聞報道、災(zāi)害評估報告等）。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商，根據(jù)不可抗力對協(xié)議履行的影響程度，約定是否暫停履行、部分履行或解除協(xié)議。協(xié)商期間，不因不可抗力事件而產(chǎn)生違約責(zé)任。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方根據(jù)本協(xié)議第六條約定免除相應(yīng)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失，并應(yīng)及時告知對方情況變化。不可抗力影響消除后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

5.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過X個月，導(dǎo)致協(xié)議根本目的無法實現(xiàn)，或雙方經(jīng)協(xié)商一致認為繼續(xù)履行已無必要，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)根據(jù)已完成工作情況和協(xié)議約定，協(xié)商處理款項結(jié)算、財產(chǎn)返還等事宜。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就因不可抗力造成的損失（非違約方已獲得的利益除外）進行合理分擔(dān)，具體分擔(dān)方式可協(xié)商確定或參照事件發(fā)生時當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行。

6.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)負責(zé)提供不可抗力事件及其影響的證明文件。若一方對不可抗力事件的有無或影響范圍有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商；協(xié)商不成的，可提交第三方機構(gòu)進行鑒定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托第三方進行調(diào)解，以達成和解協(xié)議。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的具體仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁語言為中文。

3.訴訟：若雙方未約定仲裁，或約定仲裁后一方就同一爭議向人民法院提起訴訟，則應(yīng)向廠房所在地（或協(xié)議履行地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟解決的，應(yīng)以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟一方首先采取行動為準，但雙方另有書面約定的除外。

4.專屬管轄與法律適用：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）。除本協(xié)議另有明確約定外，爭議解決方式應(yīng)在本協(xié)議簽訂時確定，并不得隨意變更。任何一方選擇仲裁或訴訟時，應(yīng)以書面形式通知對方，且該選擇應(yīng)被視為對爭議解決方式的最終確定。

5.爭議的獨立性：本協(xié)議任何爭議的解決，不影響本協(xié)議其他未解決部分繼續(xù)有效及履行。任何一方就本協(xié)議某一部分提起仲裁或訴訟，不影響另一方就同一或相關(guān)爭議事項單獨或合并提起仲裁或訴訟的權(quán)利，除非雙方另有書面約定。仲裁裁決或法院判決僅解決被仲裁或訴訟的部分爭議，不影響其他部分的效力。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時即視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日即視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時即視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.保密：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，但依據(jù)法律法規(guī)或有權(quán)機關(guān)要求披露的除外。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被