鄰居放棄陽臺產(chǎn)權(quán)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），住所地位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人為張三，身份證號碼聯(lián)系電話甲方持有位于北京市海淀區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X號樓X單元X層X戶（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的合法產(chǎn)權(quán)，建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書編號：京(20XX)第XXXXXX號。

甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將標(biāo)的物業(yè)中自用陽臺部分（以下簡稱“涉案陽臺”）的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓/出租/委托給乙方使用，涉案陽臺位于標(biāo)的物業(yè)室內(nèi)南向，建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX結(jié)構(gòu)，具體范圍以現(xiàn)場勘驗(yàn)及產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。甲方基于對乙方的信任及乙方的特定需求，同意在滿足本協(xié)議約定條件下，將涉案陽臺的產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓/出租/委托給乙方。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四先生（以下簡稱“乙方”），住所地位于上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)XX路XX號XX公寓X棟X單元X室。乙方系完全民事行為能力人，身份證號碼聯(lián)系電話乙方因個人居住需求/投資目的/特定用途需要，擬從甲方處受讓/承租/受托涉案陽臺的產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)益，并已就標(biāo)的物業(yè)的基本情況及涉案陽臺的現(xiàn)狀進(jìn)行充分了解和盡職。乙方確認(rèn)涉案陽臺的現(xiàn)狀及權(quán)屬清晰，且甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明文件真實(shí)有效。

協(xié)議背景與前提條件：

雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方確認(rèn)其合法持有標(biāo)的物業(yè)的完整產(chǎn)權(quán)，且涉案陽臺部分未設(shè)定任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，包括但不限于抵押、查封、租賃、共有等權(quán)利限制；

（2）乙方已充分了解并書面確認(rèn)涉案陽臺的現(xiàn)狀，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、功能用途、維修責(zé)任等，且對涉案陽臺的現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施無異議；

（3）雙方確認(rèn)本協(xié)議項(xiàng)下的交易/租賃/委托行為符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，不存在任何違法違規(guī)情形；

（4）甲方承諾在本協(xié)議簽署前已取得標(biāo)的物業(yè)的完整權(quán)屬證明，并保證向乙方提供的所有文件真實(shí)有效；

（5）乙方承諾在本協(xié)議簽署后按照約定履行相應(yīng)義務(wù)，并配合甲方完成涉案陽臺產(chǎn)權(quán)相關(guān)手續(xù)的辦理。

本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方在涉案陽臺產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓/出租/委托過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易/租賃/委托行為的合法性與安全性，為后續(xù)的履行提供法律依據(jù)。雙方均確認(rèn)已充分理解本協(xié)議的全部條款，并自愿受其約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就標(biāo)的物業(yè)內(nèi)涉案陽臺（以下簡稱“涉案陽臺”）產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓/出租/委托事宜，確立雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易/租賃/委托行為的合法、合規(guī)及順利進(jìn)行。本協(xié)議的范圍包括但不限于涉案陽臺的權(quán)屬現(xiàn)狀確認(rèn)、價格協(xié)商、權(quán)益交接、款項(xiàng)支付、維修責(zé)任劃分、使用限制以及違約處理等內(nèi)容。具體涉及涉案陽臺的物理范圍以甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明及現(xiàn)場勘驗(yàn)為準(zhǔn)，涉及的法律手續(xù)以雙方約定為準(zhǔn)。本協(xié)議旨在為涉案陽臺權(quán)益的后續(xù)履行提供完整的法律框架，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下特定含義：

（1）"標(biāo)的物業(yè)"：指位于北京市海淀區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X號樓X單元X層X戶的房屋，建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書編號：京(20XX)第XXXXXX號。

（2）"涉案陽臺"：指位于標(biāo)的物業(yè)室內(nèi)南向，建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX結(jié)構(gòu)的陽臺部分。

（3）"轉(zhuǎn)讓/出租/委托"：根據(jù)本協(xié)議約定的方式，甲方將涉案陽臺的產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給乙方/租賃給乙方/委托乙方使用。

（4）"產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)益"：包括但不限于涉案陽臺的占有、使用、收益及部分處分權(quán)，具體范圍以本協(xié)議及附件約定為準(zhǔn)。

