簽訂土地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)后1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX土地補(bǔ)償合作社

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX村X(qián)X組

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與乙方XX土地補(bǔ)償合作社簽訂，基于乙方合法擁有并有權(quán)處置位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX村X(qián)X組的土地使用權(quán)及相關(guān)補(bǔ)償權(quán)益。甲方擬通過(guò)購(gòu)買(mǎi)乙方持有的土地補(bǔ)償權(quán)益，為后續(xù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供合法的土地使用權(quán)基礎(chǔ)。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就土地補(bǔ)償權(quán)益的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致，并特此簽訂本協(xié)議。協(xié)議的履行將依據(jù)中華人民共和國(guó)《土地管理法》《民法典》及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促成土地補(bǔ)償權(quán)益的合法有效轉(zhuǎn)移。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，是甲方獲取土地使用權(quán)的前提條件，也是乙方實(shí)現(xiàn)補(bǔ)償權(quán)益的重要途徑，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，確保合作順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就土地補(bǔ)償權(quán)益轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜，確保甲方通過(guò)合法途徑獲取項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需土地的補(bǔ)償權(quán)益，并完成相關(guān)補(bǔ)償款項(xiàng)的支付。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方將其合法持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX村X(qián)X組的土地補(bǔ)償權(quán)益轉(zhuǎn)讓給甲方；甲方按照協(xié)議約定向乙方支付補(bǔ)償款項(xiàng)；雙方就補(bǔ)償款項(xiàng)支付、權(quán)益轉(zhuǎn)移、文件辦理等事項(xiàng)的協(xié)作與配合。本協(xié)議旨在為后續(xù)土地使用權(quán)的獲取奠定基礎(chǔ)，并規(guī)范雙方在補(bǔ)償權(quán)益轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，保障交易的順利進(jìn)行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

1.“土地補(bǔ)償權(quán)益”指乙方因土地被征收或征用而依法享有的補(bǔ)償權(quán)益，包括但不限于土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)等；

2.“補(bǔ)償款項(xiàng)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的用于補(bǔ)償其土地補(bǔ)償權(quán)益的全部款項(xiàng)；

3.“協(xié)議生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要備案手續(xù)的日期；

4.“土地使用權(quán)基礎(chǔ)”指乙方通過(guò)轉(zhuǎn)讓土地補(bǔ)償權(quán)益，為甲方后續(xù)獲取土地使用權(quán)提供合法依據(jù)和前提條件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供與土地補(bǔ)償權(quán)益相關(guān)的全部權(quán)屬證明文件，并確保文件真實(shí)有效；

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方配合完成土地補(bǔ)償權(quán)益的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于與相關(guān)部門(mén)的協(xié)調(diào)、文件提交等；

（3）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付補(bǔ)償款項(xiàng)，并有權(quán)要求乙方提供收款憑證；

（4）甲方應(yīng)當(dāng)保證其具備履行本協(xié)議的經(jīng)濟(jì)能力，并依法完成后續(xù)土地使用權(quán)的獲取手續(xù)；

（5）甲方有權(quán)要求乙方配合解決因土地補(bǔ)償權(quán)益轉(zhuǎn)讓可能產(chǎn)生的遺留問(wèn)題，如村民安置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議等；

（6）甲方應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于土地補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī)，確保交易合法合規(guī)；

（7）甲方應(yīng)當(dāng)保護(hù)乙方提供的商業(yè)秘密和隱私信息，未經(jīng)乙方同意不得泄露。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付補(bǔ)償款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督款項(xiàng)的用途；

（2）乙方應(yīng)當(dāng)保證其合法擁有并有權(quán)轉(zhuǎn)讓土地補(bǔ)償權(quán)益，并配合甲方完成相關(guān)權(quán)屬證明的核查；

（3）乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)向甲方提供土地補(bǔ)償權(quán)益轉(zhuǎn)讓所需的全部文件和資料，并保證文件真實(shí)性；

（4）乙方有權(quán)要求甲方配合完成土地補(bǔ)償權(quán)益轉(zhuǎn)讓的后續(xù)手續(xù)，包括但不限于與征收部門(mén)的協(xié)調(diào)、補(bǔ)償款項(xiàng)的分配等；

（5）乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲方解決土地補(bǔ)償權(quán)益轉(zhuǎn)讓過(guò)程中可能遇到的村民矛盾或其他遺留問(wèn)題，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；

