房屋裝修拆遷協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京世紀(jì)恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號世紀(jì)恒通大廈A座15層。法定代表人：張明，性別：男，職務(wù)：董事長，聯(lián)系方式甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，根據(jù)《中華人民共和國公司法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，擁有獨(dú)立簽訂本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)。甲方擬通過購買、租賃或委托乙方提供房屋裝修服務(wù)的方式，完成位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科技大廈B座1501室的房屋裝修工程，并就相關(guān)事宜與乙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。

甲方的主要背景信息顯示，其作為一家具有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力和法律資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，本次合作旨在通過房屋裝修實(shí)現(xiàn)物業(yè)增值或滿足經(jīng)營需求。甲方在協(xié)議中可能扮演買方角色，即購買乙方持有的房屋并完成裝修；也可能扮演出租方角色，即租賃乙方物業(yè)并委托裝修以供出租使用；或扮演委托方角色，即委托乙方提供專業(yè)的房屋裝修服務(wù)。無論具體角色如何，甲方均需確保其具備履行協(xié)議的資金、資質(zhì)及法律條件，且其行為符合《中華人民共和國民法典》關(guān)于合同訂立及履行的相關(guān)規(guī)定。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京中建物業(yè)管理有限公司，住所地：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街2號中建大廈C座8層。法定代表人：李強(qiáng)，性別：男，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系方式乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的物業(yè)管理企業(yè)，具備完全民事行為能力，根據(jù)《中華人民共和國公司法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，擁有獨(dú)立簽訂本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)。乙方擬通過出售、出租或提供房屋裝修服務(wù)的方式，與甲方合作完成位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科技大廈B座1501室的房屋裝修工程，并就相關(guān)事宜與甲方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。

乙方的主要背景信息表明，其作為一家專業(yè)的物業(yè)管理企業(yè)，在房屋租賃及裝修服務(wù)領(lǐng)域擁有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和管理能力。乙方在協(xié)議中可能扮演賣方角色，即將其持有的房屋出售給甲方并配合裝修事宜；也可能扮演承租方角色，即向甲方租賃該房屋并委托裝修；或扮演服務(wù)提供方角色，即根據(jù)甲方需求提供專業(yè)的房屋裝修服務(wù)。無論具體角色如何，乙方均需確保其具備履行協(xié)議的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和法律條件，且其行為符合《中華人民共和國民法典》關(guān)于合同訂立及履行的相關(guān)規(guī)定。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于以下背景或前提條件：甲方擬通過購買、租賃或委托乙方提供房屋裝修服務(wù)的方式，完成位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科技大廈B座1501室的房屋裝修工程。該房屋原由乙方持有或管理，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋裝修的具體事宜達(dá)成一致意見。甲方需根據(jù)協(xié)議約定支付相關(guān)款項(xiàng)或履行其他義務(wù)，乙方需按照協(xié)議約定提供房屋、完成裝修或提供服務(wù)。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋裝修工程的順利實(shí)施，并為后續(xù)可能產(chǎn)生的糾紛提供法律依據(jù)。協(xié)議的履行將涉及房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、裝修標(biāo)準(zhǔn)、施工期限、質(zhì)量驗(yàn)收等多個法律問題，雙方均需嚴(yán)格遵循協(xié)議約定，以維護(hù)各自的合法權(quán)益。

本協(xié)議的簽訂具有以下實(shí)際意義：首先，協(xié)議明確了雙方的交易模式或服務(wù)模式，避免了因角色定位不清導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)；其次，協(xié)議為房屋裝修工程提供了法律保障，確保工程按照約定標(biāo)準(zhǔn)、期限和質(zhì)量完成；最后，協(xié)議通過設(shè)定違約責(zé)任和爭議解決機(jī)制，為雙方提供了完整的法律框架，有助于減少潛在糾紛。因此，本協(xié)議的簽訂不僅符合雙方的商業(yè)需求，也符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具有較強(qiáng)的法律效力和實(shí)踐價值。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就房屋裝修事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科技大廈B座1501室的房屋裝修工程按照約定的標(biāo)準(zhǔn)、期限和質(zhì)量完成。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：房屋裝修的設(shè)計(jì)方案確認(rèn)、裝修材料的選擇與供應(yīng)、施工過程的監(jiān)督與管理、工程質(zhì)量的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程、工程款支付方式與時間安排、以及裝修過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)與責(zé)任承擔(dān)等。具體裝修范圍以雙方另行簽署的裝修施工合同或附件為準(zhǔn)，該等合同或附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“房屋”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科技大廈B座1501室的建筑物，包括其內(nèi)部結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及裝飾裝修部分。

