物業(yè)收取電費(fèi)電損耗協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX物業(yè)服務(wù)中心

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈的物業(yè)開發(fā)與管理權(quán)，并已將部分區(qū)域出租或委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)；同時，乙方作為XX物業(yè)公司，具備專業(yè)的物業(yè)管理能力，并承擔(dān)向承租方或委托方收取電費(fèi)及相關(guān)電損耗的職責(zé)。為明確雙方在電費(fèi)收取及電損耗處理方面的權(quán)利與義務(wù)，確保電費(fèi)收取工作的順利進(jìn)行，維護(hù)甲乙雙方及承租方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，基于甲乙雙方對電費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)、電損耗計算方法、費(fèi)用結(jié)算周期、違約責(zé)任等事項的共識，旨在建立規(guī)范、高效的電費(fèi)管理機(jī)制，保障電費(fèi)資金的及時回籠與合理分配。本協(xié)議的背景前提是甲方已授權(quán)乙方代為管理XX大廈的物業(yè)管理事務(wù)，并明確電費(fèi)作為物業(yè)管理服務(wù)的重要組成部分，由乙方負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取、核算及上繳。雙方基于此前提，共同制定本協(xié)議，以規(guī)范電費(fèi)收取及電損耗處理的具體操作流程，避免因電費(fèi)管理不當(dāng)引發(fā)糾紛，確保物業(yè)服務(wù)的持續(xù)穩(wěn)定運(yùn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方代為收取XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈（以下簡稱“XX大廈”）內(nèi)承租方或委托方的電費(fèi)，并就電費(fèi)收取過程中產(chǎn)生的電損耗計算、分?jǐn)偧敖Y(jié)算事宜達(dá)成一致，以規(guī)范電費(fèi)管理流程，保障電費(fèi)資金的及時、準(zhǔn)確收取與分配。本協(xié)議的范圍包括但不限于：1）乙方根據(jù)甲方授權(quán)，向XX大廈的承租方或委托方發(fā)布電費(fèi)繳費(fèi)通知；2）乙方負(fù)責(zé)收集、核對承租方或委托方的電費(fèi)繳納憑證；3）雙方協(xié)商確定電損耗的計算方法及分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)，并對電費(fèi)總額進(jìn)行最終確定；4）乙方按約定將扣除電損耗后的電費(fèi)總額轉(zhuǎn)交甲方；5）雙方就電費(fèi)收取及電損耗處理過程中的爭議進(jìn)行協(xié)商解決。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：1）“電費(fèi)”指XX大廈承租方或委托方使用電力資源所支付的費(fèi)用，以供電單位出具的正式電費(fèi)發(fā)票為依據(jù)；2）“電損耗”指在電費(fèi)收取過程中，因線路老化、設(shè)備故障或其他合理原因?qū)е碌碾娏繐p耗，其計算方法及分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方在本協(xié)議中約定；3）“承租方”指根據(jù)租賃合同占用XX大廈內(nèi)部分區(qū)域的單位或個人；4）“委托方”指根據(jù)委托合同授權(quán)甲方進(jìn)行物業(yè)管理的單位或個人；5）“結(jié)算周期”指甲乙雙方對電費(fèi)及電損耗進(jìn)行核算并完成資金交接的周期，具體周期由甲乙雙方協(xié)商確定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方的權(quán)力與義務(wù)包括但不限于：

（1）甲方有權(quán)對乙方履行本協(xié)議的情況進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方定期提供電費(fèi)收取及電損耗處理的詳細(xì)報告。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)XX大廈的實際情況，對電損耗的計算方法及分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)提出修改建議，但需與乙方協(xié)商一致后方可實施。

（3）甲方應(yīng)確保向乙方提供準(zhǔn)確的承租方或委托方信息，包括聯(lián)系方式、用電地址等，以便乙方順利開展電費(fèi)收取工作。

（4）甲方有權(quán)要求乙方采取合理的措施，確保電費(fèi)收取工作的安全與保密，防止電費(fèi)信息泄露。

（5）甲方應(yīng)按本協(xié)議約定，及時足額將扣除電損耗后的電費(fèi)總額轉(zhuǎn)交乙方，并配合乙方完成資金交接手續(xù)。

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌碾娰M(fèi)收取延誤或錯誤的責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（7）甲方有權(quán)在本協(xié)議期滿前與乙方協(xié)商續(xù)簽或終止協(xié)議，但需提前30日書面通知乙方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方的權(quán)力和義務(wù)包括但不限于：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，向XX大廈的承租方或委托方收取電費(fèi)，并有權(quán)要求承租方或委托方按照約定的時間和方式繳納電費(fèi)。

