婚前安置房離婚協(xié)議書模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京天恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)天恒中心大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海錦程置業(yè)有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)金茂大廈25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，基于雙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作關(guān)系及對(duì)市場(chǎng)前景的共同認(rèn)知，甲方擬通過乙方購置位于上海市浦東新區(qū)的一處安置房作為婚前財(cái)產(chǎn)進(jìn)行投資，并約定租賃期間的收益歸甲方所有。該安置房由乙方代為管理并負(fù)責(zé)出租，雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，就安置房的購買、租賃及后續(xù)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議。協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)安置房市場(chǎng)價(jià)值的共同認(rèn)可，以及雙方在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的專業(yè)能力和風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)機(jī)制。甲方作為投資方，通過乙方提供的服務(wù)，實(shí)現(xiàn)對(duì)安置房的穩(wěn)定收益和資產(chǎn)增值；乙方作為服務(wù)提供方，通過專業(yè)化的租賃管理，保障甲方的投資回報(bào)，雙方的合作背景及前提條件明確且具有法律約束力，為本協(xié)議的履行奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就上海市浦東新區(qū)特定安置房的購買、租賃及后續(xù)管理事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保安置房能夠按照市場(chǎng)價(jià)值實(shí)現(xiàn)投資收益最大化，并保障雙方在合作過程中的合法權(quán)益。協(xié)議范圍包括但不限于安置房的購買合同簽訂、安置房交付、租賃管理、租金收取與分配、維修養(yǎng)護(hù)、稅費(fèi)承擔(dān)、信息報(bào)告以及爭(zhēng)議解決等全部相關(guān)事項(xiàng)。具體涉及內(nèi)容包括：甲方負(fù)責(zé)提供購買安置房所需的資金，并享有租賃收益的所有權(quán)；乙方負(fù)責(zé)代為完成安置房的購買流程、租賃招租、日常管理、維修維護(hù)以及與相關(guān)政府部門的事務(wù)對(duì)接；雙方需共同維護(hù)安置房的資產(chǎn)價(jià)值，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定；協(xié)議期滿或提前終止時(shí)，雙方需按照約定辦理房屋交接手續(xù)及相關(guān)款項(xiàng)結(jié)算。本協(xié)議旨在通過雙方的專業(yè)協(xié)作，實(shí)現(xiàn)安置房資產(chǎn)的保值增值，并明確合作過程中的責(zé)任劃分，為后續(xù)的順利履行提供法律保障。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

（1）安置房：指由政府主導(dǎo)建設(shè)，用于解決特定群體住房困難而提供的房產(chǎn)，本協(xié)議所指安置房位于上海市浦東新區(qū)，具體地址以雙方書面確認(rèn)的房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

（2）租賃收益：指安置房通過出租所產(chǎn)生的全部收入，包括租金、押金（經(jīng)雙方約定后抵扣租金的除外）、水電等費(fèi)用代收代付的差額部分及其他與租賃相關(guān)的合法收益。

（3）租賃管理：包括但不限于租賃廣告發(fā)布、房源展示、潛在承租人篩選、租賃合同簽訂、押金收取、入住手續(xù)辦理、日常檢查、維修協(xié)調(diào)、租金催收、租賃期滿續(xù)租或退租手續(xù)等全部租賃相關(guān)活動(dòng)。

（4）維修養(yǎng)護(hù)：指為保持安置房及其附屬設(shè)施的良好使用狀態(tài)而進(jìn)行的日常維護(hù)和必要的維修工作，包括但不限于小修、中修，大修需經(jīng)雙方書面同意。

（5）稅費(fèi)承擔(dān)：指與安置房購買、租賃管理、維修養(yǎng)護(hù)等相關(guān)的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、物業(yè)管理費(fèi)等，具體承擔(dān)方式依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定執(zhí)行。

（6）信息報(bào)告：指乙方定期向甲方提供安置房租賃管理情況的書面或電子報(bào)告，包括但不限于租賃合同副本、租金收取憑證、維修記錄、費(fèi)用支出明細(xì)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，全面、專業(yè)地完成安置房的購買及租賃管理工作，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。

（2）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取安置房所產(chǎn)生的全部租賃收益，并有權(quán)在協(xié)議期滿或提前終止時(shí)獲得安置房的完整交接。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額支付安置房購買所需的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)購買過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（如契稅等，具體以雙方約定為準(zhǔn)）。

（4）甲方有權(quán)了解安置房的租賃市場(chǎng)行情及租金水平，并提出合理的租金定價(jià)建議，但應(yīng)尊重乙方的專業(yè)判斷。

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成安置房的租賃招租工作，包括但不限于提供必要的房屋信息、配合簽署租賃合同等。

