托管合伙人協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX集團(tuán)有限公司（以下簡稱“甲方”），注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)投資、開發(fā)及租賃管理，具備完全民事行為能力，在本次合作中作為委托方，委托乙方提供專業(yè)的托管合伙服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)其資產(chǎn)保值增值的目標(biāo)。甲方在房地產(chǎn)市場擁有豐富的投資經(jīng)驗(yàn)，并已持有若干處商業(yè)及住宅物業(yè)，希望通過與乙方的合作，引入專業(yè)的資產(chǎn)管理能力，優(yōu)化資產(chǎn)運(yùn)營效率，降低投資風(fēng)險(xiǎn)，提升投資回報(bào)。甲方確認(rèn)其具備履行本協(xié)議所需的全部資質(zhì)和能力，并已充分了解本協(xié)議的條款內(nèi)容，自愿與本協(xié)議各方達(dá)成合作。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX資產(chǎn)管理股份有限公司（以下簡稱“乙方”），注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)XX大道XX號XX金融中心XX層，法定代表人為王五，聯(lián)系電話乙方是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的股份有限公司，專注于提供高端資產(chǎn)管理、托管合伙及投資咨詢服務(wù)，具備專業(yè)的投資團(tuán)隊(duì)、完善的風(fēng)險(xiǎn)控制體系及豐富的行業(yè)資源，在本次合作中作為服務(wù)提供方，將為甲方提供全面的托管合伙服務(wù)，包括但不限于資產(chǎn)盡職、投資策略制定、運(yùn)營管理、財(cái)務(wù)監(jiān)控等。乙方在資產(chǎn)管理領(lǐng)域擁有多年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，曾成功為數(shù)家知名機(jī)構(gòu)及個(gè)人提供過類似服務(wù)，并取得了良好的業(yè)績表現(xiàn)。乙方確認(rèn)其具備履行本協(xié)議所需的全部資質(zhì)和能力，并已充分了解本協(xié)議的條款內(nèi)容，自愿與本協(xié)議各方達(dá)成合作。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在資產(chǎn)管理領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢及合作意向。甲方作為委托方，擁有若干處商業(yè)及住宅物業(yè)，希望通過引入乙方的專業(yè)托管合伙服務(wù)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的高效運(yùn)營與增值。乙方作為服務(wù)提供方，憑借其在資產(chǎn)管理領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)能力，將為甲方提供全方位的托管合伙服務(wù)，包括但不限于資產(chǎn)盡職、投資策略制定、運(yùn)營管理、財(cái)務(wù)監(jiān)控等，以幫助甲方優(yōu)化資產(chǎn)配置，降低投資風(fēng)險(xiǎn)，提升投資回報(bào)。雙方基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的履行將有助于甲方實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值的目標(biāo)，同時(shí)促進(jìn)乙方業(yè)務(wù)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)雙方的共贏。雙方確認(rèn)已充分了解本協(xié)議的條款內(nèi)容，并自愿遵守本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在托管合伙事務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范合作流程，確保乙方能夠依據(jù)甲方的委托，提供專業(yè)、高效的托管合伙服務(wù)，幫助甲方實(shí)現(xiàn)其資產(chǎn)保值增值的投資目標(biāo)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：甲乙雙方在托管合伙項(xiàng)目中的角色定位與職責(zé)分工；托管合伙財(cái)產(chǎn)的盡職、投資決策、運(yùn)營管理、財(cái)務(wù)管理、風(fēng)險(xiǎn)控制等具體服務(wù)內(nèi)容；雙方在合作過程中的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制；費(fèi)用的支付與結(jié)算方式；協(xié)議的履行期限與違約責(zé)任；爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方將共同致力于托管合伙項(xiàng)目的成功運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)互利共贏的合作局面。

第二條定義

1.**托管合伙**：指甲方將其擁有的特定資產(chǎn)交由乙方進(jìn)行管理和運(yùn)營，乙方依據(jù)本協(xié)議約定，以專業(yè)能力為甲方提供托管合伙服務(wù)，并依據(jù)約定分享收益、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的合作模式。

2.**托管合伙財(cái)產(chǎn)**：指由甲方委托乙方管理的特定資產(chǎn)，包括但不限于商業(yè)物業(yè)、住宅物業(yè)等。

3.**投資策略**：指乙方根據(jù)市場情況、甲方需求及托管合伙財(cái)產(chǎn)的特點(diǎn)，制定的資產(chǎn)投資與管理方案。

4.**財(cái)務(wù)監(jiān)控**：指乙方對托管合伙財(cái)產(chǎn)的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行定期或不定期的審查與監(jiān)督，確保財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的真實(shí)性與合規(guī)性。