（6）乙方應(yīng)當(dāng)保證其在簽訂本協(xié)議時(shí)，不存在任何法律糾紛或權(quán)利限制，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（7）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方完成土地補(bǔ)償權(quán)益的備案或登記手續(xù)，并確保相關(guān)手續(xù)依法辦理完畢；

（8）乙方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議約定，不得擅自變更或解除協(xié)議，如需變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；

（9）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方進(jìn)行土地補(bǔ)償款項(xiàng)的分配工作，確保分配方案符合相關(guān)法律法規(guī)及村民意愿；

（10）乙方應(yīng)當(dāng)保守甲方提供的商業(yè)秘密和項(xiàng)目信息，未經(jīng)甲方同意不得泄露；

（11）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方完成土地補(bǔ)償權(quán)益轉(zhuǎn)讓的審計(jì)或核查工作，并提供必要協(xié)助；

（12）乙方應(yīng)當(dāng)確保其在協(xié)議簽訂后，不再就土地補(bǔ)償權(quán)益提出任何新的主張或爭(zhēng)議，除非雙方另有約定。

第四條價(jià)格與支付條件

1.補(bǔ)償款項(xiàng)總額：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付的土地補(bǔ)償權(quán)益轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00元）。

2.價(jià)格構(gòu)成：該價(jià)格包含乙方因土地補(bǔ)償權(quán)益轉(zhuǎn)讓所應(yīng)獲得的全部款項(xiàng)，具體包括但不限于土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)等，具體明細(xì)以乙方提供的合法有效文件為準(zhǔn)。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方指定賬戶(hù)支付補(bǔ)償款項(xiàng)。乙方指定收款賬戶(hù)信息如下：

開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行

賬戶(hù)名稱(chēng)：XX土地補(bǔ)償合作社

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

4.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十（10）日內(nèi)，向乙方支付補(bǔ)償款項(xiàng)總額的百分之五十（50%），即人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00元）；剩余百分之五十（50%），即人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00元），甲方應(yīng)在乙方完成土地補(bǔ)償權(quán)益轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)并交付全部必要文件后十（10）日內(nèi)支付完畢。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：與本協(xié)議相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、印花稅等，由甲方承擔(dān)。

6.支付憑證：甲方支付每筆款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方提供對(duì)應(yīng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，乙方收款后應(yīng)予以確認(rèn)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至土地補(bǔ)償權(quán)益轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)依法辦理完畢之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議生效后三十（30）日內(nèi)，雙方應(yīng)共同完成土地補(bǔ)償權(quán)益轉(zhuǎn)讓的相關(guān)文件準(zhǔn)備工作。

（2）文件準(zhǔn)備完成后十（10）日內(nèi)，雙方應(yīng)向有關(guān)部門(mén)提交申請(qǐng)，啟動(dòng)土地補(bǔ)償權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

（3）有關(guān)部門(mén)完成審核后，雙方應(yīng)在十五（15）日內(nèi)辦理完畢土地補(bǔ)償權(quán)益轉(zhuǎn)讓的最終手續(xù)。

（4）本協(xié)議項(xiàng)下的全部補(bǔ)償款項(xiàng)支付完畢后十（10）日內(nèi)，乙方應(yīng)將全部必要文件交付甲方。

（5）如任何一方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，經(jīng)守約方書(shū)面催告后十（10）日內(nèi)仍未履行的，視為違約。

6.期限順延：因不可抗力或政府部門(mén)原因?qū)е卤緟f(xié)議約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)無(wú)法按時(shí)履行的，履行期限自動(dòng)順延，非違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時(shí)間和金額支付補(bǔ)償款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五（0.5%）向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過(guò)三十（30）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方尋求其他補(bǔ)償途徑的差價(jià)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）若甲方提供的支付款項(xiàng)存在錯(cuò)誤或不足以支付本協(xié)議約定的全部款項(xiàng)，甲方應(yīng)在收到乙方書(shū)面通知后十（10）日內(nèi)補(bǔ)足差額，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的銀行手續(xù)費(fèi)和乙方時(shí)間成本損失。