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)安置房在租賃期間因自身原因?qū)е碌闹卮髶p害賠償責(zé)任，并對(duì)租賃合同中約定的甲方責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

（7）甲方有權(quán)要求乙方定期提供安置房租賃管理情況的報(bào)告，并有權(quán)根據(jù)報(bào)告內(nèi)容對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)。

（8）甲方應(yīng)保證其提供的購買資金來源合法，并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，否則由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由甲方自行承擔(dān)。

（9）甲方應(yīng)配合乙方處理與安置房相關(guān)的政府審批、備案等事項(xiàng)，并提供必要的文件支持。

（10）甲方有權(quán)在協(xié)議約定的期限內(nèi)提前終止協(xié)議，但需支付乙方相應(yīng)的服務(wù)補(bǔ)償費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方的首要義務(wù)是代表甲方完成安置房的購買流程，包括但不限于與開發(fā)商協(xié)商購買條款、辦理貸款（如需）、簽署購房合同、支付購房款及相關(guān)稅費(fèi)等，確保安置房順利過戶至甲方名下。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取安置房租賃管理服務(wù)費(fèi)，該費(fèi)用應(yīng)明確且合理，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方在協(xié)議中詳細(xì)約定（如月租金的某個(gè)百分比或固定金額，具體以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)）。

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)安置房的租賃招租工作，包括發(fā)布租賃信息、篩選優(yōu)質(zhì)承租人、協(xié)商租賃條款、簽訂租賃合同等，并確保租賃合同的合法性及可執(zhí)行性。

（4）乙方有權(quán)按照市場(chǎng)水平及雙方約定設(shè)定租金標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)向承租人收取租金及押金，確保資金安全并及時(shí)足額轉(zhuǎn)交甲方。

（5）乙方應(yīng)建立完善的租賃管理檔案，包括租賃合同、承租人信息、租金收取記錄、維修申請(qǐng)單等，并按照約定定期向甲方報(bào)告租賃管理情況。

（6）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)安置房的日常檢查與維護(hù)，確保房屋及其附屬設(shè)施處于良好使用狀態(tài)，對(duì)于小修、中修應(yīng)及時(shí)處理，大修需提前征得甲方同意并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用（如雙方另有約定則從其規(guī)定）。

（7）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃管理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于廣告費(fèi)、中介費(fèi)（如需）、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)代收代付差額、維修費(fèi)用（按約定承擔(dān)部分）等，并定期向甲方提供費(fèi)用支出明細(xì)，接受甲方監(jiān)督。

（8）乙方有權(quán)要求甲方配合提供安置房的必要文件（如身份證明、購房合同等），以便完成租賃合同簽訂及政府備案等事項(xiàng)。

（9）乙方應(yīng)保證租賃管理過程符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，如因乙方原因?qū)е录追綑?quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)在租賃期間及協(xié)議終止時(shí)，負(fù)責(zé)安置房的清退工作，包括與承租人協(xié)商解除租賃合同、收回房屋、辦理退租手續(xù)等，確保房屋完好交還甲方，并配合甲方處理后續(xù)事宜。

（11）乙方應(yīng)配備專業(yè)的租賃管理團(tuán)隊(duì)，確保服務(wù)質(zhì)量，對(duì)于承租人違反租賃合同的行為，乙方有權(quán)代表甲方進(jìn)行協(xié)調(diào)和處理。

（12）乙方應(yīng)建立應(yīng)急處理機(jī)制，對(duì)于房屋突發(fā)事件（如漏水、停電等）應(yīng)及時(shí)響應(yīng)并采取有效措施，避免擴(kuò)大損失，并第一時(shí)間通知甲方。

（13）乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露與安置房租賃管理相關(guān)的信息。

（14）乙方應(yīng)配合甲方完成安置房相關(guān)的稅務(wù)申報(bào)工作，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌亩悇?wù)風(fēng)險(xiǎn)及相應(yīng)處罰。

（15）乙方有權(quán)在協(xié)議約定的期限內(nèi)根據(jù)市場(chǎng)變化提出調(diào)整租金的建議，但需經(jīng)甲方書面同意后方可執(zhí)行。

第四條價(jià)格與支付條件

1.安置房購買價(jià)格：甲方同意購買乙方提供的位于上海市浦東新區(qū)特定地址的安置房，總價(jià)款為人民幣叁仟伍佰零貳萬肆仟元整（￥35,024,000.00），該價(jià)格已包含房屋本身及所有附屬設(shè)施。具體購房款項(xiàng)及稅費(fèi)（如契稅）的承擔(dān)方式，按國家及地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，如有差額，由甲方承擔(dān)。