（2）乙方應(yīng)制定合理的電費(fèi)收取計劃，并提前向承租方或委托方發(fā)布繳費(fèi)通知，明確繳費(fèi)金額、繳費(fèi)時間及繳費(fèi)方式。

（3）乙方應(yīng)妥善收集、核對承租方或委托方的電費(fèi)繳納憑證，并建立完善的電費(fèi)收取臺賬，確保電費(fèi)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。

（4）乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定的電損耗計算方法及分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)，對電費(fèi)總額進(jìn)行核算，并將核算結(jié)果及時報送給甲方審核。

（5）乙方應(yīng)按約定將扣除電損耗后的電費(fèi)總額及時轉(zhuǎn)交甲方，并保留相關(guān)憑證以備查驗。乙方有權(quán)要求甲方在收到電費(fèi)總額后，按照約定比例支付服務(wù)費(fèi)。

（6）乙方應(yīng)采取合理的措施，確保電費(fèi)收取工作的安全與保密，防止電費(fèi)信息泄露。如因乙方原因?qū)е码娰M(fèi)信息泄露，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)積極配合甲方完成電費(fèi)收取及電損耗處理的各項工作，并及時解決過程中出現(xiàn)的問題。如因乙方原因?qū)е码娰M(fèi)收取延誤或錯誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（8）乙方有權(quán)在本協(xié)議期滿前與甲方協(xié)商續(xù)簽或終止協(xié)議，但需提前30日書面通知甲方。

（9）乙方應(yīng)定期向甲方提供電費(fèi)收取及電損耗處理的詳細(xì)報告，并接受甲方的監(jiān)督。如甲方對報告內(nèi)容有異議，乙方應(yīng)及時進(jìn)行解釋說明，并根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。

（10）乙方應(yīng)確保電費(fèi)收取工作的合規(guī)性，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因乙方原因?qū)е逻`法違規(guī)行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.電費(fèi)價格：本協(xié)議項下的電費(fèi)價格以供電單位出具的正式電費(fèi)發(fā)票為結(jié)算依據(jù)。電費(fèi)單價按照國家及XX省相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，如遇電價調(diào)整，雙方應(yīng)根據(jù)供電部門的正式通知，及時協(xié)商調(diào)整電費(fèi)價格。

2.電損耗費(fèi)用：電損耗的具體計算方法及分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方在本協(xié)議中約定，電損耗費(fèi)用不另行向承租方或委托方收取，而是在最終結(jié)算的電費(fèi)總額中予以扣除。

3.服務(wù)費(fèi)用：乙方在履行本協(xié)議過程中，有權(quán)向甲方收取服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的計算標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由甲乙雙方在本協(xié)議中約定，具體為每月電費(fèi)總額的X%，甲方應(yīng)在每月X日將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。

4.支付方式：甲方支付服務(wù)費(fèi)用采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)用后，向甲方開具等額的正式發(fā)票。乙方應(yīng)在每月X日之前將當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)用發(fā)票發(fā)送至甲方指定的電子郵箱，甲方在收到發(fā)票后X日內(nèi)完成支付。

5.支付時間：甲方應(yīng)在每月X日之前將當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)用后，及時將扣除服務(wù)費(fèi)用后的電費(fèi)總額轉(zhuǎn)交甲方。

6.銀行賬戶信息：乙方的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX物業(yè)公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.續(xù)簽條款：協(xié)議期滿前X日，如甲乙雙方均未提出書面終止要求，本協(xié)議自動續(xù)延X年。任何一方如需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前X日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂書面終止協(xié)議。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)在每月X日前向承租方或委托方發(fā)布電費(fèi)繳費(fèi)通知，并收集、核對電費(fèi)繳納憑證。乙方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月的電費(fèi)總額及電損耗核算結(jié)果報送給甲方審核。甲方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到服務(wù)費(fèi)用后X日內(nèi)將扣除服務(wù)費(fèi)用后的電費(fèi)總額轉(zhuǎn)交甲方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議約定及時足額支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用及違約金。

（2）甲方未按本協(xié)議約定提供準(zhǔn)確的承租方或委托方信息，導(dǎo)致乙方無法順利開展電費(fèi)收取工作，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失，并按本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用。

