婚前協議書律師見證筆錄1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX貿易有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯系方式/p>

協議簡介：

鑒于甲方XX房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）作為房地產開發(fā)企業(yè)，擁有合法開發(fā)的XX項目房地產項目，該項目位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，土地性質為出讓，土地使用權年限XX年；

鑒于乙方XX貿易有限公司（以下簡稱“乙方”）作為合法注冊的企業(yè)法人，為滿足自身經營發(fā)展需要，擬購買甲方的上述房地產項目用于商業(yè)用途，并愿意按照本協議約定的條款和條件與甲方達成交易；

鑒于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就甲方將其合法擁有的上述房地產項目出售給乙方事宜達成一致，并為進一步明確雙方的權利義務，經雙方共同確認，特訂立本婚前協議書，以資共同遵守。

本協議的簽訂背景為甲乙雙方基于合法的房地產交易目的，通過協商確定交易的基本框架和前提條件，包括但不限于房產的權屬狀況、交易價格、支付方式、過戶手續(xù)、違約責任等核心條款。雙方均確認已充分了解本協議的法律效力及后果，并自愿簽署本協議，作為后續(xù)談判和簽約的基礎。本協議的簽訂旨在為雙方后續(xù)簽訂正式的《房地產買賣合同》提供必要的法律保障，確保交易過程的順利進行，同時明確雙方在交易過程中的權利義務，避免潛在的法律風險。

在本協議中，甲方作為賣方，其權利義務主要體現在依法交付符合約定的房產、配合辦理過戶手續(xù)、保證房產權屬清晰等方面；乙方作為買方，其權利義務主要體現在按時支付購房款項、辦理相關手續(xù)、承擔交易稅費等方面。雙方權利義務的明確約定，既是雙方達成交易的基礎，也是保障交易安全的重要措施。此外，本協議還涉及違約責任、爭議解決等條款，旨在為雙方提供全面的法律保障，確保協議的有效履行。

本協議的簽訂，基于雙方真實意愿，不受任何欺詐、脅迫等因素影響，且雙方均具備完全民事行為能力，能夠獨立作出法律行為。協議內容符合《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，具有法律效力。雙方均應嚴格履行本協議約定的各項義務，任何一方違反本協議約定，均應承擔相應的違約責任。

本協議的簽訂，不僅明確了甲乙雙方在房地產交易中的權利義務，也為后續(xù)簽訂正式合同奠定了基礎。雙方均應本著誠信原則，共同維護協議的嚴肅性和法律效力，確保交易的順利進行。本協議的條款內容，將作為后續(xù)正式合同的重要參考依據，雙方在簽訂正式合同前，應結合本協議內容，進一步協商和完善相關條款，確保雙方權益得到充分保障。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX房地產開發(fā)有限公司合法擁有的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米的房地產項目（以下簡稱“標的物業(yè)”）進行交易的意向，并就交易的基本條款、雙方權利義務、違約責任及爭議解決方式等作出約定。本協議涉及的具體內容包括但不限于：標的物業(yè)的權屬狀況、交易價格、支付方式與期限、過戶手續(xù)辦理、稅費承擔、雙方各自的權利與義務、違約責任的具體承擔方式、不可抗力事件的處理、爭議解決途徑以及協議的生效、變更與解除條件等。本協議旨在為雙方后續(xù)正式簽訂《房地產買賣合同》奠定基礎，提供法律保障，確保交易過程合法、合規(guī)、高效進行，同時明確雙方在交易各環(huán)節(jié)的責任與風險，避免潛在的法律糾紛，保障雙方的合法權益得以實現。

第二條定義

本協議中下列詞語具有以下含義：

（1）“標的物業(yè)”指代甲方合法擁有、位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，土地性質為出讓，土地使用權年限XX年的房地產項目。

（2）“正式合同”指代甲乙雙方在協商一致后簽訂的關于標的物業(yè)買賣的完整法律文件。

（3）“過戶手續(xù)”指代完成標的物業(yè)所有權登記轉移所需辦理的一切政府審批及登記手續(xù)。

（4）“違約責任”指任何一方違反本協議或正式合同約定時應承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

（5）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如重大自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

（6）“爭議”指甲乙雙方在履行本協議或正式合同過程中產生的任何分歧或糾紛。

（7）“有效日期”指本協議自雙方簽字蓋章之日起至約定的終止日期或完成交易目的之日止。

第三條雙方權利與義務

3.1甲方的權力與義務

（1）權力：甲方有權要求乙方按照本協議及后續(xù)正式合同的約定，按時足額支付購房款項。甲方有權要求乙方配合完成標的物業(yè)的過戶手續(xù)，并有權監(jiān)督該過程是否符合法律法規(guī)及約定。甲方有權要求乙方承擔除本協議或正式合同另有約定外的交易相關稅費。