2.購房款支付方式與時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）支付至乙方指定銀行賬戶；剩余尾款人民幣貳仟肆佰零貳萬肆仟元整（￥24,024,000.00），應(yīng)于安置房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢后十日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方購房款后，立即將款項(xiàng)轉(zhuǎn)付給安置房出售方。

3.租賃管理服務(wù)費(fèi)：乙方提供租賃管理服務(wù)費(fèi)，費(fèi)率按每月租金的百分之五計(jì)算，自首筆租金到賬之日起計(jì)算，按月收取。甲方應(yīng)在每月租金到賬后的五個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)月服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定銀行賬戶。

4.支付賬戶信息：乙方的指定銀行賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行上海浦東分行

賬戶名稱：上海錦程置業(yè)有限公司

賬號(hào)：622202************1234

5.支付方式：所有款項(xiàng)均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，甲方應(yīng)向乙方提供正式的付款憑證，乙方亦應(yīng)向甲方提供收款憑證。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為伍年，自2023年10月26日起至2028年10月25日止。

2.購房流程期限：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后三十日內(nèi)完成安置房的購買流程，包括但不限于簽訂購房合同、辦理貸款（如需）、繳納相關(guān)稅費(fèi)及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并將安置房正式過戶至甲方名下。

3.租賃管理期限：租賃管理期限自安置房正式交付乙方并完成首次出租之日起計(jì)算，至協(xié)議有效期屆滿或雙方協(xié)商一致提前終止之日止。在租賃管理期間，乙方應(yīng)持續(xù)履行租賃管理職責(zé)，確保租賃合同的穩(wěn)定履行。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款；乙方應(yīng)于收到首付款后十日內(nèi)將款項(xiàng)支付給安置房出售方；安置房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢后十日內(nèi)，甲方支付剩余購房款；每月租金到賬后五個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)。如遇節(jié)假日，相應(yīng)期限順延。

5.協(xié)議續(xù)期：協(xié)議有效期屆滿前三個(gè)月，如甲方有意繼續(xù)委托乙方管理安置房，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。續(xù)期條件及費(fèi)用由雙方屆時(shí)協(xié)商確定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付購房款：若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付購房款（包括首付款或尾款），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失，包括但不限于乙方為促成購房合同簽訂所付出的費(fèi)用、安置房出售方可能產(chǎn)生的違約金或賠償金等。

(2)逾期支付租賃管理服務(wù)費(fèi)：若甲方未按約定支付租賃管理服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付服務(wù)費(fèi)的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過十五日，乙方有權(quán)暫停部分或全部租賃管理服務(wù)，并要求甲方支付逾期款項(xiàng)及違約金。

(3)違反資金來源規(guī)定：若甲方提供的購房資金來源不合法，導(dǎo)致安置房購買受阻或產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于乙方為處理該問題所支付的費(fèi)用、時(shí)間成本等。乙方有權(quán)單方解除協(xié)議。

(4)未經(jīng)乙方同意提前終止協(xié)議：若甲方在協(xié)議有效期內(nèi)單方要求提前終止協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于六個(gè)月租賃管理服務(wù)費(fèi)（或雙方另行約定的其他標(biāo)準(zhǔn)）作為違約金。此外，甲方還應(yīng)承擔(dān)因其提前終止行為給乙方造成的其他直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)逾期完成購房流程：若乙方未按本協(xié)議第五條約定按時(shí)完成安置房的購買流程（包括支付購房款給出售方、辦理過戶等），每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付購房款（若未支付尾款則按未支付尾款的萬分之五）的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失，包括但不限于甲方可能錯(cuò)失的其他投資機(jī)會(huì)損失、安置房市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)損失等。

(2)租賃管理服務(wù)質(zhì)量不符：若乙方提供的管理服務(wù)不符合本協(xié)議第二條第（3）、（4）、（5）、（6）、（7）、（8）、（9）、（10）項(xiàng)約定，例如未能有效招租、租金收取不及時(shí)、房屋維修處理不當(dāng)導(dǎo)致甲方損失、泄露甲方商業(yè)秘密等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。損失賠償以實(shí)際損失為限，包括但不限于甲方直接經(jīng)濟(jì)損失、為彌補(bǔ)損失而付出的合理費(fèi)用等。甲方有權(quán)要求乙方立即糾正違約行為，并可根據(jù)違約情節(jié)嚴(yán)重程度，要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租賃管理服務(wù)費(fèi)（或雙方另行約定的其他標(biāo)準(zhǔn)）作為違約金。