（5）"有效證件"：指本協(xié)議簽署所需的身份證明、產(chǎn)權(quán)證明、授權(quán)委托書等法律文件。

（6）"履行期限"：指本協(xié)議各事項(xiàng)完成的時間節(jié)點(diǎn)，以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)/履行使用義務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督乙方的使用行為是否符合本協(xié)議規(guī)定。

b.在乙方違約時，甲方有權(quán)依法要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)采取必要的補(bǔ)救措施，包括但不限于收回涉案陽臺的使用權(quán)、解除協(xié)議等。

c.對于涉案陽臺的初始狀態(tài)及權(quán)屬，甲方有權(quán)要求乙方書面確認(rèn)，并作為本協(xié)議的附件存檔。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)保證其對本協(xié)議項(xiàng)下的標(biāo)的物業(yè)及涉案陽臺擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并保證不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議，否則應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。

b.甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)及涉案陽臺的真實(shí)、完整、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件，并配合乙方完成本協(xié)議項(xiàng)下的相關(guān)手續(xù)辦理，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記、租賃備案等。

c.甲方應(yīng)保證涉案陽臺的現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，若存在瑕疵，應(yīng)在協(xié)議約定的時間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，逾期未修復(fù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

d.甲方應(yīng)保證乙方在涉案陽臺的使用過程中，不會受到任何第三方權(quán)利的侵害，如因甲方原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

e.對于涉案陽臺的日常維修責(zé)任，如非因乙方原因?qū)е碌膿p壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供涉案陽臺的使用權(quán)/產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)益，并有權(quán)監(jiān)督甲方是否履行了本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。

b.在甲方違約時，乙方有權(quán)依法要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求甲方采取補(bǔ)救措施，包括但不限于恢復(fù)涉案陽臺的交付標(biāo)準(zhǔn)、賠償損失等。

c.對于涉案陽臺的使用過程中產(chǎn)生的合理收益，乙方有權(quán)依法享有，但需符合本協(xié)議的約定及國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時足額支付款項(xiàng)/履行使用義務(wù)，并保證其行為符合本協(xié)議規(guī)定，不得損害甲方的合法權(quán)益。

b.乙方應(yīng)保證其為本協(xié)議項(xiàng)下行為的主體資格合法有效，并有權(quán)代表其簽署本協(xié)議。

c.乙方應(yīng)妥善使用涉案陽臺，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、功能或用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

d.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)涉案陽臺的日常維護(hù)和清潔，如因乙方原因?qū)е碌膿p壞或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

e.乙方應(yīng)配合甲方完成本協(xié)議項(xiàng)下的相關(guān)手續(xù)辦理，包括但不限于提供身份證明、簽署相關(guān)文件等，并保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。

f.乙方應(yīng)保證在涉案陽臺的使用過程中，不會將該部分用于任何違法活動，如因乙方原因?qū)е录追交虻谌绞艿綋p害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

g.對于涉案陽臺的占用權(quán)，乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)享有，期限屆滿后應(yīng)將該部分恢復(fù)原狀或按照約定進(jìn)行處理。

h.乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反相關(guān)規(guī)定使用涉案陽臺，如因乙方違反規(guī)定導(dǎo)致的問題，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意將涉案陽臺的產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)益以人民幣（大寫）XX元整（小寫）￥XXXXXX.XX元的價格轉(zhuǎn)讓/出租/委托給乙方。

2.支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)，將上述款項(xiàng)一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后X日內(nèi)，配合乙方完成涉案陽臺產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)移/交付手續(xù)。

3.銀行賬戶信息：甲方指定收款賬戶如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XX0XX0XX0XX0XX