（二）“裝修工程”指根據(jù)本協(xié)議約定對房屋進(jìn)行的改造、裝飾及修繕活動，具體內(nèi)容包括但不限于墻面處理、地面鋪設(shè)、天花吊頂、水電改造、門窗安裝、智能家居系統(tǒng)配置等。

（三）“設(shè)計(jì)方案”指經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的房屋裝修紙及說明文件，包括平面布局、裝飾風(fēng)格、材料規(guī)格、施工工藝等詳細(xì)要求。

（四）“裝修標(biāo)準(zhǔn)”指本協(xié)議約定的工程質(zhì)量、材料等級、施工規(guī)范及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

（五）“工程款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的費(fèi)用，包括設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)、管理費(fèi)及其他約定費(fèi)用。

（六）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)要求乙方按照設(shè)計(jì)方案和裝修標(biāo)準(zhǔn)完成裝修工程，并有權(quán)對施工過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

（二）甲方有權(quán)對乙方提供的裝修材料進(jìn)行驗(yàn)收，并有權(quán)要求乙方更換不符合約定的材料。

（三）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時支付工程款，并應(yīng)提供必要的施工條件，如施工用水用電、施工場地等。

（四）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行設(shè)計(jì)方案的選擇和確認(rèn)，并在約定時間內(nèi)提供相關(guān)決策意見。

（五）甲方應(yīng)承擔(dān)裝修工程期間因自身原因?qū)е碌膿p失，并對乙方施工人員的人身安全及財(cái)產(chǎn)安全負(fù)責(zé)。

（六）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用裝修工程從事非法活動，并應(yīng)配合政府部門進(jìn)行監(jiān)督檢查。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付工程款，并有權(quán)拒絕接受不符合約定的款項(xiàng)。

（二）乙方應(yīng)按照設(shè)計(jì)方案和裝修標(biāo)準(zhǔn)完成裝修工程，并應(yīng)保證工程質(zhì)量和施工安全，對施工過程中產(chǎn)生的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)。

（三）乙方應(yīng)自行承擔(dān)裝修材料的采購、運(yùn)輸和保管責(zé)任，并應(yīng)向甲方提供材料的質(zhì)量證明文件。

（四）乙方應(yīng)配備專業(yè)的施工隊(duì)伍，并應(yīng)遵守施工規(guī)范，確保施工安全和環(huán)境保護(hù)。

（五）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行工程驗(yàn)收，并應(yīng)提供完整的施工記錄和材料清單，以供甲方查驗(yàn)。

（六）乙方應(yīng)承擔(dān)裝修工程期間因自身原因?qū)е碌膿p失，并對施工人員的人身安全及財(cái)產(chǎn)安全負(fù)責(zé)。

（七）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用裝修工程從事非法活動，并應(yīng)配合政府部門進(jìn)行監(jiān)督檢查。

（八）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件，如施工用水用電、施工場地等，甲方應(yīng)積極配合。

（九）乙方應(yīng)承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的裝修工程延誤或損失，但應(yīng)及時通知甲方并采取措施減少損失。

（十）乙方應(yīng)保證裝修工程的售后服務(wù)，并在保修期內(nèi)對出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行維修。

第四條價格與支付條件

房屋裝修的總價款為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），該價格包含但不限于設(shè)計(jì)方案費(fèi)、裝修材料費(fèi)、施工費(fèi)、管理費(fèi)、稅金及其他雙方約定的費(fèi)用。具體價格構(gòu)成及明細(xì)以雙方簽署的《裝修施工合同》或附件為準(zhǔn)。

支付方式采用分期付款方式：

（一）首付款：本協(xié)議簽訂后7日內(nèi)，甲方支付總價款的30%，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），乙方收到款項(xiàng)后開始施工；

（二）進(jìn)度款：工程完成主體結(jié)構(gòu)后，甲方支付總價款的40%，即人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00）；

（三）尾款：工程竣工驗(yàn)收合格后15日內(nèi)，甲方支付總價款的30%，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。

甲方應(yīng)將工程款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國建設(shè)銀行北京海淀支行

