離婚協(xié)議書公證內(nèi)容合法1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京市XX物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號XX寫字樓5層

乙方法定代表人/負責(zé)人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購買位于北京市XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)地產(chǎn)項目，該物業(yè)由乙方合法持有并有權(quán)對外出租或出售；同時，甲方擬委托乙方提供該物業(yè)的租賃管理及后續(xù)交易相關(guān)法律咨詢與服務(wù)?；陔p方平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在物業(yè)交易、租賃管理及法律咨詢等事項中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保相關(guān)交易合法合規(guī)，保障雙方的合法權(quán)益。雙方確認，本協(xié)議的簽訂基于對《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的充分理解，且雙方均具備簽訂本協(xié)議的完全民事行為能力及相應(yīng)的法律資格。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定商業(yè)地產(chǎn)項目交易、租賃管理及法律咨詢服務(wù)項下的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，確保相關(guān)業(yè)務(wù)的合法、高效完成。具體范圍包括但不限于：甲方購買或租賃乙方持有的位于北京市XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)地產(chǎn)項目；乙方為甲方提供該物業(yè)的租賃管理服務(wù)，包括但不限于房源推薦、租賃談判、合同簽訂、租金收取、物業(yè)維護協(xié)調(diào)等；乙方為甲方提供與該物業(yè)交易及租賃管理相關(guān)的法律咨詢、合同審閱、風(fēng)險防控等服務(wù)。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化的合作模式，保障甲方對目標物業(yè)的投資或使用需求得到滿足，同時確保乙方在提供專業(yè)服務(wù)過程中實現(xiàn)自身權(quán)益，促進雙方在相關(guān)業(yè)務(wù)領(lǐng)域的長期穩(wěn)定合作。

第二條定義

1.“商業(yè)地產(chǎn)項目”指位于北京市XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于辦公、零售、倉儲等用途的物業(yè)，具體范圍以該物業(yè)的權(quán)屬證明文件及甲方實際使用部分為準。

2.“租賃管理服務(wù)”指乙方為甲方提供的涵蓋租賃咨詢、房源匹配、租賃合同談判與簽訂、租金及費用收取、物業(yè)日常事務(wù)協(xié)調(diào)、維修請求處理等全流程服務(wù)。

3.“法律咨詢”指乙方基于自身專業(yè)知識，為甲方就商業(yè)地產(chǎn)交易、租賃合同履行、物業(yè)管理等相關(guān)法律問題提供的意見及建議。

4.“服務(wù)費”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報酬，包括租賃管理費、法律咨詢費等。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供商業(yè)地產(chǎn)項目的租賃管理及法律咨詢服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程及結(jié)果進行監(jiān)督和評價。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議第二條約定的范圍和標準，提供專業(yè)、高效的租賃管理及法律咨詢服務(wù)，確保服務(wù)內(nèi)容符合甲方業(yè)務(wù)需求及法律法規(guī)要求。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供必要的業(yè)務(wù)信息及文件資料，包括但不限于公司資質(zhì)證明、租賃需求說明、法律咨詢具體事項等，并保證所提供信息的真實性、完整性。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第六條約定，按時足額向乙方支付服務(wù)費。逾期支付應(yīng)按日向乙方支付逾期金額萬分之五的違約金。

（5）甲方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)交易、租賃管理的法律法規(guī)，其行為不得損害乙方及相關(guān)第三方的合法權(quán)益。如因甲方原因?qū)е乱曳椒?wù)受阻或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）甲方有權(quán)要求乙方就服務(wù)過程中知悉的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)乙方書面同意，不得向任何第三方泄露。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方提供必要的服務(wù)條件及信息配合，以確保租賃管理及法律咨詢服務(wù)的順利開展。

（2）乙方應(yīng)確保其具備履行本協(xié)議所需的專業(yè)資質(zhì)及能力，按照本協(xié)議第二條約定的范圍和標準，為甲方提供專業(yè)、規(guī)范的租賃管理及法律咨詢服務(wù)。具體包括：

a.租賃管理服務(wù)：乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求，推薦符合條件的房源，協(xié)助甲方進行租賃談判，審核租賃合同條款，協(xié)調(diào)物業(yè)交付及后續(xù)使用中的維修、安全等事務(wù)，并定期向甲方匯報服務(wù)進展。乙方應(yīng)在服務(wù)過程中充分披露潛在風(fēng)險，并提供合理化建議。

b.法律咨詢服務(wù)：乙方應(yīng)在接到甲方咨詢請求后，及時響應(yīng)，并在合理期限內(nèi)提供書面或口頭法律意見。法律咨詢內(nèi)容應(yīng)基于事實，符合相關(guān)法律法規(guī)，并明確指出可能的法律后果及應(yīng)對措施。乙方應(yīng)確保其提供的法律意見具有專業(yè)性和可操作性。