4.支付條件：乙方支付款項(xiàng)的前提是甲方按照本協(xié)議約定履行其交付義務(wù)，即保證涉案陽臺的權(quán)屬清晰、交付標(biāo)準(zhǔn)符合約定，并配合完成相關(guān)手續(xù)。如甲方未履行交付義務(wù)，乙方有權(quán)拒絕支付或要求相應(yīng)調(diào)整價格。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議項(xiàng)下的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于交易稅費(fèi)、租賃稅費(fèi)等）由雙方按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。具體承擔(dān)方式由雙方另行書面約定，如無約定，則各自承擔(dān)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自X年X月X日至X年X月X日。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

a.本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)支付全部款項(xiàng)至甲方指定賬戶。

b.甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后X日內(nèi)，將涉案陽臺的占有、使用、收益等權(quán)利正式轉(zhuǎn)移/交付給乙方，并配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

c.雙方應(yīng)在各自承諾的期限內(nèi)完成本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е侣男醒舆t，延遲時間應(yīng)在合理范圍內(nèi)得到雙方認(rèn)可。

d.協(xié)議期滿后，如雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，乙方應(yīng)按照約定將該部分恢復(fù)原狀或進(jìn)行其他處理，甲方應(yīng)配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。

3.履行地點(diǎn)：本協(xié)議項(xiàng)下的所有義務(wù)均應(yīng)在標(biāo)的物業(yè)所在地履行，具體事宜以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：

a.甲方違約：

(1)若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、金額向乙方支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

(2)若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、標(biāo)準(zhǔn)交付涉案陽臺，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總價款的千分之X向乙方支付違約金，直至交付完畢為止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

(3)若甲方交付的涉案陽臺存在權(quán)屬瑕疵或第三方權(quán)利主張，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。

b.乙方違約：

(1)若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、金額支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

(2)若乙方未按照本協(xié)議約定使用涉案陽臺，擅自改變其結(jié)構(gòu)、功能或用途，或?qū)⑵溆糜谶`法活動，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失，包括但不限于恢復(fù)原狀的費(fèi)用、甲方因此遭受的損失等。

(3)若乙方未按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致涉案陽臺的損壞或損失擴(kuò)大，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(4)若乙方在協(xié)議有效期內(nèi)擅自將涉案陽臺轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)賣或設(shè)置任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

2.賠償責(zé)任：

a.除本協(xié)議約定的違約金外，任何一方違約給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償范圍包括直接損失和間接損失，但賠償總額不應(yīng)超過違約方訂立合同時預(yù)見到的損失。

b.若違約方支付違約金后，守約方仍有其他損失的，違約方仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.解除協(xié)議：

a.若任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

b.解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已獲得的財(cái)產(chǎn)，并按照本協(xié)議約定處理涉案陽臺的歸屬問題。

4.不可抗力：

a.若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部免除違約責(zé)任。

b.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

5.法律適用：

a.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

b.若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策的調(diào)整）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的相關(guān)證明材料，包括但不限于政府公告、事故報告、新聞報道等。未能及時通知并提供證明材料的，可能需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任。不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，通過友好協(xié)商的方式，協(xié)商處理協(xié)議的后續(xù)履行問題，包括但不限于延期履行、部分履行或解除協(xié)議等。

5.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定協(xié)議的履行狀態(tài)。協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議第八條的約定解決爭議。

6.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致一方違反保密義務(wù)、知識產(chǎn)權(quán)許可義務(wù)或其他附隨義務(wù)的，該方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議所稱爭議，是指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何分歧或糾紛，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、解除等。

2.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決爭議。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理、高效便捷的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極采取措施，爭取在合理時間內(nèi)達(dá)成和解協(xié)議。

3.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正、高效的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解不成的，雙方可按照本條第四款的約定解決爭議。

4.仲裁解決：本協(xié)議雙方同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交至XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為標(biāo)的物業(yè)所在地。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并承擔(dān)各自的仲裁費(fèi)用。

5.訴訟解決：除本協(xié)議明確約定通過仲裁解決爭議外，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)各自的訴訟費(fèi)用。

6.爭議解決的語言：本協(xié)議項(xiàng)下的所有爭議解決均以中文為語言文字。

7.專屬管轄：本協(xié)議雙方同意，對于本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議，標(biāo)的物業(yè)所在地人民法院具有專屬管轄權(quán)。任何一方在提起訴訟前，應(yīng)首先向標(biāo)的物業(yè)所在地人民法院提交起訴狀。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的其他地址或聯(lián)系方式送達(dá)。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)之日視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，掛號信寄出后X日視為送達(dá)；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方變更本協(xié)議的內(nèi)容。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于涉案陽臺現(xiàn)狀照片、測量