（2）義務：

a.權屬保證義務：甲方保證其對標的物業(yè)擁有合法、完整的所有權，且標的物業(yè)不存在任何抵押、查封、扣押、權屬爭議或其他可能影響乙方取得所有權的不利限制或負擔。甲方應在正式合同簽訂前向乙方提供標的物業(yè)的權屬證明文件，并保證其真實性、有效性。如因甲方原因導致乙方無法順利取得標的物業(yè)所有權，甲方應承擔全部違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

b.房產交付義務：甲方應按照正式合同的約定，在約定的時間內將符合交付條件的標的物業(yè)交付給乙方。交付時，標的物業(yè)應具備正常使用功能，房屋質量應符合國家及地方現行的建筑工程質量標準，并已通過相關部門的竣工驗收備案。甲方應配合乙方進行房屋交接驗收，并移交相關物品，如水、電、燃氣、物業(yè)管理等費用的結清憑證及過戶所需的其他文件。

c.過戶協助義務：甲方應積極協助乙方辦理標的物業(yè)的過戶手續(xù)，提供必要的文件資料，并確保所提供資料的真實性。甲方應承擔因協助辦理過戶手續(xù)而產生的甲方自身的合理費用。如因甲方原因導致過戶手續(xù)延遲或無法辦理，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

d.費用承擔義務：除本協議或正式合同另有約定外，甲方應承擔標的物業(yè)在交易前產生的相關費用，如物業(yè)費、供暖費（如已繳納）、以及甲方應繳納的與標的物業(yè)相關的稅費等。

3.2乙方的權力與義務

（1）權力：

a.支付請求權：乙方有權要求甲方按照本協議及后續(xù)正式合同的約定，在約定的時間內完成標的物業(yè)的交付和過戶手續(xù)。

b.質量確認權：乙方有權對標的物業(yè)進行驗收，確認其質量、狀況是否符合約定。如發(fā)現標的物業(yè)存在質量問題或與約定不符，乙方有權要求甲方進行整改，或根據情況要求降價、解除合同并要求賠償損失。

c.文件取得權：乙方有權在正式合同約定的期限內取得標的物業(yè)的權屬證明文件，并依法辦理標的物業(yè)所有權的轉移登記。

d.稅費減免請求權：乙方有權根據國家及地方相關稅收政策，請求減免其應繳納的交易相關稅費，如符合條件可申請免征或減征部分稅費，甲方應予以配合提供必要證明文件。

（2）義務：

a.支付款項義務：乙方應按照正式合同的約定，在約定的時間節(jié)點和方式內向甲方支付購房款項。乙方應確保支付資金的合法來源，并按時足額將款項支付至甲方指定的銀行賬戶。如因乙方原因導致支付延遲或不足，甲方有權要求乙方補足，并可根據情況要求支付違約金，逾期超過一定期限（例如30天）且乙方仍未支付或未提供合理延付理由的，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失。

b.稅費承擔義務：乙方應自行承擔除本協議或正式合同另有約定外的交易相關稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅（如適用）、以及辦理產權登記等產生的登記費、測繪費等。乙方應在辦理相關稅費繳納手續(xù)時，積極配合稅務機關的要求，并承擔因自身原因導致的稅費計算錯誤或繳納延遲的責任。

c.驗收確認義務：乙方應在標的物業(yè)交付時，及時進行驗收。如乙方在合理期限內（例如正式合同約定或法律規(guī)定）無正當理由拒絕驗收或拖延驗收，視為標的物業(yè)符合交付條件，乙方應簽署驗收文件。乙方應就標的物業(yè)的實際狀況在驗收文件中明確記載，如有異議應在驗收時提出，并要求甲方在文件上注明或進行整改。因乙方拖延驗收給甲方造成的損失（如延遲交付責任），由乙方承擔。

d.過戶配合義務：乙方應按照正式合同的約定，及時辦理標的物業(yè)的過戶手續(xù)，并按要求提供必要的身份證明文件及其他資料。乙方應承擔因辦理過戶手續(xù)而產生的乙方自身的合理費用。如因乙方原因導致過戶手續(xù)延遲或無法辦理，乙方應承擔相應責任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

e.資料提供義務：乙方應向甲方提供辦理過戶手續(xù)所必需的真實、有效的身份證明文件及其他相關資料，并對資料的真實性負責。如因乙方提供資料虛假導致過戶無法完成或產生法律糾紛，由乙方承擔全部責任。

f.善意占有義務：自標的物業(yè)實際交付之日起，乙方即取得標的物業(yè)的占有、使用權利，應合理使用標的物業(yè)，不得擅自改變房屋結構、用途或進行損害房屋主體結構及安全的行為。因乙方使用不當造成的房屋損壞，由乙方負責修復并承擔費用。

g.聲明與保證義務：乙方應保證其為完全民事行為能力人，具有簽署本協議及后續(xù)正式合同的合法主體資格和能力；保證其提供的所有信息真實、準確、完整；保證其購買標的物業(yè)的目的是合法的，且不會違反任何法律法規(guī)或侵犯第三方合法權益。乙方應在簽署本協議及正式合同時，就上述事項向甲方作出書面聲明和保證。