（3）乙方應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，確保服務(wù)過程有據(jù)可查，并妥善保管與甲方業(yè)務(wù)相關(guān)的文件資料，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對外披露或挪作他用。

（4）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議第六條約定，要求甲方按時支付服務(wù)費。如甲方無正當(dāng)理由逾期支付，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)，直至甲方付清欠款及違約金。

（5）乙方應(yīng)遵守職業(yè)道德規(guī)范，勤勉盡責(zé)地為甲方提供服務(wù)，維護甲方的合法權(quán)益。如因乙方重大過失或故意行為導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)就服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及項目信息承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得甲方書面授權(quán)，不得利用相關(guān)信息從事與甲方利益相沖突的活動。

（7）乙方應(yīng)配合甲方完成相關(guān)政府部門的報備、備案工作，并協(xié)助甲方處理與租賃管理及法律咨詢相關(guān)的行政事務(wù)。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定如下價格與支付條件：

1.服務(wù)費用：甲方同意向乙方支付服務(wù)費共計人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），該費用包含乙方在本協(xié)議項下提供的全部租賃管理服務(wù)及法律咨詢服務(wù)。

2.費用構(gòu)成：其中租賃管理服務(wù)費為人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00），法律咨詢服務(wù)費為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。具體支付比例及時間安排以雙方另行簽署的《費用明細表》為準，該明細表作為本協(xié)議不可分割的一部分。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：北京市XX物業(yè)管理股份有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京海淀支行

銀行賬號：6222020100123456789

4.支付時間：

a.首期服務(wù)費：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，向乙方支付首期服務(wù)費人民幣拾萬元整（￥100,000.00）；

b.尾款支付：剩余服務(wù)費人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00），甲方應(yīng)在乙方完成全部租賃管理服務(wù)及法律咨詢服務(wù)，并經(jīng)甲方確認服務(wù)結(jié)果后三十日內(nèi)支付。

5.稅費承擔(dān)：本協(xié)議約定的服務(wù)費為含稅價格，如需開具增值稅專用發(fā)票，甲方應(yīng)在支付前向乙方提供完整的開票資料，乙方應(yīng)在收到資料后十日內(nèi)開具發(fā)票，甲方應(yīng)額外支付相應(yīng)稅費。

6.付款憑證：甲方每次付款后，應(yīng)向乙方提供付款憑證復(fù)印件，乙方應(yīng)在收到款項后向甲方出具收款確認書。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起壹年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。如協(xié)議期滿前雙方均未提出書面終止要求，本協(xié)議自動續(xù)期壹年，續(xù)期次數(shù)不限。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.項目啟動日：本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)召開項目啟動會，明確服務(wù)范圍及具體分工。

b.租賃談判期：自項目啟動日起三十日內(nèi)，乙方應(yīng)完成至少三家符合甲方要求的房源推薦及初步談判工作。

c.合同簽訂期：自租賃談判開始之日起六十日內(nèi)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成租賃合同的最終談判及簽署。

d.服務(wù)完成確認：乙方應(yīng)在協(xié)議終止前三十日內(nèi)向甲方提交服務(wù)工作報告及所有相關(guān)文件，甲方應(yīng)在收到后十五日內(nèi)完成確認或提出書面修改意見。

3.期限順延：如遇本協(xié)議第十二條約定的不可抗力事件，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按計劃履行服務(wù)義務(wù)，履行期限相應(yīng)順延，但最長不得超過六十日。雙方應(yīng)在不可抗力消除或甲方障礙消除后十日內(nèi)書面通知對方，并附相關(guān)證明材料。

第六條違約責(zé)任

1.違約金條款：

a.若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金；逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費及已產(chǎn)生但未完成服務(wù)的費用，違約金累計計算上限為未付服務(wù)費總額的百分之三十。

b.若乙方未按本協(xié)議約定提供符合標準的租賃管理或法律咨詢服務(wù)，或因乙方重大過失導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)按實際損失金額的百分之八十承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不超過本協(xié)議總服務(wù)費的百分之五十。乙方應(yīng)在收到甲方書面違約通知后三十日內(nèi)糾正違約行為，逾期未糾正的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