（3）甲方未按本協(xié)議約定配合乙方完成電費(fèi)收取及電損耗處理的各項工作，導(dǎo)致電費(fèi)收取工作延誤或錯誤，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失，并按本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定及時足額將扣除電損耗后的電費(fèi)總額轉(zhuǎn)交甲方，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部電費(fèi)總額及違約金。

（2）乙方未按本協(xié)議約定向承租方或委托方發(fā)布電費(fèi)繳費(fèi)通知，或未及時收集、核對電費(fèi)繳納憑證，導(dǎo)致電費(fèi)收取工作延誤或錯誤，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失，并按本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用。

（3）乙方未按本協(xié)議約定采取合理的措施確保電費(fèi)收取工作的安全與保密，導(dǎo)致電費(fèi)信息泄露，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部賠償責(zé)任，并按本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用。

（4）乙方未按本協(xié)議約定定期向甲方提供電費(fèi)收取及電損耗處理的詳細(xì)報告，或未接受甲方的監(jiān)督，導(dǎo)致電費(fèi)收取工作出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失，并按本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用。

（5）乙方未按本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部服務(wù)費(fèi)用及違約金。

3.不可抗力：如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。

4.賠償責(zé)任：任何一方因違約行為給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失。

5.法律責(zé)任：如任何一方違反本協(xié)議，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法追究刑事責(zé)任。

6.爭議解決：如雙方就違約責(zé)任產(chǎn)生爭議，應(yīng)首先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，以便對方核實情況。

3.協(xié)商處理：雙方應(yīng)在不可抗力影響消除后，根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或方式，或部分或全部免除因不可抗力造成的違約責(zé)任。

4.持續(xù)不可抗力：如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前X日書面通知對方，并應(yīng)根據(jù)協(xié)議履行情況及損失情況，協(xié)商確定是否需要支付違約金或賠償金。

5.不可抗力證明：本協(xié)議項下的不可抗力證明文件包括但不限于政府公告、法院判決、公證機(jī)構(gòu)證明、保險公司理賠證明等，由遭受不可抗力的一方負(fù)責(zé)提供。

6.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行時，雙方均應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，相應(yīng)免除違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用和損失仍需承擔(dān)。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除，雙方應(yīng)按協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。

2.協(xié)商程序：雙方應(yīng)指定專門人員負(fù)責(zé)協(xié)商，協(xié)商應(yīng)在合理的時間內(nèi)進(jìn)行，并提出解決方案。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則，力求達(dá)成一致意見。

3.調(diào)解程序：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)的選擇由雙方協(xié)商確定，調(diào)解應(yīng)在調(diào)解機(jī)構(gòu)的主持下進(jìn)行，調(diào)解結(jié)果形成調(diào)解協(xié)議后，具有法律約束力。

4.仲裁程序：如調(diào)解仍不能解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為XX省XX市。

5.訴訟程序：如雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點(diǎn)為XX省XX市XX區(qū)人民法院，適用中華人民共和國法律。

6.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守法律、法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，維護(hù)市場秩序和公平競爭，避免采取任何可能導(dǎo)致爭議升級或擴(kuò)大的行為。

7.爭議解決順序：本協(xié)議約定爭議解決方式為：協(xié)商→調(diào)解→仲裁（或訴訟）。雙方應(yīng)按照此順序依次解決爭議，除非雙方書面同意變更順序或直接選擇仲裁或訴訟。

8.爭議解決期間：在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款，除非雙方另有約定或仲裁/法院裁定暫停履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可以通過郵寄、傳真、電子郵件或當(dāng)面送達(dá)等方式進(jìn)行。通知應(yīng)在送達(dá)后立即生效，以送達(dá)時為準(zhǔn)。如采用郵寄方式，掛號信或快遞服務(wù)視為有效送達(dá)；如采用傳真或電子郵件方式，發(fā)送成功后視為有效送達(dá)；如當(dāng)面送達(dá)，雙方簽字確認(rèn)后視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議，否則變更無效，并視為違約行為。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如需解除本協(xié)議，應(yīng)提前X日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面解除協(xié)議。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后X年。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保本協(xié)議的合法合規(guī)性。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)視為相互獨(dú)立、不可分割的部分。如任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

8.通知與送達(dá)：所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知、請求或其他通信，均應(yīng)