5.**收益分配**：指根據(jù)本協(xié)議約定，對托管合伙項(xiàng)目產(chǎn)生的收益進(jìn)行分配的具體方式和比例。

6.**風(fēng)險(xiǎn)控制**：指乙方在托管合伙過程中采取的一系列措施，以防范和化解可能出現(xiàn)的各種風(fēng)險(xiǎn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方的權(quán)力：

a.有權(quán)對乙方的托管合伙服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，并提出合理化的建議；

b.有權(quán)要求乙方定期提供托管合伙財(cái)產(chǎn)的運(yùn)營報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)告及其他相關(guān)資料；

c.有權(quán)根據(jù)市場變化及自身需求，對托管合伙策略進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，并通知乙方；

d.有權(quán)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對托管合伙財(cái)產(chǎn)的處置等重大事項(xiàng)行使決策權(quán)；

e.有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，獲得托管合伙項(xiàng)目產(chǎn)生的收益分配。

（2）甲方的義務(wù)：

a.應(yīng)當(dāng)向乙方提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的托管合伙財(cái)產(chǎn)相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同、財(cái)務(wù)報(bào)表等；

b.應(yīng)當(dāng)配合乙方開展托管合伙財(cái)產(chǎn)的盡職、投資決策、運(yùn)營管理等工作，并提供必要的協(xié)助；

c.應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)足額向乙方支付托管合伙服務(wù)費(fèi)用；

d.應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議約定的保密義務(wù)，不得泄露乙方在提供托管合伙服務(wù)過程中知悉的商業(yè)秘密；

e.應(yīng)當(dāng)保證其對托管合伙財(cái)產(chǎn)的擁有權(quán)清晰、無瑕疵，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任；

f.應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知乙方任何可能影響托管合伙項(xiàng)目的外部環(huán)境變化或內(nèi)部決策調(diào)整，以便乙方及時(shí)調(diào)整托管合伙策略；

g.應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對托管合伙財(cái)產(chǎn)的處置等重大事項(xiàng)進(jìn)行審慎決策，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方的權(quán)力：

a.有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全面接管托管合伙財(cái)產(chǎn)，并開展各項(xiàng)托管合伙服務(wù)；

b.有權(quán)制定并執(zhí)行托管合伙投資策略，并對托管合伙財(cái)產(chǎn)進(jìn)行日常運(yùn)營管理；

c.有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，以保障托管合伙服務(wù)的順利開展；

d.有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，獲得托管合伙服務(wù)費(fèi)用；

e.有權(quán)在發(fā)現(xiàn)托管合伙財(cái)產(chǎn)存在重大風(fēng)險(xiǎn)或問題時(shí)，及時(shí)向甲方報(bào)告，并提出處理建議；

f.有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，對托管合伙項(xiàng)目產(chǎn)生的收益進(jìn)行分配。

（2）乙方的義務(wù)：

a.應(yīng)當(dāng)根據(jù)本協(xié)議約定，組建專業(yè)的托管合伙服務(wù)團(tuán)隊(duì)，并配備必要的專業(yè)人員及設(shè)備；

b.應(yīng)當(dāng)制定詳細(xì)的托管合伙投資策略，并報(bào)甲方備案，在征得甲方同意后方可執(zhí)行；

c.應(yīng)當(dāng)對托管合伙財(cái)產(chǎn)進(jìn)行全面的盡職，包括但不限于市場分析、財(cái)務(wù)評估、風(fēng)險(xiǎn)評估等，并形成書面報(bào)告提交甲方；

d.應(yīng)當(dāng)按照托管合伙投資策略，對托管合伙財(cái)產(chǎn)進(jìn)行積極的運(yùn)營管理，包括但不限于租賃管理、維護(hù)管理、安全管理等，以最大化資產(chǎn)價(jià)值；

e.應(yīng)當(dāng)建立完善的財(cái)務(wù)監(jiān)控體系，對托管合伙財(cái)產(chǎn)的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行定期或不定期的審查與監(jiān)督，確保財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的真實(shí)性與合規(guī)性；

f.應(yīng)當(dāng)建立有效的風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制，對托管合伙過程中可能出現(xiàn)的各種風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識別、評估和防范，并及時(shí)向甲方報(bào)告風(fēng)險(xiǎn)情況及應(yīng)對措施；

g.應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定，定期向甲方提供托管合伙財(cái)產(chǎn)的運(yùn)營報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)告及其他相關(guān)資料，并接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)；

h.應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議約定的保密義務(wù)，不得泄露甲方在委托托管合伙過程中知悉的商業(yè)秘密；

i.應(yīng)當(dāng)妥善保管托管合伙財(cái)產(chǎn)，并承擔(dān)因保管不善造成的損失；

j.應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對托管合伙財(cái)產(chǎn)的處置等重大事項(xiàng)提出專業(yè)建議，并配合甲方進(jìn)行決策；

k.應(yīng)當(dāng)在協(xié)議履行過程中，保持與甲方的良好溝通，及時(shí)匯報(bào)工作進(jìn)展及遇到的問題，并根據(jù)甲方的需求調(diào)整服務(wù)內(nèi)容。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付托管合伙服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：

a.基本服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)向乙方支付基本服務(wù)費(fèi)人民幣XX元/年（大寫：人民幣XX元整），該費(fèi)用涵蓋乙方為甲方提供的日常托管合伙服務(wù)，包括但不限于資產(chǎn)管理、投資建議、運(yùn)營監(jiān)控等。

b.績效獎勵費(fèi)：除基本服務(wù)費(fèi)外，甲方還應(yīng)根據(jù)托管合伙財(cái)產(chǎn)的實(shí)際增值情況向乙方支付績效獎勵費(fèi)?？冃И剟钯M(fèi)的計(jì)算方式為：年度托管合伙財(cái)產(chǎn)增值額的X%，具體比例由雙方在協(xié)議附件中另行約定。

c.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到服務(wù)費(fèi)用后向甲方開具等額發(fā)票。