戶名：北京中建物業(yè)管理有限公司

賬號：6222020100300001234

乙方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后向甲方開具等額發(fā)票。任何一方變更收款或付款賬戶，應(yīng)提前10日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由責(zé)任方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為自協(xié)議簽訂之日起至工程竣工驗(yàn)收合格并完成結(jié)算之日止。具體裝修工程履行期限為180日，自乙方正式開始施工之日起計(jì)算，至工程竣工驗(yàn)收合格之日止。其中：

（一）設(shè)計(jì)方案確認(rèn)期：自本協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)完成；

（二）施工準(zhǔn)備期：自設(shè)計(jì)方案確認(rèn)之日起5日內(nèi)完成；

（三）主體工程施工期：不少于120日；

（四）竣工驗(yàn)收期：工程完成后的10日內(nèi)。

如遇法定節(jié)假日或休息日，工期相應(yīng)順延。因甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`（如未及時確認(rèn)設(shè)計(jì)方案、未提供施工條件等），延誤期間乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方應(yīng)相應(yīng)順延付款期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（一）甲方未按本協(xié)議第四條約定的付款期限和金額支付工程款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工程量的70%作為違約補(bǔ)償。

（二）甲方未按約定提供施工條件或批準(zhǔn)施工方案，導(dǎo)致工期延誤的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣貳仟元整（￥2,000.00）作為違約金，但累計(jì)違約金不超過總價款的10%。

（三）甲方擅自變更設(shè)計(jì)方案或裝修標(biāo)準(zhǔn)的，由此增加的費(fèi)用和工期延誤責(zé)任由甲方承擔(dān)，且乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行變更指令，已完成部分按實(shí)際成本結(jié)算。

2.乙方違約責(zé)任：

（一）乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)完成裝修工程，經(jīng)甲方驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)返工至合格標(biāo)準(zhǔn)，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期相應(yīng)順延。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償總價款30%的違約金。

（二）乙方施工過程中發(fā)生重大安全事故或造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的，應(yīng)立即停止施工并承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償總價款50%的違約金。

（三）乙方未按約定工期竣工的，每逾期一日，應(yīng)按總價款的千分之一向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過總價款的10%。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償總價款20%的違約金。

3.賠償責(zé)任：

（一）任何一方因違約給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、甲方已支付的工程款、以及甲方因工期延誤產(chǎn)生的預(yù)期利益損失。

（二）乙方應(yīng)保證裝修工程在正常使用條件下的最低保修期為2年，保修期內(nèi)非因乙方原因出現(xiàn)的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到通知后7日內(nèi)維修。若乙方拒絕維修或維修不合格，甲方有權(quán)自行維修并費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4.解除協(xié)議責(zé)任：

（一）發(fā)生下列情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議：1.違約方明確表示或以行為表明不履行協(xié)議主要義務(wù)的；2.違約方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；3.違約方存在重大違約行為導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的。

（二）協(xié)議解除后，乙方應(yīng)將已完成的工程量按實(shí)際成本結(jié)算，甲方已支付的款項(xiàng)應(yīng)予以返還或抵扣。因解除協(xié)議給對方造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

5.不可抗力免責(zé)：

因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商變更或解除協(xié)議。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行超過30日，或?qū)е聟f(xié)議目的完全無法實(shí)現(xiàn)的情形。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。通知應(yīng)包含不可抗力事件的證明材料，如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

4.減少損失：盡管發(fā)生不可抗力，雙方仍應(yīng)采取合理措施減少損失，包括但不限于暫停施工、保護(hù)現(xiàn)場、協(xié)商變通方案等。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況公平分擔(dān)，但有過錯的除外。

5.協(xié)議解除：如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的完全無法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就已完成工作、已付款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)返還等事宜進(jìn)行結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠信的原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。協(xié)商應(yīng)記錄在案，如有必要，可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)協(xié)商結(jié)果。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，經(jīng)雙方簽字蓋章即具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.仲裁解決：雙方同意在北京市海淀區(qū)設(shè)立仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁員應(yīng)保持中立、公正，仲裁地點(diǎn)原則上在北京，具體安排由雙方協(xié)商確定。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以甲方所在地或乙方所在地的人民法院為管轄法院，或雙方在協(xié)議中明確約定的其他法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，并遵守法院的審判程序。

5.法律適用：爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)司法解釋。雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守法律的基本原則，維護(hù)社會公共利益和交易秩序。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址進(jìn)行送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信方式送達(dá)的，掛號信寄出后第5日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)出當(dāng)日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動終止。雙方也可協(xié)商一致提前終止本協(xié)議，但應(yīng)就已完成工作、已付款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)返還等事宜進(jìn)行結(jié)算。因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知