買房合同未約定解除協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號時代國際大廈A座25層

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海恒通租賃企業(yè)管理有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號環(huán)球金融中心B座18層

乙方法定代表人/負責人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就某商業(yè)地產(chǎn)項目達成一致，甲方作為買方，乙方作為賣方，雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，就甲方購買乙方持有的位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號科技廣場A座三層商業(yè)用房（以下簡稱“標的物業(yè)”）相關事宜，達成如下協(xié)議。標的物業(yè)建筑面積約為3000平方米，用途為辦公及商業(yè)綜合用途，甲方擬用于公司總部辦公及商務接待。乙方承諾標的物業(yè)權屬清晰，無任何抵押、查封等權利限制，并保證在協(xié)議履行過程中提供必要的配合，協(xié)助甲方完成房屋交付及產(chǎn)權轉移登記手續(xù)。雙方在充分協(xié)商的基礎上，特制定本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行是雙方建立買賣關系的基礎，任何一方不得擅自變更或解除，除非經(jīng)對方書面同意或符合法律規(guī)定情形。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標的物業(yè)（位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號科技廣場A座三層商業(yè)用房）的買賣相關事宜，確保交易合法、合規(guī)、順利進行。協(xié)議范圍包括但不限于標的物業(yè)的查驗、價格確定、交易流程安排、款項支付、權證辦理、違約責任以及爭議解決等所有與本次交易相關的權利義務。具體內容涵蓋房屋交付標準、過戶手續(xù)辦理、稅費承擔、以及雙方在交易過程中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務，旨在為雙方提供一個清晰、完整的交易框架，保障各自的合法權益。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別說明外，下列術語具有以下含義：

1.“標的物業(yè)”指位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號科技廣場A座三層的商業(yè)用房，建筑面積約3000平方米，具體以房屋所有權證登記面積為準。

2.“房屋所有權證”指由不動產(chǎn)登記機構核發(fā)的證明房屋所有權的法律文件。

3.“交付”指乙方將標的物業(yè)的實際占有權轉移給甲方，并確保房屋符合約定的交付狀態(tài)。

4.“交易流程”指從協(xié)議簽訂到房屋權證轉移登記完成的全過程，包括但不限于房屋查驗、價格談判、合同簽署、款項支付、過戶申請等環(huán)節(jié)。

5.“稅費”指與本次房屋買賣相關的所有稅費，包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅及土地增值稅等。

6.“協(xié)助義務”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，在房屋交付、權證辦理等方面提供必要的配合與支持。

7.“通知”指一方根據(jù)本協(xié)議約定向另一方發(fā)出的書面或電子郵件形式的告知文件，通知內容應明確、具體。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定交付標的物業(yè)，并確保房屋權屬清晰、無權利限制。

（2）甲方有權在簽訂本協(xié)議后三日內支付標的物業(yè)總價款的30%作為定金，剩余70%尾款在房屋所有權證辦理完畢后十日內付清。

（3）甲方有權要求乙方提供標的物業(yè)的完整權屬證明文件，并在約定時間內配合完成房屋所有權證的辦理手續(xù)。

（4）甲方應按照本協(xié)議約定支付相關稅費，包括但不限于契稅、增值稅等，除非本協(xié)議另有約定。

（5）甲方應妥善保管標的物業(yè)在交付前的所有鑰匙及相關文件，并對因保管不善造成的損失承擔相應責任。

（6）甲方應按時支付尾款，如逾期支付，應按每日萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款項，并有權在甲方逾期支付定金或尾款時采取相應措施。