第四條價格與支付條件

標的物業(yè)的總價款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）（以下簡稱“總價款”）。該價格已包含甲方為出售標的物業(yè)而支出的所有費用（除乙方應承擔的稅費外）。

乙方應按照以下方式和時間節(jié)點向甲方支付購房款項：

（1）首付款：本協議簽訂之日起XX日內，乙方應向甲方支付總價款的XX%（即人民幣XXXX元整），將款項支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方在收到首付款后，應向乙方出具收款憑證，并開始為乙方辦理后續(xù)手續(xù)。

（2）尾款：剩余的XX%價款（即人民幣XXXX元整），乙方應在本協議約定的正式合同簽訂之日起XX日內，或以雙方另行簽訂的付款協議約定的方式支付至甲方。具體支付時間和方式以正式合同或雙方確認的付款協議為準。

甲方指定收款銀行賬戶信息如有變更，應提前XX日書面通知乙方。乙方按本條約定支付款項后，即視為乙方已按正式合同約定支付了相應款項，甲方亦應按正式合同約定履行其交付和過戶義務。

雙方同意，上述款項支付方式為銀行轉賬，相關轉賬憑證可作為乙方已付款項的證據。

第五條履行期限

本協議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協議簽訂之日起至雙方正式簽訂《房地產買賣合同》并完成標的物業(yè)所有權轉移登記之日止。

雙方應在以下關鍵時間節(jié)點內履行各自義務：

（1）協議簽署：甲乙雙方應在本協議約定的期限內完成協議的簽署。

（2）首付款支付：乙方應在本協議簽訂之日起XX日內完成首付款的支付。

（3）正式合同簽訂：雙方應在首付款支付完畢后XX日內，或根據本協議第三條第3.1款（1）項及3.2款（1）項a款約定，就標的物業(yè)的買賣事宜簽訂正式的《房地產買賣合同》，明確雙方權利義務及具體履行細節(jié)。

（4）房屋交付：甲方應在正式合同約定的交付期限內，將符合交付條件的標的物業(yè)交付給乙方。

（5）過戶手續(xù)辦理：雙方應在正式合同約定的期限內，共同或分別向有關部門申請辦理標的物業(yè)的所有權轉移登記手續(xù)。甲方應在本協議簽訂后XX日內提供辦理過戶所需甲方持有的全部文件。乙方應在收到甲方通知后積極提供所需乙方文件，并按時提交申請。

（6）完成交易：標的物業(yè)所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢，乙方取得標的物業(yè)所有權不動產權證書之日，視為本協議項下主要交易目的完成。

第六條違約責任

6.1違約金

（1）若甲方未能按照本協議第三條第3.1款b、c項或正式合同的約定，在約定期限內將符合交付條件的標的物業(yè)交付給乙方，每逾期一日，甲方應按當期應付未付款項（如有）的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協議及后續(xù)正式合同，甲方除應退還乙方已支付的全部款項外，還應按總價款的XX%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）若甲方未能按照本協議第三條第3.1款d項或正式合同的約定，在約定期限內協助乙方辦理標的物業(yè)的過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應按當期應付未付款項（如有）的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協議及后續(xù)正式合同，甲方除應退還乙方已支付的全部款項外，還應按總價款的XX%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方承擔違約金后，仍應繼續(xù)履行協助過戶義務，直至過戶完成。

（3）若乙方未能按照本協議第四條第（1）項約定，在約定期限內支付首付款，每逾期一日，乙方應按未付首付款項的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協議及后續(xù)正式合同，乙方除應支付全部未付款項及相應違約金外，還應按總價款的XX%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）若乙方未能按照本協議第四條第（2）項約定，或按照正式合同約定，在約定期限內支付剩余尾款，每逾期一日，乙方應按未付尾款項的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協議及后續(xù)正式合同，乙方除應支付全部未付款項及相應違約金外，還應按總價款的XX%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）任何一方違反本協議或正式合同中關于保密條款的約定，泄露對方商業(yè)秘密或本協議內容，應向對方支付違約金人民幣XX元，并承擔由此給對方造成的一切損失。

（6）任何一方違反本協議或正式合同中關于競業(yè)限制或保密相關補充約定的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金，并賠償因此給對方造成的直接經濟損失。

