土地扭轉(zhuǎn)協(xié)議書核實(shí)說明1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長，聯(lián)系電話

甲方系一家經(jīng)XX省市場監(jiān)督管理局登記注冊的有限責(zé)任公司，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售。甲方在XX市XX區(qū)擁有一塊編號(hào)為XX-XX-XXXX的地塊，該地塊總面積約為XX平方米，土地用途為商業(yè)用地。為滿足項(xiàng)目開發(fā)需求，甲方擬通過合法途徑將該地塊的土地使用權(quán)進(jìn)行“扭轉(zhuǎn)”，即由原商業(yè)用地變更為住宅用地，以滿足后續(xù)住宅項(xiàng)目開發(fā)的建設(shè)用地要求。根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃及政府相關(guān)規(guī)定，甲方需與具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的乙方合作，共同完成土地扭轉(zhuǎn)的相關(guān)工作，并確保符合國家及地方關(guān)于土地用途變更的法律法規(guī)。

在項(xiàng)目前期籌備階段，甲方已與乙方進(jìn)行初步溝通，雙方就土地扭轉(zhuǎn)合作事宜達(dá)成初步意向。為確保項(xiàng)目順利推進(jìn)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本協(xié)議，明確雙方在土地扭轉(zhuǎn)過程中的權(quán)利與義務(wù)，共同推進(jìn)項(xiàng)目合規(guī)實(shí)施。甲方希望通過本次合作，借助乙方的專業(yè)能力和資源優(yōu)勢，高效完成土地扭轉(zhuǎn)程序，為后續(xù)住宅項(xiàng)目開發(fā)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX土地規(guī)劃與技術(shù)服務(wù)有限公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系電話

乙方系一家經(jīng)XX省市場監(jiān)督管理局登記注冊的專業(yè)技術(shù)服務(wù)公司，專注于土地規(guī)劃、用途變更及政策咨詢等服務(wù)。公司成立于XXXX年，擁有一支經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，具備土地評估、規(guī)劃編制、政策咨詢、項(xiàng)目申報(bào)等綜合服務(wù)能力。乙方在土地用途變更領(lǐng)域積累了豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，曾成功協(xié)助多家企業(yè)完成土地使用權(quán)的變更程序，并確保項(xiàng)目合規(guī)性。

乙方在前期與甲方接觸過程中，充分了解甲方在XX市XX區(qū)地塊的土地扭轉(zhuǎn)需求，并基于自身專業(yè)能力，向甲方提供了詳細(xì)的解決方案和可行性分析。甲乙雙方經(jīng)過多次磋商，就合作細(xì)節(jié)達(dá)成共識(shí)。乙方承諾將充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，按照本協(xié)議約定，全面負(fù)責(zé)土地扭轉(zhuǎn)的相關(guān)工作，包括但不限于資料準(zhǔn)備、申報(bào)材料編制、政府關(guān)系協(xié)調(diào)、審批流程跟進(jìn)等，確保項(xiàng)目在法定期限內(nèi)完成土地用途變更。

基于雙方的合作意向及乙方的專業(yè)資質(zhì)，甲方選擇乙方作為土地扭轉(zhuǎn)服務(wù)提供方。雙方希望通過本協(xié)議的簽訂，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)土地扭轉(zhuǎn)項(xiàng)目的順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)互利共贏。乙方的參與將有效降低甲方在土地扭轉(zhuǎn)過程中的合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)，提高項(xiàng)目推進(jìn)效率，為甲方后續(xù)的開發(fā)建設(shè)提供有力保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX地塊土地扭轉(zhuǎn)項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，順利完成土地用途由商業(yè)用地變更為住宅用地的變更程序。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)提供土地扭轉(zhuǎn)所需的全套技術(shù)服務(wù)，包括但不限于資料收集與整理、變更方案編制、申報(bào)材料準(zhǔn)備、政府審批流程協(xié)調(diào)、政策咨詢等；甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的必要支持和配合，包括但不限于提供原始土地資料、審核乙方提交的材料、支付服務(wù)費(fèi)用等。雙方將共同遵守國家及地方關(guān)于土地用途變更的各項(xiàng)規(guī)定，確保土地扭轉(zhuǎn)項(xiàng)目的合規(guī)性、合法性和高效性。

第二條定義

1.“土地扭轉(zhuǎn)”是指在本協(xié)議項(xiàng)下，甲方擁有的XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權(quán)，由原商業(yè)用地變更為住宅用地的法律程序。