2.首期服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在每個(gè)服務(wù)周期開始前XX日內(nèi)支付。如甲方未能按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停提供托管合伙服務(wù)，直至甲方付清全部服務(wù)費(fèi)用及違約金。

3.甲方應(yīng)承擔(dān)乙方在提供托管合伙服務(wù)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于差旅費(fèi)、咨詢費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。

4.本協(xié)議項(xiàng)下的所有價(jià)格均以人民幣計(jì)價(jià)，并包含所有適用的稅費(fèi)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效。協(xié)議期滿前XX日，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。

2.協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。乙方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成對托管合伙財(cái)產(chǎn)的初步盡職，并形成初步報(bào)告提交甲方。

3.除本協(xié)議另有約定外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得提前終止本協(xié)議。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，協(xié)議自動終止，雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

4.協(xié)議關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：

a.本協(xié)議生效日；

b.各期服務(wù)費(fèi)用支付日；

c.年度托管合伙報(bào)告提交日；

d.協(xié)議終止日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.甲方未按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按本協(xié)議第四條第2款約定支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用、違約金及因此造成的損失。

b.甲方提供虛假或誤導(dǎo)性信息的，應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致乙方產(chǎn)生的一切損失，包括但不限于投資損失、聲譽(yù)損失等。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償全部損失。

c.甲方無故干涉乙方正常開展托管合伙服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

d.甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.乙方未按本協(xié)議約定提供托管合伙服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按未提供服務(wù)金額的XX%向甲方支付違約金。違約金總額不超過本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)用的XX%。

b.乙方因重大過失或故意行為，導(dǎo)致托管合伙財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費(fèi)用。

c.乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金及賠償全部損失。

d.乙方違反本協(xié)議約定的投資策略或操作規(guī)程，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

e.乙方未能妥善保管托管合伙財(cái)產(chǎn)，導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損壞或丟失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。雙方應(yīng)就違約事宜進(jìn)行友好協(xié)商，尋求合理的解決方案。如協(xié)商不成，應(yīng)按照本協(xié)議第十三條約定解決爭議。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)協(xié)議解除前的所有責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的直接損失。雙方確認(rèn)，違約責(zé)任的約定是本協(xié)議的重要組成部分，旨在保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)協(xié)議的嚴(yán)肅性和可執(zhí)行性。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議項(xiàng)下全部或部分義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知另一方不可抗力發(fā)生及其影響，并提供相關(guān)證明文件。

3.雙方應(yīng)在不可抗力影響消除后，盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第十三條約定解決爭議。

4.因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或履行困難，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并應(yīng)在不加重對方負(fù)擔(dān)的前提下，協(xié)商調(diào)整履行期限或方式。

5.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即采取必要的應(yīng)急措施，以保護(hù)托管合伙財(cái)產(chǎn)的安全，并盡量減少不可抗力帶來的損失。雙方應(yīng)通力合作，共同應(yīng)對不可抗力事件。

6.任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。但是，法律另有規(guī)定的除外。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實(shí)信用原則的基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求達(dá)成和解協(xié)議的解決方案。

2.如協(xié)商不成，雙方應(yīng)將爭議提交至乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)各自的法律費(fèi)用，但本協(xié)議另有約定或法律另有規(guī)定的除外。

3.在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，不因爭議的解決而影響協(xié)議的整體履行。

4.雙方同意，在訴訟過程中，應(yīng)保護(hù)托管合伙財(cái)產(chǎn)的安全和完整，并應(yīng)在不影響訴訟的前提下，繼續(xù)進(jìn)行必要的托管合伙工作。

5.如雙方在協(xié)商或訴訟過程中達(dá)成和解協(xié)議，應(yīng)簽訂書面和解協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。和解協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照和解協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。

6.雙方同意，在爭議解決期間，應(yīng)避免采取任何可能加劇爭議或損害對方利益的措施，包括但不限于公開披露爭議內(nèi)容、采取報(bào)復(fù)性措施等。雙方應(yīng)本著合作的態(tài)度，共同尋求爭議的合理解決方案，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益和合作關(guān)系。

第九條其他條款

1.通知：雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他方式送達(dá)。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為已送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方無權(quán)單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面解除本協(xié)議。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，協(xié)議自動終止。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守適用的法律法規(guī)，并確保本協(xié)議的履行不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：本協(xié)議任何條