（2）乙方應保證標的物業(yè)權屬清晰，并配合甲方完成房屋所有權證的辦理手續(xù)，如因乙方原因導致權證無法辦理，乙方應承擔相應責任。

（3）乙方應在本協(xié)議簽訂后十日內向甲方提供標的物業(yè)的完整權屬證明文件，并保證文件真實有效。

（4）乙方應按照本協(xié)議約定的時間將標的物業(yè)交付給甲方，并確保房屋符合交付標準，如存在質量問題，乙方應負責修復或賠償。

（5）乙方應配合甲方進行房屋查驗，并提供必要的協(xié)助，如因乙方不配合導致查驗無法進行，乙方應承擔相應責任。

（6）乙方應保證標的物業(yè)在交付前無任何抵押、查封等權利限制，如存在此類情況，乙方應負責解決并承擔所有相關費用。

（7）乙方應向甲方提供標的物業(yè)的原始鑰匙及所有相關文件，并確保甲方能夠順利接管房屋。

（8）如因乙方原因導致甲方無法按時辦理房屋所有權證，乙方應承擔相應責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（9）乙方應保證標的物業(yè)在交付前符合國家及北京市的相關法律法規(guī)要求，如因乙方原因導致甲方無法正常使用房屋，乙方應負責修復或賠償。

（10）乙方應在本協(xié)議簽訂后五日內向甲方提供標的物業(yè)的詳細查驗報告，包括但不限于房屋結構、裝修情況、設備設施等，并保證報告內容真實、準確。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標的物業(yè)總價款為人民幣叁仟萬元整（￥30,000,000.00元）。該價格已包含標的物業(yè)的全部權益，并已考慮房屋現(xiàn)狀及可能存在的瑕疵。支付條件如下：

1.甲方應在本協(xié)議簽訂之日起三日內，向乙方支付標的物業(yè)總價款30%的定金，即人民幣玖佰萬元整（￥9,000,000.00元）。該定金在甲方支付尾款前，視為甲方的購房誠意金，如甲方無正當理由單方面解除協(xié)議，該定金不予退還；如乙方無正當理由單方面解除協(xié)議，應雙倍返還該定金。

2.剩余70%的尾款，即人民幣貳仟壹佰萬元整（￥21,000,000.00元），應在北京市海淀區(qū)不動產(chǎn)登記中心完成標的物業(yè)的房屋所有權轉移登記手續(xù)，并辦理完畢相關權證交付給甲方后十日內支付完畢。

3.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將購房款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：上海恒通租賃企業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海浦東分行

銀行賬號：6222020100123456789

4.如甲方未能按照本協(xié)議約定按時支付尾款，每逾期一日，應按逾期支付款項千分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方支付已支付款項的20%作為違約金，且甲方已支付的定金不予退還。

5.乙方應在收到甲方支付的全部款項后，及時為甲方辦理標的物業(yè)的房屋所有權轉移登記手續(xù)，并配合甲方領取相關權證。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標的物業(yè)的房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢之日止。

2.標的物業(yè)的交付期限：乙方應在甲方支付定金后十日內，將標的物業(yè)交付給甲方。交付時，房屋應達到能夠正常使用狀態(tài)，并應向甲方提供房屋的原始鑰匙及所有相關文件。

3.權證辦理期限：乙方應在甲方支付尾款后五個工作日內，向相關部門提交房屋所有權轉移登記申請，并在手續(xù)辦理完畢后立即將相關權證交付給甲方。如因乙方原因導致權證辦理延遲，每延遲一日，乙方應按標的物業(yè)總價款千分之五向甲方支付違約金，延遲超過三十日，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的所有損失。

4.本協(xié)議中約定的各項時間節(jié)點，均從約定時間開始計算，如遇法定節(jié)假日或周末，則順延至節(jié)假日后的第一個工作日。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的定金支付期限支付定金，每逾期一日，應按定金金額千分之五向乙方支付違約金，逾期超過十日，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方支付已支付款項的20%作為違約金，且甲方已支付的定金不予退還。

（2）如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的尾款支付期限支付尾款，每逾期一日，應按逾期支付金額千分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方支付已支付款項的20%作為違約金，且甲方已支付的定金不予退還。乙方解除協(xié)議后，有權要求甲方賠償因此遭受的損失。