(3)未經(jīng)甲方同意擅自提高租金或變更租賃條款：若乙方在租賃市場(chǎng)行情未發(fā)生重大不利變化且未取得甲方書面同意的情況下，擅自提高租金或?qū)ψ赓U合同條款進(jìn)行不利于甲方的變更，該行為視為嚴(yán)重違約。乙方除應(yīng)立即恢復(fù)原狀外，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金兩倍的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

(4)未能妥善保管安置房或造成重大損失：若因乙方管理疏忽或過錯(cuò)，導(dǎo)致安置房發(fā)生重大損壞或被第三方合法追索，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括修復(fù)費(fèi)用、相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失等。甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失，并可根據(jù)情況解除協(xié)議。

(5)未按約定提供報(bào)告或隱瞞重要信息：若乙方未按約定向甲方提供租賃管理報(bào)告，或故意隱瞞重要信息（如承租人重大違約行為、房屋安全隱患等），每發(fā)生一次，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租賃管理服務(wù)費(fèi)的違約金。若因乙方隱瞞或遲延提供信息導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(6)協(xié)議提前終止時(shí)的責(zé)任：若乙方在協(xié)議有效期內(nèi)單方要求提前終止協(xié)議，除應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于六個(gè)月租賃管理服務(wù)費(fèi)（或雙方另行約定的其他標(biāo)準(zhǔn)）作為違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因其終止行為給甲方造成的其他直接損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)或各自承擔(dān)。

4.違約金的限制：本條約定的違約金旨在彌補(bǔ)守約方的損失，實(shí)際損失可能高于違約金數(shù)額，守約方有權(quán)在主張違約金的同時(shí)，要求違約方賠償超出違約金部分的損失。雙方均應(yīng)合理預(yù)見并防范違約行為，任何一方不得利用違約金條款謀取不當(dāng)利益。

5.法律責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于行政責(zé)任、刑事責(zé)任（若構(gòu)成犯罪），守約方有權(quán)依法向有關(guān)機(jī)關(guān)投訴或舉報(bào)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、火災(zāi)、爆炸以及疫情及其防控措施等，這些因素導(dǎo)致或促成了本協(xié)議部分或全部條款無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并附相關(guān)證明材料。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定協(xié)議的后續(xù)處理方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否部分或全部免除責(zé)任，或延期履行相關(guān)義務(wù)。不可抗力消除后，受影響一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，通過友好協(xié)商的方式處理協(xié)議履行問題，盡量減少因不可抗力造成的損失。任何一方不得利用不可抗力事件作為借口，故意拖延履行義務(wù)或謀取不當(dāng)利益。

5.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致本協(xié)議的主要目的無法實(shí)現(xiàn)，或雙方經(jīng)協(xié)商后無法達(dá)成一致處理方案，本協(xié)議可以解除。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況結(jié)算相關(guān)款項(xiàng)，并妥善處理安置房的交接事宜。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、誠信的基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，力爭(zhēng)在合理期限內(nèi)達(dá)成一致的解決方案。

2.調(diào)解解決：若雙方通過協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可在協(xié)商不成之日起三十日內(nèi)，共同委托上海市浦東新區(qū)或其他雙方認(rèn)可的調(diào)解進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平、保密的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)共同遵守。調(diào)解不成的，或一方在調(diào)解過程中反悔的，任何一方均有權(quán)進(jìn)入下一階段的爭(zhēng)議解決程序。

3.仲裁解決：若雙方在協(xié)商或調(diào)解期滿后仍未解決爭(zhēng)議，或一方直接選擇仲裁方式，應(yīng)將爭(zhēng)議提交上海國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（SHIAC），按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)設(shè)在上海。雙方應(yīng)各自提交一份仲裁申請(qǐng)書，并按照仲裁規(guī)則的規(guī)定選任仲裁員。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭有權(quán)根據(jù)案件需要，自行決定是否進(jìn)行開庭審理，或采用書面審理方式。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。

4.訴訟解決（作為備選）：作為上述仲裁條款的補(bǔ)充，若雙方明確約定或經(jīng)仲裁規(guī)則指定，且仲裁無法進(jìn)行或仲裁裁決未能生效，相關(guān)爭(zhēng)議最終可以通過訴訟方式解決。訴訟應(yīng)向安置房所在地（即上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起。但雙方優(yōu)先選擇通過仲裁解決爭(zhēng)議，本訴訟條款僅為備選方案。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，并遵循公平、合理、高效的原則。雙方均有義務(wù)提供真實(shí)、完整、有效的證據(jù)材料支持自己的主張。任何一方不得采取任何妨礙或不利于爭(zhēng)議解決的措施。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前五個(gè)工作日以書面形式通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后三個(gè)工作日視為送達(dá)；以傳真或信函方式發(fā)送的，成功發(fā)送至指定地址后視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)法律）。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.