2.“土地使用權(quán)”是指土地所有權(quán)人授權(quán)土地使用權(quán)人使用土地的權(quán)利，包括使用范圍、使用期限等。

3.“變更方案”是指乙方根據(jù)甲方需求和政府相關(guān)規(guī)定編制的，關(guān)于土地用途變更的具體方案，包括變更依據(jù)、變更范圍、變更流程等。

4.“申報(bào)材料”是指乙方根據(jù)土地扭轉(zhuǎn)程序要求準(zhǔn)備并提交給政府相關(guān)部門的文件資料，包括但不限于申請書、變更方案、土地評估報(bào)告等。

5.“政府審批流程”是指土地扭轉(zhuǎn)項(xiàng)目在政府相關(guān)部門的審批程序，包括但不限于規(guī)劃局、國土資源局等部門的審核和批準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供土地扭轉(zhuǎn)的全套技術(shù)服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督和評估。

（2）甲方有權(quán)獲得乙方提供的土地扭轉(zhuǎn)相關(guān)資料和報(bào)告，并有權(quán)對乙方的工作成果進(jìn)行審核。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目所需的原始土地資料，包括但不限于土地證、規(guī)劃、項(xiàng)目規(guī)劃方案等，并確保資料的真實(shí)性和完整性。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付乙方提供的服務(wù)費(fèi)用，任何延遲支付均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)積極配合乙方與政府相關(guān)部門的溝通和協(xié)調(diào)，為土地扭轉(zhuǎn)項(xiàng)目的推進(jìn)提供必要的支持和配合。

（6）甲方應(yīng)確保土地扭轉(zhuǎn)項(xiàng)目符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，并對項(xiàng)目的合規(guī)性負(fù)最終責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目所需的原始土地資料，并有權(quán)對甲方提供的資料進(jìn)行審核，確保資料的完整性和合規(guī)性。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，獲得甲方支付的服務(wù)費(fèi)用，任何拖欠或拒絕支付均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，全面負(fù)責(zé)土地扭轉(zhuǎn)項(xiàng)目的實(shí)施，包括但不限于資料準(zhǔn)備、變更方案編制、申報(bào)材料準(zhǔn)備、政府審批流程協(xié)調(diào)等。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，完成土地扭轉(zhuǎn)所需的全套技術(shù)服務(wù)，并確保工作成果的質(zhì)量和合規(guī)性。

（5）乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的工作進(jìn)度報(bào)告，并接受甲方的監(jiān)督和評估，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。

（6）乙方應(yīng)充分了解并遵守國家及地方關(guān)于土地用途變更的法律法規(guī)，確保土地扭轉(zhuǎn)項(xiàng)目的合規(guī)性，并對工作成果承擔(dān)法律責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門，推動(dòng)土地扭轉(zhuǎn)項(xiàng)目的審批進(jìn)度，并及時(shí)向甲方反饋審批結(jié)果。

（8）乙方應(yīng)保守甲方項(xiàng)目的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露項(xiàng)目信息。

（9）乙方應(yīng)在項(xiàng)目完成后，向甲方提供完整的土地扭轉(zhuǎn)項(xiàng)目資料和報(bào)告，并協(xié)助甲方辦理后續(xù)的相關(guān)手續(xù)。

（10）乙方應(yīng)積極配合甲方解決土地扭轉(zhuǎn)過程中出現(xiàn)的任何問題，并提供專業(yè)的解決方案。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定乙方提供本協(xié)議項(xiàng)下土地扭轉(zhuǎn)服務(wù)的總價(jià)款為人民幣XX萬元（大寫：人民幣XX萬元整）。該價(jià)格包含乙方為完成土地扭轉(zhuǎn)所需提供的全部服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于資料準(zhǔn)備、方案編制、申報(bào)材料制作、政府關(guān)系協(xié)調(diào)、審批流程跟進(jìn)等所有相關(guān)工作。

支付方式采用分期支付方式：

第一期：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付總價(jià)款的XX%，即人民幣XX萬元（大寫：人民幣XX萬元整），作為乙方開展工作所需的預(yù)付款。

第二期：乙方完成土地扭轉(zhuǎn)申報(bào)材料全部提交工作后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付總價(jià)款的XX%，即人民幣XX萬元（大寫：人民幣XX萬元整）。