（3）如甲方在支付尾款后，無正當理由拒絕接收標的物業(yè)或拒絕辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，應按標的物業(yè)總價款10%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）如甲方因自身原因導致無法辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，應承擔由此產(chǎn)生的所有費用，并按標的物業(yè)總價款10%向乙方支付違約金。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的交付期限交付標的物業(yè)，每逾期一日，應按標的物業(yè)總價款千分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付已支付款項的20%作為違約金，且乙方應退還甲方已支付的全部款項。

（2）如乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的權證辦理期限辦理完畢房屋所有權轉移登記手續(xù)，每逾期一日，應按標的物業(yè)總價款千分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付已支付款項的20%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）如乙方交付的標的物業(yè)存在權利瑕疵，如抵押、查封、租賃等，導致甲方無法正常使用或辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，乙方應負責在三十日內解決該等權利瑕疵，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用。如乙方無法在規(guī)定期限內解決，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付已支付款項的20%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）如乙方在交付標的物業(yè)時，未能提供房屋的原始鑰匙或相關文件，導致甲方無法正常使用房屋，乙方應負責在五日內補齊，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用。如乙方無法在規(guī)定期限內補齊，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付已支付款項的20%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.雙方其他違約責任：

（1）如任何一方違反本協(xié)議的保密條款，向第三方泄露本協(xié)議內容或因違反保密條款造成對方損失，應承擔賠償責任。

（2）如任何一方違反本協(xié)議的協(xié)助義務條款，導致協(xié)議無法履行，應承擔相應的違約責任。

（3）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償實際損失。

（4）如任何一方違約，守約方有權要求違約方在合理期限內糾正違約行為，如違約方未能在合理期限內糾正，守約方有權解除協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整等）、疫情及其防控措施等，這些因素導致協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應立即通知對方，并在合理期限內提供不可抗力事件的證明材料。通知應包含不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質、可能造成的影響以及預計持續(xù)時間等信息。

3.責任免除：如因不可抗力事件導致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方不應承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分履行或延期履行。如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。

4.損失承擔：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應各自承擔因不可抗力事件造成的直接損失，互不承擔間接損失或可預見損失。如不可抗力事件導致協(xié)議無法履行，雙方應返還已支付的對價，并互不承擔違約責任。

5.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著誠實信用的原則，通過友好協(xié)商的方式解決相關事宜，包括但不限于協(xié)議的解除、履行期限的調整、損失的分擔等。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、履行、變更、解除等，均應通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決。

2.協(xié)商解決：雙方應指定專門人員負責處理爭議，通過書面或口頭形式進行溝通，努力尋求達成一致解決方案。協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，任何一方均應積極配合。

3.仲裁解決：如協(xié)商不成，任何一方應向上海市仲裁委員會申請仲裁。仲裁申請應在爭議發(fā)生之日起六個月內提出，仲裁規(guī)則適用屆時有效的《上海仲裁規(guī)則》。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為上海市，仲裁費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

4.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方亦可向標的物業(yè)所在地（即北京市海淀區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟。選擇訴訟方式解決爭議的，應依法提交起訴狀及相關證據(jù)材料，并遵守法院的審判程序。法院判決生效后，雙方應自覺履行，如一方拒不履行，另一方可依法申請強制執(zhí)行。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得單方面中斷協(xié)議的履行。爭議解決期間，雙方應本著互諒互讓的原則，避免采取激化矛盾的行為，共同維護協(xié)議的穩(wěn)定履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前十日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后三日內視為送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方履行完各自在本協(xié)議項下的全部義務；（2）本協(xié)議根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定被解除或終止；（3）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應按照本協(xié)議約定處理未盡事宜，并返還對方財產(chǎn)（如有）。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應遵守相關法律法規(guī)的規(guī)定，并承擔因違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的法律責任。

5.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應就無效或不可執(zhí)行的條款達成替代性安排，以實現(xiàn)原條款目的。

6.轉讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項