6.2賠償損失

除支付違約金外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應賠償對方因此遭受的直接經濟損失。損失的計算標準包括但不限于：乙方已支付款項的孳息損失、因甲方違約導致的乙方尋找替代交易機會所花費的合理費用、乙方為辦理過戶等事宜支付的合理中介費、以及乙方因甲方提供的標的物業(yè)存在權屬瑕疵、質量問題等而遭受的損失。賠償范圍應以實際損失為限，但違約金與賠償損失不得重復計算，除非違約金不足以彌補實際損失的，不足部分有權要求違約方補足。

6.3解除協議

出現以下情形之一的，守約方有權書面通知違約方解除本協議及后續(xù)正式合同：

（1）一方明確表示或以行為表明不履行本協議或后續(xù)正式合同主要義務的。

（2）一方遲延履行本協議或后續(xù)正式合同主要義務，經催告后在合理期限內仍未履行的。

（3）一方違反本協議或后續(xù)正式合同約定，致使協議目的無法實現的，例如甲方無法提供合法的權屬證明導致乙方無法過戶，或乙方支付款項后甲方惡意阻撓交付及過戶。

（4）一方存在本協議或后續(xù)正式合同約定的根本違約行為，且該違約行為嚴重影響協議目的實現的。

協議解除后，雙方應相互返還已接受的財產，甲方應退還乙方已支付的全部款項，乙方應返還甲方已交付的標的物業(yè)或其占有下的財產；雙方還應根據各自違約情況承擔相應的違約責任。解除協議不影響守約方追究違約方賠償責任的權利。

6.4其他違約情形及責任

（1）若甲方交付的標的物業(yè)存在抵押、查封或其他權利負擔，或存在嚴重影響安全使用的質量問題，乙方有權要求甲方承擔本協議3.1款（1）a項權屬保證義務及3.1款（1）b項房產交付義務項下的違約責任，包括但不限于降價、解除合同、支付違約金并賠償損失。

（2）若乙方提供的身份證明或其他文件不真實，導致甲方無法辦理過戶或其他手續(xù)，乙方應承擔全部責任，甲方已支出的費用由乙方承擔，并按本協議約定追究乙方的違約責任。

（3）對于本協議或正式合同未明確約定違約責任的情形，若一方的行為給另一方造成了損失，該方應承擔相應的賠償責任，具體賠償范圍和方式由雙方協商確定；協商不成的，依法通過爭議解決途徑處理。

（4）任何一方違反本協議項下的通知、送達義務，導致對方未能及時知曉相關事項并因此遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。

第七條不可抗力

本協議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整、法律修訂等）、流行病疫情、以及網絡或通訊系統(tǒng)中斷等不能歸責于任何一方的事由。

任何一方因不可抗力事件導致其未能履行或未能完全履行本協議或后續(xù)正式合同項下義務的，不承擔違約責任。但該方應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內書面通知對方發(fā)生不可抗力事件及其可能影響履行的程度，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力事件的影響，協商決定是否延期履行、部分履行或解除協議。

因不可抗力導致協議無法履行或履行目的無法實現的，雙方互不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，并在事件消除后，根據協議約定或法律規(guī)定處理后續(xù)事宜。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權單方面解除本協議及后續(xù)正式合同，雙方已履行部分不再要求返還，尚未履行部分不再履行，雙方應根據實際情況協商處理財產返還及損失分擔問題。因不可抗力造成的損失，除協議另有約定外，雙方各自承擔。

第八條爭議解決

因本協議、后續(xù)正式合同或履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決。若協商未能在XX日內達成一致，雙方同意選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交至標的物業(yè)所在地有管轄權的人民法院訴訟解決；

（2）提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

除非雙方在協商解決爭議過程中事先書面明確約定了其他爭議解決方式，否則本條約定為最終解決方式。仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協議或后續(xù)正式合同中未受爭議影響的其他條款。任何一方在爭議解決期間，不得單方面解除協議或停止履行協議義務，除非得到對方的書面同意。選擇訴訟方式的，管轄法院為標的物業(yè)所在地人民法院；選擇仲裁方式的，仲裁機構為XX仲裁委員會。雙方均有義務遵守并履行最終生效的裁決或判決結果。

第九條其他條款

9.1通知方式：雙方在本協議首部載明的聯系方式為有效聯系方式。任何一方變更聯系方式，應提前XX日書面通知對方。通過書面、傳真、電子郵件、快遞等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出后XX日內視為送達；通過專人遞送的，在交付時視為送達；郵寄送達的，掛號信發(fā)出后XX日或特快專遞發(fā)出后XX日視為送達。以政府部門公告方式作出的通知，視為有效送達。

9.2協議變更：對本協議的任何修改、補充，均須經雙方協商一致，并簽署書面補充協議。補充協議與本協議具有同等法