（3）若因甲方原因?qū)е峦恋匮a(bǔ)償權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理或最終無(wú)法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失，并支付本協(xié)議總價(jià)款百分之二十（20%）的違約金。乙方有權(quán)要求甲方賠償全部損失，違約金與實(shí)際損失賠償不重復(fù)計(jì)算。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按本協(xié)議約定提供真實(shí)、完整的土地補(bǔ)償權(quán)益相關(guān)文件，導(dǎo)致甲方無(wú)法完成后續(xù)土地使用權(quán)的獲取，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，并支付本協(xié)議總價(jià)款百分之二十（20%）的違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

（2）若乙方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)交付必要文件，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款萬(wàn)分之五（0.5%）向甲方支付違約金，直至文件交付完畢之日止。逾期超過(guò)三十（30）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（3）若乙方在協(xié)議簽訂后，就同一土地補(bǔ)償權(quán)益向第三方提出更高的補(bǔ)償要求或主張權(quán)利，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)全額賠償甲方的損失，并支付本協(xié)議總價(jià)款百分之五十（50%）的違約金。

（4）若乙方提供的土地補(bǔ)償權(quán)益存在瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方在后續(xù)土地使用過(guò)程中產(chǎn)生糾紛或被追償?shù)模曳綉?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于賠償款、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，同時(shí)支付本協(xié)議總價(jià)款百分之五十（50%）的違約金。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的各項(xiàng)違約金總額不超過(guò)本協(xié)議總價(jià)款的百分之百（100%）。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于守約方為追究違約責(zé)任而支出的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)、費(fèi)等。

5.合同解除權(quán)：發(fā)生本協(xié)議約定的嚴(yán)重違約情形時(shí)，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財(cái)產(chǎn)，并返還已支付但未履約部分的款項(xiàng)。

6.獨(dú)立適用：本協(xié)議各項(xiàng)違約責(zé)任的約定獨(dú)立適用，任何一項(xiàng)違約責(zé)任的履行不因其他違約責(zé)任的履行而免除。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收征用命令等）、瘟疫、疫情等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力事件的基本情況、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間以及對(duì)履行協(xié)議的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十（30）日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除本協(xié)議，解除協(xié)議后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付但未履約部分的款項(xiàng)應(yīng)予以返還。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)提供不可抗力證明文件的義務(wù)。若無(wú)法提供有效證明，則不能免除其違約責(zé)任。

6.不可抗力范圍的界定：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力不包括一方當(dāng)事人因自身過(guò)錯(cuò)或疏忽造成的意外事件，也不包括正常的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、履行、變更、解除等，均應(yīng)首先由雙方當(dāng)事人通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，旨在達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到對(duì)方爭(zhēng)議通知后三十（30）日內(nèi)未能通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式進(jìn)行爭(zhēng)議解決，且選擇一種后不得擅自變更：

（1）調(diào)解：提交至XX省XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書(shū)，經(jīng)雙方簽收后具有法律效力；調(diào)解不成的，調(diào)解應(yīng)當(dāng)制作調(diào)解終結(jié)書(shū)，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

（2）仲裁：提交至XX省XX市仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（3）訴訟：向乙方所在地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法進(jìn)行審理并作出判決。

3.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律及相關(guān)司法解釋?zhuān)⒈局\(chéng)實(shí)信用原則處理爭(zhēng)議。

4.仲裁/訴訟選擇：若本協(xié)議約定了仲裁條款，則在仲裁裁決作出前，任何一方不得就同一爭(zhēng)議向人民法院提起訴訟。若選擇訴訟，則應(yīng)嚴(yán)格遵守訴訟時(shí)效規(guī)定。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，除本協(xié)議另有約定外，均由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)實(shí)際情況比例分擔(dān)。仲裁或訴訟期間，不因爭(zhēng)議的解決而影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的即時(shí)通訊工具發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：（1）專(zhuān)人遞送，在交付時(shí)；（2）掛號(hào)信，在寄出后第五（5）日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送時(shí)。以郵寄方式發(fā)出的通知，以寄出時(shí)視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，若發(fā)送不成功，應(yīng)以專(zhuān)人遞送或掛號(hào)信方式補(bǔ)送，并以補(bǔ)送方式視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動(dòng)終止。除本協(xié)議另有約定外，任何一方未經(jīng)另一方書(shū)面同意，不得提前終止本協(xié)議。提前終止協(xié)議的，應(yīng)按照違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶(hù)信息等不泄露給任何第三方，也不用于本協(xié)議約定目的之外的其他用途。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

5.法律適用與完整性：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：若