第三期：乙方取得政府相關(guān)部門出具的正式批準(zhǔn)文件，確認(rèn)土地用途變更完成后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付總價(jià)款的XX%，即人民幣XX萬元（大寫：人民幣XX萬元整）。

甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX土地規(guī)劃與技術(shù)服務(wù)有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

任何一期款項(xiàng)的逾期支付，均視為違約，甲方應(yīng)按日向乙方支付逾期付款部分XX%的違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）乙方完成全部土地扭轉(zhuǎn)服務(wù)的最長期限為XX個(gè)月。自甲方支付第一期服務(wù)費(fèi)用之日起計(jì)算。若因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目延期，該期限相應(yīng)順延。

（2）乙方應(yīng)于XX年XX月XX日前完成變更方案的初步draft提交給甲方審核。

（3）乙方應(yīng)于XX年XX月XX日前完成所有申報(bào)材料的準(zhǔn)備工作，并提交給甲方確認(rèn)。

（4）乙方應(yīng)積極推動(dòng)政府審批流程，確保在XX年XX月XX日前獲得土地用途變更的初步批準(zhǔn)通知。

（5）乙方應(yīng)于獲得正式批準(zhǔn)文件后XX日內(nèi)，將全套項(xiàng)目資料和報(bào)告提交給甲方。

任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)的延誤，均視為乙方違約，除非是由于甲方原因或不可抗力所致。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停工作或解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的費(fèi)用及賠償因此造成的損失。甲方應(yīng)付未付的全部費(fèi)用及違約金。

（2）甲方未能按時(shí)提供必要的土地資料或信息，導(dǎo)致乙方工作延誤的，每逾期一日，應(yīng)按乙方因此造成的直接損失金額的XX%向乙方支付違約金。甲方應(yīng)承擔(dān)乙方為彌補(bǔ)延誤所支付的全部費(fèi)用。

（3）甲方提供虛假或錯(cuò)誤資料，導(dǎo)致乙方工作失誤或項(xiàng)目審批失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于時(shí)間成本、差旅費(fèi)、額外支出等。

（4）甲方無故解除本協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付總價(jià)款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未能按本協(xié)議第三條約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致土地扭轉(zhuǎn)項(xiàng)目延誤的，每逾期一日，應(yīng)按逾期工作天數(shù)對應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部服務(wù)費(fèi)用，并賠償因此造成的損失。

（2）乙方因工作失誤或疏忽，導(dǎo)致土地扭轉(zhuǎn)申報(bào)材料不合格或項(xiàng)目審批失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于重新申報(bào)費(fèi)用、時(shí)間成本、差旅費(fèi)等。若項(xiàng)目因乙方原因無法完成變更，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部服務(wù)費(fèi)用。

（3）乙方在項(xiàng)目過程中泄露甲方商業(yè)秘密或泄露任何可能損害甲方利益的信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失和精神損害。

（4）乙方無故解除本協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.違約金的限制：本協(xié)議約定的違約金不得超過因違約可能造成的直接損失。若違約金低于實(shí)際損失，甲方或乙方有權(quán)要求調(diào)整違約金數(shù)額。

4.合同解除：任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對方，并在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生及其影響的有效證明文件。通知和證明文件應(yīng)以書面形式送達(dá)。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，違約方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并采取必要措施減少損失。

4.協(xié)議解除：若不可抗力持續(xù)影響超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除本協(xié)議。經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.情報(bào)提供：雙方應(yīng)盡力提供必要的情報(bào)和協(xié)助，以減輕不可抗力帶來的不利影響。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好合作的態(tài)度，就本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，首先通過協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，尋求雙方都能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至XX省XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，制作調(diào)解書，經(jīng)雙方簽收后具有法律效力。

3.仲裁解決：若調(diào)解無法解決爭議或雙方均不愿通過調(diào)解解決，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX省XX市仲裁委員會(huì)，按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。選擇訴訟解決的，應(yīng)以向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟為準(zhǔn)。

5.法律適用：爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并尊重法院或仲裁機(jī)構(gòu)的權(quán)威。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定的爭議解決方式具有優(yōu)先性。除非雙方另有書面約定，任何一方不得就本協(xié)議項(xiàng)下的爭議向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址或聯(lián)系方式送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式送達(dá)的，寄出后XX日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)，但對方有相反證據(jù)的除外。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款應(yīng)獨(dú)立解釋和履行。若某一條款被認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的