2.解除權(quán)：

a.若甲方嚴重違反本協(xié)議約定，如提供虛假信息、惡意拖延服務(wù)、拒絕支付合理服務(wù)費等，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的費用及違約金。

b.若乙方連續(xù)兩個月未履行核心服務(wù)義務(wù)，或提供的服務(wù)存在系統(tǒng)性缺陷導(dǎo)致甲方核心利益受損，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費并支付違約金，違約金計算標準為已付費用的百分之二十。

3.賠償責(zé)任：

a.因違約方原因?qū)е聟f(xié)議無法繼續(xù)履行或產(chǎn)生第三方索賠的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于訴訟費、律師費、仲裁費及實際損失。雙方應(yīng)在違約事件發(fā)生后十五日內(nèi)協(xié)商賠償方案，協(xié)商不成的，通過本協(xié)議第十三條約定爭議解決方式處理。

b.對于因不可抗力導(dǎo)致的違約，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但違約方應(yīng)在事件發(fā)生后及時通知對方并采取措施減少損失，非違約方仍應(yīng)履行協(xié)議義務(wù)。

4.信用影響：本協(xié)議任何一方違約且經(jīng)司法或仲裁機構(gòu)認定有效的，違約方應(yīng)在失信被執(zhí)行人名單中記錄，并限制其參與政府采購、招投標等民事活動，違約信息將錄入全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)。

5.特別約定：若因乙方原因?qū)е录追皆谧赓U管理中遭受政府行政處罰或合同無效，乙方除承擔(dān)全部賠償責(zé)任外，還應(yīng)向甲方支付協(xié)議總服務(wù)費兩倍的懲罰性賠償金，但該賠償金與實際損失賠償金不得重復(fù)計算。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯、干旱、雷擊等；

(2)戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊、暴亂等社會事件；

(3)政府行為，如法律、法規(guī)的修訂或廢止、行政命令、政策調(diào)整等；

(4)疫情或其他傳染性疾病爆發(fā)，導(dǎo)致政府實施封鎖、隔離等強制性措施；

(5)計算機系統(tǒng)故障、網(wǎng)絡(luò)攻擊或技術(shù)故障，導(dǎo)致服務(wù)無法正常提供。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料，包括但不限于政府部門公告、新聞報道、公證文書等。雙方應(yīng)在收到通知后三十日內(nèi)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，并采取必要措施減少損失。

4.協(xié)商變更：如不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方應(yīng)就協(xié)議變更或解除進行協(xié)商，協(xié)商不成的，按本協(xié)議第八條約定處理。

5.不可歸責(zé)性：不可抗力的發(fā)生及其影響不應(yīng)被歸責(zé)于任何一方，雙方均不應(yīng)因此受到懲罰性或懲罰性責(zé)任的追究。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限自一方提出爭議之日起三十日。如協(xié)商達成一致，雙方應(yīng)簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未果，雙方應(yīng)共同委托中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）在北京進行調(diào)解。調(diào)解由雙方共同選定的調(diào)解員主持，調(diào)解規(guī)則適用《中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會調(diào)解規(guī)則》。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)仲裁庭確認后具有強制執(zhí)行力。

3.仲裁或訴訟：如調(diào)解未果或雙方未選擇調(diào)解，任何一方均有權(quán)在本協(xié)議有效期內(nèi)，將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京，仲裁語言為中文。

a.仲裁裁決：仲裁庭作出的裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)其仲裁律師費。

b.訴訟選擇：若雙方在本協(xié)議中明確約定選擇訴訟，則爭議應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，管轄法院為甲方所在地或協(xié)議履行地的人民法院。但選擇訴訟的，雙方均不得再申請仲裁或請求仲裁機構(gòu)進行調(diào)解。

4.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)提供充分、真實的證據(jù)支持其主張，仲裁庭或法院可自行收集證據(jù)，但需給予對方合理陳述機會。

5.專屬管轄：本協(xié)議簽訂地（北京市朝陽區(qū)）作為爭議的關(guān)聯(lián)地，雙方同意在該地優(yōu)先解決爭議，但并不排除其他管轄地的適用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后十日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何未經(jīng)書面確認的口頭協(xié)議或變通執(zhí)行均不產(chǎn)生約束力。

3.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等承擔(dān)無限期保密義務(wù)，除非法律法規(guī)強制要求或獲得對方書面同意。違反保密義務(wù)的，應(yīng)賠償對方因此遭受的全部直接經(jīng)濟損失，賠償金額不低于本協(xié)議總服務(wù)費的百分之五十。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香